Årsredovisning. Brf Totten 2:67 Tott House

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Totten 2:67 Tott House Räkenskapsåret 2014

2 2 (12) Styrelsen för Brf Totten 2:67 Tott House får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Totten 2:67 byggdes 1979 och har värdeår Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4865 kvm varav 3519 kvm utgör lägenhetsyta och 1346 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 2143 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Tott Hotell Åre AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Översyn och åtgärder för fastigheten i enlighet med underhållsplan. - Installation av närvarostyrd belysning i korridorer i engeribesparande syfte. - Diskussion och utredning om mediemätning (fjv/vatten/el) i relation till de andra fastighetsägarna. - Korridorer har setts över och därefter målats och utsmyckas i viss mån. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: - Det hyresavtal gällande kontor och garage som som funnits mellan Tott hotell och BRF:n är uppsagt med sista avtalsdag från och med maj 2015.

3 3 (12) Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Bytt entrépartiet mot Tottvägen 2013 Fyllning puts hela huset 2013 Stuprör hela huset,demont/mont/kompl Tätat skruvhål med brickor tak 2013 Branddörr byte tätdel(baksida o garage)2013 Montering åskledare 2013 Byte av skadade delar av plåt på fasad 2014 Fågelträck- tvätt/målning/montering nät 2014 Taktvätt med kompletterande målning 2014 Planerad åtgärd År Lägenhetsdörrar utvändigt mot korridor 2015 Medlemsinformation Fastigheten består av 105 st medlemslägenheter varav 17 st har överlåtits under året. Under året har 2 st lägenheter delats till 4 st. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lokaler. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Tott Hotell Åre Ab 77 kvm Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Birgitta Sköld Sanna Strand Liselott Nilsson Pär Jönson Nils From Ordförande (avgått under året Sanna Strand tar över) Kassör/Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Revisor har varit Håkan Daniels. Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 8 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal under året. Arvoden till styrelse har utbetalts med kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Föreningen har i år ett negativt resultat men ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten. I resultatet från 2014 ingår reparationer och underhåll på kr. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under 2014, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.

4 4 (12) Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (kr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 82,3 81,5 81,5 81,3 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/ kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn. till underhållsfond/kvm tot Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust reservering yttre fond ianspråkstagande yttre fond årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Kassaflödesanalys Not (12) Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Finansieringsverksamheten Amortering Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 9 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år och följer från 1/ Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,50 % Fastighetsförbättringar 20,00 % Fasad 10,00 % Värmeanläggning 10,00 % Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler, moms Påminnelseavgift Öres- och kronutjämning

10 10 (12) Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel grundavtal Fastighetsskötsel extradeb Snöröjning/sandning Städning grundavtal Hiss serviceavtal Tvättstuga Trapphus Soprum Dörrar och lås Värme-reparationer Ventilation El-reparationer Hissar Portar Tak Fasader Gård Garage och p-platser Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-tv Bredband Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Inkasso- och KFM-avgifter Hemsida Administration, kontorsmateriel Styrelseomkostnader Revisionsarvode extern revisor Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltn Extradeb. ekonomisk förvaltn Bankkostnader Not 4 Arvoden och personalkostnader Styrelsearvode Övriga arvoden Sociala avgifter

11 11 (12) Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 6 Förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetalt värme Förutbetald el Förutbetald fasadrenovering Not 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond yttre Balans. Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond Ianspråkstag. yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Swedbank hypotek 3, Swedbank hypotek 2, Swedbank hypotek 3, Kortfristig del av långfristig skuld

12 12 (12) Not 9 Upplupna kostnader Upplupen kostnad trapphus Upplupen kostnad bredband Upplupna räntekostnader Upplupen kostnad fastighetsskötsel Upplupen kostnad städning Upplupen kostnad vatten Upplupen kostnad värme Upplupen kostnad el Upplupen kostnad sophämtning Upplupen kostnad lås o styrsystem Upplupen kostnad snöröjning Upplupen kostnad belysning Stockholm den / 2015 Sanna Strand Ordförande/Kassör Liselott Nilsson Sekreterare Pär Jönson Ledamot Nils From Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Håkan Daniels Auktoriserad revisor