1(13) Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse - resultaträkning - balansräkning - tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. u.,,.~ t:/.l..j1 (.. (.,..<../ \.
Förvaltnings berättelse 2(13) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2017-05-22 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Erik Dandanell Ordförande 2018 Daniel Svedjevik Ledamot 2018 Peter Zebühr Ledamot 2019 Leo Thafvelin Ledamot 2019 Daniel Ej demo Ledamot 2019 Rose-Maj Söderqvist Suppleant 2018 Annika Engstrand Larsson Suppleant 2018 Styrelsen har under året hållit åtta protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman, Till revisor och revisorssuppleant för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Thomas Borg. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade 1 prisbasbelopp (44 800 kr, 2017) inkl. sociala avgifter i arvode till styrelsen. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes Karin Nurmi och Fredrik Sjölund. Föreningen äger förvärvad per 2004-06-04 fastigheten Stenkvista 4, Sundbybergs kornmun, av Alecta pensionsförsäkring. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus i 4 plan, jämte vind och källare och rymmer 1 st lokaler samt 33 bostäder fördelade enligt följande: 2 st 1 rum och kokvrå 18 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 1 st 6 rum och kök Nybyggnadsår 1945, värdeår 1958. Fjärrvärme. 33 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lokalen hyrs ut. Föreningen har varken p-platser eller garage. Total boyta 2 120 m2, lokalyta 11 7 m2 Under räkenskapsåret har fyra bostadsrätter överlåtits.
3(13) Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Moderna Försäkringar genom Allians Försäkringsmäklare AB. Bostadsrättstillägg är tecknat åt föreningens medlemmar. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har tecknat ett avtal med Pro Städ AB om lokalvård samt ett jourabonnemang hos Dygnet Runt Service. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har föreningen bytt 6 st stammar, Avloppsstam samt tappvatten har bytts ut. Samtidigt har 19 st badrum. 4 st WC, rör i källaren och den gemensamma tvättstugan renoverats. Stambytet inkluderade majoriteten av föreningens badrum, de badrum som inte ingick har stambytts sedan tidigare. Stambytet slutfördes inom den budget som presenterades på extrastämman där föreningen beslutade om stambytet. I samband med stambytet har entreprenören orsakat en vattenskada på grund av ett rör som felaktigt kapats. Föreningen skall inte ta några kostnader för detta. Kostnaden kommer betalas av försäkringsbolaget och har bruttoredovisats som en övrig intäkt respektive driftkostnad i årsredovisningen. Samtidigt som stambytet lånade föreningen upp ytterligare 2 mkr hos Swedbank. Under året har föreningen fått en ny hyresgäst i föreningens lokal. Den nya hyresgästen har tagit över hyreskontraktet från tidigare hyresgäst. Styrelsen har beslutat om oförändrande avgifter för 2018. Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning kr 1 542 072 1 536 356 1542288 1 495 258 Resultat efter finansiella poster kr -39 856 72 099-69 492-631 310 Soliditet % 57 60 60 58 Likviditet % 299 1 616 1 464 429 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 666 666 666 651 Låneskuld per totala kvm kr 7 823 6 929 6 929 6 929 Uppvärmningskostnad per totala kvm Ia 151 152 147 146 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Ingåendebalans Reserveringtill yttre fond Ianspråktagandeav yttre fond Balanseringav föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Insatser 20 661 197 Upplåtelse-Fond för yttre avgift underhåll O 3 659 536 66 509-19 700 20 661 197 o 3 706 345 Balanserat resultat -593 397-66 509 19 700 72 099 Årets resultat 72 099-72 099-39 856 :568 ~07.: 856 1 t-t í?; -_ effe ~ D>
Resultatdisposition 4(13) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -568 106-39 857-607 963 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 66 509-40 299-634 173-607 963 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner -39 857-26 210 Årets resultat efter dispositioner -66 067 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 3 732 555 ~ ~èw~{j
