Svenstavik Bostäder & lokaler

Svenstavik Bostäder & lokaler

ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK 2

3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Sammanfattning Projekt Svenstavik 8 Ekonomi 10 Hyresgäster 12 Bilder 14 Projektbeskrivning Bergsviken 4:59 16 Projektdata & Ekonomi 18 Projektbeskrivning Bergsviken 4:129 20 Projektdata & Ekonomi 22 Projektbeskrivning Bergsviken 4:63 24 Projektdata & Ekonomi 26 Projektbeskrivning Galhammar 4:195 28 Projektdata & Ekonomi 30 Övergripande fakta Bergs kommun 32 Bilagor 1. Fastighetsutdrag 33

4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Nordros AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta prospekt avseende försäljningen av Berg Bergsviken 4:129, Berg Bergsviken 4:59, Berg Bergsviken 4:63 och Berg Galhammar 4:195. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK

5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till Jan Rosengren, Hampus Jonsson och till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Jan Rosengren M: 0709-17 00 60 E: jan@rosengren.se Hampus Jonsson M: 0703-58 38 58 E: hampus@rosengren.se Joel Nilsson Erleman M: 0735-30 22 54 E: joel@rosengren.se

6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Nordros Fastigheter i Svenstavik AB äger 100% i fastigheterna Bergsviken 4:129, Bergsviken 4:59 Bergsviken 4:63 samt Galhammar 4:195. Avyttring av fastigheterna sker genom försäljning av samtliga aktier i Nordros Fastigheter i Svenstavik AB. Skattemässigt restvärde per 171231: 18 506 tkr. NORDROS AB NORDROS FASTIGHETER I SVENSTAVIK AB BERGSVIKEN 4:129 BERGSVIKEN 4:59 BERGSVIKEN 4:63 GALHAMMAR 4:195 ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK Konfidentiell information Informationen i prospektet är konfidentiell. Innehavaren av detta exemplar ansvarar för att Fastighetsägarens önskan om att en konfidentiell hantering efterföljs.

7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna, ett skriftligt indikativt bud. Det indikativa budet skall baseras på förvärv av bolag innehållande fastigheterna. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde samt eventuellt avdrag för latent skatt. Budgivaren skall även redogöra hur förvärvet avses att finansieras samt eventuella villkor för budet. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL JAN@ROSENGREN.SE

8 Sammanfattning Projekt Svenstavik Bergs kommun Nordros AB äger genom Nordros Fastigheter i Svenstavik fastigheterna, Bergsviken 4:59, Bergsviken 4:63, Bergsviken 4:129 samt Galhammar 4:195. Portföljen är belägen i Bergs kommun och centralorten Svenstavik. Försäljningen avser fyra fastigheter belägna i de centrala delarna av staden. Svenstavik är beläget längs med E45 cirka 5 mil söder om Östersund. Järnvägsstationen för inlandsbanan finns i centrum och via Östersund finns tillgång till flyg, inrikes som utrikes. Kommunen har ett rikt natur- och friluftsliv, kringliggande skidorter expanderar stort i dagsläget och är navet i Bergs kommuns utveckling. Aktuella orter är Vemdalen, Klövsjö, Storhogna och Björnriket. Pågående bygglov och detaljplaner i omkringliggande skidorter för 22 000 nya bäddar. I dagsläget är det bostadsbrist i kommunen och intresset för att flytta in eller att stanna kvar i kommunen är starkt. Total uthyrningsbar area uppgår 9 262 kvm, varav kontor/lokaler 4 672 kvm och bostäder 3 378 kvm (69 lgh) fördelat över samtliga fastigheter. Flertalet större aktörer finns som hyresgäster, Swedbank, Systembolaget, Posten, SCA, Arbetsförmedlingen, Bergs kommun. Flertalet av de stora kommersiella aktörernas kontrakt räknas upp med 2% årligen. Kommunen har även ett lågt lokalutbud vilket innebär låg vakansrisk i portföljen. Hyresintäkterna uppgår till 7 680 tkr per år enligt gällande hyresavtal och drift- och underhållskostnader om 3 998 tkr vilket ger ett driftnetto om 3 682 tkr. Försäljning av fastigheterna sker genom bolagstransaktion. Fördelning yta ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK 34+17+12+37 37% 12% 17% 34% Bergsviken 4:59 Uthyrbar area: 3 177 kvm Bergsviken 4:129 Uthyrbar area: 1 609 kvm Bergsviken 4:63 Uthyrbar area: 1 098 kvm Galhammar 4:195 Uthyrbar area: 3 378 kvm

9 FASTIGHETERNAS LÄGE FASTIGHETERNA ÄR BELÄGNA I CENTRALA DELARNA AV SVENSTAVIK. KARTA ÖVER ORTEN

10 Ekonomi - Intäkter och kostnader Sammanställning Intäkter 12 mån INTÄKTER TKR 2018 KR/KVM NOTERING BERGSVIKEN 4:59 BERGSVIKEN 4:129 BERGSVIKEN 4:63 GALHAMMAR 4:195 TORGSAMFÄLLIGHET 2 304 725 A 1 473 915 A 618 563 A 3 117 923 A 168 18 B TOTALA INTÄKTER 7 680 829 (A) Faktiska hyresintäkter 2018 (B) Avser skötsel av torgsamfällighet (6 tkr i månaden) och skötsel av kommunens gruppboende (8 tkr i månaden) på skogsvägenn (10 lgh) Fördelning hyresintäkter per fastighet ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK 31+19+8+42 42% 31% 8% 19% Bergsviken 4:59 Bergsviken 4:129 Bergsviken 4:63 Galhammar 4:195

11 Sammanställning kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING EL FÖR BELYSNING & VÄRME FJÄRRVÄRME VATTEN & AVLOPP SOPHÄMTNING TILLSYN, SKÖTSEL ADMINISTRATION REPARATION & UNDERHÅLL FÖRSÄKRING FASTIGHETSSKATT ÖVRIGA FASTIGHETSKOSTNADER 644 70 A 884 95 A 348 38 A 192 21 A 600 65 A 696 75 A 148 16 A 115 12 A 371 40 B TOTALA KOSTNADER 3 998 430 Driftnetto 3 682 tkr (A) Beräknade kostnader 2018 (B) Uppskattade kostnader för Svenstaviks centrums Samfällighet samt Tv-avgifter

12 Hyresgäster Större delen av lokalintäkterna härrör från kreditvärdiga hyresgäster. Dessa hyresgästers verksamheter utgör viktiga funktioner i kommunen och orten. Swedbank Är en av Sveriges största banker med 7,4 miljoner privatkunder och 622 000 företagskunder är Swedbank den ledande banken för de många hushållen och företagen. Swedbank hemmamarknad är Sverige, Estland, Lettland och Litauen och deras storföretagsenhet är även verksam i övriga nordiska länder. Swedbank erbjuder ett heltäckande utbud av finansiella tjänster inom lån, betalningar, sparande, investeringar och försäkringar. Förlängning om 1 år. Postnord Postnord är en nordisk postoperatör som bildades genom ett samgående mellan svenska Posten och Post Danmark. Koncernen bytte 2011 namn från Posten Norden till Postnord. Moderbolag i koncernen, är ett svenskt aktiebolag med säte i Solna, PostNord är den ledande leverantören av kommunikationsoch logistiklösningar till, från och inom Norden. De säkerställer även postservicen till privatpersoner och företag i Sverige och Danmark. Hyreskontrakt till och med 2019. ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK Systembolaget Systembolaget är ett statligt företag som har lagstadgat monopol i Sverige på detaljhandel med spritdrycker, vin och öl som har en alkoholhalt överstigande 3,5 volymprocent. Systembolagets ensamrätt förebygger mänskliga tragedier, samtidigt som den sparar hundratals miljoner för samhället. Vinsten med Systembolaget mäts bäst i lägre samhällskostnader och problem som aldrig uppstår. Systembolaget driver en kedja med drygt 430 butiker och cirka 5 700 anställda. Systembolaget har också cirka 500 ombud på mindre orter och i glesbygden. Hyreskontrakt till och med 2024-12-31 Bergs kommun Kommunens politiska ledning finns inom kommunkontoret i Svenstavik där även växel och reception finns. Kommunens förvaltningsorganisation består av sex avdelningar. De lokaler som kommunen förhyr lyder under verksamhetsnämnde som ombesörjs av avdelningarna; Stöd, utveckling och hälsa (SUH) samt Barn- och utbildning (BU). SUH hanterar äldreomsorg, hälso- och sjukvård, integration samt socialtjänst och bistånd. BU hanterar kultur, bibliotek samt barnomsorg och skola. Hyreskontrakt till och med 2022.

13 Arbetsförmedlingen Arbetsförmedlingen är Sveriges största förmedlare av arbeten. Att sammanföra arbetsgivare med arbetssökande är deras viktigaste uppgift. De finns i hela landet och deras tjänster är avgiftsfria Arbetsförmedlingens uppdrag är de långsiktiga målen och uppgifterna som kommer från riksdagen och regering och är formulerat i en instruktion för Arbetsförmedlingen. Arbetsförmedlingens övergripande mål är att underlätta för arbetssökande och arbetsgivare att hitta varandra och att prioritera stöd till personer som står långt ifrån arbetsmarknaden Hyreskontrakt till och med 2021. Skogstyrelsen Skogsstyrelsen är en myndighet för frågor som rör skog. Deras uppgift är att verka för att skogen sköts så att de skogspolitiska mål som beslutats av riksdagen kan nås. Målen för produktion och miljöhänsyn är jämställda. Skogen ska brukas på ett hållbart sätt så att även framtida generationer kan ha nytta av den. Skogsstyrelsen leds av en generaldirektör. Ytterst ansvarig är en styrelse som utses av regeringen. De har tre avdelningar, skogsavdelningen, administrativa avdelningen, och uppdragsavdelningen som stödjer verksamheten. Flera av medarbetarna vid avdelningarna finns representerade ute vid de lokala kontoren. Totalt arbetar drygt 800 personer på Skogsstyrelsen. Hyreskontrakt till och med 2019. SCA SCA grundades 1929 genom en sammanslagning av ett tiotal svenska skogsbolag. 1975 tog SCA sitt första steg mot att bli ett konsumentvaruföretag i och med köpet av det svenska hygienföretaget Mölnlycke. 2017 delades SCA koncernen i två noterade bolag, skogsbolaget SCA och hygien- och hälsobolaget Essity. SCA är organiserat i fem affärsområden: Skog, Trä, Papper, Massa och Förnybar energi. Kärnan i SCAs verksamhet är skogen, 2,6 miljoner hektar i norra Sverige. Hyreskontrakt till och med 2021.

R O SE N G REN PR O JE K T S VEN STAVI K 14 Bergsviken 4:129 Galhammar 4:195

15 Galhammar 4:195 Bergsviken 4:59

16 Projektbeskrivning Bergsviken 4:59 Fastigheten och dess läge Fastigheten Bergsviken 4:59 är belägen i de centrala delarna av Svenstavik, och utgör med sina verksamheter en betydande del av ortens centrum. Fastigheten är uppdelad i 2 delar belägna på var sin sida om Centrumvägen. På den södra sidan finns tre sammanbyggda delar, varav två uppfördes på 50 talet och den tredje under 90-talet. Här finns hyresgäster som Swedbank och verksamheter inriktade som florist, begravningsbyrå, gym samt bostäder. Fastigheten har även 41 stycken parkeringsplatser. På den norra delen av centrumvägen finns en byggnad linnehållandes Systembolaget, Posten med mera. Total uthyrningsbar area uppgår till 3 177 kvm som fördelas enligt tabellen på sid 15. Utöver de uthyrbara ytorna finns gemensamhetsytor som delas av hyresgästerna i byggnad 1 och 2. Samtliga ytor är uthyrda. Bostäderna är belägna på övre våningarna i byggnad 1 och 2, totalt finns 12 lägenheter och samtliga är uthyrda. Största hyresgäst sett till yta är Posten, Kroppsbolaget och Swedbank. Totala hyresintäkter uppgår till 2 304 tkr med drifts- och underhållskostnader om 1 161 tkr ges ett driftnetto om 1 143 tkr. Byggnaderna på respektive sida är i gott skick. 4 ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK 1 2 3 TOMTKARTA BERGSVIKEN 4:59 FASTIGHETEN BELÄGEN PÅ TVÅ SIDOR OM CENTRUMVÄGEN

17 Uthyrbar area lokaler ANVÄNDNING AREA, KVM SYSTEMBOLAGET SVENSTAVIKS FÖRETAGARFÖRENING POSTENS MEDDELANDEN AB AM STRANDBERG AB NYA BLOMSTRANDE TIDER SWEDBANK MOHAGES I SVENSTAVIK AB RÖDINS TRÄ AB BERGS BEGRAVNINGSBYRÅ I SKÅLAN AB ÖSTMAN YVONNE KROPPSBOLAGET MINDRE LOKALHYRESGÄSTER BUTIK 251 ANNAN LOKAL 230 ANNAN LOKAL 525 BUTIK 135 BUTIK 94 KONTOR, BUTIK 343 BUTIK 156 KONTOR 58 KONTOR 83 BUTIK 75 GYM 470 LOKAL/KONTOR/BUTIK 87 2 507 Uthyrbar area bostäder ANTAL LGH AREA, KVM 1 RUM OCH KÖK 2 RUM OCH KÖK 3 RUM OCH KÖK 5 231 5 290 2 149 12 670 Fördelning yta 79+21 21% 79% LOKALER BOSTÄDER

18 Projektdata och ekonomi Projektdata Bergsviken 4:59 Fastighetsbeteckning Bergsviken 4:59 Adress Fastighetsägare Huvudsaklig användning Centrumvägen 8a mfl Nordros fastigheter i Svenstavik AB Lokaler & bostäder Inteckningar, tkr 12 244 Taxeringsvärde 5 846 Tomtareal, kvm 4 947 Taxerad yta, kvm 3 515 Uthyrningsbar area 3 177 Taxeringsenhet 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Teknisk beskrivning Bergsviken 4:59 Byggnad 1 Byggnad 2 Byggnad 3 Byggnad 4 Nybyggnadsår 1950-tal 1950-tal 1994 1970, 1990, 2009 Ombyggnadsår 1991-1992 1991-1992 - - Antal våningar 2 samt källare 3 samt källare 2 1 Grundläggning Betongplatta Betongplatta Betongplatta Betongplatta på mark, delvis på mark, delvis på mark på mark källare källare Stomme Betong Betong Betong Trä och stål Bjälklak Betong Betong Betong Stål Fasad Puts Tegel Prefab betong Trä samt tegel ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK Fönster Alu.beklädd Alu.beklädd Alu.beklädd Trä, 3-glas trä 2-glas trå, 2-glas trä 2-glas (isolerkasetter) (Isolerkasetter) (Isolerkasetter) Tak Plåt & tak- Plåt & tak- Plåt & tak- Gummiduk & pannor (2013) pannor (2013) pannor (2013) Bandtäckt plåt Trapphus Utv. glas Utv. glas Betong - & stål & stål & stål Uppvärmning Fjärrvärme Fjärrvärme Fjärrvärme Eldrivet Vent.aggregat Ventilation FTX FTX FTX FTX Hiss 320, kg 4 pers 320, kg 4 pers 630 kg 8 pers - Kyla - Finns delvis Finns delvis Finns i posten nyttjas ej nyttjas ej & Systemb. lokaler

19 Sammanställning Intäkter 12 mån INTÄKTER TKR 2018 KR/KVM NOTERING HYRESINTÄKTER LOKALER HYRESINTÄKTER BOSTÄDER 1 673 667 A, C 631 942 A TOTALA INTÄKTER 2 304 752 Sammanställning kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING EL FÖR BELYSNING FJÄRRVÄRME VATTEN & AVLOPP SOPHÄMTNING REAPARATION & UNDERHÅLL FASTIGHETSSKATT FASTIGHETSKOSTNADER 224 71 B 406 128 B 83 26 B 73 23 B 81 25 B 47 15 B 247 78 B TOTALA KOSTNADER 1 161 365 Driftnetto 1 143 tkr (A) Faktiska intäkter 2018 (B) Beräknade kostnader 2018 (C) I hyresintäkten ingår fastighetsskatt, tillägg för El samt parkering. Fördelning hyresintäkter 72+28 27% 73% Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter bostäder

20 Projektbeskrivning Bergsviken 4:129 Fastigheten och dess läge Fastigheten Bergsviken 4:129 är belägen med cirka 2 minuters gångavstånd från Svenstavik centrum, belägen på den västra sidan om stationsvägen. Fastigheten är byggd i etapper där den första delen uppfördes 1998 i ett plan med träfasad. Tillbyggnad uppfördes 2007 i två plan i betongelement och under 2014 har lokaler byggts om för kommunal utbildningsverksamhet. Största hyresgäst sett till yta är Bergs kommun som hyr det övre planet i byggnaden, i nedre plan hyr flera skogsinriktade företag. Totalt finns det 7 hyresgäster på fastigheten. Totala hyresintäkter uppgår till 1 473 tkr med drifts och underhållskostnader om 456 tkr ges ett driftnetto om 1 017 tkr. Den uthyrningsbara arean uppgår till 1 609 kvm och tomtarealen uppgår till 2 579 kvm. Samtliga ytor i byggnaden är kontor och utbildningsytor. Lokalerna är de modernaste i närområdet och i mycket gott skick. ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK 1 1. BERGSVIKEN 1:29 FASTIGHETEN ÄR BELÄGEN PÅ DEN VÄSTRA SIDAN OM STATIONSVÄGEN.

21 Uthyrbar area lokaler ANVÄNDNING AREA, KVM SKOGSSTYRELSEN MERASKOG I JÄMTLAND AB SCA SKOG AB ARBETSFÖRMEDLINGEN SCA SKOG AB BERGS KOMMUN GEHM EKONOMI AB KONTOR 237 KONTOR 73 KONTOR 220 KONTOR 216 KONTOR 8 KONTOR/UTBILDNING 734 KONTOR 120 1 609 Fördelning yta 15+5+14+13+46+7 46% 7% 15% 13% 5% 14% Skogsstyrelsen Meraskog i Jämtland AB SCA Skog AB Arbetsförmedlingen Bergs Kommun Gehm Ekonomi AB

22 Projektdata och ekonomi Projektdata Bergsviken 4:129 Fastighetsbeteckning Bergsviken 4:129 Adress Stationsvägen 7 Fastighetsägare Huvudsaklig användning Nordros Fastigiheter i Svenstavik AB Lokaler & Parkering Inteckningar, tkr 7 350 Taxeringsvärde 2 948 Tomtareal, kvm 2 579 Taxerad yta, kvm 1 976 Uthyrbar area, kvm 1 609 Taxeringsenhet 326 - Hyreshusenhet, kontor inom industrimark Teknisk beskrivning Bergsviken 4:129 Ny-/ombyggnadsår 1998, 2007, 2014 Antal våningar 2 Grundläggning Stomme Bjälklak Fasad Fönster Tak Trapphus Betongplatta på mark Trä, betong Betong Trä samt prefab betong i träimitation Trä, 3-glas Plåt Betong ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK Uppvärmning Ventilation Hiss vattenburen eluppvärmning FTX 450 kg/ 5 pers

23 Sammanställning Intäkter 12 mån INTÄKTER TKR 2018 KR/KVM NOTERING SKOGSSTYRELSEN MERASKOG I JÄMTLAND AB SCA SKOG AB ARBETSFÖRMEDLINGEN BERGS KOMMUN GEHM EKONOMI AB 173 730 A,C,D 77 1 055 A,C,D 242 1 061 A,C,D 224 1037 A,C,D 626 853 A,C,D 131 1 092 A,C,D TOTALA INTÄKTER 1 473 915 Sammanställning kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING EL FÖR BELYSNING & VÄRME VATTEN & AVLOPP SOPHÄMTNING REAPARATION & UNDERHÅLL FASTIGHETSSKATT FASTIGHETSKOSTNADER 234 145 B 25 16 B 14 9 B 139 86 B 30 19 B 14 9 B TOTALA KOSTNADER 456 283 Driftnetto 1 017 tkr (A) Faktiska intäkter 2018 (B) Beräknade kostnader 2018 (C) 2% uppräkning per år (D) I hyresintäkterna ingår fastighetsskatt, tillägg för el samt parkering. Fördelning hyresintäkter 12+5+15+16+44+8 43% 9% 12% 15% 5% 17% Skogsstyrelsen Meraskog i Jämtland AB SCA Skog AB Arbetsförmedlingen Bergs Kommun Gehm Ekonomi AB

24 Projektbeskrivning Bergsviken 4:63 Fastigheten och dess läge Fastigheten är belägen inom 5 minuters gångavstånd till Svenstavik centrum. Fastigheten uppfördes ursprungligen under 40-talet men byggdes om till bostäder på 80-talet. I fastighetens norra ände finns lokaler som hyrs ut. Den uthyrningsbara arean för byggnaden uppgår till 1 098 kvm varav 542 kvm avser bostäder och 556 kvm avser lokaler. Total tomtareal om 10 393 kvm. Bostadsytan är fördelat på 9 stycken lägenheter varav 8 stycken 2 rum och kök och 1 stycken med 1 rum och kök. På fastigheten finns även sex stycken parkeringsplatser och åtta garage. Nuvarande ägare skall i de vakanta lokalerna om 233 kvm bedriva verksamhet för kontorshotell. Totala hyresintäkter uppgår till 618 tkr med drifts- och underhållskostnader om 282 tkr, ges ett driftnetto om 336 tkr. ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK BERGSVIKEN 4:63 BELÄGEN NORR OM CENTRALA SVENSTAVIK PÅ STATIONSVÄGEN

25 Uthyrbar area lokaler ANVÄNDNING AREA, KVM VAKANT VÄRME OCH VATTEN ELSERVICE BRÅNAN AB SKOG OCH MÅLERITJÄNST SUMMA VAKANT 233 LAGER/KONTOR 87 LAGER/KONTOR 87 LAGER/KONTOR 148 556 Uthyrbar area bostäder ANTAL LGH AREA, KVM 1 RUM OCH KÖK 2 RUM OCH KÖK SUMMA 1 49 8 493 9 542 Fördelning yta 21+8+8+14+49 49% 21% 8% 8% 14% VAKANT VÄRME OCH VATTEN ELSERVICE BRÅNAN AB SKOG OCH MÅLERITJÄNST BOSTÄDER

26 Projektdata och ekonomi Projektdata Bergsviken 4:63 Fastighetsbeteckning Bergsviken 4:63 Adress Fastighetsägare Huvudsaklig användning Stationsvägen 26 A-H Nordros Fastigheter i Svenstavik AB Bostäder & Lokaler Inteckningar, tkr 4 462 Taxeringsvärde 2 102 Tomtareal, kvm 10 393 Taxerad yta, kvm 1 153 Uthyrningsbar area, kvm 1 098 Taxeringsenhet 321 - Hyreshusenhet, bostäder & lokaler Teknisk beskrivning Bergsviken 4:63 Nybyggnadsår 1940-tal, 1987-88 Antal våningar Grundläggning Stomme Bjälklak Fasad Fönster Tak Trapphus Uppvärmning 2 samt källare Betongplatta på mark, källare Betong Murat samt trä Trä Trä, 3-glas Plåt Betong, klinker Bergvärme, vattenburet uppvärmningssystem ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK Ventilation Hiss FTX 450 kr/ 5 pers

27 Sammanställning Intäkter 12 mån INTÄKTER TKR 2018 KR/KVM NOTERING HYRESINTÄKTER LOKALER HYRESINTÄKTER BOSTÄDER P-PLATSER VAKANT 90 162 A, C 498 919 A 30 N/A A - - - TOTALA INTÄKTER 618 563 Sammanställning kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING EL FÖR BELYSNING & VÄRME VATTEN & AVLOPP SOPHÄMTNING REAPARATION & UNDERHÅLL FASTIGHETSSKATT FASTIGHETSKOSTNADER 129 117 B 36 33 B 18 16 B 70 64 B 12 11 B 17 15 B TOTALA KOSTNADER 282 257 Driftnetto 336 tkr (A) Faktiska intäkter 2018 (B) Beräknade kostnader 2018 (C) I hyresintäkterna ingår fastighetsskatt Fördelning hyresintäkter 15+85 85% 15% HYRESINTÄKTER LOKALER HYRESINTÄKTER BOSTÄDER

28 Projektbeskrivning Galhammar 4:195 Fastigheten och dess läge Fastigheten är belägen på cirka 10-15 minuters gångavstånd till Svenstavik centrum. Byggnaderna på fastigheten utgörs av bostadshus i radhusbebyggelse i en respektive två plan. Bostäderna utgör det modernaste boendet på orten. Omkringliggande bebyggelse i form av förskola från årskull 1-9 samt Fjällgymnasiet och fotbollsplan, lekpark skidspår, badhus, ny idrottshall för 30 mkr och friluftsområde. Byggnaderna är uppförda i etapper under åren 1989-1993. Förråd, garage och bostadshus är delvis ommålade under 2011 och 2013. Den uthyrningsbara arean uppgår till 3 378 kvm varav samtliga ytor är bostäder. Lägenheterna är om 1 till 4 rum och kök och totalt finns det 48 lägenheter, samtliga lägenheter har tillgång till balkong eller uteplats. För närvarande finns det inga vakanser och säljaren uppger att det är mycket stark efterfrågan på lägenheterna. Totala hyresintäkterna uppgår till 3 117 tkr med drift- och underhållskostnader om 1 350 tkr ges ett driftnetto om 1 767 tkr. ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK GALHAMMAR 4:195 FASTIGHETEN ÄR BELÄGEN VÄSTER OM CENTRALA SVENSTAVIK

29 Uthyrbar area Bostäder ANTAL LGH AREA, KVM 1 RUM OCH KÖK 2 RUM OCH KÖK 3 RUM OCH KÖK 4 RUM OCH KÖK SUMMA 3 124 28 1 890 15 1 168 2 196 48 3 378 Fördelning yta 4+56+34+6 34% 6% 4% 56% 1 RUM OCH KÖK 2 RUM OCH KÖK 3 RUM OCH KÖK 4 RUM OCH KÖK

30 Projektdata och ekonomi Projektdata Galhammar 4:195 Fastighetsbeteckning Galhammar 4:195 Adress Fastighetsägare Huvudsaklig användning Skogsvägen 8 mfl Nordros Fastigheter i Svenstavik AB Bostäder Inteckningar, tkr 9 500 Taxeringsvärde 8 490 Tomtareal, kvm 20 263 Taxerad yta, kvm 3 378 Uthyrningsbar area, kvm 3 378 Taxeringsenhet 320 - Hyreshusenhet, bostäder Teknisk beskrivning Galhammar 4:195 Nybyggnadsår 1989-1993 Antal våningar 1-2 Grundläggning Stomme Bjälklak Fasad Fönster Tak Trapphus Uppvärmning Ventilation Betongplatta på mark samt torpargrund Trä, betong Betong Trä samt prefab betong Trä, 3-glas Plåt samt takpannor Trä, betong Fjärrvärme FTX ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK Entrédörrar Bredband Trä ADSL

31 Sammanställning Intäkter 12 mån INTÄKTER TKR 2018 KR/KVM NOTERING 1 RUM OCH KÖK 2 RUM OCH KÖK 3 RUM OCH KÖK 4 RUM OCH KÖK TOTALA INTÄKTER 119 957 A 1 744 923 A 1 081 926 A 172 876 A 3 117 923 Sammanställning kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING EL FÖR BELYSNING FJÄRRVÄRME VATTEN & AVLOPP SOPHÄMTNING REAPARATION & UNDERHÅLL FASTIGHETSSKATT FASTIGHETSKOSTNADER 57 17 B 478 142 B 203 60 B 88 26 B 406 120 B 25 7 B 93 28 B TOTALA KOSTNADER 1 350 400 Driftnetto 1 767 tkr (A) Faktiska intäkter 2018 (B) Beräknade kostnader 2018 Fördelning hyresintäkter 4+56+34+6 34% 5% 4% 57% 1 RUM OCH KÖK 2 RUM OCH KÖK 3 RUM OCH KÖK 4 RUM OCH KÖK

32 Övergripande fakta Bergs kommun Allmänt Svenstavik är centralorten i Bergs kimmun, beläget vid Storsjöns södra spets cirka 45 minuter från Östersund. Kommunen har ett rikt natur- och friluftsliv med kringliggande skidorter som Vemdalen, Klövsjö, Storhogna och Björnriket. Med närhet till Östersund finns ett utbrett utbud av service kombinerat med en attraktiv boendemiljö. Berg kommun har en befolkningsökning om 1% på en treårsbasis med totalt 7 122 invånare i kommunen. Kortafattad information om Stockholm kommun Län Jämtland Folkmängd 7 122 Skattesats, procent 33,72% Ordförandeparti S ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK Största arbetsgivaren, privat Största arbetsgivaren, Offentlig Största kommunala bostadsbolag Storhogna högfjällshotell Berg kommun Berg Hyreshus AB

33 Fastighet Berg Bergsviken 4:59 Godkänd FR: 2014-02-27 Godkänd IR: 2014-12-30 Aktualitetsdatum IR: 2018-03-27 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. Distrikt Berg Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning Z-Berg Bergsviken 4:59 2380-92/20 Ursprung Berg Bergsviken 4:52 Adress Centrumvägen 8A 84531 Svenstavik Centrumvägen 3D 84531 Svenstavik Mellanvägen 1D 84531 Svenstavik Centrumvägen 8C 84531 Svenstavik Mellanvägen 1C 84531 Svenstavik Centrumvägen 8B 84531 Svenstavik Centrumvägen 3C 84531 Svenstavik Mellanvägen 1E 84531 Svenstavik Centrumvägen 10B 84531 Svenstavik Centrumvägen 8E 84531 Svenstavik Centrumvägen 10A 84531 Svenstavik Mellanvägen 1F 84531 Svenstavik Centrumvägen 3B 84531 Svenstavik Centrumvägen 10D 84531 Svenstavik Centrumvägen 8D 84531 Svenstavik Centrumvägen 3A 84531 Svenstavik Centrumvägen 10C 84531 Svenstavik Mellanvägen 1B 84531 Svenstavik Mellanvägen 1A 84531 Svenstavik Areal Land: 4 947 kvm Vatten: - kvm Totalt: 4 947 kvm msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 4

