1(10) Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016-08-11-2017-12-31 Styrelsen för får härmed avge följande årsredovisning för 11 augusti 2016 t.o.m. 31 december 2017, vilket är föreningens första verksamhetsår. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2(10) VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Styrelsen har sitt säte i Järfälla kommun. Föreningens fastighet Föreningen har den 16 februari 2017 förvärvat fastigheten Järfälla Kallhäll 1:87 i Järfälla kommun. Förvärvet omfattar även påbörjad byggnation. Lagfart erhölls den 7 december 2017. Föreningen har tecknat avtal med JM AB (Entreprenören) för uppförande av föreningens hus. På föreningens fastighet pågår byggnation av ett flerbostadshus i fem och tio våningar med totalt 89 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 5 393 m 2, och en lokal med en total lokalarea om ca. 55 m 2. Föreningen kommer att disponera över 50 parkeringsplatser varav 34 i garage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen I fastigheten kommer det att finnas styrelserum i källaren för styrelsens arbete som även kan användas som gemensamhetslokal eller övernattningslägenhet. Gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i tre gemensamhetsanläggningar avseende parkeringsdäck i två plan tillsammans med grannfastigheterna Kallhäll 1:23, Kallhäll 1:24 och Kallhäll 1:88. Kallhäll GA:32 omfattar övre parkeringsdäck. Föreningens fastighet har andelstal fyra av totalt 69. Kallhäll GA:33 omfattar nedre parkeringsdäck. Föreningens fastighet har andelstal 30 av totalt 69. Kallhäll GA:34 omfattar de anläggningar som är gemensamma för parkeringsdäcken, som elcentral, dagvattenanläggning, fasader och växtligheter m.m. Föreningens fastighet har andelstal 34 av totalt 138. Gemensamhetsanläggningarna kommer att förvaltas genom samfällighetsförening. Från tillträdesdagen till övertagandet av anläggningarna svarar Entreprenören för drift och underhåll av anläggningarna mot ett arvode om 37 000 kr inklusive moms per år, motsvarande föreningens andel av gemensamhetsanläggningens kostnader i enlighet med paragraf angående Gemensamhetsanläggning i köpekontraktet. Föreningens lokaler Inga lokalhyreskontrakt har ännu tecknats. Hyresgäst Lokaltyp Moms Yta m 2 Löptid t.o.m. Vakant butik, kontor nej 55 kvm vakant Föreningen kommer att bli redovisningsskyldig för mervärdesskatt för uthyrning av lokal. Entreprenören garanterar hyresintäkten två år från och med godkänd entreprenad i sådan omfattning att den sammanlagda intäkten för lokaler enligt ekonomisk plan garanteras.
Föreningens skattemässiga status Föreningen var vid ingången och utgången av räkenskapsåret inte ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999:1229), dvs föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Vid beräkning av uppskov med inbetalning av skatt på kapitalvinst från försäljning av tidigare ägd bostad jämställs dock föreningen med en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229) då föreningen antingen tillhandahåller bostäder i fastigheter där kommunal fastighetsavgift inte utgår på bostadsdelen eller så har byggnaden på fastigheten ännu inte åsatts något värdeår, dvs är under uppförande. Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaden är under uppförande och kommer troligen att åsättas värdeår 2018. Entreprenören svarar för fastighetsskatt avseende bostäder under uppförande t.o.m. värdeåret samt för fastighetsskatt avseende lokaler t.o.m. avräkningstidpunkten. Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift.för lokaler belastas föreningen med kostnad för fastighetsskatt fr.o.m. avräkningstidpunkten i de fall fastigheten har fått ett fastställt taxeringsvärde för lokaler. Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/m 2 boarea och lokalarea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning, hisservice, hissbesiktning och källsortering. Avtalet gäller till den 31 december 2020. Hisservice och hissbesiktning ingår under garantitiden. Kostnaden från år sex beräknas till 36 000 kronor per år. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december 2020. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningens ekonomi Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Bolagsverket den 22 februari 2017. Tillstånd att ta emot förskott för bostadsrätter samt tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket den 27 februari 2017. Enligt ekonomisk plan beräknas årsavgiften inklusive Triple Play men exklusive varmvatten som debiteras efter förbrukning uppgå till i genomsnitt ca. 710 kr/m 2 och år samt insatser och upplåtelseavgifter till ca. 43 385 kr/m 2. Fastighetslån Föreningen innehar byggnadskreditiv i Handelsbanken om 190 000 000 kr per den 31 december 2017, varav utnyttjad del är 141 588 738 kr, och avser att teckna avtal med Handelsbanken avseende långfristiga lån som beräknas för föreningens fastighet. 3(10)
Föreningens investerings- och finansieringsbalans Föreningen beräknas få följande investerings- och finansieringsbalans: 4(10) Anskaffningskostnad 301 465 000 Insatser 137 638 000 Likviditetsreserv 10 000 Upplåtelseavgifter 96 337 000 Lån 67 500 000 301 475 000 301 475 000 Avräkning mot Entreprenören Entreprenören svarar för föreningens löpande kostnader och uppbär föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten. Avräkning mot Entreprenören kommer att ske efter det att godkänd slutbesiktning och slutfinansiering av fastigheten har skett enligt totalentreprenadkontraktet. Slutlig reglering av entreprenaden har ännu ej skett. Avräkning beräknas ske per den 31 december 2018. Slutbesiktning av föreningens fastighet beräknas ske under oktober 2018. Inflyttningen i föreningens fastighet påbörjades under mars 2018. Vid årets slut var61 bostadsrätter tecknade med förhandsavtal för vilka förskott har inbetalats. Vid årets slut var 28 bostadsrätter upplåtna. MEDLEMSINFORMATION Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början 4 Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 39 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret 0 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut 43 Styrelse Styrelsen har efter bildandemöte den 1 juli 2016 haft följande sammansättning: Göran Olsson Ledamot Ordförande Anders Harlin Ledamot 1) Gerhard Makowsky Ledamot 1) Anders Willner Suppleant 1) 1) utsedd av Gar-Bo Försäkring AB Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har hållit fyra st protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring samt en rättsskyddsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Per Andersson Hans Norman Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 11 augusti 2016.
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 5(10) Medlemsinsatser Förskott och Inbetalda insatser Belopp vid årets ingång 0 Ökning av medlemsinsatser 8280000 Belopp vid årets utgång 8280000 RESULTATDISPOSITION Enligt totalentreprenadkontraktet, svarar Entreprenören för föreningens drift- och kapitalkostnader mot att de uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten, därmed finns inget resultat att disponera. Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt noter.
6(10) Resultaträkning 2016-08-11-2017-12-31 Rörelsens intäkter 0 Rörelsens kostnader 0 Rörelseresultat 0 Årets resultat 0
7(10) Balansräkning Not 2017-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Pågående nyanläggningar 2 147500000 Summa materiella anläggningstillgångar 147 500 000 Summa anläggningstillgångar 147 500 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 3 1229673 Summa kortfristiga fordringar 1 229 673 Kassa och bank Kassa och bank 1 139 065 Summa kassa och bank 1 139 065 Summa omsättningstillgångar 2 368 738 Summa tillgångar 149 868 738
8(10) Balansräkning Not 2017-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 8 280 000 Summa bundet eget kapital 8 280 000 Summa eget kapital 8 280 000 Långfristiga skulder Byggnadskreditiv 4 141588738 Summa långfristiga skulder 141 588 738 Summa eget kapital och skulder 149 868 738
NOTER 9(10) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Föreningens byggnad är under produktion. Nedlagda produktionskostnader redovisas som pågående nyanläggning i balansräkningen. Slutlig fördelning av anskaffningskostnaden mellan byggnad och mark kommer att ske i samband med att föreningens byggnad färdigställs. Upplysningar till balansräkningen Not 2 Pågående nyanläggningar 2017-12-31 - Inköp 147500000 Utgående anskaffningsvärden 147500000 Redovisat värde 147500000 Not 3 Övriga fordringar 2017-12-31 Fordran Entreprenör 1229672 Klientmedelskonto hos förvaltare 1 Summa övriga kortfristiga fordringar 1 229 673
Not 4 Ställda säkerheter 10(10) 2017-12-31 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 67 500 000 Summa ställda säkerheter 67 500 000 Järfälla - - Göran Olsson Ordförande Anders Harlin Ledamot Gerhard Makowsky Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats - -. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Per Andersson Auktoriserad revisor