Industrifastighet Nynäshamn, Ösmo - Gryt 1:36

Industrifastighet Nynäshamn, Ösmo - Gryt 1:36

ROSENGREN PROJEKT GRYT 2

3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning 8 Projektdata & Ekonomi 10 Bilder 12 Bilagor 1. Tomtkarta 13 2. Ritningar 14 2. Fastighetsutdrag 15

4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Aktiebolaget fredr. Wagner (556307-7386) nedan kallad Fastighetsägaren sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen Nynäshamn Gryt 1:36. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN PROJEKT GRYT

5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektansvarige Jan Rosengren alternativt till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Jan Rosengren M: 0709-17 00 60 E: jan@rosengren.se Joel Nilsson Erleman M: 0735-30 22 54 E: joel@rosengren.se

6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Aktiebolaget fredr. Wagner äger idag 100 % av Nynäshamn Gryt 1:36. Avyttringen av fastigheten sker antingen genom försäljning av samtliga aktier i Aktiebolaget fredr. Wagner alternativt via NYAB. Indikativt pris: 9 000 000 kr AKTIEBOLAGET FRED. WAGNER NYAB NYNÄSHAMN GRYT 1:36 ROSENGREN PROJEKT GRYT

7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL JAN@ROSENGREN.SE

8 Projektbeskrivning Gryt Fastigheten och dess läge Aktiebolaget fredr. Wagner är fastighetsägare till Gryt 1:36 belägen i Nynäshamn i ett industriområde strax söder om Ösmo. Avståndet till Nynäshamn är cirka 10 min. Närområdet utgörs av industri. Vissa servicefunktioner och kollektivförbindelser i området. Bra skyltläge mot Nynäsvägen. På fastigheten finns idag en byggnad med en total uthyrningsbar area om 1 077 kvm i 2 plan, med kontorsdel om 262 kvm, beläget på plan 2 innehållande 6 kontorsrum, kök, stort duschrum med flera toaletter samt omklädningsrum. Verkstadsdel och lager om ca 815 kvm, beläget på bottenplan. Tomten är inhägnad och den obebyggda delen utgörs av asfalterade ytor. Fastigheten har goda parkeringsmöjligheter, Busshållsplats cirka 50 meter från fastigheten. På bottenvåning finns verkstadsdel som är uppdelat i 3 delar, plåtverkstad 214 kvm takhöjd 6 m, kallförråd 78 kvm, monteringsverkstad 239 kvm med en takhöjd om 8 m, lackeringshall 40 kvm, lager 210 kvm med takhöjd 2,9 m, sammansättningslokal 34 kvm samt mindre förråd, soprum och 2 stycken toaletter. Övreplan som har hiss från entrén har en yta om 262 kvm med 6 stycken kontorsrum (varav flera delningsbara) kök, fikarum, konferensrum, omklädningsrum och i anslutning finns toaletter och 3 duschar. I anslutning till kapprum finns 2 stycken toaletter. Byggnaden är uppförd 1985, fasad och tak av plåt, 3-glas fönster, 4 lastportar. Uppvärmning sker via el. Byggnaden kommer att vara vakant vid tillträde. Schabloniserade hyresintäkter uppgår till 862 tkr med schabloniserade driftkostnader om 75 tkr vilket ger ett beräknat driftnetto om 787 tkr. Fastigheten kommer att säljas via aktiebolaget fredrik. Wagner alternativt NYAB. ROSENGREN PROJEKT GRYT

9 Fastighetsbeteckning Nynäshamn Gryt 1:36 Adress Karmspinnarvägen 2 Fastighetsägare Aktiebolaget fredr. Wagner Huvudsaklig användning Industri Inteckningar, tkr 2 000 Upplåtelseform Äganderätt Taxeringsvärde, tkr 3 042 Tomtarea, kvm (ca) 3 273 Taxerad yta, kvm 1 090 Total uthyrbar area, kvm 1 077 Taxeringsenhet 426 - Industrienhet annan tillverkningsindustri

10 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning På fastigeten finns en byggnad i 2 plan med en total uthyrningsbar area om 1 077 kvm. Sammanställning Nybyggnadsår 1985 Om/tillbyggnadsår 1996 Yttertak Fasad Plåt Plåt Vatten/Avlopp Ventilation Uppvärmning Fönster Kommunalt Mekanisk ventilation El 3-glas ROSENGREN PROJEKT GRYT

