EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FLYGVÄRDINNAN 1 Organisationsnummer 76 96 19 3346 Upprättad den 2010-01-30 Som registrerats ursprungligen 2008-09-23 Denna ekonomiska plan har upprättats med följande rubriker: 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Kostnader för fastighetens förvärv 4. Finansiering 5. Föreningens löpande kostnader och intäkter/ekonomisk prognos 6. Känslighetsanalys 7. Tabell / lägenhetsbeskrivning 8. Särskilda förhållanden 9. Intyg enligt 3 kap. 2 Bostadsrättslagen 10. Utlåtande underhållsplan 1
1. Allmänna förutsättningar Föreningen har till ändamål att äga och förvalta fastigheten Flygvärdinnan 1, med adress Pilvingegatan 38-58, 128 35 Skarpnäck, Stockholms Kommun, Stockholms Län, samt däri åt sina medlemmar upplåta bostäder till nyttjanderätt utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 2. Beskrivning av fastigheten Fastighet Flygvärdinnan 1 Kommun Adress Kommundel/läge Församling Län Tomtareal Upplåtelseform Stockholm Pilvingegatan 38-58, 128 35 Skarpnäck Skarpnäcks Gård Skarpnäck Stockholms län 7.511 kvm Fastigheten innehas med äganderätt. Gällande planbestämmelser Stadsplan från 1984-03-27 Vatten och avlopp El Ventilation bostäder och lokaler Sophanteringen Anslutet till det kommunala Va-nätet. Anslutet till samhällets ledningsnät. Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning. Godkänd OVK - besiktning utförd 2005-06-17. Nästa ordinarie besiktning skall ske senast 2011-12-31 Gemensam sopsugsanläggning för hela området Uppvärmning Fastigheten är ansluten till fjärrvärme från 1985. Lägenheterna har vattenburna radiatorer. Övriga installationer Centralantenn. Kabel-TV, Bredband 2
Byggnadsteknisk beskrivning i övrigt: Generellt Byggnadsår Värdeår Undergrund Grundläggning Stomme Flerbostadshus i 3-5 bostadsplan. Vindsplan med ventilationsinstallationer I markplanet: Lägenhetsförråd, grovsoprum, cykelrum, tvättstuga i markplanet, förrådslokaler / hantverksutrymmen och lokaler f.n. friställda för eventuell framtida uthyrning samt vidbyggd föreningslokal. 1986 1986 Sannolikt lera. Sannolikt pålad undergrund med utbredda betongplattor. Betong. Innerväggar delvis av träkonstruktion. Bjälklag Fasader Yttertak Fönster Hängrännor och stuprör Balkonger Trapphus Betong. Tegel. Betongtakpannor. Isolerglas med karmar och fönsterbågar av lättmetall. Målad, galvaniserad plåt typ plåtisol. Betongbjälklag, metallräcken Trapplöp i slipad betong Plan belagda med klinker/stenplattor Väggar och tak målat. Hiss Hissar från byggnadsåret 1986 finns i varje trapphus. Nästa ordinarie besiktning skall ske senast i Maj 2010. 3
Lägenhetsstandard Antal besiktade lägenheter Generellt 9 lägenheter. Samtliga besiktade lägenheter har före besiktningen delgivit besiktningsmannen om de fel och brister dom har i sina respektive lägenheter och vad man anser vara brister i de allmänna utrymmena och gårdsmiljön Rum / hallar Golv Parkett, plastmattor, klinker Kök Väggar Tak Utrustning Inredning Målat, tapeter. Målad puts Elspis Kyl eller kyl/frys, fläkt. Delvis diskmaskin. I huvudsak från byggnadsåret 1986. Badrum / wc Golv Plastmattor, klinker Väggar Tak Våtrumstapeter, kakel Målat Gemensamma utrymmen Lägenhetsförråd Grovsoprum Tvättstuga/torkrum Källarplanet Finns på markplanet. Lägenhetsförråden är av nätkonstruktion. Finns i markplanet. Ytskikt: Klinkergolv Målade väggar Målat tak. Utrustning: 6 st tvättmaskiner 1 grovtvättmaskin 3 torktumlare 3 torkskåp 2 elvalsmanglar Utrustningen är från 1998/2000. ************************************** 4
