Årsredovisning. Brf Huggjärnet 21. Räkenskapsåret. för

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 218

2 2(13) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning for räkenskapsåret 218. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under n^^janderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Huggjärnet 21 byggdes 1927 och har värdeår 198. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2443 kvm varav 24 kvm utgör lägenhetsyta och 439 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 79 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten består av 37 st medlemslägenheter varav 4 st har överlåtits under året. Antalet medlemmar var vid årets början 48 och vid årets slut 45. Föreningen upplåter med hyresrätt 2 st lokaler och 16 st garageplatser (14 för bilar och 2 för MC). I lokalerna bedrivs följande verksamheter; V e r k s a m h e t Y t a K o n t r a k t e t s l ö p t i d K o n t o r 3 4 k v m K o n t o r 5 5 k v m Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Trygg Hansa. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av föreningen själva. Föreningen tar in hjälp vid behov.

3 Brf Huggjämet 21 3(13) Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning; Magnus Werner Annika Melbing Anna Eriksson M a x F l i c k Nick Alinia Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Suppleant R e v i s o r h a r v a r i t C a r i n a To r e s s o n v i d To r e s s o n R e v i s i o n A B. Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 maj tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Magnus Wemer, Annika Melbing, Anna Eriksson, Max Flick och Nick Alinia. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 12 st protokollförda sammanträden. Föreningen har haft medlem som ingår i Trivselgruppen som erhåller arvode. Arvode till styrelsen har betalats ut om 36 kr totalt. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Inga väsentliga händelser. Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Gård 21 Garage 22 Värmeanläggning/expansionskärl 29 Värmeanläggning/ny värmecentral 215 R e n o v e r i n g a v g a r a g e g o l v R e n o v e r i n g a v t v ä t t s t u g a P l a n e r a d å t g ä r d Å r K o s t n a d R e n o v e r i n g a v h i s s a r ( b y t e h a n d t a g m m ) , k r R e n o v e r i n g a v t o r k r u m + e l , k r Spolning och fotografering av stammar 219 Medlemsinformation Antal medlemmar vid årets början: 48 Tillkommande medlemmar: 9 Avgående medlemmar: 9 Antal medlemmar vid årets slut: 45 Ekonomisk utveckling Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav 3 74 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 52 kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade.

4 4(13) SkaReroch avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1337 kr per bostadslägenhet under 218, dock högst.3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Ml/

5 5(13) Flerårsöversikt (Kr) Nettoomsättning Resultat efter fin. Poster Soliditet % Arsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn. till underh. fond/ kvm tot Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Avsättning balkongfond Reservering yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Medlems insatser Balkongfond Fond för yttre underhåll Balanserat resultat A r e t s T o t a l t resultat O O Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust r e s e r v e r i n g y t t r e f o n d e n l i g t s t a d g a r å r e t s v i n s t b e h a n d l a s s å a t t I n y r ä k n i n g ö v e r f ö r e s Föreningens resultat och ställning I övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. ti

6 6(13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Arets resultat M

7 7(13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Aniäggningstiligångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR H m

8 8(13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Övriga fonder Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder 6, Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 9 (13) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 216:1) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar B y g g n a d e r 1 2 å r F a s t i g h e t s f ö r b ä t t r i n g a r 2 å r Värmeanläggning 2 år Gård 2 år Garage 2 år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Inga väsentliga händelser har skett etter räkenskapsårets slut Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Årsavgifter garage Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter lokaler, moms Hyresintäkter garage Hyresintäkter garage, moms Hyresintäkt bredband El 196 Påminnelseavgitt Pantförskrivningsavgift överlåtelseavgift Administrativ avgift 1 Andrahandsuthyrning öres- och kronutjämning övriga rörelseintäkter fl /I#

10 1(13) Not 2 Fastighetskostnader städning grundavtal Hyra av entrémattor Rengöring/sanering Sotning OVK Serviceavtal H i s s s e r v i c e a v t a l Hyreslckal Tvättstuga Trapphus Dörrar cch lås Övernattn.-/gästlägenhet Övriga gemensamma utrymmen V A 3 53 Värme El Hissar Tak Gård 4 28 Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkring Kabel-tv Bredband Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift fstoc W i

11 11(13) Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Hemsida Administration, kontorsmaterie R e v i s i o n s a r v o d e e x t e r n r e v i s o r M ö t e s k o s t n a d e r A r v o d e e k o n o m i s k f O r v a l t n Extradeb. ekonomiskforvaltn Konsultarvoden B a n k k o s t n a d e r J u r i d i s k k o n s u l t a t i o n O M e d l e m s - o c h f O r e n i n g s a v g i f t e r Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark [vxc Ot

12 12(13) Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetald hisservice Förutbetalt bredband Förutbetalt medlemskap Bostadsrätterna Förskottsbetald amortering N o t 6 S k u l d e r t i l l k r e d i t i n s t i t u t Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. R ä n t e s a t s D a t u m f ö r L å n e b e l o p p L å n e b e l o p p Långivare % ränteändring S t a d s h y p o t e k, K o r t f r i s t i g d e l a v l å n g f r i s t i g s k u l d Not 7 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning CkM.

13 13(13) Not 8 Upplupna kostnader Upplupen kostnad el Upplupen räntekostnad Upplupen kostnad städning Upplupen kostnad grovsopor Upplupen kostnad värme Upplupen kostnad hissar O O O S t o c k h o l m d e n h / ^ 219 M a g n u ^ A / V e r n e r Ordförande r a V ' Anna triksson Ledamot MaxiFlick Ledamot Revisorspåteckning M i n r e v i s i o n s b e r ä t t e l s e h a r l ä m n a t s d e n Revisor

14 TORESSON REVISION REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Huggjämet 21, org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Huggjämet 21 för räkenskapsåret 218. Enligt min uppfattning har årsredovisningen i allt väsentligt upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens ställning per den 31 december 218 och av dess finansiella r e s u l t a t f ö r å r e t e n l i g t å r s r e d o v i s n i n g s l a g e n. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt den standarden beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt detta krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättande av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. R e v i s o r n s a n s v a r Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men det är ingen garanti för att en revision som utförts enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av min revision använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Jag måste informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för BRF Huggjämet 21 för räkenskapsåret 218 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar den ansamlade förlusten enligt förslaget i förvaltnings berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. BRF Huggjämet 21 Org.nr; (2)

15 TORESSON REVISION Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har j a g g r a n s k a t o m f ö r s l a g e t ä r f ö r e n l i g t m e d bostadsrättslagen. Stockholm den 16 maj 219 Carina Toresson R e v i s o r n s a n s v a r Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende; 1. företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller 2. på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgama. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grunder sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och BRF Huggjärnet 21 Org.nr: (2]