Årsredovisning. Brf Midgårdsvägen. för Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Midgårdsvägen Räkenskapsåret 2014

2 Brf Midgårdsvägen 1 (12) Styrelsen för Brf Midgårdsvägen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s. k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Frigga 2 byggdes 1955 och har värdeår Byggnadens totalyta är kvm varav kvm utgör lägenhetsyta, 388 kvm utgör lokalyta och 361 kvm utgör garageyta. Tomtytan är kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Peter Mihnoss. Mihnoss Fastighets Service Orgnr: Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Avslutande stambyte juni Målning trapphus -Trädfällning 2 träd - Parkeringsservice P-service Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut -Avslutande målning trapphus - feb - Målning föreningslokal -mars - Klippning av häckar -mars - OVK -Riksbyggen -mars - Målning tvättkorridor -april Kök iföreningslokalen -juni -Energideklaration -Riksbyggen -maj - Påbörjat jobb med underhållsplan -Riksbyggen - Byte av TV leverantör från Tele 2 till Bredbandsbolaget

3 av Brf Midgårdsvägen 2 (12) Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Kostnad (tkr) Stambyte aug juni avloppsstammar, vvc, el och badrum Planerad åtgärd År Underhållsplan fastigheten 2015 Energideklaration 2015 Medlemsinformation Fastigheten består av 87 st medlemslägenheter varav 15 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1st bostäder, 5 st lokaler, 29 st garageplatser och 12 st p-platser. lokalerna bedrivs följande verksamheter Verksamhet Yta Tv-antenn Kontor 80 kvm Musikstudio 78 kvm Outhyrd 80 kvm Outhyrd 150 kvm Kontraktets löptid Tillsvidare Tillsvidare Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Tomas Brandvold Ordförande Hans-Olof Berg Beijer Kassör Ann-Sofie Petersson Sekreterare Johan Zettergren Ledamot Peter Brandvold Suppleant Marianne Strömberg Suppleant Revisor har varit Jan-Ove Brandt, KPMG. Ordinarie föreningsstämma hölls den Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året höjts med 5 %från den 1:a juli. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under 2014, dock /o högst 0,3 taxeringsvärdet för' bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.

4 Brf Midgårdsvägen 3 (12) Flerårsöversikt (kr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet ( /a) 12,8 18,5 31,9 23,8 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn. till underhållsfond/kvm tot Lån 2013 och 2014 inkluderar checkräkningskredit. Elkostnad från 2012 Värmepappa undercentral ingår. Nettoomsättning -Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster -Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) -Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till vinstdisposition Styrelsen f6reslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst reservering yttre fond enligt stadgar årets vinst disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

5 Brf Midgårdsvägen Resultaträkning 4 (12) Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt ~ Årets resultat

6 Brf Midgårdsvägen Balansräkning 5 (12) Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Midgårdsvägen 6 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Checkräkningskredit Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder 9'i SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Midgårdsvägen Kassaflödesanalys 7 (12) Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rör~elsekapitale~ Förändring av kundfordringar Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgängar Finansieringsverksamheten Upptagna lån Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slu

9 Brf Midgårdsvägen 8 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas ärsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: ~ Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2009:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Brf Midgårdsvägen är en mindre ekonomisk förening och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt Kas principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Nedan sammanfattas de redovisningsprinciper snm tillämpats. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet mej+ Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknas på respektive tillgångskomponents nyttjandeperiod. Stomme och grund 120 år Stomkopletteringar 50 år Stammar 50 år EI 40 år Inre ytskikt 15år Fasad 40 år Ventilation 25 år Tak 40 är Fönster 25 år Markanläggning 10år Restpost 50 år Värmeanläggning 25 är Soprum 30 år Maskiner 10år Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-plats Uppvärmning Nycklar/lås vidarefakturering Påminnelseavgift Pantförskrivningsavgift Överlåtelseavgift Administrativ avgift Öres- och kronutjämning Övriga rörelseintäkter

10 Brf Midgårdsvägen 9 (12) Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel grundavtal Fastighetsskötsel extradeb Snöröjning/sandning Städning grundavtal Städning extradebiteringar Sotning Bevakning Bostadsrätt Tvättstuga Soprum Dörrar och lås VA Värme Ventilation EI Kabel-tv/bredband/porttele Portar Fönster Gård Vattenskada Övriga rep./underhåll Ekavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkring Kabel-tv Bredband Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift

11 Brf Midgårdsvägen 10 (12) Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Inkasso- och KFM-avgifter Administration, kontorsmateriel Styrelseomkostnader Revisionsarvode extern revisor Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltn Extradeb. ekonomisk förvaltn Konsultarvoden Bankkostnader Juridisk konsultation Medlems- och föreningsavgifter Trivselkostnader Not 4 Arvoden och personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

12 Brf Midgårdsvägen 11 (12) Not 6 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-n Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetald bevakning Förutbetald bredband Förutbetald föreningsavgift Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond yttre Reserv Balans. Årets insatser underhåll fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Långivare % ränteändring Swedbank hypotek 1,65 3 mår. Lånebelopp Lånebelopp

13 Brf Midgårdsvägen 12 (12) Not 10 Upplupna kostnader Upplupet revisorsarvode Upplupen kostnad snöskottning Upplupna räntekostnader Upplupen kostnad fastighetsskötsel Upplupen kostnad stambyte Upplupen kostnad el Upplupen kostnad kabel N Stockholm den ~ /!O 2015 ~~ ~~ ~~ `~ `~ Tomas Brandvold Ordförande H s-olf Berg Beijer Kassör ~- S G~~ ~ Ann-Sofie Petersson Sekreterare Johan Zettergren Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den 1 Z /,~ 2015 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor

14 l~(2'iri Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Midgårdsvägen, org. nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Midgårdsvägen förår Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Enrevision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningenför att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering avändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen iårsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Midgårdsvägens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Midgårdsvägen förår Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot ärersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöteransvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 12 juni 2015 't~l~ 1 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor