Bostadsrättsföreningen STYRMANNEN Björnskogsvägen 64, 134 35 Gustavsberg ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2010 ORG NR 714000-1962
Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010, vilket är föreningens fyrtioandra verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark, som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade den 20 december 1967 fastigheten Ösby 3:1 i Värmdö kommun. Under 2006 förvärvades ytterligare ett markområde på ca 800 kvm i nordöst och som gränsade mot fastigheten. Föreningens fastighet består av st 9 st 2½ - 3 vån. bostadshus med 168 bostadsrätter, 4 friliggande garagebyggnader samt 1 friliggande byggnad som inrymmer garage och personalutrymmen för föreningens maskiner och fastighetsskötare. Lägenhetsfördelning 15 st 1 rum och kokvrå 13 st 1 rum och kök 22 st 2 rum och kök 116 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök Den totala boytan är ca 12 222 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget If Skadeförsäkring, ADE-försäkring. Försäkringen innehåller även bostadsrättstillägg för samtliga medlemmars lägenheter. Årspremien är kronor 143 171 (141 740). Fastighetens tekniska status Enligt den ekonomiska planen skall följande avsättningar ske årsvis till föreningens: -Fond för yttre underhåll med kronor 3,75/kvm, årets resultat är underskott, därav 0:-. -Medlemmarnas inre reparationsfond med kronor 3,75/kvm, i år avsatt 7,53/kvm. -Reservfond med kronor 1,25/kvm, årets resultat är underskott, därav 0:-. I varje lägenhet finns ett uttag för bredband som också kan nyttjas för telefoni. Föreningens ekonomi I föreningens nedanstående årsavgifter ingår kostnaderna för hushålls el, värme, vatten, extra bostadsrättstillägg till försäkringen samt bredbansuppkoplling. Årsavgifter 1997-01-01 höjdes årsavgifterna med 5% 524 kr/kvm 2001-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 550 kr/kvm 2005-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 579 kr/kvm 2009-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 608 kr/kvm 2010-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 637 kr/kvm Styrelsen har härefter beslutat att reglera årsavgifterna med +5% from 1 april 2011 Fastighetstaxering - Fastighetsskatt Föreningens fastighet taxeras som hyreshusenhet och skatt har under de senaste åren uttagits med 0,4% av gällande taxeringsvärde, och lokaldelen med 1% av taxeringsvärdet. Text inom parentes avser föregående år
Från år 2008 finns nya skatteregler och Styrmannen betalar nu en kommunal fastighetsavgift med kronor 1 277 (1 272) per lägenhet, 168 st blir kr 214 536 (213 696) och för lokaldelen är fastighetsskatten oförändrad, alltså 1% av gällande taxeringsvärde, blir kr 104 000 (76 102) Totalt för 2010 kr 318 536 att jämföras för år 2009 kronor (289 798). Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Låneinstitut Låneskuld 101231 Ränta % Amorteras/år Placering till 2 000 000 645 000 2 437 872 2,61(1,51) 2,61(1,51) 2,61(1,51) 0 0 24 752 rörlig rörlig rörlig 960 000 2,61 0 rörlig Stadshyp(omsatt 2010) 3 493 644 3,42(3,36) 36 960 20150601 3 000 000 2 952 500 4,10 2,95 0 30 000 20110430 20120430 Stadshyp(omsatt 2011) TOTALT LÅN 425 500 15 914 516 4,39(4,65) 9 200 100 912 20150130 Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst AB till en kostnad av kronor 252 766 (251 839), inkl moms, per år. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 218 (213) medlemmar. Detta avser registrerade medlemmar, men enligt stadgarna så gäller endast en medlems röst per lägenhet. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 13 (16) st överlåtelser skett och 5 st andrahandsuthyrningar godkänts av styrelsen. 2 (12) Föreningen införde 1994 en VVS-fond där föreningens bostadsrättsinnehavare tillsammans med årsavgiften inbetalar cirka kronor 150 varje månad. Denna fond benämns vidare i balansräkningen. Arvode till styrelsen för 2010 utbetalas efter årets föreningsstämma. Kontrolluppgifter är insända till skatteverket för årets lägenhets överlåtelser samt arvoden och löner. Då förmögenhetsskatten för närvarande är avskaffad har också inrapportering av dessa värden slopats. Föreningens avtal administration - Information till medlemmar sker via intern TV, e-mail samt även brevledes - Del i hemsida finns tillgänglig genom www.ingarokontor.se/bostadsrättsföreningar - Avtal med Statoil för pelletsuppvärmningen fram till 31 dec 2012 - Elavtal med fast pris tecknat med Fyrfasen AB till 31 dec 2011 - Avtal med Tele 2 för bredband, som även kan utnyttjas för telefoni, och för digital TVöverföring till augusti 2018. Fastighetsskötsel - Antalet anställda Föreningen har en anställd fastighetsskötare från augusti månad 2002. Till föreningen finns också en avlönad vice värd och inför semestrar anställer föreningen sommarextra ungdomar. Text inom parentes avser föregående år
3 (12) Verksamheter under åren som gått 1974- Utfördes utvändig målning av fönster med varierande intervall- 1996 1980 Byttes samtliga balkongräcken samt varmvattenberedare bytts mot en plattvärmeväxlare 1986 Slutfördes byte av taktäckning på samtliga yttertak. 1988 Renoverades centralantennanläggningen. 1991 Putslagades och omfärgades samtliga fasader. 1993 Genomfördes omfattande asfalteringsarbeten för att eliminera vattensamlingar på gångvägar. Vidare genomfördes etapp 1 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak och skyddsrummen kompletterades med lagstadgad inredning och utrustning. 1994 Genomfördes etapp 2 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. 1995 Genomfördes etapp 3 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. Vidare byttes hängrännor och stuprör samt cirkulationspump i panncentralen. 1996 Genomfördes OVK-besiktning av ventilationsanläggningen med tillhörande justeringsarbeten. Vidare byttes hela låssystemet. 1997 Genomfördes etapp 4 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. Vidare genomfördes utvändig ommålning av fönstren, samt byte av en värmepanna och av cirkulationspumparna. 1998 Utfördes provtagningar för dokumentation av ev dålig lukt i sluttningslägenheterna. Vidare renoverades alla tre tvättstugorna avseende golvbeläggning och målning på väggar och i tak. 1999 Utfördes ommålning av väggar, tak, dörrar mm i trapphusen. 2000 Genomfördes etapp 5 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. Vidare utfördes utvändig ommålning av fönstren vid balkongerna och arbetet med att byta takfläktar påbörjades. 2001 Fortsatt arbete med byte av takfläktar. Vidare genomfördes upprustning av lekplatser, helrenovering av tvätthallen för bilar, säkerhetsbesiktning av portar till garagen med tillhörande justeringsarbeten samt komplettering av den utvändiga belysningen. Inom styrelsen påbörjades arbetet att utreda möjligheterna till alternativa uppvärmningsmetoder. 2002 Arbetet med renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak slutfördes. Vidare fortsatte arbetet med upprustning av lekplatserna och byte av takfläktar. Arbetet med montering av tilluftsventiler i lägenheter påbörjades. Utredningen om alternativa uppvärmningsmetoder resulterade i en extra föreningsstämma, 2002-08-20, där en offert från Svenska Statoil AB presenterades. Vid stämman bemyndigades styrelsen att slutförhandla och träffa avtal om en ombyggnad av panncentralen för anpassning till eldning med träpellets. Ombyggnadsarbetena i panncentralen påbörjades under hösten och ett 10-årigt avtal om köp av värme från Svenska Statoil AB träffades. Under perioden är Svenska Statoil AB också ägare till den nya utrustning som de låtit installera. 2003 Fortsatt arbete med montering av tilluftsventiler i lägenheter. Slutfört arbetet med byte av takfläktar. Asfaltering av vägar inom området etapp 1. Upprustning av gräsytor inom området etapp 1. Bytt skyddsräcke på skorsten. Renovering av motorvärmare. Slutfört ombyggnad av lekplats 2. 2004 Fortsatt arbete med montering av tilluftsventiler i lägenheter. Asfaltering av vägar inom området etapp 2. Text inom parentes avser föregående år
Upprustning av gräsytor inom området etapp 2. Utvändig ommålning av fönster mot öster. Påbörjat renovering av utvändig trappa ned mot busshållplatsen vid D-husets gavel 4 (12) 2005 Fortsatt arbete med montering av tilluftsventiler i lägenheter. Renoverat utvändig trappa ned mot busshållplatsen vid D-husets gavel. Utfört ny taktäckning på A-husets yttertak. Genomfört OVK-besiktning. Lagt ny kulvert mellan panncentralen och G-huset. Slutfört förhandlingar med Värmdö Kommun om köp av ett ca 1 000 m2 stort markområde öster om hus C. Området arrenderas f n. (Beslut vid extra föreningsstämma 2005-10-04). Begärt detaljplaneändring, som medger byggrätter för garage/förråd, på den inköpta marken ovan. (Beslut vid extra föreningsstämma 2005-10-04). 2006 Slutfört montering av tilluftsventiler i lägenheter Genomfört fastighetsreglering och detaljplaneändring för det nyinköpta markområdet i nordöst. Bytt garageportar i hus B och C samt i de fristående garagen norr om B- och C-husen. Genomfört radonmätningar på ett utvalt antal lägenheter i husen A-E. Där samtliga mätvärden låg under tillåtet gränsvärde. Köpt ny traktor. 2007 Uppfört ett garage/förråd för föreningens maskiner/redskap på det nyinköpta markområdet i nordöst. Försett fönstren, exkl balkongpartier, med ny karmbeklädnad och ny ytterbåge av aluminium. I vissa badrum har, på lägenhetsinnehavarens bekostnad, även innerbågen bytts till aluminium. De nya ytterbågarna är glasade med lågemissionsglas. Försett hängrännorna på B- och C-husens yttertak med värmekablar. Genomfört radonmätningar på ett utvalt antal lägenheter i husen F-I. Där mätvärdet för 2 lägenheter låg över tillåtet gränsvärde. Åtgärder är vidtagna och ny mätning pågår. 2008 Slutfört radonmätning i de 2 lägenheterna med för höga värden. Värdena låg nu under tillåtet gränsvärde. Låtit energideklarera föreningens bostadshus Påbörjat byte av balkongdörrar. Asfalterat körytan i anslutning till nya garaget/förrådet. 2009 Fortsatt byte av balkongdörrar. Bytt ljusarmaturer i trapphus. Armaturerna är styrda med rörelsedetektorer för att minska elförbrukningen. Genomfört installation av bredband inkl telefoni och digital TV enligt anbud; antaget vid en extra stämma 2008-07-01, från Tele 2. 2010 Genomfört PCB-inventering där analyserade prover inte innehöll PCB överstigande värden som kräver åtgärd. Fortsatt byte av balkongdörrar. Spolat avloppsledningar Rensat/rengjort ventilationskanaler Text inom parentes avser föregående år
5 (12) Planerad verksamheter under det kommande året Under 2011 planeras arbeten enligt nedan: -Genomföra OVK-besiktning -Ommålning av vissa fönster vid balkonger och uteplatser -Komplettera utrustning på lekplatser -Fortsatt byte av balkongdörrar. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2010-05-17 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Thord Pettersson Ledamot Ordförande Vald för år 2010 och 2011 Lars-Erik Svedlund Ledamot Vice värd Vald för år 2010 Marianne Pettersson Ledamot Sekreterare Vald för år 2010 och 2011 Rolf Hansson Ledamot Försäkringar Vald för år 2010 Inga-Lena Ångerud Ledamot Årsavgifter Vald för år 2010 och 2011 Ilpo Rainamo Ledamot Information Kabel-TV Vald för år 2010 Yvonne Rydberg Ledamot Garage Vald för år 2010 och 2011 Gun Mickelsson Suppleant Vald för år 2010 Anders Ahlfors Suppleant Vald för år 2010 Keijo Rasi Suppleant Vald för år 2010 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 11 (11) st protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget If Skadeförsäkring. Revisorer Av föreningen valda revisorer Lars Wallin vald för år 2010 och Tore Jansson vald för år 2010 samt Ann-Margret Gehlin som suppleant. Valberedning Bertil Karlsson sammankallande, Annika Savala och Per-Ola Henriksson. Suppleanter Marianne Preisler, Penti Stuttenbaker och Ann-Margret Gehlin. Husombud Dessa personer väljs på föreningsstämman för att vara styrelsens och medlemmarnas kontaktperson för resp. hus, och för 2010 har det varit följande: -Hus A Susanne Thunvik -Hus B Gunnar Edberg -Hus C Per-Ola Henriksson -Hus D Ari Kolapakka -Hus E Bertil Karlsson -Hus F Mikael Mickelsson -Hus G Ilpo Rainamo -Hus H Esko Ikäheimonen -Hus I Linus Larsson Text inom parentes avser föregående år
