Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Regattan 5

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Regattan 5 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1953-12-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1953-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 2005-01-01 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun REGATTAN 5 1953 Lidingö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1954 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1965. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3500 kvadratmeter, varav 2862 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 638 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 53 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 19 24 9 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 14

I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Ö-gruppen 183 kvm 3 år Ö-gruppen 170 kvm 3 år Kontor 26 kvm 3 år I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Bastu Gemensamhetslokal Övrigt Kommentar Tvättstuga, hobbyrum, bastu och biljardrum Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Entredörrar till hyresgästerna 2009-2009 Säkerhetsdörrar till lägenheterna 2009-2009 Breddning och målning av 2009-2009 Gästparkeringen togs bort parkeringsplatser Postboxar till medlemmarna 2009-2009 Besiktning av skyddsrummet 2009-2009 Oplanerad merkostnad för renovering Sophusen 2009-2009 Ny sophantering 6 gröna sophus Asfaltering av gårdens framsida 2009-2009 Lampbyten 2008 Garaget klart. Pågår i källargångar och vindar Fönsterrenovering 2005-2006 Komplett fönsterrenovering av fastighetens samtliga fönster Rörstambyte 2003-2004 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Larmcentral Fastighetsskötare Trapphusstädning Leverantör Comhem ADSL Föreningen själva SBC SBC Securitas Torsviks städ Allservice Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 53 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Sida 2 av 14

Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Carl Gustav Johannes Nubert Hans Niklas Faager Hans Stefan Rydström Ingela Lisbeth Wester Ingrid Anita Beckman Jamie Stuart Crocker Per Joakim Boström Suppleant Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden. Revisor Niklas Johnsson Ordinarie Extern Öhrlings PriceWaterhouse Cooper Valberedning Denis Szabo Kerstin Nilsson Jan Åke Nyman Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-05-18. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: VÅREN Åtgärderna från garantibesiktningen av fönsterrenoveringen genomfördes i april 2009. Ny hyresgäst till gamla frisörsalongen är Billy Öberg som också bor i föreningen. Styrelsen har införskaffat en färglaserskrivare till kontoret. Parkeringsplatserna på baksidan breddades och målades. Gästparkeringen försvann i och med detta. Besiktning av skyddsrummet genomfördes den 22/4. Vid besiktningen godkändes inte nuvarande inredning och därför kommer lokalen inte kunna återställas i ursprungligt skick. Föreningen har bytt sophantering under året. Investeringen gjordes av 6 gröna hus. 3 av dessa används för hushållssopor, 2 för tidningar, 1 för allpapper. Gården blev asfalterad för att sopbilen ska kunna köra in på gården och tömma kärlen. Vårstädningen genomfördes en vardagskväll i april. Mycket uppskattad kväll. HÖSTEN Höststäddagen genomfördes lördag 7 nov 2009. Klottersanering av gamla grovsophuset har genomförts. Postboxar har installerats i varje port. Samtliga lägenheter har fått säkerhetsdörrar och nya nycklar. Även föreningens hyresgäster har fått nya entredörrar. Belysningen är utbytt i samtliga källargångar, tvättstugan och garaget. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Föreningen har tagit ett lån på 1,5 milj i Handelsbanken för att kunna genomföra dörrprojektet. Portarna kommer att bytas ut,förmodligen i april. Senare under året kommer det att sättas på automatstängare på alla källar och vindsdörrar. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 10% från 2009-07-01. Föreningens nettoresultat visar ett överskott på kr 35 306 för verksamhetsåret. Det budgeterade resultatet visade ett negativt resultat. Hela budgetavvikelsen beror på att föreningen planerat och genomfört investeringar som bokfördes som avskrivningar och ska inte belasta årets resultat. Sida 3 av 14