11 Sammanställning Gryt Intäkter 12 mån INTÄKTER KR 2018 KR/KVM NOTERING HYRESINTÄKTER 862 800 SCHABLON TOTALA INTÄKTER 862 800 Sammanställning Gryt kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING DRIFTKOSTNADER 75 70 SCHABLON TOTALA KOSTNADER 75 70 Driftnetto 787 tkr 24% 76%

ROSENGREN PROJEKT GRY T 12

BILAGA 1: TOMTKARTA GRYT 1:36 13

14 ROSENGREN PROJEKT GRYT BILAGA 2: RITNINGEN STÄMMER INTE HELT ÖVERENS MED VERKLIGHETEN. UTBYGGNAD MOT BAKSIDAN FINNS INTE MED (SE TOMTKARTA SID 13)

15 NYNÄSHAMN GRYT 1:36 Utdragsdatum 2018-08-22 Fastighet NYNÄSHAMN GRYT 1:36 Godkänd FR: 1992-06-29 Godkänd IR: 1988-07-04 Aktualitetsdatum IR: 2018-08-21 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. Distrikt Ösmo Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-ÖSMO GRYT 1:36 0192-83/1 Ursprung NYNÄSHAMN GRYT 1:2 Adress Karminspinnarvägen 2 14891 Ösmo Kommundel: Ösmo-Torö Areal Land: 3 273 kvm Vatten: - kvm Totalt: 3 273 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6539884.7 667062 -NYNÄSHAMN Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1969-06-12 01-ÖSM-939 Fastighetsreglering 1992-06-29 0192-92/27 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1982-07-12 0192-p82/0712 Älby Industriområde I Delområde för andra anm.: Ändrade bestämmelser samt delvis upphävd se(akt 0192-p01/0823/1) Ändring av dp 2001-08-23 0192-p01/0823/1 Älby Industriområde I,tillägg Samt Delvis Upphävande Delområde för andra anm.: Ursprunglig plan se(akt 0192-p82/0712) Grundvattenskydd 1973-05-24 01-a:b-1630 Älby msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 BILAGA 3: FASTIGHETSUTDRAG

16 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556307-7386 Aktiebolaget Fredr. Wagner 2 14891 Ösmo Andel 1/1 Köpeskilling 931 175 Avser hela fastigheten 1988-07-04 88/30152 Köp, Andel 1/1 1988-07-04 88/30152 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 556008 8089 Fastighets Ab Vasakungen Box 10430 Stockholm Köpeskilling 170 000 Avser hela fastigheten Köp Överlåten andel 1/1 84/49800 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 30 000 SEK 1972-06-28 72/7253 2 970 000 SEK 1987-07-24 87/33193 3 1 000 000 SEK 1987-07-24 87/33194 Antal sökta inteckningar: 3 Summa: 2 000 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 426 - Industrienhet annan tillverkningsindustri Id för tax.enhet: 103272-2 Markvärde: 523 tkr Taxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde: 2 519 tkr Summa taxvärde: 3 042 tkr Areal: 3 273 kvm Hel registerfastighet ROSENGREN PROJEKT GRYT msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3

17 Värderingsenheter Industrimark Tax.värde: 523 tkr Riktvärde byggrätt: - kr/kvm Area: 3 273 kvm Byggrätt ovan mark: - kvm Riktvärdesomr: 192152 Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax.värde: 1 419 tkr Yta: 602 kvm Std.poäng: 28 Nybyggnadsår: 1985 Om/tillbyggnadsår: 1996 Värderingsår: 1985 Saneringsmogen: Nej Kontor värderad enl avkast.metoden Tax.värde: 754 tkr Klassificering std: Normala Yta: 262 kvm Nybyggnadsår: 1985 Om/tillbyggnadsår: 1996 Värderingsår: 1985 Saneringsmogen: Nej Lager värderad enl avkast.metoden Tax.värde: 95 tkr Klassificering std: Mycket enkla Yta: 78 kvm Nybyggnadsår: 1985 Om/tillbyggnadsår: 1996 Värderingsår: 1985 Saneringsmogen: Nej Tax.värde: 251 tkr Klassificering std: Normala Yta: 148 kvm Nybyggnadsår: 1985 Om/tillbyggnadsår: 1996 Värderingsår: 1985 Saneringsmogen: Nej msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3

18 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten. ROSENGREN PROJEKT GRYT

Linnégatan 76 115 23 Stockholm Sweden +46 (0)8-545 662 90 www.rosengren.se info@rosengren.se