U PPSALA N ÅNTUNA 37:70 Nåntuna Backe 18 Adress c/o Ring Södervägen 11C 741 43 Knivsta Telefon 0707-91 14 91 Org nr 556866-0095 E-post info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Nåntuna Backe 18 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 757 59 Uppsala Uppsala Carin och Johan Ljungberg Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Besiktningsman Carin Ljungberg johan.ljungberg2@comhem.se 181001/0095 SC 1717-12 Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 11.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Johan Ljungberg Carin Ljungberg (del av tid) överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset är löpande underhållet Inga kända vattenskador Vitvaror fungerar Garaget är ombyggt till sovrum 2009 bygglov finns
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 10 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Byggnadsår: 2-plan Betong/Plåt Betongplatta Trä Trä Puts/Trä 3-glas Mekanisk Fjärrvärme samt kamin Plant 2003
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Stuprör leder ner invid hus Växter förekommer i närhet till hus - Enstegstätad fasad Vissa plåtar med glipor mot puts noteras Färg och kittsläpp noteras på snickerier främst mot söder Mossa förekommer på tak mot norr Enstaka hörnspräckta takpannor förekommer Vindsutrymme - Vindsutrymme garage Mikrobiell påväxt på underlagstak ovan garage Grundläggning - Invändigt Allmänt - Entréplan Hall - Kök - Vardagsrum/matsal - Sov 1 - Trappförråd Tvättstuga Belamrat Trycksatta rörgenomföringar noteras i golv
Dusch/wc - Trapphus - Övre plan Hall - Bad/wc - Sov 1 - Sov 2 - Sov 3 -
3 R ISKANALYS Fasad En enstegstätad putsfasad är en riskkonstruktion pga. att om fukt tränger in i fasaden bakom isoleringen så kan det vara svårt för fukten att torka ut. Detta innebär en ökad risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på väggkonstruktionen.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande vind garage bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak omfattning samt eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Stuprör invid hus Växter invid hus Färgsläpp på snickerier Plåt glipar mot fasad Mossa på takpannor Mikrobiell påväxt på underlagstak
Trycksatta rörgenomföringar i våtrumsgolv