6 (12) Föreningens stadgar Föreningens g stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 20 maj 1966 samt nya stadgar är registrerade och nu gällande den 16 januari 2003. Nyckeltal 2010 2009 2008 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 1 569 1 595 1 652 Lån per kvm bostadsyta kr 1 294 1,310 1,318 Genomsnittlig skuldränta % 3,02 4,00 4,41 Fastighetens belåningsgrad % 82,43 82,00 79,84 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Lån per kvm är räknat på bruttobeloppet före årets amorteringar och kommer så att beräknas framledes. Föreningens ekonomiska ställning Styrelsen har enligt denna årsredovisning redovisat ett underskott med kronor 187 435,77 för verksamhetsåret 2010. Styrelsen föreslår stämman ett dispositionsförslag på kommande sidor. Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med dispositionsförslag och bokslutskommentarer. Text inom parentes avser föregående år
7(12) Org ng 714000-1962 RESUL TATRÄKNING 2010-01-01 2009-01-01 INTÄKTER Not 2010-12-31 2009-12-31 Intäkter årsavgifter 7541 547 7 180715 Garage samt motorvärmare 466704 457378 Lokalhyror 113 739 126781 Tvättavgifter 3200 6026 Överlåtelse/pantavgifter 21 746 20914 Förseningsavgifter 2500 1 100 Övriga ersättningar 5921 O Summa intäkter 8155357 7792914 KOSTNADER Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 1-2144441 -1 841 610 Taxebundna kostnader 2-4643273 -4023673 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkr. för styrelsen -143171-141 740 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -6930885-6007024 Övriga externa kostnader Styrelse-administration -126523-158009 Ekonomisk förvaltning -252766-251 839 Revisionsarvode O -2840 Summa övriga externa kostnader 3-379289 -412688 Avskrivningar enligt plan Avskrivningar 4-207539 -203 891 Avskrivning fastighet 5,6-348726 -348726 Summa avskrivningar -556265-552617 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 1 983 2860 Räntekostnader för fastighetslån -478 338-621 840 Summa resultat från finansiella investeringar -476355-618980 Arets inkomstskatt O -752 Arets resultat -187436 200852
8(12) BALANSRÄKNING NOT 2010-01-01 2009-01-01 TILLGANGAR 2010-12-31 2009-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier 4 42998 211 459 Byggnader 5,6 17234020 17582746 Mark 7 1 906300 1 906300 Summa materiella anläggningstillgångar 19183318 19700505 Summa anläggningstillgångar 19183318 19700505 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Obetalda årsavgifter 27479 O Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter 8 226025 250631 Summa kortfristiga fordringar 253504 250631 Kortfristiga placeringar OK-spar/insatskonto 21 514 20874 WS-placeringskonto 3000000 3000000 WS-specialkonto 3405708 3066988 Summa kortfristiga placeringar 6427222 6087862 Kassa och bank Skattekonto 315856 369548 Allkonto Handelsbanken 1 153849 1 253756 Summa kassa och bank 1469705 1 623304 Summa omsättningstillgångar 8150431 7961 798 Summa tillgångar 27333749 27662302 2011-04-20cs
9(12) BALANSRÄKNING 2010-01-01 2009-01-01 EGET KAPITAL OCH SKULDER 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital Not Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 400221 1 400221 Föreningens fond för yttre underhåll 656641 966097 Summa bundet eget kapital 2056862 2366318 Fritt eget kapital WS-special yttre repfond 6405708 6066982 Reservfond 261 104 261 104 Balanserad vinst 785702 584849 Arets resultat -187436 200852 Summa fritt eget kapital 7265071 7113787 Summa eget kapital 9321 940 9480105 Långfristiga skulder Fastighetslån 10 15813604 15913592 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 100912 100 912 Förutbetalda årsavgifter 435270 414922 Inre reparationsfonden 745800 719 538 Leverantörskulder 618032,65 653972 Övriga skulder 9 298 190 379260 Summa kortfristiga skulder 2198205 2268605 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27333749 27662302 Ansvarsförbindelser Fastighetsi nteckni ngar 17307300 17307300 Fastigo 9319 9190 2011-04-20cs
