Samhällsfastigheter Gnesta 31:10, 31:11, 31:12

Samhällsfastigheter Gnesta 31:10, 31:11, 31:12

ROSENGREN PROJEKT GNESTA 2

3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning 8 Projektdata & Ekonomi 10 Bilder 12 Bilagor 1. Tomtkarta 13 2. Fastighetsutdrag 14

4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Exposales Holding AB nedan kallad Fastighetsägaren sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen av bolaget Nordrike Fastighets 3 AB innehållande fastigheterna Gnesta 31:10, Gnesta 31:11 och Gnesta 31:12. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN PROJEKT GNESTA

5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektansvarige Jan Rosengren alternativt till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Jan Rosengren M: 0709-17 00 60 E: jan@rosengren.se Joel Nilsson Erleman M: 0735-30 22 54 E: joel@rosengren.se

6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Exposales Holding AB äger 100% Nordrike Fastighets 3 AB innehållande Gnesta 31:10, Gnesta 31:11 och Gnesta 31:12. Avyttringen av fastigheterna sker genom försäljning av samtliga aktier i Nordrike Fastighets 3 AB. Indikativt pris: 27 000 000 kr EXPOSALES HOLDING AB NORDRIKE FASTIGHETS 3 AB GNESTA 31:10 GNESTA 31:11 GNESTA 31:12 ROSENGREN PROJEKT GNESTA

7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL JAN@ROSENGREN.SE

8 Projektbeskrivning Gnesta Fastigheten och dess läge Nordrike Fastighets 3 AB är fastighetsägare till Gnesta 31:10, Gnesta 31:11 och Gnesta 31:12 som är belägna i Gnesta kommun. Byggnaderna är uppförda 2003 som tre stycken enplansvillor med tillhörande förrådsbyggnad men är från början byggda som specialhandikappanpassat boende. Byggnaderna är i gott skick med genomgående god teknisk standard och byggda av material som medför låga underhållskostnader. Detaljplanen tillåter bostäder vilket underlättar för en ny ägare som önskar förädla fastigheterna som bostadsprojekt. Ett förslag som är på idéstadiet skulle kunna inrymma 18 lägenheter. Om man väljer att inte bygga om fastigheterna till bostäder så har just dessa fastigheter en bra framtid som vårdfastighet, då behovet av samhällsfastigheter i dagens läge är stort. Den totala uthyrningsbara arean är 861 kvm och den total tomtarean är 3 241 kvm. Samtliga fastigheter är uthyrda till Specialpedagogiska Skolmyndigheten. Nuvarande hyresgäst har sedan 2003 upplåtit byggnaderna i andra hand till Gnesta Hem som är kommunens fastighetsbolag. Kommunen nyttjar sedan 3 år tillbaka fastigheterna som elevhem till och med 2021-05-31. Hyresgästen har sagt upp avtalet. Totala hyresintäkter uppgår till 2 853 tkr och med drifts- och underhållskostnader om 163 tkr ger ett driftnetto om 2 690 tkr. ROSENGREN PROJEKT GNESTA

9 Fastighetsbeteckning Gnesta 31:10 Gnesta 31:11 Gnesta 31:12 Adress Nygatan 34A-B mfl Nygatan 32A-B mfl Platåvägen 1A mfl Fastighetsägare Nordrike Fastighets 3 AB Nordrike Fastighets 3 AB Nordrike Fastighets 3 AB Huvudsaklig användning Elevhem Elevhem Elevhem Inteckningar, tkr 5 167 5 167 5 167 Upplåtelseform Äganderätt Äganderätt Äganderätt Taxeringsvärde, tkr Skattebefriad Skattebefriad Skattebefriad Tomtarea, kvm (ca) 856 812 1 573 Total uthyrbar area, kvm 861 Taxeringsenhet 825- Spelcialenhet skolbyggnad Nybyggnadsår 2003 2003 2003 Skattemässigt restvärde 11 993 568 kr

10 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning PÅ fastigheten finns 3 stycken byggnader med en total uthyrningsbar area om 861 kvm. Sammanställning Nybyggnadsår 2003 Fasad Yttertak Vatten/Avlopp Ventilation Uppvärmning Fönster OVK Tegel Falsad stålplåt Kommunalt FTX Fjärrvärme med golvvärme Isolerglas 2+1 Godkänd ROSENGREN PROJEKT GNESTA

11 Sammanställning Gnesta Intäkter 12 mån INTÄKTER KR 2018 KR/KVM NOTERING HYRESINTÄKTER 2 853 3 314 / TOTALA INTÄKTER 2 853 3 314 Sammanställning Gnesta kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING DRIFTKOSTNADER 163 189 / TOTALA KOSTNADER 163 189 Driftnetto 2 690 tkr 24% 76%

ROSENGREN PROJEKT GNESTA 12

13 BILAGA 1: TOMTKARTA GNESTA 31:10 BILAGA 1: TOMTKARTA GNESTA 31:11 BILAGA 1: TOMTKARTA GNESTA 31:12

14 GNESTA GNESTA 31:10 Utdragsdatum 2018-07-05 Fastighet GNESTA GNESTA 31:10 Godkänd FR: 2005-02-02 Godkänd IR: 2015-08-27 Aktualitetsdatum IR: 2018-07-03 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Distrikt Frustuna Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning D-GNESTA * SÅGAREN:10 04-84/418 Ursprung GNESTA GNESTA 31:11 Adress Nygatan 34A Kommundel: Gnesta Platåvägen 1C 64635 Gnesta Nygatan 34B Kommundel: Gnesta Kommundel: Gnesta Areal Land: 856 kvm Vatten: - kvm Totalt: 856 kvm Andel i Gemensamhetsanläggning Gnesta Gnesta Ga:5 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6547425.9 631841.2 -GNESTA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning 1971-11-01 04-GNE-749 Införd i tomtboken 1971-12-06 04-GNE-930 Fastighetsreglering 1991-01-07 0480-90/205 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 04-im1-19/53.1 Beskr: Kraftledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 04-im1-30/31a.1 Beskr: Ledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 04-im1-72/1379.1 ROSENGREN PROJEKT GNESTA Beskr: Ledning Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 BILAGA 2: FASTIGHETSUTDRAG

15 GNESTA GNESTA 31:10 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 2002-06-13 0461-p02/13 Gnesta 31:10-12,sigtuna 2:311 Samt Del Av Sigtuna 2:249 Och 2:310 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556938-3911 Nordrike 3 Fastighets Ab 45177 10430 Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling 13 233 899 Avser även annan fastighet 2013-11-11 13/21015 Köp, Andel 1/1 2013-11-11 13/21015 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 212000 0316 Nyköpings Kommun 61183 Nyköping Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Anmärkning, Akt: 84/837 61/203 Lagfaren ägare 556111 2094 Fastighetsaktiebolaget Billy Gustafsson Kalkbruksvägen 13 61071 Vagnhärad Köpeskilling 1 075 000 Avser även annan fastighet 90/7937 Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556537 5887 Fastighetsbolaget Specialskolor Sverige Ab Box 632 58107 Linköping Köpeskilling 300 000 Avser hela fastigheten 2002-09-26 02/23882 Köp 2002-09-26, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3

16 GNESTA GNESTA 31:10 Lagfaren ägare 556537 5945 Specialfastigheter Sverige Ab Box 632 58107 Linköping 2010-10-27 10/22554 Fusion 2010-10-27, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 5 4 317 000 SEK 2013-11-11 13/21021 6 850 000 SEK 2015-07-20 D-2015-00317792:1 Antal sökta inteckningar: 2 Summa: 5 167 000 SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ 1 1919-06-02 19/53 Avtalsservitut Kraftledning 2 1920-04-06 20/70 Avtalsnyttjanderatt OMRÅDE 3 1930-02-10 30/31 Avtalsservitut Ledning 4 1972-02-23 72/1379 Avtalsservitut Ledning Taxering Taxeringsenhet: 825 - Specialenhet skolbyggnad Id för tax.enhet: 309360-8 Markvärde: - tkr Taxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde: - tkr Summa taxvärde: - tkr Areal: 856 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter ROSENGREN PROJEKT GNESTA msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3

17 GNESTA GNESTA 31:11 Utdragsdatum 2018-07-05 Fastighet GNESTA GNESTA 31:11 Godkänd FR: 2005-02-02 Godkänd IR: 2015-08-27 Aktualitetsdatum IR: 2018-07-03 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Distrikt Frustuna Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning D-GNESTA * SÅGAREN:6 - D-GNESTA * SÅGAREN:11 04-84/418 Ursprung GNESTA GNESTA 93:3 Adress Platåvägen 1B 64635 Gnesta Kommundel: Gnesta Nygatan 32B Nygatan 32A Kommundel: Gnesta Kommundel: Gnesta Areal Land: 812 kvm Vatten: - kvm Totalt: 812 kvm Andel i Gemensamhetsanläggning Gnesta Gnesta Ga:5 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6547442.6 631828 -GNESTA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning 1936-02-18 04-GNE-173 Införd i tomtboken 1937-05-04 04-GNE-173 Tomtmätning 1971-11-01 04-GNE-749 Fastighetsreglering 1991-01-07 0480-90/205 Avskild mark GNESTA GNESTA 31:10 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3

18 GNESTA GNESTA 31:11 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 04-im1-19/53.1 Beskr: Kraftledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 04-im1-30/31a.1 Beskr: Ledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 04-im1-72/1379.1 Beskr: Ledning Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 2002-06-13 0461-p02/13 Gnesta 31:10-12,sigtuna 2:311 Samt Del Av Sigtuna 2:249 Och 2:310 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556938-3911 Nordrike 3 Fastighets Ab 45177 10430 Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling 13 233 899 Avser även annan fastighet 2013-11-11 13/21015 Köp, Andel 1/1 2013-11-11 13/21015 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 212000 0316 Nyköpings Kommun 61183 Nyköping Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Anmärkning, Akt: 84/837 61/203 Lagfaren ägare 556111 2094 Fastighetsaktiebolaget Billy Gustafsson Kalkbruksvägen 13 61071 Vagnhärad Köpeskilling 1 075 000 Avser även annan fastighet 90/7937 ROSENGREN PROJEKT GNESTA Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3

