Alstad 101:an-108:an Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Bostads/affärs/lager/verkstadsbyggnad i korsningen av väg 101 och 108 där 3200 bilar passerar varje dag. Ett enastående gott försäljningsläge! För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: : Fax: E-post: bo.nilsson@alstadf.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
Tel 040-485012 Fax: INLEDNING Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning. har på uppdrag av fastighetsägaren sammanställt uppgifterna i prospektet. Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren. De har kontrollerats av Alstad Fastighetsbyrå endast om omständigheterna gett särskild anledning till detta. Vare sig fastighetsägaren eller, eller någon av dess anställda, lämnar någon utfästelse eller garanti i vad avser riktigheten eller fullständigheten av uppgifterna i prospektet. eller fastighetsägaren svarar inte heller i något fall för riktigheten eller fullständigheten i annan skriftlig eller muntlig information om fastigheten. Detta gäller oavsett om informationen lämnats av fastighetsägaren eller direkt av. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. Fastighetsägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående eventuell avyttring av fastigheten till spekulant. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4 och 13:5 Adress Område Landsvägen 1296, 23195 Trelleborg Klörup/Alstad Tomt 9873m², friköpt Taxeringsvärde 1 205 000 kr Beskrivning Bostads-affärs-lager och verkstadsbyggnad Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Bruksarea, m² Kallhyra,kr Kr/m² Lägenheter 292 147 600 505 Lokaler 1 418 463 500 327 Summa: 1 710 611 100 Snitthyra 357 Omgivning Allmänt Parkering Fastighet med ett enastående gott försäljningsläge Goda parkeringsmöjligheter på tomten.stor parkeringsplats kan göras på den stora obebyggda delen av tomten. Lån/Pantbrev Pantbrev 29 st om totalt 3 200 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 611 100 kr Vid en tänkt uthyrning av den stora lokalen 1100 kvm till 300 kr/ kvm i kallhyra Drift & underhåll c:a 14 000 kr enligt säljarens uppgifter Fastighetsavgift/-skatt 6 025 kr Vid taxeringsår 2017 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a 591 075 kr c:a 591 075 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 8,57 % Direktavkastning eget kapital c:a % Pris/Tax.värde (K/T) 5,73 Pris/m² (K/BRA) Pris 4 035 kr/m² Genomsnittspris bruksarea 6 900 000 kr
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4 och 13:5 Adress Område Landsvägen 1296, 23195 Trelleborg Klörup/Alstad Taxeringsvärde Avser år 2017 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår 1 205 000 2017 Summa: 1 205 000 Tomt m², friköpt 9873 Byggnad Bostads-affärs-lager och verkstadsbyggnad med värdeår 1968 Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 2 st Lägenheter 292 147 600 Kallhyra 4 st Lokaler 1 418 463 500 Kallhyra Summa 1 710 m² 611 100 kr/år Övrigt Vägbeskrivning Fastigheten ligger vid rondellen där väg 101 möter väg 108 och där 3200 bilar passerar varje dag.
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4 och 13:5 Taxeringsvärde 1 205 000 kr Taxeringskod 433 Pantbrev 28 st om totalt 3 200 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 6 900 000 Pris/Värde 6 900 000 Intäkter Hyresintäkter m² kr/m² kr 1 710 357 611 100 Summa: 1 710 Snitthyra 357 611 100
Kostnader Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr 6 025 Summa: 6 025 6 025 kr Drift & underhåll kr/år Totalt: 14 000 14 000 kr Fastighetsavgift/-skatt Rep.-/om- /tillbyggn.behov c:a 20 025 kr BETALNETTO Nettointäkt c:a 571 050 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Series1 Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll Värdehöj. rep. 15,0% 100,0% 50,0% 35,0%
Cashflow för Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4 och 13:5 Kalkylförutsättningar Avkastning efter direktavkastning Förändring/år i % 8,57 % Pris 6 900 000 kr Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsskatt 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Cashflow 2018 2019 2020 2021 2022 Hyresintäkter 611 100 623 322 635 788 648 504 661 474 - - - - - Drift & underhåll -14 000-14 280-14 566-14 857-15 154 Fastighetsskatt -6 025-6 025-6 025-6 025-6 025 Övrigt Driftnetto 591 075 603 017 615 197 627 622 640 295 Direktavkastning 8,57 % 8,74 % 8,92 % 9,10 % 9,28 % Ränta - - - - - Amorteringar - - - - - Rep. & ombyggn - - - - - Betalnetto 591 075 603 017 615 197 627 622 640 295 Avkastning eget 8,57 % 8,74 % 8,92 % 9,10 % 9,28 % kapital Avkastningsvärde 7 388 438 7 537 712 7 689 962 7 845 275 8 003 688 Direktavkastning 8,57 % 8,74 % 8,92 % 9,10 % 9,28 % Värde i kr/m² 4 035 4 035 4 035 4 035 4 035
TILL SALU! Flygbild över området med 108:an till vänster i bild Godsmottagning och lager
Dsc_6005Byggnadens baksida Bild inifrån butiken
Butik Butik
Butik med spännande ytor