NOTER 10(12) 1 Fastighetsskötsel 2010 2009 Löner 372 256 408270 Uttagsskatt å fastighetsskötselns löner 81 745 87000 Sociala avgifter 136701 140528 Semesterlöneskuld inkl soc avg 7794-40 Pensionsförsäkrings premie inkl soc avg 7681 12791 Övriga personalkostnader 18419 11 313 Avsatt till föreningens inre repfond 92049 91 550 Lokalvård 239796 239796 Ventilationskanaler rengöring 86521 2971 Renhållning/snö 24047 22625 Underhåll 391 090 296762 Försäkringsskador 2406 2406 Förbrukningsmaterial O 325 Fastighetsskatt 318536 235516 Kabel-TV 365400 289798 2144441 1 841 610 2 Taxebundna kostnader Vatten-avlopp 742951 710305 Bränsle 2544931 1 971 064 Elförbrukning 1 128 195 1 113645 Sophantering 227196 228659 4643273 4023673 3 Förvaltningskostnader Förvaltning/styresle 379289 412688 4 Inventarier 2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärde 2566070 2512365 Arets inköp 39078 53705 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 2605148 2566070 Ackumulerade avskrivningar 2354611 2150720 Arets avskrivningar 207539 203 891 Utgående accumulerade avskrivningar 2562150 2354611 Bokfört värde 42998 211 459 5 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 17693080 17693080 Utgående accumulerade anskaffningsvärde 17693080 17693080 Accumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar 3322768 3122768 Arets avskrivningar 200000 200000 Utgående ackumulerade avskrivningar 3522768 3322768 2011-04-20cs
6 Övriga byggnader samt investeringar Ackumulerade anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde 4554729 4554729 4554729 4554729 11(12) Ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 1 342295 148726 1 491 021 1 193 569 148726 1 342295 Bokfört byggnadsvärde 17234020 17 582 746 Redovisningsprinciper Byggnaderna är avskrivna med 0,4% av anskaffningsvärden Inventarier har avskrivits med 10% av inköpsvärden enär föreningen anser att de har den livslängden. 7 Mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 1 906300 1 906300 1 906300 1 906300 Bokfört värde hela fastigheten 19183318 19700505 Taxeringsvärde Byggnadsvärde Markvärde 67400000 63282000 23600000 26300000 91 000000 89582000 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Skattekonto Upplupna kostnader 7432 218593 7423 243208 226025 250631 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Skatteskulder Innehållen källskatt Upplupna sociala avgifter Upplupna semesterlöner inkl socavg Ränteavräkning Övriga upplupna kostnader o 15750 11 335 58906 44992 167207 298190 58424 16113 11 574 56062 39180 197907 379260 10 Fastighetslån, efter kortfristig del Kortfristig del 2413 120 3882500 5872984 645000 3000000 100912 2425500 3912500 5930592 645000 3000000 100912 15914516 16014504 NOT FONDER/RESULTAT Grundins. Ing saldo 1 400221,00 Enl stämmobeslut Utnyttjat under 2010 Arets avsättning Arets resultat Res.fond 261 104,00 0,00 Yttre repfond 966097,30 0,00-137325,00 WS-fond 6066981,70 0,00-172131,00 338726,00 Bal. Resultat 785701,62 200852,46-200852,46 0,00 Totalt eget kapital 9480105,62 200852,46-510 308,46 338726,00-187435,77 Utgående balans 1 400221,00 261104,00 828772,30 6233576,70 785701,62 9321 939,85 2011-05-09cs
12(12) FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV FÖRENINGENS RESULTAT Under 2010 har föreningen låtit utföra en "genomspolning" av föreningens WS-system och detta har nu bokfört! såsom uttag från yttre reparationsfonden med kronor 172 131,00, vilket belopp nu föreslås stämman att besluta göra uttag från WS-fonden och tillföra yttre fonden med samma belopp. Vidare har från yttre reparationsfonden detta år även bokförts såsom uttag med kronor 137 325,00 vilket avser inköp av nya balkongdörrar för kommande utbyten i föreningens lägenheter. Styrelsens förvaltningsberättelse stämman att besluta att utvisar för året ett underskott med kronor 187 435,77 och föreslår Balanserat resultat 785701,62 785701,62 Arets resultat Balanseras i ny räkning -187435,77 598265,85 Balanseras i ny räkning 598265,85 Underskrifter 2010-01-01-2010-12-31 Gustavsberg den 18 april 2011 ~~!f(1j1~4~ Thord Pettersson Rolf Hansson ordförande o+: IIpo Rainamo ~~~~Inga-Lena Angerud f) Ji~jh7r?[ Je!/MJr~t" Marianne Pettersson s--. Yvonne Rydberg Lars-Erik Svedlund Revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den )1 april 2011 ~6~~U~~1r- ~~~ Tore knsso~ Av föreningsstämman Lars Wallin valda "interna" revisorer 2011-04-20cs