19 GNESTA GNESTA 31:11 Lagfaren ägare 556537 5887 Fastighetsbolaget Specialskolor Sverige Ab Box 632 58107 Linköping Köpeskilling 300 000 Avser hela fastigheten 2002-09-26 02/23867 Köp 2002-09-26, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556537 5945 Specialfastigheter Sverige Ab Box 632 58107 Linköping 2010-10-27 10/22554 Fusion 2010-10-27, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 5 4 317 000 SEK 2013-11-11 13/21026 6 850 000 SEK 2015-07-20 D-2015-00317787:1 Antal sökta inteckningar: 2 Summa: 5 167 000 SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ 1 1919-06-02 19/53 Avtalsservitut Kraftledning 2 1920-04-06 20/70 Avtalsnyttjanderatt OMRÅDE 3 1930-02-10 30/31 Avtalsservitut Ledning 4 1972-02-23 72/1379 Avtalsservitut Ledning Taxering Taxeringsenhet: 825 - Specialenhet skolbyggnad Id för tax.enhet: 308284-8 Markvärde: - tkr Taxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde: - tkr Summa taxvärde: - tkr Areal: 812 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter

20 GNESTA GNESTA 31:12 Utdragsdatum 2018-07-05 Fastighet GNESTA GNESTA 31:12 Godkänd FR: 2005-02-02 Godkänd IR: 2015-08-27 Aktualitetsdatum IR: 2018-07-03 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Distrikt Frustuna Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning D-GNESTA * SÅGAREN:12 04-84/418 Ursprung GNESTA GNESTA 93:183 Adress Platåvägen 1A 64635 Gnesta Kommundel: Gnesta Areal Land: 1 573 kvm Vatten: - kvm Totalt: 1 573 kvm Andel i Gemensamhetsanläggning Gnesta Gnesta Ga:5 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6547475.4 631809.6 -GNESTA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning 1971-11-01 04-GNE-749 Införd i tomtboken 1971-12-06 04-GNE-928 Fastighetsreglering 1991-01-07 0480-90/205 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 04-im1-19/53.1 Beskr: Kraftledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 04-im1-30/31a.1 Beskr: Ledning Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 2002-06-13 0461-p02/13 ROSENGREN PROJEKT GNESTA msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Gnesta 31:10-12,sigtuna 2:311 Samt Del Av Sigtuna 2:249 Och 2:310 sida 1 av 3 ROSENGREN & Co Tel: 08-545 66 290 Organisationsnr: 556610-1340

21 GNESTA GNESTA 31:12 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556938-3911 Nordrike 3 Fastighets Ab 45177 10430 Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling 13 233 899 Avser även annan fastighet 2013-11-11 13/21015 Köp, Andel 1/1 2013-11-11 13/21015 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 212000 0316 Nyköpings Kommun 61183 Nyköping Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Anmärkning, Akt: 84/837 61/203 Lagfaren ägare 556111 2094 Fastighetsaktiebolaget Billy Gustafsson Kalkbruksvägen 13 61071 Vagnhärad Köpeskilling 1 075 000 Avser även annan fastighet 90/7937 Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556537 5887 Fastighetsbolaget Specialskolor Sverige Ab Box 632 58107 Linköping Köpeskilling 500 000 Avser hela fastigheten 2002-09-26 02/23870 Köp 2002-09-26, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556537 5945 Specialfastigheter Sverige Ab Box 632 58107 Linköping 2010-10-27 10/22554 Fusion 2010-10-27, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3

22 GNESTA GNESTA 31:12 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 4 4 317 000 SEK 2013-11-11 13/21030 5 850 000 SEK 2015-07-20 D-2015-00317781:1 Antal sökta inteckningar: 2 Summa: 5 167 000 SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ 1 1919-06-02 19/53 Avtalsservitut Kraftledning 2 1920-04-06 20/70 Avtalsnyttjanderatt OMRÅDE 3 1930-02-10 30/31 Avtalsservitut Ledning Taxering Taxeringsenhet: 825 - Specialenhet skolbyggnad Id för tax.enhet: 302728-8 Markvärde: - tkr Taxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde: - tkr Summa taxvärde: - tkr Areal: 1 573 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter ROSENGREN PROJEKT GNESTA msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3

23 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.

24 Anteckningar ROSENGREN PROJEKT GNESTA

Linnégatan 76 115 23 Stockholm Sweden +46 (0)8-545 662 90 www.rosengren.se info@rosengren.se