Räntekostnader blev betydligt lägre än budgeterat kr 350 270. Föreningen har en hög andel lån med rörlig ränta vilket har varit mycket förmånligt då det finansiella läget i världen varit dåligt och riksbanken valt att hålla en extremt låg reporänta. Den avgående styrelsen förhandlade ned räntan på det rörliga lånet på 7,9 miljoner. Från maj sänktes räntan till 1,85% istället för 2,75%. Nyckeltal: Samtliga jämförelser nedan avser bokslut 2009 jämfört med utfallet i bokslut 2008. Årsavgifterna per kvadratmeter lägenhetsyta ökade med 6%. Föreningens lån per kvm lägenhetsyta minskade med 2% pga lägre räntor. Värmekostnaden per kvm totalyta ökade med 3%. Elkostnaden per kvm totalyta minskade med 15%. Vattenkostnaden per kvm totalyta ökade med 33%. Sammantaget har kostnaderna för värme, el, vatten och andra taxebundna kostnader ökat, totalt sett med 2 000kr. Föreningens soliditet förändrades från 19,6% 2008 till 18,9%, vilket är en god soliditet. Soliditet är ett internationellt mått på en förenings eller ett företags långsiktiga finansiella styrka och beräknas genom att dividera det egna kapitalet i balansräkningen med totala tillgångarna. Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Soliditet 18,9% 19,6% 19,8% 19,0% Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 658 621 600 585 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 943 3 983 4 071 4 288 Elkostnad/kvm totalyta 16 19 13 16 Värmekostnad/kvm totalyta 141 137 139 143 Vattenkostnad/kvm totalyta 16 12 14 14 Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2009-07-01 med 10,00 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Övriga intäkter Hyror 1% 17% Kapitalkostnader 15% Kostnadsfördelning 2009 Reparationer 14% Avskrivning 22% Taxebundna kostnader 29% Årsavgifter 82% Övrig drift 17% Fastighetsskatt 3% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 601 kr Reparationer 88 kr Årsavgifter 658 kr Taxebundna kostnader 184 kr Övriga intäkter 8 kr Fastighetsskatt 20 kr Övrig drift 113 kr Avskrivningar 140 kr Kapitalkostnader 100 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2862 kvm bostäder och 638 kvm lokaler Sida 4 av 14

Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 658 621 600 585 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 943 3 983 4 071 4 288 Elkostnad/kvm totalyta 16 19 13 16 Värmekostnad/kvm totalyta 141 137 139 143 Vattenkostnad/kvm totalyta 16 12 14 14 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 34 012 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 577 682 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -88 284 summa fritt eget kapital 523 410 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs 523 410 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 266 353 2 137 810 Övriga rörelseintäkter 26 712 54 468 2 293 065 2 192 278 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -115 015-165 024 Reparationer -85 518-40 536 Periodiskt underhåll -222 431 0 Taxebundna kostnader -645 686-616 588 Övriga driftskostnader -54 702-73 019 Fastighetsskatt -71 232-85 880 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -122 040-141 475 Personalkostnader -103 302-106 496 Avskrivningar -489 912-479 346-1 909 838-1 708 363 RÖRELSERESULTAT 383 227 483 915 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 147 2 117 Räntekostnader -350 270-582 281-349 123-580 164 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 34 104-96 249 SKATT Statlig inkomstskatt -92-252 -92-252 ÅRETS RESULTAT 34 012-96 501 Sida 6 av 14

BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 13 582 319 14 051 098 Pågående byggnation Not 4 568 786 0 Maskiner och inventarier Not 5 73 963 95 096 14 225 068 14 146 194 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 3 500 3 500 3 500 3 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 14 228 568 14 149 694 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 40 Skattefordringar 12 460 0 Övriga fordringar 21 219 25 310 Förutbetalda kostnader Not 6 40 396 12 586 74 075 37 936 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 40 171 SBC klientmedel i SHB 303 354 353 657 303 394 353 828 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 377 469 391 763 SUMMA TILLGÅNGAR 14 606 037 14 541 458 Sida 7 av 14

BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 271 670 271 670 Upplåtelseavgifter 1 058 730 1 058 730 Fond för yttre underhåll Not 8 1 032 375 944 091 2 362 775 2 274 491 Fritt eget kapital Balanserad vinst 489 398 674 183 Årets resultat 34 012-96 501 523 410 577 682 SUMMA EGET KAPITAL 2 886 185 2 852 173 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 9-2 760 111 256 Skulder till kreditinstitut Not 10 11 287 350 11 287 350 11 284 590 11 398 606 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 61 384 63 296 Skatteskulder 3 172 5 407 Övriga kortfristiga skulder 132 0 Upplupna kostnader Not 11 153 957 137 667 Förutbetalda avgifter och hyror 216 617 84 309 435 262 290 679 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 14 606 037 14 541 458 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 10 13 072 000 13 072 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 5% 5% Fastighetsrenovering 10% 10% Stambyte 1,67% 1,67% Maskiner 20% 20-33,3% Inventarier Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 883 034 1 776 164 Hyresintäkter 383 319 361 646 2 266 353 2 137 810 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 41 586 41 325 Fastighetsskötsel enl beställn 0 3 061 Snöröjning/sandning 8 000 12 500 Städning entreprenad 39 806 41 940 Myndighetstillsyn 0 23 000 Bevakning 2 185 0 Gård 6 943 21 084 Serviceavtal 1 340 8 540 Förbrukningsmateriel 14 180 13 574 Fordon 975 0 115 015 165 024 Sida 9 av 14

Reparationer Brf Lägenheter 0 1 005 Gemensamma utrymmen 4 819 0 Tvättstuga 8 264 13 235 Lås 15 495 3 770 VVS 0 1 481 Ventilation 6 100 0 Elinstallationer 39 700 5 047 Fönster 0 1 885 Garage/parkering 4 019 0 Skador/klotter/skadegörelse 3 936 0 Vattenskada 3 185 2 163 Övrigt 0 11 950 85 518 40 536 Periodiskt underhåll Mark/gård/utemiljö 154 431 0 Garage/parkering 68 000 0 222 431 0 Taxebundna kostnader El 55 069 66 567 Värme 493 958 479 241 Vatten 57 679 41 140 Sophämtning/renhållning 34 620 26 700 Grovsopor 4 360 1 956 Returpapper 0 984 645 686 616 588 Övriga driftskostnader Försäkring 23 340 22 494 Kabel-TV 31 362 50 525 54 702 73 019 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 71 232 85 880 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 1 500 700 Tele och datakommunikation 2 977 0 Telefon 0 3 140 Hyresförluster 0 7 Revisionsarvode extern revisor 19 625 22 875 Föreningskostnader 3 319 2 135 Styrelseomkostnader 0 1 942 Fritids och Trivselkostnader 0 3 090 Förvaltningsarvode 71 368 73 282 Arvode SBC övrigt 0 11 747 Förvaltningsarvoden övriga 4 547 0 Administration 2 315 1 639 Korttidsinventarier 6 744 8 499 Konsultarvode 0 3 088 Föreningsavgifter 4 486 4 171 Medlemsavgift SBC ek för 5 160 5 160 122 040 141 475 Sida 10 av 14

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 64 752 79 937 Löner och arvoden 13 335 660 Sociala kostnader 25 215 25 899 103 302 106 496 Avskrivningar Byggnad 40 680 40 680 Förbättringar 428 099 428 099 Maskiner 21 132 10 566 489 912 479 346 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 909 838 1 708 363 Not 3 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 18 513 010 18 513 010 Utgående anskaffningsvärde 18 513 010 18 513 010 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -4 461 912-3 993 132 Årets avskrivningar enligt plan -468 779-468 779 Utgående avskrivning enligt plan -4 930 691-4 461 912 Planenligt restvärde vid årets slut 13 582 319 14 051 098 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 247 800 247 800 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 18 900 000 18 900 000 Taxeringsvärde mark 10 528 000 10 528 000 29 428 000 29 428 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 27 200 000 27 200 000 Lokaler 2 228 000 2 228 000 29 428 000 29 428 000 Not 4 2009-12-31 2008-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 568 786 0 568 786 0 Sida 11 av 14

Not 5 2009-12-31 2008-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 171 739 66 077 Nyanskaffningar 0 105 662 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 171 739 171 739 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -76 643-66 077 Årets avskrivningar enligt plan -21 132-10 566 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -97 775-76 643 Redovisat restvärde vid årets slut 73 964 95 096 Not 6 2009-12-31 2008-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 12 100 11 246 Kabel-TV 10 454 0 Förvaltningsarvode 17 842 0 Serviceavtal 0 1 340 40 396 12 586 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 271 670 0 0 271 670 Upplåtelseavgifter 1 058 730 0 0 1 058 730 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 1 032 375 88 284 0 944 091 Summa bundet eget kapital 2 362 775 88 284 0 2 274 491 Fritt eget kapital Balanserad vinst 489 398-88 284-96 501 674 183 Årets resultat 34 012 34 012 96 501-96 501 Summa fritt eget kapital 523 410-54 272 0 577 682 Summa eget kapital 2 886 185 34 012 0 2 852 173 Not 8 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 944 091 855 807 Reservering enligt stadgar 88 284 88 284 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 1 032 375 944 091 Sida 12 av 14

Not 9 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2009-12-31 2008-12-31 Beviljad kredit 3,690 % 0 1 500 000 Utnyttjat kreditbelopp 0,000 % -2 760-1 335 814 Efter balansdagen har föreningens byggnadskreditiv utökats med 0,000 % 1 497 240 164 186 Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 5,420 % 3 300 000 3 300 000 2012-03-01 Stadshypotek AB 1,390 % 7 987 350 7 987 350 Rörligt lån Summa skulder till kreditinstitut 11 287 350 11 287 350 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 11 287 350 11 287 350 Not 11 2009-12-31 2008-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 10 861 12 511 Värme 63 534 58 611 Extern revisor 18 000 18 000 Arvoden 17 219 23 067 Sociala avgifter 5 410 7 248 Ränta 30 933 14 408 Bankavgift 0 1 722 Sophämtning 0 1 000 Vatten 0 1 100 Fastigehetsskötsel 8 000 0 153 957 137 667 Sida 13 av 14

LIDINGÖ den / 2010 Ingrid Anita Beckman Jamie Stuart Crocker Hans Niklas Faager Carl Gustav Johannes Nubert Hans Stefan Rydström Ingela Lisbeth Wester Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Niklas Johnsson Öhrlings PriceWaterhouse Cooper Extern revisor Sida 14 av 14