34 BERG BERGSVIKEN 4:59 Koordinat N = 6959788.9, E = 471063.8 Andel i Gemensamhetsanläggning Berg Bergsviken Ga:4 Gemensamhetsanläggning Gemensamhetsanläggning Berg Bergsviken Ga:5 Berg Bergsviken Ga:6 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6959788.9 471063.8 -berg 2 6959855.7 471016.9 -berg Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1955-05-14 23-ber-884 Fastighetsreglering 1992-12-22 2326-92/74 Ledningsåtgärd 1993-03-16 2326-93/27 Gränsbestämning 1961-06-03 23-ber-1003 Anläggningsåtgärd 2003-05-16 2326-03/16 Anläggningsåtgärd 2004-07-07 2326-04/26 Fastighetsreglering 2004-12-14 2326-04/32 Fastighetsreglering 2008-05-19 2326-08/22 Avskild mark Berg Bergsviken 4:125 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-55/1353.1 Beskr: Avloppsledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-56/1153.1 Beskr: Vattenledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-61/1606.1 Beskr: Ledning mm Last Ledningsrätt Fjärrvärme 2326-93/27.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK Detaljplan 1991-04-18 2326-p91/5 Bergsviken 4:59 M Fl Detaljplan 1991-04-08 2326-p91/4 Bergsviken 3:39 M Fl msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 4

35 BERG BERGSVIKEN 4:59 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556592 5137 Nordros Fastigheter I Svenstavik Ab Box 86 84521 Svenstavik Andel 1/1 Köpeskilling 7 506 300 Avser även annan fastighet 2004-02-11 04/1902 Köp, Andel 1/1 2004-02-11 04/1902 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 556327 9438 Roling I Svenstavik Ab Box 428 83126 Östersund Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 91/1741 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 2 4 783 000 SEK 1993-06-10 93/3207 3 5 498 000 SEK 1993-07-02 93/3724 4 1 963 000 SEK 1993-07-02 93/3726 Antal sökta inteckningar: 3 Summa: 12 244 000 SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ 1 1961-12-15 61/1606 Avtalsservitut Ledning mm 5 1956-10-12 56/1153 Avtalsservitut Vattenledning Taxering Taxeringsenhet: 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: 210018-2 Markvärde: 923 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 4 923 tkr Summa taxvärde: 5 846 tkr Areal: 4 947 kvm Hel registerfastighet msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 4

36 BERG BERGSVIKEN 4:59 Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: 194 tkr Byggrätt ovan mark: 777 kvm Riktvärdesomr: 2326605 Riktvärde: 250 Id.nr: 54613484 Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 294 tkr Byggrätt ovan mark: 1310 kvm Riktvärdesomr: 2326605 Riktvärde: 225 kr/kvm Id.nr: 300154034 Tax.värde: 126 tkr Byggrätt ovan mark: 564 kvm Riktvärdesomr: 2326605 Riktvärde: 225 kr/kvm Id.nr: 300724031 Tax.värde: 141 tkr Byggrätt ovan mark: 630 kvm Riktvärdesomr: 2326605 Riktvärde: 225 kr/kvm Id.nr: 300724028 Tax.värde: 168 tkr Byggrätt ovan mark: 751 kvm Riktvärdesomr: 2326605 Riktvärde: 225 kr/kvm Id.nr: 54614484 Hyrehusbyggnad bostäder Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: 1 458 tkr Bostadsyta: 622 kvm Hyresintäkter: 581 Tkr/år Nybyggnadsår: 1956 Om/tillbyggnadsar: 1992 Värderingsår: 1992 Under byggnad: Nej Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 804 tkr Lokalyta: 626 kvm Hyresintäkter: 346 Tkr/år Nybyggnadsår: 1956 Om/tillbyggnadsår: 1992 Värdeår: 1992 Under byggnad: Nej Tax.värde: 442 tkr Lokalyta: 470 kvm Hyresintäkter: 208 Tkr/år Nybyggnadsår: 1974 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 1974 Under byggnad: Nej Tax.värde: 778 tkr Lokalyta: 705 kvm Hyresintäkter: 335 Tkr/år Nybyggnadsår: 1992 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 1992 Under byggnad: Nej Tax.värde: 1 441 tkr Lokalyta: 1092 kvm Hyresintäkter: 620 Tkr/år Nybyggnadsår: 1992 Om/tillbyggnadsår: 2000 Värdeår: 1992 Under byggnad: Nej ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 4

37 Fastighet Berg Bergsviken 4:63 Godkänd FR: 2015-03-06 Godkänd IR: 2014-12-30 Aktualitetsdatum IR: 2018-03-27 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. Distrikt Berg Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning Z-Berg Bergsviken 4:63 2380-92/20 Ursprung Berg Bergsviken 4:35 Adress Stationsvägen 26F 84531 Svenstavik Stationsvägen 26D 84531 Svenstavik Stationsvägen 26H 84531 Svenstavik Stationsvägen 26A 84531 Svenstavik Stationsvägen 26E 84531 Svenstavik Stationsvägen 26B 84531 Svenstavik Stationsvägen 26C 84531 Svenstavik Stationsvägen 26G 84531 Svenstavik Areal Land: 10 393 kvm Vatten: - kvm Totalt: 10 393 kvm Koordinat N = 6960162.2, E = 471510.8 Andel i Gemensamhetsanläggning Berg Bergsviken Ga:6 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6960162.2 471510.8 -berg msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 4

38 BERG BERGSVIKEN 4:63 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Ägoutbyte 1956-07-21 23-ber-917 Anläggningsåtgärd 2003-05-16 2326-03/16 Fastighetsreglering 2012-02-23 2326-11/67 Tekniska åtgärder Säkerställande av gränsmärke 1965-00-00 23-ber-1084 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-47/34.1 Beskr: Vattentäkt mm Förmån Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-47/535.1 Beskr: Vattenledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-47/536.1 Beskr: Vattentäkt Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-99/630.1 Beskr: Luftledning Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Byggnadsplan 1963-04-30 23-ber-1346 Östra Delen Av Svenstavik Delområde som avser genomförandetider: Genomförandetiden har utgått Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556592 5137 Nordros Fastigheter I Svenstavik Ab Box 86 84521 Svenstavik Andel 1/1 Köpeskilling 207 000 Avser hela fastigheten 2011-09-07 11/13290 Köp, Andel 1/1 2011-09-07 11/13290 ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 4

