Samsala 4:14 Korsbergsgatan 162 Hallsberg Överlåtelsebesiktning säljare 2019-03-08 Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt, och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande, krävs att Du kontaktar besiktningsföretaget för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning. Observera att en köpargenomgång är endast möjlig att utföra inom 6 månader efter genomförd besiktning
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2 OKULÄR BESIKTNING 3 RISKANALYS 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGOR Villkor Liten byggordbok Tekniska medellivslängder för byggnadsdelar och byggkonstruktioner
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Samsala 4:14 Adress KORSBERGSGATAN 162 Postnummer/Ort 694 92 Hallsberg Fastighetsägare Ann-Kristin Richard Beställare samma Besiktningsnummer 190308-8300 Besiktningsman Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2019-03-08 Med början kl:13.00 Närvarande fastighetsägare Conny Rajden, besiktningsman Besiktningens genomförande och omfattning 2019-02-08 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar lämnades av fastighetsägare: Fastigheten köptes december 2001. Målning av fasad 2014 Ny diskbänk 2019 Fönster tätade 2018 Hydropressen bytt 2017 Vitvaror utbytta Fasad på garage ska bytas ut delvis under kommande vecka enligt ägaren Vindskivor bytta Skorsten inklädd i plåt, nya takstegar Luftvärmepump 2007
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 2 ºC, mulet/regn.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1906 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Fristående villa i 1 ½ -plan Trädgårdstomt Krypgrund med träbjälklag Trä/timmer Stående träpanel 2-glas kopplade fönster Sadeltak med betongpannor med undertak av spånor Självdrag Direktverkande el samt luft-luftvärmepump
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Krypgrund: Inget att notera Stengrund, med springor och kattgluggar Lite torrsprickor i panel noterades Färgsläpp förekommer Slutar ovan mark Äldre pannor med mosspåväxt Lokalt lite missfärgning/mikrobiell påväxt Ingen markplast och lite organiskt material mot mark viss mikrobiell påväxt och lite rötskador noterades
Invändigt Allmänt: Besiktning är utförd i vänstervarv med start i kök och första rum till vänster osv. Mindre slitageskador och av ålder betingade normala brister har observerats men ej noterats i protokoll Golv lutar och knarrar Färgsläpp i fönster Slitna/äldre ytskikt Entréplan Kök Sovrum 1 Hall Entré Dusch Tvätt Trapp WC Vardagsrum Läckageskydd saknas i diskbänksskåp Gjutjärnsbrunn, mattsläpp runt brunn, äldre ytskikt Gjutjärnsbrunn, mattsläpp, skada på mattuppvik vid tröskel, äldre ytskikt, Släppor i trappnosar noterades Övre plan Hall: Sovrum 2: sidovind: Sovrum 3: Inget att notera, ouppvärmd
Förråd/sidovind: Inget att notera, ouppvärmd. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Tak Takpannor och underlagspapp har enligt vår bedömning en genomsnittlig teknisk livslängd på 40 år. Eftersom husets tätskikt är äldre har det ett minskat motstånd mot vattengenomträngning. Detta i sin tur kan leda till fuktskador på takkonstruktionen och underliggande konstruktioner. Påväxt av mossa på takpannorna är en risk ur fuktsynpunkt eftersom takpannans vattenavvisande funktion nedsätts av mosspåväxt. Detta kan leda till att fuktrelaterade skador uppstår på underliggande takkonstruktion, samt ökad risk för vittring och sönderfrysning av takpannorna. Samt att det rullar ner mossa i hängrännor som kan stoppa vattenflödet. Takpannor på yttertak med underliggande undertak av takspån saknar underlagspapp. Då är det viktigt att pannorna ligger rätt och är hela så att det inte kommer ner vatten på takspånet då det har sämre motstånd mot vattengenomträngning än undertak av/med råspont och underlagspapp. Trasiga pannor och otätheter kan leda till att takkonstruktionen drabbas av fuktskador som i sin tur kan leda till mikrobiella skador på underliggande konstruktioner. 3.2 Våtrum Då våtutrymmets standard är äldre (20 år), finns risk att tätskikt/ytskikt/golvbrunn i utrymmet har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. Mindre mattsläpp runt/vid golvbrunnen och golv/väggvinkel är vanligt förekommande i äldre våtrum med limmad matta oftast beroende på mattans ålder då den tenderar att krympa, vilket gör att det släpper i limningen kring fallet på golvet. Om mattan kryper ur klämringen så att det inte tätar ordentligt finns risk för vatten/fuktskador. Gamla gjutjärnsbrunnar riskerar med ökande ålder och korrosion bli otäta samt i förekommande fall med anslutet tätskikt/matta då ha dålig tätning mellan brunn och matta oftast beroende på rostbildning vilket kan medföra att vatten kan tränga in i omkringliggande konstruktioner med fuktskador som följd. Detta kan i sin tur leda till mikrobiella skador.
3.3 Stuprör När stuprören avslutas intill husliv medför en ökad fuktighet i marken i området kring grundmuren. Risk för fuktrelaterade skador kan på grund av detta uppstå i grundkonstruktionen. 3.4 Fönster & fasad Torrsprickor och färgsläpp på träkonstruktioner utomhus medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. 3.5 Kök När läckageskydd saknas i/under diskbänksskåp är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.
4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Vind Då husets takkonstruktion med undertak av takspånstäckning har åldersrelaterade förändringar i form av brister/skador, (ex på sådana brister kan vara runt rörgenomföringar och skorsten/missfärgningar/ fuktrosor/rinnmärken/ eller viss mikrobiell påväxt mm som upptäcktes vid besiktningen, vilket är delvis förväntade brister/fel med tanke på takets konstruktion och ålder i åtanke). Därför rekommenderas att man håller dessa under uppsikt/kontroll och ser man förändringar bör en fackman anlitas för en kontroll/bedömning av orsak och omfattning av takets skick och eventuella åtgärder i form av renovering. 4.2 Krypgrund Husets krypgrundskonstruktion med blindbotten av brädor eller skivmaterial har åldersrelaterade förändringar och brister i form av lokalt förekommande mikrobiell påväxt samt rötskador, vilket är vanligt förekommande med husets konstruktion och ålder i åtanke. Detta bör hållas under observation under en sommarsäsong då skaderisken är störst. Om det sker förändringar i omfattning av påväxten eller luktförändringar i grunden/huset rekommenderas att en fackman anlitas för en kontroll/bedömning av orsak och omfattning av grundens skick och eventuella åtgärder som vanligen består av en installation av krypgrundsavfuktare för att få ett kontrollerat (torrare) klimat i grunden som hindrar fortsatt tillväxt av mikrobiell påväxt i grunden. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Västerås 2019-03-08 Svensk Kvalitetssäkring AB Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman