Årsredovisning för 769605-3011 Räkenskapsåret 2016
2 (15) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-01-28. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-03-17 och nuvarande stadgar registrerades 2015-02-10 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Järnet 7 byggdes 1910 och har värdeår 1939. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 369 kvm. Hela ytan utgör lägenhetsyta. Tomtytan är 2 176 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av BeWe Fastighetsservice AB samt Stoft Fastighetsteknik AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret -Föreningen har löst ett lån hos SBAB -Avtal med BeWe Energiteknik AB har ingåtts -Föreningen har haft två städdagar, en vår och en höst -Påbörjat arbete med tak och skortstenar
3 (15) Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Inventarier 2007 Stambyte 2007-2009 Markanläggning 2010-2011 Maskiner 2011 Indragning av fiber 2015 Installering av värmekontrollapparatur 2016 Påbörjad renovering av skorstenarna 2016 Planerad åtgärd År Estimerad kostnad Renovering av samtliga fönster 2017-2018 2000:-/fönster Uppskjutet pga ev. balkongbygge a Renovering 84 st fönster 2017 ca 170.000:a a Renovering 200 fönster 2018 ca 400.000:a Ommålning av taket 2017 ca 40.000:a Fortsatt renovering av skorstenarna 2017 ca 800.000:- Medlemsinformation Fastigheten består av 68 st medlemslägenheter varav 10 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 11 st bostäder. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Maud Anderson Holmer Sara Forssell Linnéa Lofjord Lill Bölte Mikael Jansen Tova Rudin-Lundell Ola Pihlgren Lydia Puttkinen Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Håkan Daniels, revisorssuppleant har varit Viktor Lutteman. Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 maj 2016. (Extra stämma hölls den 24 januari 2017.) I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är samtliga ledamöter och suppleanter. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft anställda under året. Arvoden till styrelse och internrevisor har utbetalts med 33 222 kr under 2016 samt 33 222 kr under 2017.
4 (15) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 122 000 000 kr varav 67 000 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 122 000 000 kr. Årsavgifterna har under varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1268 kr per bostadslägenhet under 2016, dock högst 0,3 a av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 a av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (Kr) 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 3 528 117 3 561 201 3 472 460 3 329 961 Resultat efter fin. poster 11 334 7 210-425 678-452 209 Soliditet (a) 81 76 75 75 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 673 659 661 619 Lån/kvm bostadsrättsyta 4 547 6 124 6 258 6 258 Elkostnad/kvm totalyta 13 12 12 12 Värmekostnad/kvm totalyta 159 154 158 157 Vattenkostnad/kvm totalyta 22 16 23 12 Avsättn. underhållsfond/kvm tot. 84 68 68 68 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (a) - Justerat eget kapital aeget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 60 445 233 19 298 374 2 081 689-4 995 370 7 210 76 837 136 Reservering yttre fond 366 000-366 000 0 Disposition av föregående års resultat: 7 210-7 210 0 Årets resultat 11 334 11 334 Belopp vid årets utgång 60 445 233 19 298 374 2 447 689-5 354 160 11 334 76 848 470
5 (15) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -4 988 160 avsättning till fond för yttre underhåll -366 000 årets vinst 11 334-5 342 826 behandlas så att i ny räkning överföres -5 342 826-5 342 826 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 6 (15) 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 3 528 116 3 561 201 Summa rörelseintäkter 3 528 116 3 561 201 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-2 014 073-1 774 852 Övriga externa kostnader 3-147 314-158 870 Arvoden och personalkostnader 4-82 945-90 102 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 087 801-1 087 801 Summa rörelsekostnader -3 332 133-3 111 625 Rörelseresultat 195 983 449 576 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 15 8 Räntekostnader och liknande resultatposter -184 664-442 374 Summa finansiella poster -184 649-442 366 Resultat efter finansiella poster 11 334 7 210 Resultat före skatt 11 334 7 210 Årets resultat 11 334 7 210
7 (15) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 90 573 919 91 632 960 Maskiner och inventarier 6 39 714 50 708 Installationer 7 231 218 248 984 Summa materiella anläggningstillgångar 90 844 851 91 932 652 Summa anläggningstillgångar 90 844 851 91 932 652 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 5 065 5 065 Övriga fordringar 8 772 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 64 037 73 301 Summa kortfristiga fordringar 77 874 78 366 Kassa och bank Kassa och bank 3 832 476 8 799 278 Summa kassa och bank 3 832 476 8 799 278 Summa omsättningstillgångar 3 910 350 8 877 644 SUMMA TILLGÅNGAR 94 755 201 100 810 296
8 (15) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 60 445 233 60 445 233 Upplåtelseavgifter 19 298 374 19 298 374 Fond för yttre underhåll 2 447 689 2 081 689 Summa bundet eget kapital 82 191 296 81 825 296 Ansamlad förlust Balanserat resultat -5 354 161-4 995 370 Årets resultat 11 334 7 210 Summa fritt eget kapital -5 342 827-4 988 160 Summa eget kapital 76 848 469 76 837 136 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9, 10 17 300 000 23 300 000 Summa långfristiga skulder 17 300 000 23 300 000 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 0 2 945 Leverantörsskulder 133 365 228 501 Skatteskulder 6 537 5 105 Övriga skulder 5 19 781 Förutbetalda avgifter och hyror 300 968 294 987 Upplupna kostnader 11 165 857 121 841 Summa kortfristiga skulder 606 732 673 160 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 94 755 201 100 810 296
Kassaflödesanalys Not 2016-01-01-2016-12-31 9 (15) 2015-01-01-2015-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 11 334 7 210 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 1 087 801 1 087 801 Betald skatt 1 432-6 248 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 1 100 567 1 088 763 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar 0-5 065 Förändring av kortfristiga fordringar 492-9 230 Förändring av leverantörsskulder -95 136 78 533 Förändring av kortfristiga skulder 27 274 29 906 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 033 197 1 182 907 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar 0-27 586 Investeringar i finansiella anläggningstillgångar 0-266 750 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0-294 336 Finansieringsverksamheten Medlemsinsatser 0 5 950 000 Förändring lån -6 000 000 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -6 000 000 5 950 000 Årets kassaflöde -4 966 803 6 838 571 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 8 799 278 1 960 707 Likvida medel vid årets slut 3 832 475 8 799 278
10 (15) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fastighetsförbättringar Stambyte Markanläggning Maskiner Inventarier Installationer 200 år 25 år 50 år 25 år 10 år 10 år 15 år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut -Arbete med tak och skorstenar fortsätter -Byggnadslov för balkongbygge har sökts och beviljats -Ett cykelförråd samt 15 cykelpollare har uppförts mot Skånegatan -En hyreslägenhet har utannonserats för försäljning och sålts som bostadsrätt Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2016 2015 Årsavgifter bostäder 2 560 991 2 508 891 Hyresintäkter bostäder 897 803 1 001 040 Hyresintäkt bredband 6 468 42 Påminnelseavgift 4 000 2 000 Pantförskrivningsavgift 7 555 7 114 Överlåtelseavgift 12 203 8 901 Administrativ avgift 0 3 337 Andrahandsuthyrning 22 121 13 721 Övriga fakturerade kostnader 9 672 9 672 Öres- och kronutjämning 165 56 Återbetaln. all Framtid 7 140 6 426 Övriga rörelseintäkter -1-1 3 528 117 3 561 199
