ÅRSREDOVISNING 2014. HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad 2014-01-01-2014-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheterna Gapern 2 och 3, som stod färdigställd år 1967, Lusten 2 och 3, som stod färdigställd år 1968, Lusten 4, som stod färdigställd år 1971 och Lången 1 och 2 som stod färdigställd år 1969. Fastigheterna innehas med tomträtt. Föreningen omfattar 33 hus om sammanlagt 94 trappuppgångar med adresserna Fadderortsgatan 1-39 och 2-8, Horsensgatan 2-80 samt Mossgatan 165-223. Byggnaderna innehåller 872 bostäder på totalt 59.574 m 2, 24 uthyrningslokaler på totalt 60 m 2, 110 garage och till varje lägenhet ingår en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. Föreningen har fem egna bostadrätter. En av dessa disponerar föreningen till kontor, tre är uthyrda och en är avsedd att användas till övernattningslägenhet och evakueringslägenhet vid t.ex. vattenskador. Fastigheternas taxeringsvärde är totalt 393.941 tkr. Trygg Hansa är försäkringsgivare för föreningens fastigheter. Från och med 2010 har föreningen tecknat ett bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter i föreningen. Bostadsrättstillägget är ett komplement till fastighetsförsäkringen. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Föreningen har HSB Riksförbunds 2003 korta normalstadgar för bostadsrättsförening med tillhörande komplement. Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 maj 2014. Under verksamhetsåret har 12 (14) st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Inga-Lena Söderstöm, Ulf Jansson, Ingalill Sjöö-Gustafsson, Erling Jonsson och Rolf Johansson. Till suppleanter utsågs MargaretaNyberg och Bo-Lennart Christensen. Föreningen närvarade vid HSB Värmlands fullmäktigemöte. Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Inga-Lena Söderström ordförande Ulf Jansson vice ordförande i tur att avgå Ingalill Sjöö-Gustafsson sekreterare Bo-Lennart Christensen vice sekreterare Rolf Johansson ledamot i tur att avgå Erling Jonsson ledamot i tur att avgå Margareta Nyberg ledamot, studieorganisatör Ingemar Jonsson utsedd av HSB Värmland Föreningens firma har tecknats av Inga-Lena Söderström, Ulf Jansson, Ingalill Sjöö-Gustafsson och Bo-Lennart Christensen, två i förening. Valberedningen har bestått av Bertil Tving, sammankallande och Annica Christensen Revisorer har varit Mari-Ane Kvarnström med Rigmor Gustavsson som suppleant valda av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. 1

Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland som även utför teknisk förvaltning/fastighetsskötsel enligt avtal. Intern förvaltare/vicevärd har Bo-Lennart Christensen varit under året. Inga- Lena Söderström har varit vikarie vid semester. Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa där även bostadsrättstillägg ingår. Miljö- och fritidkommittén Kommittén har under året haft följande sammansättning: Oliver Andersson ordförande i tur att avgå Inga-Lill Karlsson sekreterare Birger Sundin i tur att avgå Ingvor Andersson Fadila Eriksson t.o.m. 22 maj Sören Andersson 22 maj - 3/10 Studieorganisatör adjungeras Förvaltare adjungeras Under året har 4 (5) protokollförda sammanträden hållits. Föreningen har avtal med nedanstående: Leverantör HSB Värmland Karlstad Energi Karlstad Kommun Com Hem Securitas Trygg Hansa Nordisk Hiss Avtalstyp Ekonomisk/administrativ förvaltning Fastighetsskötsel samt energioptimeringsavtal El, nät, fjärrvärme samt sophanteringsavtal Vatten Tv Låsöppning Fastighetsförsäkring Serviceavtal Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Balkonger 2013-2014 Stambyte/badrum 2006-2009 Tvättstugor 2012 Vid en extra föreningsstämma den 7 maj 2013 togs beslut om inglasning av balkonger samt komplettering i 22 i stadgarna att föreningen har ett balkongtillägg avseende lägenheter med balkong eller inglasad uteplats. Extrastämman beslutade med anledning av ovan även att godta styrelsens förslag till ny ekonomisk plan pga. revidering av insatser och årsavgifter pga. den större balkongbyggnationen. Anbud lämnades och styrelsen beslöt att anta Balco AB:s offert. Arbetet påbörjades i slutet av september 2013 och vid årsskiftet 2013/2014 var kvarteret Gapern 2 och 3 klart. Under första halvåret 2014 var resterande balkonger klara. Total kostnad för hela projektet 77 159 tkr, varav 80% bedöms värdehöjande och aktiverbart. Värdet av de gamla balkongerna har utrangerats i avskrivningsplanen och de nya balkongerna lagts till. 2