BrfRosengatan 5(13) 769607-7960 Resultaträkning Not 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31 1 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 709 360 1 536 356 Summa rörelseintäkter 1709360 1536 356 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-830 016-698 515 Periodiskt underhåll 4-40 299-19 700 Övriga externa kostnader 5-87 723-116 303 Arvoden och personalkostnader 6-44 805-44 287 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -548 035-372 205 Summa rörelsekostnader -1 550 878-1251 010 Rörelseresultat 158 482 285 346 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 55 953 54 199 Räntekostnader -254 291-267 446 Summa finansiella poster -198 338-213 247 Resultat efterfinansiellaposter -39 856 72 099 Årets resultat -39 856 72 099 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll -39 856 40 299-66 509 72 099 19 700-66 509 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -66 067 25 290
6(13) 7 69607-7960 Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 39 936 547 34 848 167 Inventarier, verktyg och installationer 9 29 710 39 848 Summa materiella anläggningstillgångar 39 966 257 34 888 015 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 3 500 3 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 500 3 500 Summa anläggningstillgångar 39 969 757 34 891 515 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar o 17 227 Övriga fordringar 10 183 914 18 211 Förntbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 494 21 834 Klientrnedel i SHB 1 923 761 4 774 726 Summa kortfristiga fordringar 2125169 4 831 998 Kassa och bank Kassa och Bank 308 308 Summa kassa och bank 308 308 Summa omsättningstillgångar 2125 477 4 832 306 Summa tillgångar 42 095 234 39 723 821 ~? ~,- ue Z-1: 8J) p5
7(] 3) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 20 786 597 20 786 597 Fond för yttre underhåll 3 706 345 3 659 536 Summa bundet eget kapital 24 492 942 24 446133 Fritt eget kapital Balanserat resultat -568 107-593 396 Årets resultat -39 856 72 099 Summafritt eget kapital -607 963-521 297 Summa eget kapital 23 884 979 23 924 836 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11, 12 17 500 000 15 500 000 Övriga skulder 6 146 6 212 Summa långfristiga skulder 17 506146 15 506 212 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 253 514 43 801 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 450 595 248 972 Summa kortfristiga skulder 450 595 248 972 Summa eget ka pital och skulder 42 095 234 39 723 821
Tilläggsupplysningar 8(13) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Fr.0.111. räkenskapsåret 2017 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnänmdens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (IO). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag (K2). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer med de uppgifter som presenterades i föregående år årsredovisning. Olika redovisningsprinciper har alltså tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, och det finns därmed brister i j ämförbarheten mellan åren. Fondför yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämrna. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,78 %. Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedfonda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 75 år (t.o.m. 2079) Trapphusrenovering 20 år (t.o.m. 2026) Stambyten 40 år (t.o.m. 204 7) Vännecentral 30 år (t.o.m. 203 8) Dörrar 30 år (t.o.m. 2038) Soprum 10 år (fårdigavskri vet) Stadsnät 5 år (färdigavskrivet) Stambyte 201 7 50 år (t.o.m. 2066) Tvättstuga/Torkrum 10 år (färdigavskrivet) Extra eluttag i lägenheterna 10 år (t.o.m. 2018) Trädgårdsmöbler 10 år (t.o.m. 2020) Tvättmaskin 10 år (t.o.m. 2022) Gräsklippare 5 år (t.o.m. 2018) Staket 5 år (färdigavskrivet) Gräsklippare 5 år (färdigavskrivet) Branddör 5 år (färdigavskrivet) Diskmaskin 5 år (färdigavskrivet) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder.