11 (15) Not 2 Fastighetskostnader 2016 2015 Fastighetsskötsel grundavtal 55 328 54 485 Trädgårdsskötsel 17 669 13 316 Snöröjning/sandning 4 250 15 572 Städning grundavtal 80 479 78 000 Hyra av entrémattor 22 496 23 730 Sotning 48 250 0 OVK 0 14 750 Brandskydd 47 726 0 Övr. besiktn./kontroller 24 795 33 711 Serviceavtal 20 200 27 995 Hiss serviceavtal 13 650 8 313 Hyresrätt 14 592 3 260 Tvättstuga 740 10 952 Trapphus 3 363 26 135 Källarutrymme 27 636 0 Soprum 938 97 518 Dörrar och lås 26 205 60 162 Övriga gemensamma utrymmen 7 085 0 VA 9 279 8 369 Värme 155 192 1 376 Ventilation 21 200 36 616 El 3 024 10 225 Hissar 92 536 37 402 Portar 0 3 308 Tak 9 494 72 085 Fasader 39 219 46 153 Fönster 16 406 0 Balkonger 20 000 0 Gård 43 649 18 080 Elavgifter 57 103 53 695 Uppvärmning 695 525 673 796 Vatten 94 294 71 555 Sophämtning 41 956 41 079 Grovsopor 32 428 40 211 Fastighetsförsäkring 68 298 66 930 Kabel-tv 19 432 19 420 Bredband 1 608 1 968 Arvode teknisk förvaltning 77 856 6 488 Kommunal fastighetsavgift 100 172 98 197 2 014 073 1 774 852
12 (15) Not 3 Övriga externa kostnader 2016 2015 Förbrukningsmaterial 1 093 6 860 Telefon 4 405 730 Hemsida 4 521 4 521 Administration, kontorsmaterie 3 180 5 883 Styrelseomkostnader 2 062 3 870 Revisionsarvode extern revisor 16 000 15 500 Möteskostnader 2 121 3 750 Arvode ekonomisk förvaltn. 80 500 80 500 Extradeb. ekonomiskförvaltn 9 892 5 335 Konsultarvoden 3 918 4 925 Bankkostnader 3 632 3 565 Juridisk konsultation 0 17 500 Tidning/tidskrifter/facklitter 450 318 Medlems- och föreningsavgifter 4 950 4 950 Trivselkostnader 10 589 662 147 313 158 869 Not 4 Arvoden och personalkostnader 2016 2015 Styrelsearvode 63 499 69 945 Sociala avgifter 19 446 20 157 82 945 90 102 Not 5 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 68 721 320 68 721 320 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 68 721 320 68 721 320 Ingående avskrivningar -7 839 800-6 780 759 Årets avskrivningar -1 059 041-1 059 041 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 898 841-7 839 800 Utgående redovisat värde 59 822 479 60 881 520 Taxeringsvärden byggnader 55 000 000 48 000 000 Taxeringsvärden mark 67 000 000 51 000 000 122 000 000 99 000 000 Bokfört värde byggnader 59 822 479 60 881 520 Bokfört värde mark 30 751 440 30 751 440 90 573 919 91 632 960
13 (15) Not 6 Maskiner och inventarier 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 109 942 82 356 Inköp 27 586 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 109 942 109 942 Ingående avskrivningar -59 234-48 240 Årets avskrivningar -10 994-10 994 Utgående ackumulerade avskrivningar -70 228-59 234 Utgående redovisat värde 39 714 50 708 Not 7 Installationer 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 266 750 0 Inköp 0 266 750 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 266 750 266 750 Ingående avskrivningar -17 766 0 Årets avskrivningar -17 766-17 766 Utgående ackumulerade avskrivningar -35 532-17 766 Utgående redovisat värde 231 218 248 984 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetald kostnad försäkring 22 860 22 579 Förutbetald kostnad kabel-tv 4 948 4 858 Förutbetald kostnad ekonomisk förvaltning 20 344 20 125 Förutbetald kostnad snöhantering 2 813 1 875 Förutbetald kostnad teknisk förvaltning 0 6 488 Förutbetald kostnad fastighetsskötsel 4 409 17 376 Förutbetald kostnad serviceavtal 4 688 0 Förutbetald kostnad hemsida 3 975 0 64 037 73 301
14 (15) Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare a ränteändring 2016-12-31 2015-12-31 Swedbank hypotek 0,516 3 mån 5 300 000 5 300 000 Swedbank hypotek 0,516 3 mån 6 000 000 6 000 000 Swedbank hypotek 0,515 3 mån 6 000 000 6 000 000 SBAB - - 0 6 000 000 17 300 000 23 300 000 Not 10 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckning 29 238 200 29 238 200 29 238 200 29 238 200
15 (15) Not 11 Upplupna kostnader 2016-12-31 2015-12-31 Upplupen kostnad el 2 098 1 889 Upplupen kostnad värme 98 265 94 566 Upplupen kostnad ränta 15 860 22 226 Upplupen kostnad städning 6 688 0 Upplupen kostnad grovsopor 0 3 161 Upplupen kostnad styrelsearvode 33 222 0 Upplupen kostnad arbetsgivaravgifter 9 723 0 165 856 121 842 Stockholm den / 2017 Maud Anderson Holmer Ordförande Lill Bölte Vice ordförande Sara Forsell Kassör Linnéa Lofjord Sekreterare Mikael Jansen Ledamot Tova Rudin-Lundell Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2017 Håkan Daniels Revisor