39 BERG BERGSVIKEN 4:63 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 19550703 8254 Nilsson, Gösta Rise 551 84591 Hallen Köp Överlåten andel 1/2 87/2064 Lagfaren ägare 19540713 8295 Nilsson, Gunnar Adress saknas 87/2066 Köp Överlåten andel 1/2 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 3 333 000 SEK 2011-08-15 11/11918 Fastighetsreglering 12/2714 2 1 129 000 SEK 2011-08-15 11/11919 Fastighetsreglering 12/2715 Antal sökta inteckningar: 2 Summa: 4 462 000 SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ 3 1947-09-19 47/536 Avtalsservitut Vattentäkt 4 1999-03-09 99/630 Avtalsservitut Luftledning Taxering Taxeringsenhet: 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: 732782-7 Markvärde: 329 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 1 773 tkr Summa taxvärde: 2 102 tkr Areal: 10 393 kvm Hel registerfastighet msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 4

40 BERG BERGSVIKEN 4:63 Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: 169 tkr Byggrätt ovan mark: 677 kvm Riktvärdesomr: 2326605 Riktvärde: 250 Id.nr: 300944084 Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 160 tkr Byggrätt ovan mark: 715 kvm Riktvärdesomr: 2326605 Riktvärde: 225 kr/kvm Id.nr: 300944085 Hyrehusbyggnad bostäder Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: 1 092 tkr Bostadsyta: 542 kvm Hyresintäkter: 465 Tkr/år Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsar: - Värderingsår: 1988 Under byggnad: Nej Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 681 tkr Lokalyta: 611 kvm Hyresintäkter: 293 Tkr/år Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 1988 Under byggnad: Nej ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 4

41 Fastighet Berg Bergsviken 4:129 Godkänd FR: 2003-05-16 Godkänd IR: 2014-12-30 Aktualitetsdatum IR: 2018-03-27 Distrikt Tidigare beteckning Berg Inga tidigare beteckningar. Ursprung Berg Bergsviken 4:119 Adress Stationsvägen 7 84531 Svenstavik Areal Land: 2 579 kvm Vatten: - kvm Totalt: 2 579 kvm Koordinat N = 6959966.0, E = 471316.1 Andel i Gemensamhetsanläggning Berg Bergsviken Ga:6 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6959966.0 471316.1 -berg Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1998-12-16 2326-98/53 Fastighetsreglering 1999-12-06 2326-99/53 Anläggningsåtgärd 2003-05-16 2326-03/16 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-87/782.1 Beskr: Tele Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-95/2273.1 Beskr: Telekabel Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 ROSENGREN & Co Tel: 08-545 66 290 Organisationsnr: 556610-1340

42 BERG BERGSVIKEN 4:129 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Ändring av dp 1998-06-18 2326-p99/2 Bergsviken 4:119 Delområde för andra anm.: Ändrade bestämmelser se(akt 2326-p99/8) Ändring av dp 1999-05-27 2326-p99/8 Bergsviken 4:129 M Fl Delområde för andra anm.: Ursprunglig plan se(akt 2326-p99/2) Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556592 5137 Nordros Fastigheter I Svenstavik Ab Box 86 84521 Svenstavik Andel 1/1 Köpeskilling 700 000 Avser hela fastigheten 2004-07-02 04/9050 Köp, Andel 1/1 2004-07-02 04/9050 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 19561019 8235 Nilsson, Bertil Bergsviken Högstorp 433 84561 Svenstavik Övriga fångeshandlingar, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Lagfarten avser stamfastigheten, Akt: saknas 94/6790 Lagfaren ägare 556327 9438 Roling I Svenstavik Ab Box 428 83126 Östersund Köpeskilling 105 000 Avser hela fastigheten 1999-04-15 99/1123 Köp 1999-04-15, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3

43 BERG BERGSVIKEN 4:129 Lagfaren ägare 556571 5793 Gunnar & Gösta Nilsson I Svenstavik Ab Box 428/ederwall/ 83126 Östersund Köpeskilling 1 677 413 Avser hela fastigheten 2000-03-23 00/1456 Köp 2000-03-23, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 00/1731 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 3 2 700 000 SEK 2000-03-23 00/1462 4 1 900 000 SEK 2000-03-23 00/1463 5 2 750 000 SEK 2000-03-23 00/1465 Antal sökta inteckningar: 3 Summa: 7 350 000 SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ 1 1987-02-25 87/782 Avtalsservitut Tele 2 1995-05-24 95/2273 Avtalsservitut Telekabel Taxering Taxeringsenhet: 326 - Hyreshusenhet, kontor inom industrimark Id för tax.enhet: 247287-2 Markvärde: 528 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 2 420 tkr Summa taxvärde: 2 948 tkr Areal: 2 579 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 528 tkr Byggrätt ovan mark: 2347 kvm Riktvärdesomr: 2326605 Riktvärde: 225 kr/kvm Id.nr: 152849484 Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 2 420 tkr Lokalyta: 1976 kvm Hyresintäkter: 968 Tkr/år Nybyggnadsår: 1998 Om/tillbyggnadsår: 2015 Värdeår: 1998 Under byggnad: Nej msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3

