Årsredovisning 2018 Org nr 769611-5257 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
1 (13) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2017-07-17. Styrelsen har sitt säte i Segeltorp. Föreningen äger Visiret 1, Segeltorp i Huddinge kommun. Föreningens fastighet består av 5 flerfamiljshus med totalt 58 lägenheter. Dessutom finns 60 parkeringsplatser. Fastigheten har ett belastande servitut avseende ledningar för vatten och avlopp samt för gång och cykelväg. Bostadsfördelning: 24 st. 2 rum och kök 24 st. 3 rum och kök 9 st. 4 rum och kök 1 st. 5 rum och kök Total bostadsyta: 4 063 kvm Fastigheten har åsatts värdeår 2008. Fastigheten är beskattad med halv avgift t.o.m. 2018, därefter med hel avgift. Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Moderna försäkringar.
2 (13) Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2018-04-24 bestått av: Ledamöter Inga-Britt Wahlström Sara Thapper Bertil Tallinder (Avgick 2018-10-31 pga flytt) Pierre Sjölund Viktor Emanuel Kumar Suppleanter Linita Foghelin (Ordinarie ledamot from 2018-11-01) Ellika Eriksson Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisorer Ordinarie Revisor Fredrik Åborg Vid föreningsstämman valdes följande personer in i valberedningen: Sammankallande Florence Hasse Sammankallande Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsförteckningen ingår, har utförts av RB Fastighetsägare AB, en de av Riksbyggen. Fastighetsskötseln har ombesörjts av utförs av ML Mark- och fastighetsservice AB. Städning av gemensamma utrymmen har utförts av SIMH Stockholm. Fastighetens tekniska status: För fastigheten finns en 30 årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. OVK besiktning har skett 2014 (intervall 6 år). Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 82 941 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 398 810 kronor. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 7 st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har inte beviljat någon andrahandsupplåtelse. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 82 (81) medlemmar. Årsavgifter Årsavgifterna lämnades oförändrade fr.o.m. 2017-01-01.
3 (13) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2019 = 1 163 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2019=465 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2018 2017 2016 2015 Nettoomsättning (tkr) 3 333 3 317 3 318 3 321 Resultat efter finansiella poster (tkr) -668-904 -936-454 Soliditet (%) 65 65 65 66 Kassalikviditet (%) 190 182 202 243 Reservering yttre reparationsfond (tkr) 301 301 329 301 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 1 846 1 840 1 697 1 396 Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen 738 738 738 738 Lån kronor per kvm bostadsyta 10 945 10 989 11 100 11 100 Förändring Eget Kapital Medlemsinsatser Upplåtelse - avgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 87 000 000 0 1 840 133-2 298 327-904 033 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll 301 000-301 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -295 216 295 216 Balanseras i ny räkning -904 033 904 033 Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat -667 707 Belopp vid årets utgång 87 000 000 0 1 845 917-3 208 144-667 707
4 (13) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -3 208 144 årets förlust -667 707-3 875 851 behandlas så att till yttre reparationsfond överföres 329 000 ianspråktagande av yttre reparationsfond -398 810 i ny räkning överföres -3 806 041-3 875 851 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tillhörande noter.
5 (13) Resultaträkning Not 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 3 332 924 3 317 101 Övriga rörelseintäkter 29 324 110 729 Summa rörelseintäkter 3 362 248 3 427 830 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-2 001 648-1 940 055 Övriga externa kostnader 5-449 817-640 261 Personalkostnader 6-80 847-84 667 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -960 470-960 470 Summa rörelsekostnader -3 492 782-3 625 454 Rörelseresultat -130 534-197 624 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 56 13 Räntekostnader och liknande resultatposter -537 229-706 422 Summa finansiella poster -537 173-706 409 Resultat efter finansiella poster -667 707-904 033 Resultat före skatt -667 707-904 033 Årets resultat -667 707-904 033
6 (13) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 128 791 254 129 751 724 Summa materiella anläggningstillgångar 128 791 254 129 751 724 Summa anläggningstillgångar 128 791 254 129 751 724 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar 0-400 Övriga fordringar 8 1 329 718 1 160 781 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 30 171 17 360 Summa kortfristiga fordringar 1 359 889 1 177 741 Kassa och bank Kassa och bank 10 000 15 897 Summa kassa och bank 10 000 15 897 Summa omsättningstillgångar 1 369 889 1 193 638 SUMMA TILLGÅNGAR 130 161 143 130 945 362
7 (13) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 87 000 000 87 000 000 Yttre reparationsfond 1 845 917 1 840 133 Summa bundet eget kapital 88 845 917 88 840 133 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 208 144-2 298 327 Årets resultat -667 707-904 033 Summa fritt eget kapital -3 875 851-3 202 360 Summa eget kapital 84 970 066 85 637 773 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10, 11 44 470 000 44 650 000 Summa långfristiga skulder 44 470 000 44 650 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 146 988 120 594 Skatteskulder 2 462 1 824 Övriga skulder 12 5 249 14 776 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 566 378 520 395 Summa kortfristiga skulder 721 077 657 589 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 130 161 143 130 945 362
8 (13) Kassaflödesanalys Not 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat -130 535-197 624 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 960 470 960 470 Erhållen ränta 56 13 Erlagd ränta -534 772-756 068 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 295 219 6 791 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -14 717 4 673 Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 61 031-204 589 Kassaflöde från den löpande verksamheten 341 534-193 126 Finansieringsverksamheten Amortering av fastighetslån -180 000-450 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -180 000-450 000 Årets kassaflöde 161 534-643 126 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 1 148 297 1 791 422 Likvida medel vid årets slut 14 1 309 830 1 148 297
9 (13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. 120 år Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Not 2 Rörelseintäkter 2018 2017 Hyresintäkter garage och p-platser 286 800 286 800 Hyresintäkter övriga 51 143 50 384 Årsavgifter bostäder 2 999 304 2 999 304 Hyresbortfall./. -4 323-16 187 Hyresrabatter 0-3 200 Övriga ersättningar och intäkter 18 920 704 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 10 403 20 559 Försäkringsersättningar 0 89 465 3 362 247 3 427 829
10 (13) Not 3 Underhållskostnader 2018 2017 Löpande reparationer 82 940 128 427 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 398 810 295 216 481 750 423 643 Not 4 Driftkostnader 2018 2017 Fastighetsskötsel / städning entreprenad 122 841 164 207 Besiktning / Serviceavtal 110 034 102 036 Yttre skötsel / Snöröjning 226 116 146 591 Fastighetsel 81 892 74 479 Uppvärmning 512 072 486 921 Vatten 125 719 195 351 Sophämtning 114 970 97 182 Fastighetsförsäkring 28 722 29 085 Självrisk/reparation försäkringsskador 0 20 418 Kabel-TV / Internet 158 788 162 007 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift 38 744 38 135 1 519 898 1 516 412 Not 5 Övriga externa kostnader 2018 2017 Administration, kontor och övrigt 60 142 83 035 Revisionsarvode 28 000 24 000 Förvaltningsarvode 107 829 98 760 Övriga externa tjänster/kostnader 152 110 305 443 Övriga förbrukningsinventarier/material 101 737 129 023 449 818 640 261 Not 6 Personalkostnader 2018 2017 Styrelsearvode 67 500 67 500 Sociala avgifter 13 347 16 805 Bilersättningar skattefria 0 363 80 847 84 668
11 (13) Not 7 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden byggnad 110 050 000 110 050 000 Ingående anskaffningsvärde mark 24 100 000 24 100 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 134 150 000 134 150 000 Ingående avskrivningar -4 398 276-3 437 806 Årets avskrivningar -960 470-960 470 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 358 746-4 398 276 Utgående redovisat värde 128 791 254 129 751 724 Taxeringsvärden byggnader 50 000 000 50 000 000 Taxeringsvärden mark 16 200 000 16 200 000 66 200 000 66 200 000 Not 8 Övriga fordringar 2018-12-31 2017-12-31 Avräkning skattekonto 29 888 28 382 Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB 1 299 830 1 132 399 1 329 718 1 160 781 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 9 431 9 860 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 740 7 500 30 171 17 360 Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2018-12-31 Lånebelopp 2017-12-31 Swedbank Hypotek AB 1,11 2021-11-23 18 000 000 18 180 000 Swedbank Hypotek AB 1,36 2020-09-25 14 160 000 14 160 000 Swedbank Hypotek AB 1,14 12 310 000 12 310 000 44 470 000 44 650 000
12 (13) Not 11 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckningar 47 200 000 47 200 000 47 200 000 47 200 000 Not 12 Övriga skulder 2018-12-31 2017-12-31 Källskatter 0 8 100 Avräkning lagstadgade sociala avgifter 0 6 676 Kortfristiga skulder till medlemmar/hyresgäster 5 249 0 5 249 14 776 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Upplupna löner och arvoden 67 565 57 000 Upplupna sociala avgifter 21 229 17 909 Upplupna räntekostnader 65 181 62 724 Förskottsbetalda hyror och avgifter 270 683 259 254 Periodisering hyresintäkter 17 142 16 855 Upplupna avtalskostnader 6 074 6 074 Upplupna uppvärmningskostnader 69 476 66 258 Upplupna elavgifter 9 123 8 538 Beräknat arvode för revision 22 250 21 625 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 656 4 159 566 379 520 396 Not 14 Likvida medel 2018-12-31 2017-12-31 Avräkningskonto 1 299 830 1 132 399 Banktillgodohavanden 10 000 15 897 1 309 830 1 148 296
13 (13) Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Styrelsen har inget att rapportera. Segeltorp den Viktor Emanuel Kumar Pierre Sjölund Sara Thapper Inga-Britt Wahlström Linita Foghelin Min revisionsberättelse har lämnats. Fredrik Åborg Auktoriserad revisor
Verifikat Status: Slutet Avtalets namn: Godkännande av årsredovisning 2018 Skapat: 2019-03-31 ID: 190300508962 Avtalets parter Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp 7696115257 PIERRE SJÖLUND pierre.sjolund@visiret.se Signerat: 2019-03-31 20:06 bankid Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp 7696115257 Inga-Britt Elisabeth Wahlström inga-britt.wahlstrom@visiret.se Signerat: 2019-03-31 20:55 bankid Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp 7696115257 SARA THAPPER sara@thapper.nu Signerat: 2019-04-09 10:27 bankid Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp 7696115257 Linita Foghelin l.foghelin@gmail.com Signerat: 2019-03-31 20:24 bankid Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp 7696115257 KUMAR VIKTOR EMANUEL viktor.kumar@visiret.se Signerat: 2019-04-01 07:31 bankid-otherunit MT Revision AB 5567118574 FREDRIK ÅBORG fredrik.aborg@mtrevision.se Signerat: 2019-04-09 13:04 bankid-otherunit Avtalsfiler Filnamn Storlek Kontrollsumma 4846BrfVisiretSegeltorp180101181231.pdf 255,0 kb 87a1 7afc cc08 aa59 f52e 67f8 3034 d951 bd26 7fb4 d873 0508 1dc8 d767 d871 83d8 Händelser Datum Tid Händelse 2019-03-31 20:05 Avtalet 190300508962 skapat av PIERRE SJÖLUND på Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp med organisationsnummer: 7696115257. IP: 81.230.190.200 2019-03-31 20:06 Avtalet signerat av PIERRE SJÖLUND. IP: 81.230.190.200 2019-03-31 20:24 Avtalet signerat av Linita Foghelin. IP: 81.229.248.156 2019-03-31 20:55 Avtalet signerat av Inga-Britt Elisabeth Wahlström. IP: 81.229.248.176 2019-04-01 07:31 Avtalet signerat av KUMAR VIKTOR EMANUEL. IP: 2.248.184.49 2019-04-09 10:27 Avtalet signerat av SARA THAPPER. IP: 83.185.84.193
Händelser 2019-04-09 13:04 Avtalet signerat av FREDRIK ÅBORG. Avtalet slutet, alla parter har signerat. IP: 80.72.11.137 Verifikat utfärdat av Egreement AB Detta verifikat bekräftar vilka parter som har slutit avtalet ovan och innehåller relevant information för att verifiera avtalsparternas identitet samt relevanta händelser i anslutning till avtalssigneringen. Till detta avtal finns separata datafiler bifogade, som innehåller kompletterande information av teknisk karaktär och styrker dokumentens och signaturernas äkthet och validitet (för åtkomst till filerna, använd en PDF-läsare som kan visa bifogade filer). Hash är ett fingeravtryck som varje individuellt dokument får för att säkerställa dess identitet. För mer information, se bifogad dokumentation. Verifikation, version: 1.3