rg nr 702002-1718 Arsredovisning Riksbyggens Bostadsrättsförening STCKHLMSHUS NR 11 Styrelsen avger härmed årsredovisningen för räkenskapsåret 1 september 2010-31 augusti 2011. Förvaltni ngsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1946-02-06. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 1950-07-14 och nuvarande stadgar registrerades 2009-04-01 hos PRV. Fakta om våra fastigheter Föreningens fastigheter har förvärvats med tomträtt enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun SIMSHYVELN 1 SKRUVTVINGET 1 SPÄNNKNEKTEN 1 FALSHYVELN 1 FYRKANTSFILEN 1 SICKLINGEN 2 1947 1947 1947 1947 1947 1947 Stockholm Stockholm Stockholm Stockholm Stockholm Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till 2023. Föreningens medlemmar kan ha bredbandsuppkoppling eller annan operatör (via telejacket)./'j }Je via ComHem (kabel-tv-nätet) Sid 1
rg nr 702002-1718 Trädgårdsbesiktning Besiktning av föreningens trädgårdsanläggningar genomfördes 2011-05-16. I besiktningen deltog styrelsen. Föreningen har en arbetsgrupp som prioriterar och leder arbetet i våra trädgårdar. Arsbesiktning/Underhållsplan Besiktning av föreningens egendom omfattande fastigheternas har skett löpande under verksamhetsåret. yttre och allmänna utrymmen Nedanstående åtgärder, betydelsefulla för medlemmar och fastigheter, har genomförts: Atgärder Rörstamsbyte och elstamsbyte mputsning av fasader, omläggning av tak o. nya balkonger Renovering och om byggnation av gemensamhetslokal Portbyten och portrenoveringar Skärmtak över entreportar Underhåll av källarfönster och lägenhetsfönster Ny hantering av hushållssopor i höghusen m.fi. portar Renovering av hissarna i höghusen Ar 1994-1995 1994-1995 2002-2003 2002-2006 2006 2009-2010 2011 2011 Byggnadsår och ytor Fastigheterna byggdes år 1947-1948 och består av 16 flerbostadshus i 6 våningar och 1 hus med gemensamhetslokaler. i 3 våningar, 2 flerbostadshus Byggnadernas yta är enligt taxeringsbeskedet 24 114 kvadratmeter, varav 21 901 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 2 213 kvadratmeter utgör lokalyta. Markens totalyta utgör 28 144 kvadratmeter. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 383 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 49 184 134 15 1 Föreningen upplåter totalt 62 lokaler med hyresrätt (med en yta från 2 kvm till 157 kvm). Vidare upplåter föreningen 22 bilgarage, 1 motorcykelgarage samt 29 p-platser via arrende/hyra. För fastighetens förvaltning disponeras vicevärdsexpedition, omklädningsrum för inhyrd personal och ett antal mindre förråd/7 pic Sid 2
rg nr 702002-1718 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetslokal "Gamla panncentralen" Övernattningslokal Övrigt - Tvättstugor - Hobbylokal Kommentar Gemensamhets- och festlokal för föreningens medlemmar Bäddplatser för 4 personer Knektvägen 13 (stor) samt Sicklingsvägen 5 (liten) För bl.a. snickeriverksamhet. Medlemmar Av föreningens 383 medlemslägenheter har under verksamhetsperioden 34 överlåtits. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarn/j JI:- f jj Sid 3
rg nr 702002-1718 i Diagrammetvisar hur föreningens kostnader är fördelade i procent. I Personalkostnader -3% ~ Avskrivningar -6% Räntor-6% Fastighetskostnader - 9% Reparationer -3% Övriga förvaltnings-och rörelsekostnader -9% Periodiskt underhåll- 16% Övriga driftskostnader- 11% Taxebundna kostnader -34% Kommentar. Den största kostnaden är Taxebundna kostnader det vill säga värme, el, vatten och sopor. Näst störst är Periodiskt underhåll alltså olika typer av underhåll och renoveringar. På tredje plats kommer Övriga driftskostnader vilket är arrendet för tomtema, Comhem och försäkring. Föreningens kostnader fördelat per totalt antal kvadratmeter och år. Avskrivningar; 42 kr Personalkostnader; 17 kr Räntor; 38 kr Fastighetskostnader; 62 kr Reparationer; 18 kr Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader; 60 kr Periodisk1underhåll; 104 kr Fastighetsskatt; 23 kr Övriga driftskostnader; 73 kr I L Taxebundna kostnader; 223 kr Kommentar. Kostnadema är fördelade på alla våra kvadratmeter inklusive bl. a. lokaler. Siffrorna ovan kan alltså ses som en nivåindikation på vad respektive lägenhet betalar per år och kvadratmeter för olika typer av kostnader. Värme som ingår i Taxebundna kostnader är den enskilt största kostnade./1 % Sid 4
rg nr 702002-1718 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB: - Ekonomisk förvaltning. - Tekniskt förvaltning fr.o.m. maj 2011. Förvaltare har varit Stefan Skärhult. - Lägenhets- och lokalförteckning. - Överlåtelser och pantsättning. Teknisk förvaltning och vicevärdssyssla har utförts av Trångsunds Villakonsult AB genom Lars Slättås t.o.m, april 2011. Fastighetsskötseln har utförts av Åkerlunds Fastighetsservice AB samt städning av Gubbängens Städ service. Trädgårdsskötseln har utförts av Elfströms Trädgårdsanläggningar AB. Timarvoderade personer har bemannat grovsoprummet 2 timmar en gång i veckan. Snöröjning har utförts av timanställd personal, Trångsunds Villakonsult AB och Riksbyggen Trädgård. Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Styrelsens sammansättning Stig A lsson Annika Dackeus Birgitta Hehrne Larsson Lennart Lindberg Hans Lindström Peter Nylander Georg Psilander Ronnie Cressman Marianne Johansson IngBritt Naeselius rdförande Ledamot Sekreterare Till och med 2011-05-09 Ledamot Ledamot Utsedd av Riksbyggen Ledamot Vice ordförande/sekreterare Suppleant Suppleant Utsedd av Riksbyggen Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Stig A lsson, Annika Dackeus, Lennart Lindberg, Georg Psilander och Ronnie Chressman.. Styrelsen har under verksamhetsperioden haft 11 protokollförda sammanträden samt därutöver ett flertal arbetsmöten som t.ex. budget-/planeringsmöte och visions-/policymöte. Ett antal arbets- och projektgrupper för olika områden (t.ex. energi, information, lokaler, belysning och teknisk förvaltning) har varit mycket aktiva under verksamhetsperioden.. Revisorer Per Engzell Jan-ve Brandt Johan Knutz Tiina Kruusmägi rdinarie Suppleant rdinarie Suppleant KPMGAB KPMGAB Intern Intern Valberedning Valberedning har varit Lena Emilsson, Margareta Fredbäck och Jan Magnusson med Jan Magnusson som sammankallande. Stämma rdinarie föreningsstämma hölls 2010-11-16/,1 )I< Sid 5
rg nr 702002-1718 Väsentliga händelser och utförda underhållsarbeten under räkenskapsåret Vi har även i år identifierat och åtgärdat ett antal tätskiktsskador i badrum. Fortsatt mätning av radonhalt samt genomfört åtgärder i lägenheter med för höga värden. Deltagit i samrådsmöten ("Fyrklövern") med våra näraliggande bostadsrättsföreningar. Genomfört vårstädning den 18/6 med efterföljande föreningsdag med olika festligheter. Slutfört upprustning av stora tvättstugan. Upphandling av ny teknisk förvaltning som införts fr.o.m. maj 2011. VK (bligatorisk VentilationsKontroll) har utförts under hösten 2010. Värmekabel har installerats i höghusens hängrännor och stuprör för att undvika istappar. Nytt elektroniskt bokningssystem för tvättstugan har införts. En av undercentralerna på Sicklingsvägen har bytts. Styrelsen arbetar i hög utsträckning med arbets-/projektgrupper för de olika projekten. Föreningens ekonomi Nyckeltal 2010/2011 2009/2010 2008/2009 2007/2008 2008/2007 Arsavgift/kvm bostadsrättsyta 598 598 598 588 569 Lån/kvm bostadsrättsyta 1342 1 281 1 304 1327 1 350 Elkostnad/kvm tota lyta 17,2 19,6 12,9 16,1 13,7 Värmekostnad/kvm tota Iyta 164 157 142 139 138 Vatten kostnad/kvm totalyta 16,9 18,2 15,8 18,1 12,3 Nyckeltalen för el, värme och vatten redovisas som kostnad/kvm totalyta. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reserveringlianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna Summa balanserat resultat -1 310001 10374494-200000 8864493 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar med noter. Jk- ~ 8864493 o Sid 6
rg nr 702002-1718 RESULTATRÄKNING 1 SEPTEMBER - 31 AUGUSTI 2010-2011 2009-2010 RÖRELSENS INTÄKTER Arsavgifter och hyror Not 1 Övriga rörelseintäkter 14 552 615 70 293 14 622 908 14 531 147 118 451 14 649 598 RÖRELSENS KSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelse kostnader Personalkostnader Avskrivningar -1 503 636-433 395-2 507 324-5 380 360 --l 758 801-564 026-1 447 126-419 756-1 021 913-15 036 336-1 572 376-434 973-2 048 054-5 250 780-1 786 920-565 261-1 274 973-299 322-1 005 436-14 238 095 RÖRELSERESULTAT -413 429 411 503 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA PSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA PSTER 28 786 18 434-954 474-643 848-925 688-625 414-1 339 117-213 911 SKATI Statlig inkomstskatt Skatt ändrad taxering ARETS RESULTAT -5 160 29 116 29 116-5 160-1 310 001-219 07/1JK Sid 7
rg nr 702002-1718 BALANSRÄKNING 2011-08-31 2010-08-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnad Not 3 Maskiner och inventarier Not 4 44 029 919 43 074 632 44 029 919 43 074 632 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC Långfristiga värdepappersinnehav Not 5 7 000 7 000 28 500 28 500 35 500 35 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 44 065 419 43 110 132 MSÄTININGSTILLGÅNGAR KRTFRISTIGA FRDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Not 6 6 353 6 484 72 633 59 565 102 377 674 333 590 480 3 685 816 569 699 341 KASSA CH BANK Kassa, PIusGiro och bank SBC klientmedel i SHB 11 778 8 054 3 106 110 4 843 430 3 117 888 4 851 484 SUMMA SUMMA MSÄTININGSTILLGÅNGAR TILLGÅNGAR 3 934 457 5 550 825 47 999 876 48 660 95/7?I<- Sid 8
Riksbyggens BostadsrättsföreningStockholmshus nr 11 rg nr 702002-1718 BALANSRÄKNING 2011-08-31 2010-08-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR CH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not 7 Not 8 460 400 460 400 206 790 206 790 56 200 6 521 283 56 200 6 321 283 7 244 673 7 044 673 Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat SUMMA EGET KAPITAL 10 174 494 10 593 564-1 310 001-219 071 8 864 493 10 374 494 16 109 166 17 419 167 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 KRTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not 10 Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR CH SKULDER 28 820 528 27 526 500 28 820 528 27 526 500 507 976 500 000 829 979 1 164 563 161 453 82 115 112 949 497 173 626 673 1 152 939 1 149 651 3 070 182 3 715 290 47 999 876 48 660 956 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Not 9 59 234 150 inga 59 234 150 ing/t )K Sid 9
rg nr 702002-1718 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. AVSKRNNINGAR Byggnader Fastighetsförbättringar Hissar Inventarier Fullt 2010-2011 1,5% 1,5% 10,0% avskriven Fullt 2009-2010 1,5% 1,5% avskriven Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Arsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ARSAVGIFTER CH HYRR Arsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl bestälin Fastighetsskötsel gård entrepr Snöröjning/sandning Städning entreprenad Mattvätt/ Hyrmattor Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel 2010-2011 13 061 438 1 491 177 14 552 615 151 068 21 331 389 558 232 626 593 505 1 758 10 696 15 177 28 538 59 379 503 636 2009-2010 13 061 436 1 469 711 14 531 147 138 636 815 389 188 314 327 546 350 1 427 3 730 48 000 20 607 37 819 71 476 572 37~ JI< Sid 10
rg nr 702002-1718 Reparationer Fastighet förbättringar Brf Lokaler Lägenheter Gemensamma Tvättstuga Sophantering/ Källare Entre/trapphus Lås Installationer VVS utrymmen återvinning Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Hiss Fönster Mark/ gård/ utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Övrigt 23 446 11 962 6 947 7 740 55 983 25 313 6 441 22 743 69 431 3 821 11 879 3 852 18 378 20 119 64 834 25 501 7 842 16 314 35 658 7 771 39 334 41 669 15 954 30 093 31 263 50 042 10 266 37 448 7 697 3 342 10 350 11 875 4 701 95 269 29 125 3 965 433 395 434 973 Periodiskt underhåll Byggnad 223 735 30 238 Lokaler 15 500 46 726 Gemensamma utrymmen 21 150 Tvättstuga 202 455 179 964 Sophantering/ återvinning 355 066 7 500 Vind 4 068 Entre/trapphus 31 219 141 549 Lås 11 625 VVS 910 216 411 161 Värmeanläggning 211 250 196 250 Ventilation 191 271 141 668 Elinstallationer 139 894 151 232 Hiss 19 500 41 472 Tak 74 125 106 563 Fasad 174 859 Fönster 107 875 379 239 Mark/ gård/ utemiljö 4 259 Garage/ parkering 23 750 2 507 324 2 048 054 Taxebundna kostnader El 414 440 472 330 Värme 3 966 464 3 745 354 Vatten 408 603 439 665 Sophä mtning/ renhållning 480 966 464 921 Grovsopor 109 887 128 510 5 380 360 5 250 78/7)1e Sid 11
rg nr 702002-1718 Övriga driftskostnader Försäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV 250 840 247 600 271 000 271 000 236 961 268 320 758 801 786 920 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 564 026 565 261 Övriga törvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Medlemsinformation Tele och datakommunikation Övriga förluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Studieverksamhet Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek tör Övriga driftskostnader 4 450 1 063 47 959 23 426 17 011 30 000 15 200 31 134 15 627 2 160 20 459 1 391 30 875 19 870 27 035 5 708 8 338 287 543 281 571 741 953 742 872 17 882 42 262 209 180 31 063 11 780 15 247 11 780 27 261 447 126 274 973 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader 293 925 223 229 44 150 23 600 108 81 573 52 493 419 756 299 322 Avskrivningar Byggnad Förbättringar 971 200 971 200 50 713 34 236 1 021 913 005 436 TTALT RÖRELSENS KSTNADER Not 3 BYGGNADER CH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets bönan Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde 15 036 336 14 238 095 2011-08-31 2010-08-31 67 032 150 67 032 150 1 977 200 69 009 350 67 032 150 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan -23 957 519-1 021 913-24 979 431 -;~ ~~~;b -22 952 083 QW Sid 12 ~.~
rg nr 702002-1718 Planenligt restvärde vid årets slut 44 029 919 43 074 632 Taxeringsvärde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad mark 137 400 000 77 136 000 214 536 000 137 400 000 77 136 000 214 536 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler 208 000 000 6 536 000 214 536 000 208 000 000 6 536 000 214 536 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not 4 MASKINER CH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde 2011-08-31 2010-08-31 25 175 25 175 25 175 25 175 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -25 175-25 175-25 175-25 175 Redovisat restvärde vid årets slut Not 5 langfristiga VÄRDEPAPPERSINNEHAV Andelar i representantskapet Nominellt värde 28 500 Bokfört värde 2011-08-31 28 500 28 500 Bokfört värde 2010-08-31 28 500 28 500 Not 6 FÖRUTBETALDA KSTNADER Fastighetsförsäkring Förvaltningsarvode, ekonomisk förvaltning Tomträttsavgäld Kabel-TV Sophämtning / renhållning Vatten Förvaltningsarvode, teknisk förvaltning Serviceavtal 2011-08-31 87 091 24 364 423 666 19 713 31 028 19 727 68 119 625 674 333 2010-08-31 76 659 23 473 423 667 18 720 36 848 11 113 590 4811~ Sid 13
rg nr 702002-1718 Not 7 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda Reservfond insatser Upplåtelseavgifter Fond tör yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Dispositionav föregåendeårs Belopp vid årets Förändringunder resultat enl Belopp vid årets utgång året stämmansbeslut ingång 460 400 460 400 206 790 206 790 56 200 56 200 6 521 283 200 000 6 321 283 7 244 673 200 000 7 044 673 Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 10 174 494-1 310 001-200 000-1 310 001-219 071 219 071 10 593 564-219 071 8 864 493-1 510 001 10 374 494 16 109 166-1 310 001 17 419 167 Not 8 FND FÖR YTTRE UNDERHALL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut 2011-08-31 2010-08-31 6 321 283 6 121 283 200 000 200 000 6 521 283 6 321 283 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Nordea Hypotek AB Nordea Hypotek AB Nordea Hypotek AB Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Räntesats Belopp Belopp Villkors- 2011-08-31 2011-08-31 2010-08-31 ändringsdag 3,950 % 10 000 000 10 000 000 2013-09-18 3,600 % 10 000 000 10 000 000 Rörlig ränta 3,600 % 9 328 504 8 026 500 Rörlig ränta 29 328 504 28 026 500-507 976-500 000 28 820 528 27 526 500 m fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 26 788 624 K/i /' Sid 14
rg nr 702002-1718 Not 10 UPPLUPNA KSTNADER Städning entrepr El Värme Sophämtning Extern revisor Löner Arvoden Sociala avgifter Ränta Serviceavtal Administration Underhåll, ventilation Reparationer, värmeanläggning lundercentral Underhåll, tak Underhåll, lokaler Reparationer, lås Grovsopor Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Underhåll, VVS Underhåll, fönster 2011-08-31 49 256 24 096 134 412 2 850 30 500 5 550 4 250 2 114 165 671 4 011 8 138 17 432 37 031 2 737 9 125 497 173 2010-08-31 39 493 34 542 131 918 4 646 30 500 1 500 38 000 9 622 116 724 l 917 l 963 60 875 8 410 106 563 40 000 626 673 ENSKEDE den 18 oktober 2011 ft' d#u~cllbm ~~; Dackeus Ledamot Hans Lindström Ledamot ~~~ Lennart Lindberg LJot,0-- Peter Nylander Ledamot,'} ~ I' /, I.~ I'?c~~lt 6eorQ/Psilander / Ledamot Z / '. Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 november 2011 Auktoriserad revisor Intem revisor Sid 15
Revisions berättelse Till fåreningsstämman i Riksbyggens Bostadsrättsfårening Stockholmshus nr 11 rg nr 702002-1718 Vi har granskat årsredovisningen och bokfåringen samt styrelsens förvaltning i Riksbyggens Bostadsrättsfårening Stockholmshus nr 11 får räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret får räkenskapshandlingarna och förvaltningen och får att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen får att med hög men inte absolut säkerhet fårsäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen får belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag får vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i fåreningen får att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller fåreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund får våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av fåreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är rörenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att fåreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen får föreningen, disponerar överskottet enligt fårslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet får räkenskapsåret. Stockholm den 3 november 2011 Per Engzell Auktoriserad revisor Föreningens revisor