44 Fastighet Berg Galhammar 4:195 Godkänd FR: 2004-12-14 Godkänd IR: 2015-06-11 Aktualitetsdatum IR: 2018-03-27 Lantmäteriförättning (100704) Lantmäteriförrättning pågår 2016-04-15 Distrikt Berg Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning Z-Berg Galhammar 4:195 2380-92/20 Ursprung Berg Galhammar 4:190 Adress Skogsvägen 18B 84531 Svenstavik Skogsvägen 12D 84531 Svenstavik Skogsvägen 18D 84531 Svenstavik Skogsvägen 10B 84531 Svenstavik Skogsvägen 16C 84531 Svenstavik Skogsvägen 8E 84531 Svenstavik Skogsvägen 10A 84531 Svenstavik Skogsvägen 8J 84531 Svenstavik Skogsvägen 8B 84531 Svenstavik Skogsvägen 14G 84531 Svenstavik Skogsvägen 8I 84531 Svenstavik Skogsvägen 13F 84531 Svenstavik Skogsvägen 8F 84531 Svenstavik Skogsvägen 14E 84531 Svenstavik Skogsvägen 14H 84531 Svenstavik Skogsvägen 8G 84531 Svenstavik Skogsvägen 8H 84531 Svenstavik Skogsvägen 14D 84531 Svenstavik Skogsvägen 14C 84531 Svenstavik Skogsvägen 12E 84531 Svenstavik msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 5 ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK ROSENGREN & Co Linnégatan 76 115 23 Stockholm Tel: 08-545 66 290 Fax: 08 660 91 20 e-post: info@rosengren.se Organisationsnr: 556610-1340 Säte: Stockholm www.rosengren.se

45 BERG GALHAMMAR 4:195 Skogsvägen 14A 84531 Svenstavik Skogsvägen 14B 84531 Svenstavik Skogsvägen 13D 84531 Svenstavik Skogsvägen 20B 84531 Svenstavik Skogsvägen 16A 84531 Svenstavik Skogsvägen 13H 84531 Svenstavik Skogsvägen 13B 84531 Svenstavik Skogsvägen 8K 84531 Svenstavik Skogsvägen 13A 84531 Svenstavik Skogsvägen 8A 84531 Svenstavik Skogsvägen 13E 84531 Svenstavik Skogsvägen 12A 84531 Svenstavik Skogsvägen 20A 84531 Svenstavik Skogsvägen 12B 84531 Svenstavik Skogsvägen 8D 84531 Svenstavik Skogsvägen 20D 84531 Svenstavik Skogsvägen 18A 84531 Svenstavik Skogsvägen 13G 84531 Svenstavik Skogsvägen 20C 84531 Svenstavik Skogsvägen 14F 84531 Svenstavik Skogsvägen 13C 84531 Svenstavik Skogsvägen 8C 84531 Svenstavik Skogsvägen 16D 84531 Svenstavik Skogsvägen 16B 84531 Svenstavik Skogsvägen 18C 84531 Svenstavik Skogsvägen 12C 84531 Svenstavik Areal Land: 20 263 kvm Vatten: - kvm Totalt: 20 263 kvm Koordinat N = 6959745.2, E = 470376.5 Andel i Gemensamhetsanläggning Berg Bergsviken Ga:6 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 5

46 BERG GALHAMMAR 4:195 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6959745.2 470376.5 -berg 2 6959796.9 470372.4 -berg 3 6959785.2 470229.5 -berg 4 6959704.2 470193.8 -berg Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1989-04-14 2326-89/31 Ledningsåtgärd 1993-03-16 2326-93/27 Anläggningsåtgärd 2003-05-16 2326-03/16 Fastighetsreglering 2004-12-14 2326-04/32 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-71/2028.1 Beskr: Kraftledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-71/358.1 Beskr: Ledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-80/3170.1 Beskr: Kraftledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-81/4073.1 Beskr: Kraftledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-81/4073a.1 Beskr: Kraftledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 23-im2-89/2966.1 Beskr: Jordkabel Last Ledningsrätt Fjärrvärme 2326-93/27.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Byggnadsplan 1987-11-18 2326-p89/11 Del Av Svenstaviks Samhälle,galhammar 4:190 M Fl ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 5

47 BERG GALHAMMAR 4:195 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556592 5137 Nordros Fastigheter I Svenstavik Ab Box 86 84521 Svenstavik Andel 1/1 Köpeskilling 1 500 000 Avser hela fastigheten 2004-11-18 04/16273 Köp, Andel 1/1 2004-11-18 04/16273 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 556327 9438 Roling I Svenstavik Ab Box 428 83126 Östersund Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 89/1510 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 7 9 500 000 SEK 2015-05-21 D-2015-00201170:3 Antal sökta inteckningar: 1 Summa: 9 500 000 SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ 1 1971-02-03 71/358 Avtalsservitut Ledning 2 1971-07-14 71/2028 Avtalsservitut Kraftledning 3 1980-08-06 80/3170 Avtalsservitut Kraftledning 4 1981-09-16 81/4073 Avtalsservitut Kraftledning 5 1981-09-16 81/4073A Avtalsservitut Kraftledning 6 1989-07-05 89/2966 Avtalsservitut Jordkabel msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 5

48 BERG GALHAMMAR 4:195 Taxering Taxeringsenhet: 320 - Hyreshusenhet, bostäder Id för tax.enhet: 211111-2 Markvärde: 1 153 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 7 337 tkr Summa taxvärde: 8 490 tkr Areal: 20 263 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: 265 tkr Byggrätt ovan mark: 1 060 kvm Riktvärdesomr: 2326605 Riktvärde: 250 Id.nr: 300154063 Tax.värde: 605 tkr Byggrätt ovan mark: 2 421 kvm Riktvärdesomr: 2326605 Riktvärde: 250 Id.nr: 300154059 Tax.värde: 283 tkr Byggrätt ovan mark: 1 134 kvm Riktvärdesomr: 2326605 Riktvärde: 250 Id.nr: 57340484 Hyrehusbyggnad bostäder Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: 1 216 tkr Bostadsyta: 594 kvm Hyresintäkter: 518 Tkr/år Nybyggnadsår: 1989 Om/tillbyggnadsar: - Värderingsår: 1989 Under byggnad: Nej Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: 1 800 tkr Bostadsyta: 848 kvm Hyresintäkter: 717 Tkr/år Nybyggnadsår: 1993 Om/tillbyggnadsar: - Värderingsår: 1993 Under byggnad: Nej Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: 4 321 tkr Bostadsyta: 1 937 kvm Hyresintäkter: 1721 Tkr/år Nybyggnadsår: 1990 Om/tillbyggnadsar: - Värderingsår: 1990 Under byggnad: Nej ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 5 av 5

Anteckningar 49

ROSENGREN PROJEKT SVENSTAVIK 50