Årsredovisning. Brf Signalpatrullen 13

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2018

2 1 (12) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Signalpatrullen 13 med adresserna Wennerbergsgatan 6A-B, Scheffergatan 6-8 samt Svedbergsplan 5, byggdes 1944 och har värdeår Byggnadens totalyta är kvm varav kvm utgör lägenhetsyta och kvm utgör lokalyta. Av 9050 kvm utgör kvm bostadsrättsyta. Tomtytan är kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Vardia, och ansvarsförsäkring för styrelsen finns. I försäkringen har styrelsen valt att inkludera ett kollektivt bostadsrättstillägg som omfattar alla bostadsrätter. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen inkl. fastighetsskötsel har skötts av SBC. Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Avslutande av stambyte i källare - Försäljning av tidigare hyresrätt 2 ROK 47 kvm. Köpeskillingen erläggs efter årsskiftet - Amortering sek

3 2 (12) Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År - Husen renoverades med nya kök, badrum, avloppsstammar och elinstallationer Tvättstugan renoverades och uppdaterades 2009 och Alla hissar renoverades Nya källarförråd installerade OVK genomförd Ommålning A-huset Omvandling av lokaler till bostäder Byte av avloppsstammar i källare Planerad åtgärd År Kostnad Stamspolning Medlemsinformation Fastigheten består av 185st medlemslägenheter varav 14st har överlåtits under året. Antal medlemmar var vid årets början 238st och vid årets slut 239st. Antal avgående medlemmar var 18st och antal tillkommande 19st. Föreningen upplåter med hyresrätt 18st bostäder, 5st lokaler, 8st p-platser och 1 garage. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Björn Lundmark Johanna Lidén (fd. Åkesson) Mats Bjellsäter Viktor Dedkov Yvonne Rezgui-Larsson Suppleanter Peter Krait Rasmus Ottosson Ordförande Vice ordförande Husansvarig Kommunikationsansvarig Eventansvarig t.o.m. oktober, därefter nyckelansvarig Projektansvarig Backupansvarig t.o.m. oktober, därefter kontraktsansvarig Revisor har varit Jörgen Schumacher, revisorssuppleant har utsetts av denne. Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 maj I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Johanna Lidén (fd. Åkesson), Yvonne Rezgui-Larsson, Peter Krait, Rasmus Ottosson. Nelly Rasmusson och Jacob Sjöstedt avgick i oktober p.g.a. flytt. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med kr. Ekonomi Årsavgifterna har under året varit oförändrade.

4 3 (12) Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1337 kr per bostadslägenhet under 2018, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (Kr) Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Soliditet (%) Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn. underhållsfond/kvm tot Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Eget kapital i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Avsättning yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad förlust reservering yttre fond enligt stadgar årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 12 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 5 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 7 (12) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar göra linjärt enligt plan och baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fastighetsförbättringar Hissanläggning Tvättstuga Maskiner Inventarier 120 år 40 år 40 år 10 år 10 år 10 år Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter lokaler, momspliktiga Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-plats Hyresintäkter förråd El El, moms Nycklar/lås vidarefakturering Övernattnings-/gästlägenhet Påminnelseavgift Pantförskrivningsavgift Överlåtelseavgift Andrahandsuthyrning Övriga fakturerade kostnader Öres- och kronutjämning Övriga rörelseintäkter

9 8 (12) Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel grundavtal Fastighetsskötsel extradeb Snöröjning/sandning Städning grundavtal Städning extradebiteringar Hyra av entrémattor Rengöring/sanering OVK Brandskydd Övr. besiktn./kontroller Bevakning Serviceavtal Hiss serviceavtal Hyresrätt Hyreslokal Tvättstuga Trapphus Källarutrymme Vind Dörrar och lås Övernattn.-/gästlägenhet Övriga gemensamma utrymmen VA Värme Ventilation El Kabel-tv/bredband/porttele Hissar Portar Övriga rep/underh installation Fasader Fönster Gård Garage och p-platser Vattenskada Övriga rep./underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkring Försäkringar Kabel-tv Bredband Arvode teknisk förvaltning Fastighetsskatt

10 9 (12) Kommunal fastighetsavgift Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Telefon Hemsida Administration, kontorsmaterie Förlust hyres-/avg-/kundfordr Styrelseomkostnader Revisionsarvode extern revisor Arvode ekonomisk förvaltn Extradeb. ekonomiskförvaltn Konsultarvoden Bankkostnader Juridisk konsultation Medlems- och föreningsavgifter Trivselkostnader Not 4 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter

11 10 (12) Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Pågående arbeten Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 6 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 11 (12) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald bredband Förutbetald ek. förvaltning Förutbetald teknisk förvaltning Förutbetald medlemsavgift Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank hypotek 1, Swedbank hypotek 0, Swedbank hypotek 1, Swedbank hypotek 0, Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till kr. Not 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Not 10 Upplupna kostnader Upplupna räntekostnader Upplupen kostnad extern revisor Upplupen kostnad el Upplupen kostnad värme Upplupen kostnad tvättstuga Upplupen kostnad snöröjning Upplupen kostnad sophämtning Upplupen kostnad dörrar & lås Upplupen kostnad konsultarvode Upplupen kostnad reparation hiss Upplupen kostnad reparation el Upplupen kostnad styrelseomkostnader Upplupen kostnad VA Upplupen kostnad reparation hyresrätt

13 12 (12) Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut - Byte av teknisk förvaltare inkl. fastighetsskötsel till Driftia Förvaltning AB - Höjning av hyra för hyresrätter med totalt 5 % efter förhandling med Hyresgästföreningen - Försäljning av tidigare hyresrätt 2 ROK 42 kvm - Sänkning av föreningsavgiften med 5 % fr.o.m 1 april Kollektiv upphandling av bredband från ComHem som från 1 juni 2019 ingår i föreningsavgiften May 14, :45 CEST Stockholm den / 2019 Björn Lundmark Ordförande Johanna Lidén Vice ordförande Mats Bjellsäter Ledamot Viktor Dedkov Ledamot Yvonne Rezgui-Larsson Ledamot May 17, :08 CEST Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2019 Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor