Årsredovisning. Brf Nyåsbo

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Nyåsbo Räkenskapsåret 2015

2 1 (11) Styrelsen för Brf Nyåsbo får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Bunge 16 byggdes 1968 och marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Trygg Hansa. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Fastighetsägarna AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret - Tak- och terassreparationer som påbörjades under 2014 har avslutats under året - Garagerenovering genomförd - Ommålning av garage gjordes i anslutning till renovering - Elöversyn och påföljande åtgärder utförda i garaget - Försäljning av hyresrätt på 102 kvm på Åsögatan 154 A inbringade 7,15 mkr - Omläggning av föreningens lån gav besparing på 673 kkr jämfört med Utökat avtal med Fastighetsägarna beträffande förvaltning av vår fastighet vilket innebär att de numer bistår styrelsen i alla ärenden som har att göra med fastighetens skick, såsom renoveringar av enskilda lägenheter, underhållsplan och större åtgärder inom fastigheten. - Två städdagar, en på våren och en på hösten, med efterföljande korvgrillning Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd Kostnad - Omläggning av hela fastighetens tak genomförd Ombyggnad av takterasser genomförd * Total kostnad för båda åtgärderna kkr - Garagerenovering genomförd under kkr * Kostnaden inkluderar även målning av garaget vilket tillkom till ursprunglig offert.

3 2 (11) Planerad åtgärd År Kostnad - OVK kkr - Stamspolning kkr - Filmning av stammarna kkr * Syfte att avgöra hur akut behovet är av stamrenovering - Uppdaterad underhållsplan Översyn hissar Skalskydd inkl portar och grindar Medlemsinformation Fastigheten består av 126 st medlemslägenheter varav 8 st har överlåtits under året. En lägenhet har under året upplåtits från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen upplåter med hyresrätt 12 st bostäder, 10 st lokaler och 90 garageplatser. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Carina Rönnby Susanne (Sanna) Bronell Johan Berglund Aino Alexandersson Rebecca Granath Lena Lund Jenny Oskarsson Tommy Sandelin Jan Åkerlund Ordförande Kassör Sekreterare / Suppleant Suppleant Revisor har varit Håkan Daniels, internrevisor har varit Johanna Hellström. Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 maj I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Carina Rönnby och Jenny Oskarsson. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till förra styrelsen ( ) har utbetalts med kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade.

4 3 (11) Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1243 kr per bostadslägenhet under 2015, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (kr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 61,0 61,0 60,0 58,0 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn. till underhållsfond/kvm tot Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust reservering yttre fond enligt stadgar ianspråktagande yttre fond årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (11) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Övriga fonder Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år och följer Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader (200 år) 0,50 % Fastighetsförbättringar (40 år) 2,50 % Ventilation (30 år) 3,33 % Markanläggning (50 år) 2,00 % Maskiner (15 år) 6,67 % Bredband (10 år) 10,00 % Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter lokaler, moms Hyresintäkter garage Hyresintäkter garage, moms Hyresintäkter förråd Hyresintäkter förråd, moms Deb. fastighetsskatt, moms Vatten, moms El, moms Uppvärmning Städavgifter Övernattnings-/gästlägenhet Pantförskrivningsavgift Överlåtelseavgift Öres- och kronutjämning 9 18 Återbetaln. all Framtid Övriga rörelseintäkter

9 8 (11) Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel grundavtal Fastighetsskötsel extradeb Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Städning grundavtal Städning extradebiteringar Hyra av entrémattor Övr besiktn/kontroll Bevakning Serviceavtal Hiss serviceavtal Hyresrätt Hyreslokal Tvättstuga Trapphus Soprum Dörrar och lås Övriga gemensamma utrymmen VA Värme Ventilation El Hissar Portar Tak Fasader Fönster Gård Garage och p-platser Vattenskada Övriga rep./underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkring Självrisker Kabel-tv Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift

10 9 (11) Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Inkasso- och KFM-avgifter Hemsida Administration, kontorsmateriel Styrelseomkostnader Revisionsarvode extern revisor Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltn Extradeb. ekonomisk förvaltn Konsultarvoden Bankkostnader Juridisk konsultation Medlems- och föreningsavgifter Trivselkostnader Not 4 Arvoden och personalkostnader Styrelsearvode Övriga arvoden Sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

11 10 (11) Not 6 Maskiner och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetald hyresförhandlingsavtal Förutbetalt avtal snöröjning Förutbetalt serviceavtal kontroll fjv/vent Förutbetalt avtal Levonline/E37, hemsida Förutbetalt Fastighetsägarna Förutbetald hyra mattor Förutbetalt Multicom Security Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter & balkong resultat resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Reservering balkongfond Reservering yttre fond Ianspråktagande yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Swedbank Hypotek 1, Swedbank Hypotek 0,59 3 mån Danske Bank 0,

12 11 (11) Not 10 Upplupna kostnader Upplupet revisorsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupna arbetsgivaravgifter Upplupen kostnad el Upplupen kostnad värme Upplupen räntekostnad Upplupen kostnad fastighetsskötsel Upplupen kostnad grovsopor Upplupen kostnad snöröjning Upplupen kostnad trädgårdsskötsel Upplupen kostnad garage Upplupen kostnad takprojekt Stockholm den / 2016 Carina Rönnby Orförande Susanne (Sanna) Bronell Kassör Johan Berglund Sekreterare Aino Alexandersson Rebecca Granath Lena Lund Jenny Oskarsson Tommy Sandelin Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Håkan Daniels Auktoriserad revisor Johanna Hellström Revisor