Å R S R E D O V I S N I N G för Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - noter 7 - underskrifter 9 Sida 1 av 9
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter för nyttjande utan begränsning i tiden. Fastigheten Göteborg Näset 56:11 förvärvades 2009. Fastigheten bebyggdes 1936 och består av ett flerbostadshus i 2 våningar samt källare och vind. Byggnadens grund består av grundsulor av betong, stommen är trä. Yttertak består av betongpannor och fasaden av målad träpanel. Fönster är isolerglas. Föreningen registrerades 2004-09-21 hos Bolagsverket. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2009-09-07 och föreningens ekonomiska plan registrerades 2009-09-07. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen upplåter 3 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st lägenhet med hyresrätt samt 1 st lokal, 4 st parkeringsplatser och 1 st garage med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen är 1 st 1 rok, 1 st 2 rok, 1 st 4 rok och 1 st 5 rok. Byggnadens uppvärmning sker genom vattenburen bergvärme. Fastigheten har trädgårdstomt med gräsmatta samt asfalterade parkeringsytor. Isolerad friggebod med altan. Föreningens säte är Göteborg. Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2017 har vi utfört underhåll av tak, fasad, byte av hängrännor och byte av ett fönster, vilket förklarar underskottet. Genomfört planerat och löpande underhåll i hyresrätten, satt in ventiler i källaren och i lägenheterna, underhåll av källargolv/dörr. Byte/underhåll av el på ytterfasad, byte av ytterbelysning och löpande underhåll på huset. Planerade händelser under kommande räkenskapsår - Inköp av brandsläckare, brandfiltar och repstege. - Kontakt med elektriker gällande elstolpar parkeringen. Medlemsinformation Ordinarie stämma hölls 2017-11-08. Föreningens styrelse har under året hållit 4 st protokollfört styrelsemöte. Antal medlemmar vid räkenskapsårets ingång 4. Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret 0. Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 0. Antalet medlemmar vid räkenskapsårets utgång 4. Inga lägenheter har överlåtits under året. Sida 2 av 9
Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 249 462 228 070 222 661 230 421 Resultat efter finansiella poster -304 249-44 552-127 033-45 223 Soliditet (%) 61 64 64 64 Årsavgift bostadsrättsyta (kr/kvm) 562 526 526 549 El totalyta (kr/kvm) 91 90 104 84 VA totalyta (kr/kvm) 29 37 30 23 Lån totalyta (kr/kvm) 11 010 10 154 10 154 10 154 Definitioner av nyckeltal, se noter Förändringar i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Uppskrivn.- Fritt eget insatser avgifter underhåll fond kapital Belopp vid årets ingång 6 513 463 0 48 966 0-326 635 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Reservering till fond för yttre underhåll 15 837-15 837 Årets resultat -304 249 Belopp vid årets utgång 6 513 463 0 64 803 0-646 721 Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat -342 472 Årets resultat -304 249 Förslag till disposition: -646 721 Avsättning till yttre underhållsfond 15 837 Balanseras i ny räkning -662 558-646 721 Avsättning till föreningens yttre underhållsfond sker enligt stadgarna med lägst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter. Sida 3 av 9
RESULTATRÄKNING 2017-01-01 2016-01-01 Rörelseintäkter Not 2017-12-31 2016-12-31 Nettoomsättning 2 249 462 228 070 Summa rörelseintäkter 249 462 228 070 Rörelsekostnader 3 Driftskostnader 4-63 028-64 757 Underhållskostnader -284 272-13 825 Övriga externa kostnader -33 801-35 458 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -92 122-75 140 Summa rörelsekostnader -473 223-189 180 Rörelseresultat -223 761 38 890 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 1 Räntekostnader och liknande resultatposter -80 488-83 443 Summa finansiella poster -80 488-83 442 Resultat efter finansiella poster -304 249-44 552 Resultat före skatt -304 249-44 552 Årets resultat -304 249-44 552 Sida 4 av 9
BALANSRÄKNING 2017-12-31 2016-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 9 565 305 9 657 427 Summa materiella anläggningstillgångar 9 565 305 9 657 427 Summa anläggningstillgångar 9 565 305 9 657 427 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 6 138 535 109 065 Summa kortfristiga fordringar 138 535 109 065 Kassa och bank Kassa och bank 50 148 7 110 Summa kassa och bank 50 148 7 110 Summa omsättningstillgångar 188 683 116 175 SUMMA TILLGÅNGAR 9 753 988 9 773 602 Sida 5 av 9
BALANSRÄKNING 2017-12-31 2016-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 6 513 463 6 513 463 Fond för yttre underhåll 64 803 48 966 Summa bundet eget kapital 6 578 266 6 562 429 Fritt eget kapital Balanserat resultat -342 472-282 083 Årets resultat -304 249-44 552 Summa fritt eget kapital -646 721-326 635 Summa eget kapital 5 931 545 6 235 794 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7,8 3 781 363 3 492 863 Summa långfristiga skulder 3 781 363 3 492 863 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7,8 6 000 0 Leverantörsskulder 990 956 Skatteskulder 12 272 11 774 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 818 32 215 Summa kortfristiga skulder 41 080 44 945 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 753 988 9 773 602 Sida 6 av 9
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Föreningen tillämpar förenklingsreglerna i K2 innebärande att periodiseringar inte sker för för utgifter mindre än 5.000 kr eller för utgifter som förväntas variera mindre än 20% mellan åren. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader 100 Markanläggning 3 Byggnaden och markanläggningen skrivs av linjärt över förväntad nyttjandetid. Not 2 Nettoomsättning 2017 2016 Årsavgifter bostäder 150 696 140 844 Hyresintäkter bostäder 51 390 51 112 Hyresintäkter lokaler 23 940 21 333 Hyresintäkter garage/p-plats 20 508 14 781 Övriga intäkter 2 928-0 249 462 228 070 Not 3 Personal Föreningen har liksom föregående år inte haft någon anställd. Not 4 Driftskostnader 2017 2016 Förbrukningsmaterial 743 0 El 31 188 31 083 VA 9 851 12 610 Sophämtning 4 849 4 931 Fastighetsförsäkring 10 167 10 091 Fastighetsskatt 6 230 6 042 63 028 64 757 Sida 7 av 9
NOTER Not 5 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 9 906 263 9 906 263 Utgående anskaffningsvärden 9 906 263 9 906 263 Ingående avskrivningar -248 836-173 696 Årets avskrivningar -92 122-75 140 Utgående avskrivningar -340 958-248 836 Redovisat värde 9 565 305 9 657 427 Taxeringsvärden Mark 1 915 000 1 915 000 Byggnader 3 364 000 3 364 000 5 279 000 5 279 000 Av bokfört värde utgör mark med 2 632 000 kr (2 632 000 kr). Not 6 Övriga fordringar 2017 2016 Klientmedel 138 534 109 064 Övriga fordringar 1 1 138 535 109 065 Not 7 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Justeras Kapitalskuld Nästa års amortering Länsförsäkringar 2,03 rörligt 1 250 000 0 Länsförsäkringar 2,03 rörligt 1 150 000 0 Länsförsäkringar 2,14 2019-06-30 1 092 863 0 Länsförsäkringar 2,03 rörligt 294 500 6 000 3 787 363 6 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 3 781 363 Om 5 år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 3 757 363 Skulden om 5 år har stigit på grund av att ett nytt lån på 300 000 kr har utbetalts under 2017. Sida 8 av 9
NOTER Not 8 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 4 525 000 4 525 000 Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut. Not 10 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Nyckeltalen beräknad på totalyta 344 kvm varav 268 kvm bostadsrättsyta. Göteborg 2018- Helena Falk Styrelseledamot Pernilla Johansson Styrelseledamot Anna-Lena Peterson Styrelseledamot Min revisionsberättelse har lämnats den 2018 Maria Claesson Auktoriserad revisor Sida 9 av 9