Upplysningar till resultaträkningen 9(13) Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-3 l -2016-12-31 Årsavgifter bostäder 1 412 556 1 412 556 Hyror lokaler 126 072 124 716 Övriga hyrestillägg 3 444 3 440 Övriga intäkter 167 288 o Brutto 1 709 360 1 540 712 Hyresförluster vakanser lokaler o -4 356 Summa nettoomsättning 1709360 1 536 356 Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt 2017-01-01-2017-12-31 42 577 192 182 41 989 338 630 40 724 64 713 35 262 22 044 o 51 895 2016-01-01-2016-12-31 46 965 68 751 33 079 340 184 50 169 49 882 35 347 21 706 2 088 50 344 Summa driftskostnader 830 016 698 515 Not 4 Periodiskt underhåll Stambyte lgh 1003 OVK Anslutning stadsnät 2017-01-01-2017-12-31 o 25 456 14 843 2016-01-01-2016-12-31 19 700 oo Summa periodiskt underhåll 40 299 19 700
Not 5 Övriga externa kostnader 10(13) Övriga hyreskostnader Förbruk:ningsinventarier Kontorsmaterial Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förval tningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter 2017-01-01-2017-1_2-3l 269 o 10 140 8 906 1 385 56 265 20 148 o 600 2016-01-01-2016-12-31 555 4 082 10 195 8 708 7 559 54 365 9 414 25 975 5 440 Summa övriga externa kostnader 87 723 116 303 Not 6 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Sociala kostnader 2017-01-01-2017-12-31 34 105 10 700 2016-01-01-2016-12--31 33 699 10 588 Summa arvoden, personalkostnader 44 805 44 287 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF 2017-01-01-2017-12-31 38 012 441 17 500 2016-01-01-2016-12-31 39 875 324 14 000 Summa finansiella intäkter 55 953 54199
11(13) Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 23 252 830 23 252 830 Inköp/ Aktiveringar 5 626 277 o Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 28 879 107 23 252 830 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 985 663-1 623 596 Årets avskrivningar -537 897-362 067 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 523 560-1 985 663 Utgående planenligt värde 26 355 547 21 267 167 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 13 581 000 13 581 000 Utgående planenligt värde 13 581 000 13 581 000 Utgående planenligt värde byggnader och mark 39 936 547 34 848 167 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 27 584 000 27 584 000 Taxeringsvärde mark 17 066 000 17 066 000 44 650 000 44 650 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följ ande: Bostäder 43 800 000 43 800 000 Lokaler 850 000 850 000 44 650 000 44 650 000
769607-7960 Not 9 Inventarier, verktyg och installationer 12(13) Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 2017-12-31 2016-12-31 159 683 159 683 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 159 683 159 683 Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar avskrivningar -119835-109 697-10 138-10 138-129 973-119 835 Utgående planenligt värde inventarier, verktyg och installationer 29 710 39 848 Not 10 Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar (försâkringsersättníngj 112 16 514 167 288 146 18 065 o Summa övriga kortfristiga fordringar 183 914 18 211 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Swedbank Hypotek Swedbank:Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank:Hypotek 1,26 0,783 1,12 0,798 2018-06-20 2018-01-28 2019-08-23 2018-02-28 7 000 000 3 500 000 5 000 000 2 000 000 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 17 500 000 17 500 000 17 500 000
7 69607-7960 Not 12 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 13(13) 2017-12-31 2016-12-31 Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 19 000 000 19 000 000 19 000 000 19 000 000 Sundbyberg 2ô} 8 -D..!i-1$_ -i:14 ;;? # Erik Dandanell O~ dförmde ',..-- ',, I.,..< e j} ~-:: 7 -- -:-~ é...-.-- Daniel Svedjevik Peter Zebühr Leo Thafvelin Daniel Ejdemo Min revisionsberättelse har lämnats.2ol~>- Ö Y- -~.,~-- \~ "'j{;\-(i.1. -c~,\ Thomas Borg -~-- Revisor '
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Rosengatan. Jag har granskat årsredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Rosengatan för år 2017-01-01-2017-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats ienlighet med bostadsrättslagen/årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning ienlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen och disponerar årets resultat enligt förslag i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 30 april 2018 QS~ "<, / ~~~~ Thomas Borg Revisor