Årsredovisning. Brf Magdalena 2. Räkenskapsåret. för

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2018

2 Org.nr (11) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten A l l m ä n t o m v e r k s a m h e t e n Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under n^^janderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Magdalena 2 byggdes 1929 och har värdeår Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2149 kvm varav 1971 kvm utgör lägenhetsyta och 178 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 604 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians/Söderberg & Partners Insurance Consulting. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Lokalvården har skötts av Anders Lindbergs Städservice som är föreningens entreprenör. Klottersanering har skötts genom avtal med All Remove Sweden. Avtal om underhåll av hissen är tecknat med Nacka Hisservice AB. Snöröjning av tak har skötts av firma DM Tak. Underhåll av takets värmekablar har utförts av AF Elteknik. Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År OVK besiktning 2016 Underhåll av tak 2017 Stamspolning 2017 Utbyte av nedre garagets port 2018

3 2(11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Porten till föreningens nedre garage har under året bytts ut. - Föreningens stadgar har justerats med anledning av ändringar i lagen om ekonomiska föreningar. - Förbättrad säkerhet genom nytt lås i entreporten. - Två lägenheter i föreningen har blivit överlåtna under verksamhetsåret. Medlemsinformation Fastigheten består av en hyreslägenhet, 24 st. medlemslägenheter varav 2 stycken har överlåtits under året. Maria Thulin och John Mork har förvärvat lägenhet 1103 och Rafael Wronski förvärvade lägenhet Föreningen upplåter med hyresrätt 3 st. lokaler, 4 st. förråd, 22 st. garageplatser. 1 lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet ETC Kommunikation AB Seriegalleriet Ulrika Gyllstad Yta 62 m^ 54 m^ 62 m^ K o n t r a k t e t s l ö p t i d Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: C a r o l i n e H e d e r s t e d t J o v a n o v i c O r d f ö r a n d e Jan Lilja Kassör U l l a - K e r s t i n N i l s s o n B l o m S e k r e t e r a r e W i l h e l m U n g e L e d a m o t Ö n v e r A. C e t r e z L e d a m o t J o n a s E l w e S u p p l e a n t Revisor har varit Carina Toresson, revisorssuppleant har varit Jan-Erik Helmersen. Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 april 2018 I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är önver A. Ceterz, Jan Lilja och Ulla-Kerstin Nilsson Blom. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 6 st. protokollförda sammanträden. Arvoden till styrelse och internrevisor har utbetalts med kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1337 kr per bostadslägenhet under 2018, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.

4 3(11) Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Soliditet Arsavgift/kvm bostadsrattsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Av s ä t t n t i l l u n d e r h å l l s f o n d / k v m t o t Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet {%) Justerat egef kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital M e d l e m s - U p p l å t e l s e - F o n d f ö r y t t r e B a l a n s e r a t A r e t s T o t a l t i n s a t s e r a v g i f t u n d e r h å l l r e s u l t a t r e s u l t a t Belopp Vid årets ingång Avsättning fond yttre underhåll O Disposition av föregående å r s r e s u l t a t : O A r e t s r e s u l t a t Belopp vid årets utgång Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst Avsättning fond yttre underhåll å r e t s v i n s t disponeras så att i n y r ä k n i n g ö v e r f ö r e s Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4(11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Arets resultat

6 5(11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6(11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemslnsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8, Mottagna depositioner Kortfristig del övriga skulder kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 7(11) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgängar I n v e n t a r i e r 1 0 å r R e n o v e r i n g a r 3 0 å r Not Väsentliga händeiser efter räkenskapsårets siut Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut. Not 1 Nettoomsättningens fördelning Å r s a v g i f t e r b o s t ä d e r H y r e s i n t ä k t e r b o s t ä d e r H y r e s i n t ä k t e r l o k a l e r H y r e s i n t ä k t e r g a r a g e H y r e s i n t ä k t e r g a r a g e, m o m s H y r e s i n t ä k t e r f ö r r å d Deb. fastighetsskatt Ö r e s - o c h k r o n u t j ä m n i n g Försäkringsersättning O Andrahandsuthyrning O ö v r i g a f a k t u r e r a d e k o s t n a d e r O O

9 8(11) Not 2 Fastighetskostnader Tvättstuga Dörrar och lås VA Värme El Hissar Tak Vattenskada Snöröjning/sandning Städning grundavtal Städning extradebiteringar Serviceavtal H i s s s e r v i c e a v t a l Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkring Kabel-tv Bredband Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift Justering fast.skatt/avgift Trapphus Portar Övriga rep/underhåll installation Gård Rengöring/sanering OVK Övr besiktn/kontroll Balkonger

10 Bff Magdalena 2 9(11) Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Telefon Administration, kontorsmaterie Revisionsarvode extern revisor Möteskostnader A r v o d e e k o n o m i s k f ö r v a l t n Extradeb. ekonomiskförvaltn Bankkostnader Medlems- och föreningsavgifter Tidning/tidsskrifter Not 4 Arvoden och personalkostnader Styrelsearvode Revisionsarvode intern revisor Sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader B Bokfört värde mark

11 10(11) Not 6 Inventarier, verktyg och Installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna Intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetalda medlems- och föreningsavgifter Förutbetalt tak Förutbetalt avtal sanering Förutbetalt serviceavtal Förutbetalt bredband N o t 8 S k u l d e r t i l l k r e d i t i n s t i t u t Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Långivare % S E B , 8 3 S E B , 8 6 D a t u m f ö r ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Kortfristig del av långfristig skuld Not 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning

12 11 (11) Not 10 Upplupna kostnader Upplupen kostnad styrelsearvoden inkl soc avgifter Upplupen kostnad extern revisor Upplupen kostnad intern revisor Upplupen kostnad el Upplupen kostnad värme Upplupen kostnad grovsopor Upplupen kostnad ränta Upplupen kostnad serviceavtal Upplupen kostnad städning O O S t o c k h o l m d e n I Caroline Hederstedt Jovanovic Ordförande Ulla-Kerstin Nilsson Blom Sekreterare Wilhelm Unge Ledamot ) nver A. Cetrez Ledamot Revisorspåteckning vår revisionsberättelse har lämnats den ^ Carina Toresson Extern revisor Ronnie Peterson Intern revisor

13 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Magdalena 2, org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Magdalena 2 för räkenskapsåret Enligt vår uppfattning har årsredovisningen i allt väsentligt upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt den standarden beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Extern revisor är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt detta krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättande av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. R e v i s o r n s a n s v a r Vårt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men det är ingen garanti för att en revision som utförts enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av vår revision använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Vi måste informera om betydelsefiilla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för BRF Magdalena 2 för räkenskapsåret 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Extern revisor är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. d BRF Magdalena 2 Org.nr: [2)

14 Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. S tockholm d e n 28/ ^ 2019 Qj^ Carina Toresson ^ Ronnie Peterson Toresson Revision AB R e v i s o r n s a n s v a r Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: 1. företagit någon åtgärd eller sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller 2. på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grunder sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där BRF Magdalena 2 Org.nr: (2)