Fastighetstaxering Fastigheten är f.n. taxerad efter typkod 320, vilket avser hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder med värdeår 1981. Fastigheten är åsatt ett taxeringsvärde av 76.280.000:- varav byggnadsvärde 54.150.000:- och markvärde om 22.130.000:-. 3. Kostnader för fastighetens förvärv Köpeskilling 95.000.000:- Lagfartskostnad 1.426.000:- Inteckningskostnad 1.000.000:- Renoveringsbehov 10 år utöver normalt drift- och underhållskostnad 2.375.000:- Buffert tomma lägenheter 500.000:- Förvärvskostnad 800.000:- Bredband 1.639.000:- 4. Finansiering. Finansiering (ränteläget 2009-12-08, definitiv ränta fastställs när lånen avlyfts) Finansiering Lånebelopp Bindningstid C:a ränta Årlig räntekostnad Amortering Lån i brf 44 150 000 0-10 år 4,0% 1 766 000 0% Insatser 58 590 000 2,8% netto 1 640 520 Eget sparande Anskaffningskostnad 102 740 000 5
5. Föreningens löpande kostnader och intäkter/ekonomisk prognos P R O G N O S År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Räntekostnad lån Brf 1 766 000 1 766 000 1 766 000 1 766 000 1 766 000 1 766 000 1 766 000 Preliminär fastighetsskatt 169 992 173 392 176 860 180 397 184 005 187 685 207 219 Vatten och avlopp * Bränsle och elkostnad * Renhållning / sophämtning * Sotning * Städning, snöröjning, tomtskötsel, underhåll * Fastighets / Brf- försäkring * Ekonomisk och kameral förvaltning * Styrelse och revisorsarvoden * Summa drift- och underhållskostnad *3 124 800 3 187 296 3 251 042 3 316 063 3 382 384 3 450 032 3 809 114 Hyror bostäder -1 556 520-1 587 650-1 619 403 1 651 791-1 864 826-1 718 522-1 897 383 Fond yttre underhåll 0.3% av tv 228 840 233 417 238 085 242 847 247 704 252 658 278 955 Lokalintäkter -296 550-302 481-308 531-314 701-320 995-327 415-333 963 Summa total årsavgift 3 436 562 3 469 974 3 504 053 6 842 396 3 394 271 3 610 437 3 829 941 6. Känslighetsanalys Fasta priser (avser prisläget år 2010) År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Tusen kronor: Årsavgift om: Dagens inflationsnivå och: 1. Dagens räntenivå 3 437 3 470 3 504 6 842 3 394 3 610 3 830 2. Dagens räntenivå +1% 4 175 4 214 4 254 7 599 4 157 4 379 4 605 3. Dagens räntenivå + 2% 4 616 4 655 4 696 8 040 4 598 4 821 5 047 4. Dagens räntenivå +3% 5 058 5 097 5 137 8 482 5 040 5 262 5 488 5. Dagens räntenivå -1% 3 292 3 331 3 371 6 716 3 274 3 496 3 722 6. Dagens räntenivå -2% 2 850 2 889 2 930 6 274 2 832 3 055 3 281 7. Dagens räntenivå -3% 2 409 2 448 2 488 5 833 2 391 2 613 2 839 Dagens räntenivå och 3 437 3 470 3 504 6 842 3 394 3 610 3 830 8. Dagens inflationsnivå +1% 3 594 3 631 3 668 7 010 3 565 3 785 3 995 8. Dagens inflationsnivå - 1% 3 532 3 567 3 603 6 944 3 497 3 716 3 919 9. Dagens inflationsnivå + 2% 3 626 3 663 3 701 7 043 3 599 3 819 4 033 10. Dagens inflationsnivå - 2% 3 501 3 535 3 571 6 910 3 464 3 681 3 881 6
8. Särskilda förhållanden a) Medlem som innehar bostadsrätt skall erlägga insats med belopp som ovan angivits och årsavgift med belopp som ovan angivits eller som styrelsen annorlunda beslutar. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan i enlighet med föreningens stadgar, uttas efter beslut av styrelsen b) Några andra avgifter än de ovan redovisade utgår icke vare sig regelbundna eller av särskilt beslut beroende. Det åligger styrelsen att bevaka sådana förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgiften för att föreningens ekonomi inte skall äventyras. c) Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. d) De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående beräknade kostnader och intäkter m.m. hänför sig vid denna tidpunkt för planens kända förutsättningar. E. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation. Stockholm 2010-01-30 Bostadsrättsföreningen Flygvärdinnan 1 -------------------------------------------------- ---------------------------------------------------- Styrelseledamot: Therese Flingdal Styrelseledamot: Bo Michael Cullgert --------------------------------------------------- ---------------------------------------------------- Styrelseledamot: Lina Mohammed Ibrahim Styrelseledamot: Eva Waerner ----------------------------------------------------- För styrelseledamot: Dora Karelchtein Styrelsesuppleant: Hiam Chamoun 1