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2014-10-09. Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Färdigställt utbyggnad och inglasning av balkonger. Markarbeten, asfaltering och komplettering av växter. Renovering av sandlådor Reparation och tvätt av fasadplåtar Horsensgatan 50-80 Byte av takluckor samt kompl av papp och mjukfogar Mossgatan 165-169 Installation av ny dränering gavel Mossgatan 187 samt norrfasad Fadderortsgatan 23-27 PCB sanering Lusten 2-3 och Gapern 2-3. Renovering lägenhet Horsensgatan 80 efter fukt och vattenskada Byggnation av sopstationer Installation av ny belysning i cykelkällare Mossgatan 189-193 och 219-223. Injustering av radiatorventiler samt stamventiler värmesystem Lången 1-2 samt Lusten 4. Installation av Bastec Duc med effekt och pumpstyrning i samtliga värmecentraler. Målning av trapphus samt byte av våningsregister Lången 1-2. Rensning av imkanaler Horsengatan 2-26, 28-48 samt Fadderortsgatan 2-4 och 6-8. Isolering av samtliga vindar. Renovering av carport Fadderortsgatan samt Horsensgatan. Föreningen har en underhållsplan som senast är uppdaterad 2014-10-27. I enlighet med upprättad underhållsplan kommer det framtida underhållet av fastigheterna inom det närmsta året bestå av: Komplettering asfalt hårdgjorda ytor. Byte av takluckor beslag mm Gapern 2-3 och Lången 1-2. Byte av sand i sandlådor. Komplettering av målningsarbete i 7 höghus. Källare målning Horsensgatan 50-72. Målning trapphus samt byte av våningsregister Lusten 2-3. OVK besiktning samt rensning av imkanaler Gapern 2-3, Lusten 2-3 och Lången 1-2. Byte elarmaturen i trapphus Lusten 2-3. Löpande byte armatur i stolpbelysning. Föreningens tidigare investeringar i ett energioptimeringsavtal, för att kunna sänka föreningens värme-, vatten- och elförbrukning samt kostnader fortsätter att ge bra resultat. Summeringsrapporten för 2014 visade att kostnaderna/förbrukningen har minskat sedan start för tre år sedan med: Värme: förbrukning -15%, kostnader -10% Vatten: förbrukning -3%, kostnader-2% El: förbrukning -13%, kostnader -17% Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 597 kr/m 2 inklusive balkongtillägg och är en höjning med 4% jämfört med föregående år. Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift för lägenheter för år 2015. Månadsavgiften innefattar värme, vatten och kabel-tv avgift. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören. 3

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 143 500 tkr. Under året har föreningen amorterat 1 000 tkr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 143 år. Lånet har under 2014 utökats med 25 000 tkr och i början av 2015 med ytterligare 22 000 tkr. Årets underskott på 20 836 tkr beror till största del på den stora balkongrenoveringen, ca 20 mkr har kostnadsförts som underhåll för denna. Avskrivningarna har fördubblats jämfört med föregående år på grund av att föreningen från 2014 redovisar enligt linjära avskrivningsplaner. Räntekostnaderna har ökat med 560 tkr på grund av nyupptagna lån. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 75 (67) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 974 st varav röstberättigade medlemmar 802 st varav HSB Värmland utgör en medlem. Studie- och fritidsverksamhet: Åtta tipspromenader har anordnats under året, fyra på våren och fyra på hösten. Deltagarna har grillat korv, fått saft eller kaffe. Alla deltagande barn har fått priser. För vuxna har priserna lottats ut bland deltagarna. På tipsraden för vuxna erhålls poäng och efter åttonde och sista promenaden räknas poängen samman och först då står det klart vem som blivit årets tipspromenadmästare. I lokalerna Fadderortsgatan 1 och Mossgatan 199 har medlemmarna deltagit i porslinsmålning, friskvård, sång och musik. Lokalerna har också använts för familjehögtider. I föreningen finns en boulebana där medlemmar/boende har spelat boule. Föreningens äldre medlemmar och pensionärer bjöds på lucia/julkaffe med underhållning av Tore Fromén i Ruds Servicehus 11 december 2014. Den traditionella juldansen kring granen under ledning av Maud Mithander och våra egna tomtar samt utdelning av godispåsar till alla barn var den 18 december 2014. Styrelsen och revisorerna i vår förening har inbjudits och deltagit i kurser och seminarier anordnade av HSB Värmland. 4

Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 36 359 34 959 34 328 32 095 Resultat efter finansiella poster, tkr -20 836 5 398-5 110 2 872 Soliditet, % 28% 40% 45% 46% Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 597 574 562 526 Låneskuld/kvm totalyta bostad och lokal 2 406 2 004 1 602 1 619 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 353 351 365 355 Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 28 030 257 Årets resultat -20 836 415 7 193 841 Styrelsen föreslår följande disposition: Ianspråktagande från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -26 669 183 Reservering till fond för yttre underhåll enligt nedan 6 200 000 Balanserat resultat 27 663 024 Förslaget gällande reservering till underhållsfond följer antagen underhållsplan, inkl stammar. 7 193 841 5

RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2013-01-01 Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 36 358 683 34 958 549 Övriga rörelseintäkter 2 27 901 7 417 Summa rörelseintäkter 36 386 584 34 965 966 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-20 119 949-19 954 168 Övrig externa kostnader -507 263-507 238 Underhåll enligt plan -26 669 183-2 511 248 Personalkostnader och arvoden 4-927 926-949 439 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -5 621 727-2 852 645 Summa rörelsekostnader -53 846 049-26 774 738 Rörelseresultat -17 459 464 8 191 228 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 468 24 638 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-3 377 419-2 817 921 Summa finansiella poster -3 376 951-2 793 283 Resultat efter finansiella poster -20 836 415 5 397 945 Årets resultat -20 836 415 5 397 945 6

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 235 198 074 181 670 753 Inventarier, verktyg och installationer 8 0 0 Pågående nyanläggningar 9 0 41 524 004 Summa materiella anläggningstillgångar 235 198 074 223 194 757 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Summa anläggningstillgångar 235 198 574 223 195 257 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 23 820 102 487 Övriga fordringar 11 28 721 59 856 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 794 952 780 233 Summa kortfristiga fordringar 847 493 942 576 Kassa och bank 13 16 769 31 502 Summa omsättningstillgångar 864 262 974 078 SUMMA TILLGÅNGAR 236 062 836 224 169 334 7

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 5 964 400 5 964 400 Fond för yttre underhåll 56 414 255 54 125 503 Summa bundet eget kapital 62 378 655 60 089 903 Fritt eget kapital Balanserat resultat 28 030 257 24 921 064 Årets resultat -20 836 415 5 397 945 Summa fritt eget kapital 7 193 841 30 319 009 Summa eget kapital 69 572 496 90 408 912 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 15 13 793 534 4 909 476 Skulder till kreditinstitut 16 142 500 000 118 500 000 Summa långfristiga skulder 156 293 534 123 409 476 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 16 1 000 000 1 000 000 Leverantörsskulder 3 301 477 4 033 359 Skatteskulder 81 887 95 130 Övriga skulder 17 1 879 022 1 843 994 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 3 934 420 3 378 464 Summa kortfristiga skulder 10 196 805 10 350 947 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 236 062 836 224 169 334 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 19 Fastighetsinteckningar 170 000 000 170 000 000 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare avskrivits enligt en progressiv plan på 50 år. En ny teknisk bedömning har gjorts och nyttjandeperioden kvarstår till 50 år men har ändrats till en rak avskrivning. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,2 Tillkommande utgifter 3,9-10 Inventarier 20,0 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden föreslås av styrelsen och beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. NOTER 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 35 554 731 34 172 208 Hyror 898 304 897 289 Överlåtelse- och pantavgifter 129 440 98 747 Övrigt 2 784 2 784 Brutto 36 585 259 35 171 028 Avsättning till fond för inre underhåll -168 520-168 662 Avgiftsbortfall bostäder 0-838 Hyresbortfall övrigt -58 056-42 979 Summa nettoomsättning 36 358 683 34 958 549 9

2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Övriga intäkter 27 901 7 417 3 Drift- och fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel och städning -3 411 717-3 384 406 Löpande underhåll/reparationer -1 394 951-847 856 Uppvärmning -6 769 871-7 464 222 El -1 383 513-1 501 622 Vatten -1 664 390-1 430 435 Sophämtning -1 041 369-1 081 274 Övriga avgifter -298 904-280 346 Tomträttsavgäld -1 172 996-1 172 996 Förvaltningskostnader -1 032 874-1 011 224 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -1 062 634-1 056 530 Försäkringspremier -410 026-372 743 Övrigt -476 704-350 514 Summa drift- och fastighetskostnader -20 119 949-19 954 168 4 Personalkostnader och arvoden 2014 2013 Löner för anställda och vicevärd -492 448-503 077 Styrelsearvoden -153 624-135 280 Arvoden arbetskommittéer -42 624-100 540 Revisionsarvode föreningsvald revisor -6 660-6 675 Övriga personalkostnader -3 688-300 Pensionskostnader -41 552-36 323 Sociala avgifter -187 330-167 244 Summa personalkostnader och arvoden -927 926-949 439 Föreningen har en man anställd på heltid. Därutöver har föreningen anlitat extrapersonal i begränsad omfattning. 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2014 2013 Ränteintäkter 468 24 638 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013 Räntekostnader -3 246 201-2 817 921 Övriga finansiella kostnader, bl a skuldränta kredit -131 218 0 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -3 377 419-2 817 921 10

7 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Föreningen äger fastigheterna Gapern 2 och 3, Lusten 2, 3 och 4 samt Lången 1 och 2. Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 232 214 684 231 805 604 Årets investeringar 20 175 996 409 080 Årets avyttringar/utrangeringar -4 123 500 0 Omklassificeringar från pågående nyanläggning 41 524 004 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 289 791 184 232 214 684 Ingående ackumulerade avskrivningar 50 543 931 47 691 286 Årets avskrivningar 5 610 872 2 852 645 Årets återföring avskrivningar -595 600 0 Utgående ackumulerade avskrivningar 55 559 203 50 543 931 Utgående redovisat värde byggnader och mark 234 231 981 181 670 753 Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid 2014-12-31 Byggnader kv Gapern 17 624 267 11 623 874 1 577 302 2008-2057 66 338 755 Nya stam/badrum kv Gapern proj 1 45 627 620 Utrangering proj 1 1 703 800 Balkonger proj 5 18 962 844 Utrangering proj 5-1 189 600-218 600 Byggnader kv Lusten 2 17 624 267 13 375 694 1 574 771 2008-2057 64 343 347 Nya stam/badrum kv Lusten 2 proj 2 48 932 753 Utrangering proj 2 1 868 708 Balkonger proj 5 15 425 000 Utrangering proj 5-994 200-174 700 Byggnader kv Lusten 4 7 330 568 3 209 107 756 593 2009-2058 33 069 863 Nya stam/badrum kv Lusten 2 proj 2 23 248 611 Utrangering proj 2 1 043 200 Balkonger proj 5 8 066 284 Utrangering proj 5-633 100-66 400 Byggnader kv Lången 15 353 099 6 281 243 1 600 904 2009-2058 68 782 500 Nya stam/badrum kv Lången proj 3 45 029 552 Utrangering proj 3 1 793 200 Balkonger proj 5 kv Lången 19 245 872 Utrangering proj 5-1 306 600-135 900 Tillkommande utgifter Soprum 637 900 85 054 42 527 2012-2026 510 319 Garagebyggnad 904 862 904 862 Fasadrenovering 2 037 881 2 037 881 Fönsterrenovering 5 330 797 5 330 797 Antennanläggning 1 216 405 1 216 405 Tvättstugor proj 4 804 798 48 288 32 192 2012-2026 724 318 Effektgivare 102 200 10 220 10 220 2013-2022 81 760 Bredbandsswitchar 129 888 2 598 5 195 2013-2037 122 095 Magnetfilter 225 000 9 000 9 000 2013-2037 207 000 Nya förråd 54 192 0 2 168 2013-2037 52 024 Byggnader 289 791 160 50 543 931 5 610 872 234 231 981 11

Mark 0 0 Markanläggning Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 1 876 442 1 876 442 Årets investeringar 976 948 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 2 853 390 1 876 442 Ingående ackumulerade avskrivningar 1 876 442 1 876 442 Årets avskrivningar 10 855 0 Utgående ackumulerade avskrivningar 1 887 297 1 876 442 Utgående redovisat värde markanläggning 966 093 0 Summa byggnader och mark 235 198 074 181 670 753 Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till 393 941 tkr (393 941 tkr). Värdeår 1967-1971. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Hyreshus 299 000 000 94 800 000 393 800 000 Lokaler 67 000 74 000 141 000 299 067 000 94 874 000 393 941 000 8 Inventarier, verktyg och installationer 2014-12-31 2013-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 70 200 70 200 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 70 200 70 200 Ingående ackumulerade avskrivningar 70 200 70 200 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar 70 200 70 200 Utgående redovisat värde 0 0 9 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde 41 524 004 14 481 Årets anskaffningar 35 635 368 41 509 523 Omklassificering till periodiskt underhåll ej värdehöjande del enligt K2-15 459 372 0 Omklassificering till byggnad värdehöjande del enligt K2-61 700 000 0 Utgående redovisat värde 0 41 524 004 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Andel i HSB 500 500 11 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Boende byte diskbänk mm avbetalning 2 000 5 600 Skattekonto 14 763 54 256 Övriga fordringar 11 958 0 Summa övriga fordringar 28 721 59 856 12

12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Ränteintäkter Försäkring 410 026 410 026 Tomträttsavgäld 293 249 293 249 Kabel-TV 67 283 66 498 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 394 10 460 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 794 952 780 233 13 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 Handkassa 5 105 19 849 Medlemskonto Konsum Värmland 11 664 11 653 Nordea affärskonto* 0 0 Summa kassa och bank 16 769 31 502 * Föreningen har haft en checkkredit på 25 milj kr under året. 14 Eget kapital Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 5 964 400 54 125 503 24 921 064 5 397 945 Under året erlagda insatser Resultatdisposition enligt stämmobeslut 3 109 193-5 397 945 Årets avsättning enligt underhållsplan 4 800 000 Årets uttag enligt underhållsplan -2 511 248 Årets resultat -20 836 415 Belopp vid årets utgång 5 964 400 56 414 255 28 030 257-20 836 415 15 Checkräkningskredit 2014-12-31 2013-12-31 Nordea checkkredit* -13 793 534-4 909 476 Beviljad kredit under balkongprojekt 25 milj kr. 13

16 Skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31 Långivare Lånenr Räntesats Löptid Nordea 3978 86 40044 2,15% 2014-04-11-2017-03-15 48 000 000 23 000 000 Nordea 3978 85 52501 2,60% 2013-05-15-2016-05-15 22 750 000 23 250 000 Nordea 3978 85 52498 3,76% 2010-06-21-2015-05-20 22 750 000 23 250 000 Nordea 3978 86 25797 1,25% Rörlig - Stibor 3 mån 25 000 000 25 000 000 Nordea 3978 86 38449 1,11% Rörlig - Stibor 3 mån 25 000 000 25 000 000 Summa skulder till kreditinstitut 143 500 000 119 500 000 Avgår kortfristig del 1 000 000 1 000 000 Långfristig del av skulder till kreditinstitut 142 500 000 118 500 000 Checkkredit upphörde och nytt lån på 22 milj kr tecknades 2015-01-13. Detta lån är rörligt Stibor 3 mån. Nytt lån upptogs 2014-04-11 på 25 milj kr, ingår i lånenr 3978 86 40044. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 1000 tkr 2015 och sedan 2100 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 156 milj kr. 17 Övriga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Inre fond 1 865 546 1 824 098 Källskatt december 12 364 19 896 övriga skulder 1 112 0 Summa övriga skulder 1 879 022 1 843 994 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 BoRevision revisionsarvode 20 125 19 738 Upplupna räntekostnader 189 957 369 227 Arvode stämmovald revisor 6 660 6 675 Upplupna arvoden 196 248 219 061 Upplupna social avgifter 54 180 48 379 Semesterlöneskuld inkl. sociala avgifter 63 958 52 555 Upplupen löneskatt 15 396 7 293 Förskottsbetalda avgifter/hyror 2 953 752 2 647 397 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 434 144 8 139 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 934 420 3 378 464 14

ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultatoch balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultatoch balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen. Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras. AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar. SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållning, inre fond, utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.