Försäljningspromemoria Avseende fastigheterna Klappsta 3:29, Klappsta 6:8, Framnäs 16:1 och Framnäs 16:1 samt Ås 25:3, Klappsta 7:17 i Sandvikens kommun.
Konfidentiell försäljningspromemoria Fastighetsbolaget Getbro Fastigheter AB (ägarbolaget) är lagfaren ägare till fastigheterna ( Fastigheterna ) som listas i denna försäljningspromemoria. Ägaren avser att avyttra fastigheterna via aktierna i NYAB alternativt via fastighetsöverlåtelse. Freehold AB ( Kommersiella fastigheter ) har på uppdrag av Ägarbolaget sammanställt denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från Ägarbolaget samt från andra källor. Trots att Ägarbolaget och Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig Ägarbolaget, Mäklaren respektive Kommersiella fastigheter härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheterna. Således kan varken Ägarbolaget, Mäklaren eller Kommersiella fastigheter garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljningspromemorian bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med Ägarna innan bindande överlåtelseavtal ingås. Intressenter till fastigheterna anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheterna. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan. Ägarbolaget och Kommersiella fastigheter förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheterna. Kontaktuppgifter Frågor avseende fastigheten och transaktionen besvaras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Ägare eller hyresgästerna får ej kontaktas. Vid eventuella frågor, var god kontakta någon i projektteamet nedan: Anders Pettersson anders.pettersson@swedbankkf.se 072 589 54 99 Johan Gabrielsson johan.gabrielsson@swedbankff.se 070 602 22 66 2019 Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2
Innehåll Sammanfattning 5 Läge och kommunikation 6 Fastigheterna Klappsta 3:29 7 Klappsta 6:8 8 Framnäs 16:1 och Framnäs 20:1 9 Ås 25:3 10 Klappsta 7:17 11 Bilder Klappsta 3:29 12-13 Klappsta 6:8 14-15 Framnäs 16:1 och Framnäs 20:1 16-17 Ås 25:3 18-19 Klappsta 7:17 20-21 3
Försäljningsprocessen Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor. Visning Officiell visning kommer att arrangeras av Kommersiella fastigheter. För att deltaga på visning krävs dock förhandsanmälan. Observera att visningar av intressenter i egen regi inte är tillåtna. Indikativa bud Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (e-postade bud är också giltiga). Budet skall innehålla uppgifter om fastighetsvärde samt eventuellt önskat avdrag för latent skatt. Budet skall även innehålla en förklaring hur finansieringen är tänkt. Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen. Huvudintressent väljs Huvudintressent kommer beredas tillfälle att göra sedvanlig due dilligence. Handpenning Handpenning om 10 % av fastighetsvärdet skall erläggas på kontraktsdagen. Tillträde Tillträde planeras tillsammans med parterna. Prisförväntan Det förväntade priset är cirka 12,5 Mkr. Avtalets förutsättningar Avtalet kommer ej villkoras av köparens finansiering. Avtalet kommer innehålla en friskrivning för fastighetens skick och dolda fel. Säljaren kommer inte erbjuda några miljögarantier avseende fastigheten. Kommersiella fastigheter Anders Pettersson Wallingatan 33 111 24 Stockholm anders.pettersson@swedbankkf.se 4
Sammanfattning Fastigheterna i korthet 6 bostadsfastigheter i Österfärnebo Sammanlagt 66 lägenheter och 8 lokaler. Kontinuerligt underhållna och uppgraderade fastigheter. Minimal vakans där man aktivt har verkat för uthyrning. Österfärnebo ligger naturskönt i fridfull miljö med närhet till skog och åkrar. Helt tomställd fastighet med 16 st. marklägenheter som ligger precis bredvid kommunalt vård- och omsorgsboende. Kortfakta Hyresintäkter, kr 2 281 000 Driftkostnader, kr 1 520 528 Driftnetto, kr 760 472 Taxeringsvärde, kr 7 237 000 Uttagna pantbrev, kr 23 500 000 Total area BOA, ca. m 2 3 563 Antal lägenheter 66 Total area LOA, ca. m 2 859 Antal lokaler 8 5
Läge & kommunikation Österfärnebo ligger i Sandvikens kommun, ca 40 kilometer söder om Sandviken och 85 kilometer nordväst om Uppsala Avstånd till Stockholm är drygt 2 timmar med bil Fastigheterna ligger samlat i Österfärnebo med promenadavstånd mellan. Gott om parkeringsplatser På Gysinge herrgård som är beläget mycket naturskönt och endast ca. 5 kilometer från Österfärnebo, bedriver man idag bl.a. folkhögskola. Fridfull miljö i med stora kulturmiljövärden och flertusenårig historia 6
Klappsta 3:29 Fastighetsfakta Klappsta 3:29 Adress Åsvägen 1 Åsvägen 3 Åsvägen 3A-D Åsvägen 5 Byggår 1978, 1929 Areal, m 2 7 918 Boa, ca m 2 1 130 Antal lägenheter 17 På fastigheten finns 7 byggnader varav 3 st. är avsedda för bostäder, 2 st. för lokaler och 2 st. för kallgarage. Bostadsbyggnaderna med adresserna Åsvägen 3A-D, innehåller totalt 16 lägenheter och de hyrs ut med kallhyra. Uppvärmningen är direktverkande el och varje hyresgäst har eget el abonnemang. Samtliga lägenheter har fiberanslutning. Det finns en gemensam tvättstuga med generösa utrymmen. På Åsvägen 1 och 3 finns en lokalbyggnad med källare som innehåller 5 lokaler. Total area om ca. 732 m 2 varav 497 m 2 är vakant. Ventilationen är mekanisk FTX. På Åsvägen 5 finns en lokalbyggnad med källare som innehåller 2 lokaler om ca 85 m 2 varav 40 m 2 är vakant och en bostadslägenhet om ca. 86 m 2. Ventilationen är självdrag. Uppvärmning för Åsvägen 1,3 och 5 sker med fjärrvärme och vattenburet system. Fjärrvärmeväxlaren och mätare är placerad i källaren på fastigheten Klappsta 6:8. Fjärrvärmekostnaden är inkluderad på sid 7 under Klappsta 6:8. Kallgaragebyggnaderna omfattar 16 garageplatser varav 3 st. är utrustade med motorvärmaruttag. Del av byggnaden med adress Åsvägen 1 och 3 ligger på ofrigrund. Byggnaderna Grund/Källare Stomme Tak Fasad Betong Trå/Betong Papp Trä Loa, ca m 2 817 Antal lokaler 7 Loa, ca.m 2 (kallgarage) 240 Antal garageplatser 16 Typkod, - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Ekonomi Kr/År Hyresintäkter 1 928 000 Kostnader 2 321 Inteckningar, kr 10 000 000 Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr 2 385000 473 000 1 012 000 Vatten och avlopp 73 000 El 51 000 Renhållning 33 000 Försäkring 3 19 000 Fastighetsskatt 4 8 982 Underhåll 5 150 000 Totala kostnader 334 982 Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Vatten/Avlopp 2 glas El-element El Mekanisk frånluft Kommunalt Driftnetto 593 018 1. Aviserade hyror 2019 2. Prognos 2018 3. Lika fördelad per fastighet 4. Enligt datasystem 5. Schablonberäknad 110 kr/m 2 7
Klappsta 6:8 Fastighetsfakta Klappsta 6:8 Adress Åsvägen 2A-B Åsvägen 4A-B Byggår 1965 Areal, m 2 3 047 Boa, ca m 2 667 Antal lägenheter 12 Loa, ca m 2 42 Antal lokaler 1 På fastigheten finns 2 byggnader varav en används för bostadsändamål medan den andra inte är uthyrd eller funktionsduglig. Bostadsbyggnaden som är uthyrd har adressen Åsvägen 4A-B och innehåller totalt 12 lägenheter och 1 lokal. Lokalen används idag av fastighetsägaren som kontor men kan relativt enkelt byggas om till en funktionell bostadslägenhet. Samtliga lägenheter har fiberanslutning. Uppvärmning sker via fjärrvärme och vattenburet system. Ventilationen är självdrag. Byggnaden har hel källarvåning som innehåller tvättstuga, lägenhetsförråd och teknikutrymmen. I direkt anslutning till/på fastigheten finns flertalet parkeringsplatser. OBS! Kostnad för fjärrvärme inkluderar byggnaderna med adress Åsvägen 1, Åsvägen 3 och Åsvägen 5 på fastigheten Klappsta 3:29. Byggnaden Grund/Källare Stomme Tak Fasad Betong Trå/Betong Betongtegel Puts Typkod, - Hyreshusenhet, bostäder 320 Inteckningar, kr 4 000 000 Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr Ekonomi Kr/År Hyresintäkter 1 454 000 Kostnader 2 1 370000 394 000 976 000 Fjärrvärme 3 280 000 Vatten och avlopp 40 000 El 8 000 Renhållning 14 000 Försäkring 4 19 000 Fastighetsskatt 5 4 110 Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Vatten/Avlopp 2 glas Vattenburet Fjärrvärme Självdrag Kommunalt Underhåll 6 78 000 Totala kostnader 443 110 Driftnetto 10 890 1. Aviserade hyror 2019 2. Prognos 2018 3. Inkluderar förbrukning för Åsvägen 1,3 och 5 4. Lika fördelad per fastighet 5. Enligt datasystem 6. Schablonberäknad 110 kr/m 2 8
Framnäs 16:1 och Framnäs 20:1 Fastighetsfakta Adress Framnäs 16:1 Framnäs 16:20 Framnäsgatan 23A-H Villagatan 20A-D Byggår 1971 Areal, m 2 4 872 Boa, ca m 2 596 Antal lägenheter 11 Typkod, - Hyreshusenhet, bostäder 320 Fastigheterna Framnäs 16:1 och Framnäs 16:20 är samtaxerade. På fastigheterna finns 3 byggnader för bostäder. Två av byggnaderna har adress Framnäsgatan 23A-H och innehåller totalt 8 lägenheter, 6 st. 2 rok om ca. 50 m 2 och 2 st. 2 rok om ca 70 m 2. Byggnaderna på Framnäsgatan har hel källarvåning som innehåller tvättstuga, lägenhetsförråd och teknikutrymmen. Byggnaden med adress Villagatan 20A-D innehåller totalt 3 lägenheter, 2 st. 1 rok om ca. 39 m 2 och 1 st 3 rok om ca. 78 m 2. Lägenhet A och B har slagits ihop, därav endast 3 lägenheter. Byggnaden står på en platta på mark med uppreglat bjälklag. Samtliga lägenheter på fastigheterna har fiberanslutning. Uppvärmning sker via fjärrvärme och vattenburet system. Ventilationen är självdrag. Fasad av trä och takbeklädnad av papp. I direkt anslutning till/på fastigheten finns flertalet parkeringsplatser. Byggnaderna Inteckningar, kr 3 000 000 Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr Ekonomi Kr/År Hyresintäkter 1 499 000 Kostnader 2 1 224 000 202 000 1 022 000 Fjärrvärme 103 000 Vatten och avlopp 30 000 El 6 000 Renhållning 13 000 Försäkring 3 19 000 Grund/Källare Stomme Tak Fasad Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Vatten/Avlopp Betong Trä Papp Trä 2 glas Vattenburet Fjärrvärme Självdrag Kommunalt Fastighetsskatt 4 3 672 Underhåll 5 66 000 Totala kostnader 240 672 Driftnetto 258 328 1. Aviserade hyror 2019 2. Prognos 2018 3. Lika fördelad per fastighet 4. Enligt datasystem 5. Schablonberäknad 110 kr/m 2 9
Ås 25:3 Fastighetsfakta Ås 25:3 Adress Framnäsgatan 29A-B Framnäsgatan 31A-H Byggår 1965 Areal, m 2 3 830 Boa, ca m 2 482 Antal lägenheter 10 Typkod, - Hyreshusenhet, bostäder 320 Inteckningar, kr 2 500 000 På fastigheten finns 4 byggnader varav 3 st är avsedda för bostäder och 1 st är garage/tvättstuga. Bostadsbyggnaden med adresserna Framnäsgatan 29A-B innehåller totalt 2 lägenheter med 2 rok om ca. 61 m 2. Byggnaden står på en platta på mark med uppreglat bjälklag. Bostadsbyggnaderna med adresserna Framnäsgatan 31A-H innehåller totalt 8 lägenheter med 2 rok om ca.45 m 2. En av byggnaderna har hel källarvåning som innehåller lägenhetsförråd och teknikutrymmen. Den andra byggnaden har platta på mark med uppreglat bjälklag. Garagebyggnaden innehåller 3 varmgarage och har hel källarvåning med lägenhetsförråd och tvättstuga. Samtliga lägenheter på fastigheterna har fiberanslutning. Uppvärmning sker via fjärrvärme och vattenburet system. Ventilationen är självdrag. Fasad av trä och takbeklädnad av papp. I direkt anslutning till/på fastigheten finns flertalet parkeringsplatser. Byggnaderna Grund Stomme Tak Fasad Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Betong Trä Papp Trä 2 glas Vattenburet Fjärrvärme Självdrag Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr Ekonomi Kr/År Hyresintäkter 1 400 000 Kostnader 2 946 000 165 000 781 000 Fjärrvärme 131 000 Vatten och avlopp 34 000 El 12 000 Renhållning 11 000 Försäkring 3 19 000 Fastighetsskatt 4 2 828 Underhåll 5 53 000 Totala kostnader 262 828 Driftnetto 137 172 1. Aviserade hyror 2019 2. Prognos 2018 3. Lika fördelad per fastighet 4. Enligt datasystem 5. Schablonberäknad 110 kr/m 2 Vatten/Avlopp Kommunalt 10
Klappsta 7:17 Fastighetsfakta Klappsta 7:17 Adress Solängsvägen 2 Solängsvägen 4 Solängsvägen 6 Solängsvägen 8 Byggår 1972 Areal, m 2 3 965 Boa, ca m 2 688 Antal lägenheter 16 Typkod, - Hyreshusenhet, bostäder 320 På fastigheten finns 4 byggnader avsedda för bostäder. Totalt 16 lägenheter med 2 rok om ca. 43 m 2. Varje lägenhet har egen ingång samt uteplats och det finns 2 gemensamma tvättstugor. Byggnaderna står på en platta på mark med uppreglat bjälklag. Uppvärmning sker via el med el-radiatorer. Ventilationen är självdrag. Fasad av trä och takbeklädnad av papp. I direkt anslutning till/på fastigheten finns flertalet parkeringsplatser. Samtliga lägenheter är förnärvarande vakanta. Tidigare hyresgäst var Migrationsverket. Inteckningar, kr 4 000 000 Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr Ekonomi 1 312 000 1 079 000 233 000 kr/år Hyresintäkter 1 0 Kostnader 2 Byggnaderna Grund/Källare Stomme Tak Fasad Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Vatten/Avlopp Betong Trä Papp Trä 2 glas El-element El Självdrag Kommunalt Fjärrvärme 0 Vatten och avlopp 0 El 140 000 Renhållning 0 Försäkring 3 19 000 Fastighetsskatt 4 3 936 Underhåll 5 76 000 Totala kostnader 238 936 Driftnetto - 238 936 1. Aviserade hyror 2019 2. Prognos 2018 3. Lika fördelad per fastighet 4. Enligt datasystem 5. Schablonberäknad 110 kr/m 2 11
Klappsta 3:29 Lokaler med bostadslägenhet på ovanvåning Lokaler Garage 12
Klappsta 3:29 Fastighetsgränser. Obs! Viss avvikelse kan förekomma. 13
Klappsta 6:8 Lokal 4 utan entresol Lokal 4 utan entresol Entrésida Åsvägen 4A-B Baksida Åsvägen 4A-B 14
Klappsta 6:8 Fastighetsgränser. Obs! Viss avvikelse kan förekomma. 15
Framnäs 16:1 och Framnäs 20:1 16
Framnäs 16:1 och Framnäs 20:1 Fastighetsgränser. Obs! Viss avvikelse kan förekomma. 17
Ås 25:3 Garage med tvättstuga och förråd i källaren 18
Ås 25:3 Fastighetsgränser. Obs! Viss avvikelse kan förekomma. 19
Klappsta 7:17 med entré till tvättstuga på kortsida 20
Klappsta 7:17 Fastighetsgränser. Obs! Viss avvikelse kan förekomma. 21