Brt Styrmannen REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Styrmannen för verksamhetsåret 2010-0 1-0 1 --- 2010-12-31. Det är styrelsen som har ansvarat för räkenskapshandlingama och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Vi har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen eller på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisnings sed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultat-och balansräkningen, disponerar uppkommet resultat enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 24 april 2011...<;q;r..v.Y3J.r.::......~.~. Tore Jansson Lars Wallin "-av föreningsstämman utsedda revisorer
Ekonomispråk en liten förklaring till all text Anläggningstillgångar, är föreningens tillgångar som har en långvarig livslängd. Avskrivningar, är den kostnad som föreningen tar upp per år för att fördela kostnaderna över fler år. Balansräkning, visar föreningens samtliga tillgångar och skuldposter. Eget kapital, detta är en fördelning över medlemmarnas ursprungsinsatser, de årliga resultaten samt föreningens reparationsfond. Fond för yttre underhåll, Enligt föreningens stadgar skall det årligen avsättas en viss %, enligt stadgar. Förvaltningsberättelse, är styrelsens redovisning på de arbeten som utförts i föreningen och vilka föreningsfrågor styrelsen arbetat med under året. Här redovisas även tidigare års viktiga händelser för att underlätta vid ev överlåtelser respektive för kommande styrelsearbeten. Kassa och bank, är föreningens likvida medel och det är dessa belopp som inte bör minska år från år. Kortfristiga skulder, är de skulder som förfaller till betalning inom ett kalenderår. Långfristiga skulder, är då de skulder föreningen har vilka förfaller under ett längre perspektiv. Omsättningstillgångar, är då de tillgångar som har ett kortvarigt bruk, till motsats av anläggningstillgångar, tex likvida medel och ev obetalda månadsavgifter. Resultaträkning, visar föreningens samtliga inkomster och kostnader för perioden (årligen). OM intäkterna här är större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt blir det underskott för perioden. Resultat,är alltså överrespektive underskott, MEN i de flesta föreningar är detta inte underlag för en eventuell inkomstskatt, se vidare under Skatt. Skatt, de flesta bostadsrättsföreningar betalar numer en kommunal fastighetsavgift för flerfamiljshus 1 277:-per lägenhet. Detta belopp får dock ej överstiga 0,4% av taxeringsvärdet Ställda Panter, avser de fastighetsinteckningar och pantbrev som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna fastighets lån. Upplupna intäkter-kostnader är grundat på de olika poster som ännu ej betalats före bokslutsperioden, men tillhör det gångna året. Årsredovisningen, är en viktig del av ditt medlemskap så spar dessa i ditt lilla hemarkiv. Ha nu en trevlig föreningsstämma! Kontorstjänst AB
Om ombud, fullmakt m.m. En medlem som inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall före stämman lämna en skriftlig, daterad fullmakt i original. Den gäller i högst ett år från undertecknandet. Fullmakten behöver inte vara bevittnad. Vem kan vara ombud? Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara ombud, om inte annat anges i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte annat anges i stadgarna. Medlem som är under arton år (underårig) företrädes av förmyndare. En medlem som är juridisk person företrädes av den som är legal ställföreträdare enligt registreringsbevis. Biträde En medlem kan vi föreningsstämman ha med sig högst ett biträde för att ge medlemmen möjlighet till sakkunnig hjälp på stämman i t.ex. ekonomiska, tekniska eller juridiska frågor. Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara biträde, om inte annat anges i stadgarna. Biträdet behöver inte lämna fullmakt. Fullmakt För:. Medlemmens namn Att vid föreningsstämman den / - 20 föra min talan och utöva min rösträtt. Ort Den / -20. Namnteckning Förening lägenhets nr:.