Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 juli 2013-30 juni 2014. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2004-11-25. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-01-21 och nuvarande stadgar registrerades 2010-08-27 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Isprinsessan 9 2005 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1956 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 2005. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 488 m², varav 2 303 m² utgör lägenhetsyta och 185 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 20 4 6 6 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Byggnadens tekniska status Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Ekonomiskförvaltning Fastighetsskötsel Lokalvård Entema Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Lundquistgruppen AB Evident Clean Tvättmaskinsservice Medlemmar Medlemslägenheter: 36 st. Överlåtelser under året: 1 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Emma Vågenäs Richard Sigray Jesper Andersson Pernilla Frinnman Tobias Höiem-Flyckt Jesper Stenberg Ordförande Kassör Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Håkan Andersson Ordinarie Extern Baker Tilly Stint AB Valberedning Samuel Scott Becky Bergdahl Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-11-27. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: I augusti utfördes en planerad reparation av skorstenen. Under hösten har plåtar satts upp på utsatta hörn i källarutrymmena. Under oktober-december utfördes omfattande ventilationsarbeten eftersom ventilationen från köken inte godkänts vid tidigare obligatorisk ventilationskontroll. Frånluftsdraget har tidigare varit obefintligt från köken. Valvet AB installerade köksspjäll till lägenheterna och på taket togs svanhalsar bort och ersattes med samlingslådor för frånluft samt takfläktar, som styrs via ett elskåp. Ny obligatorisk ventilationskontroll blev godkänd i november 2013. Snöröjning har under året upphandlats från Myrängens entreprenad. Upphandlingen skedde tillsammans med grannföreningarna Skridskoprinsessan och Isrosen. Marklov blev beviljat för trädfällning, och till städdagen fälldes några mindre träd, bl.a. körsbärsträd, som stått för tätt samt en tall. I augusti 2014 kom också, efter att flera olika offerter tagits in, arboristen Arjunas och beskar föreningens ekar. Detta för att ekarna ska växa, må bra och inte utgöra en säkerhetsrisk över vägen. Under försommaren såldes några ägarlösa cyklar som var övergivna i källaren. Sida 2 av 12
Under våren/sommaren togs en första kontakt med ett par företag som bygger om källarlokaler till exempelvis lägenheter. Syftet var att se om det skulle gå att utnyttja dessa lokaler bättre i framtiden på ett sätt som stärker föreningens ekonomi. I juni blev ett par nya lägenhetsförråd klara. Nytt elavtal blev också klart efter att flera energibolag lämnat pris. Uppgradering av bredbandsplattform utfördes av vår leverantör Ownit i mitten av juni. Omläggning av tre lån gjordes med SEB i juni-juli 2014 efter förhandling med SHB och SEB. Ett lån med tidigare 3,41% ränta lades om till 3 år med 2,09% ränta. Ett lån med tidigare 3,41% ränta bands med ett års löptid till 1,74 % och ytterligare ett lån med tidigare 2,13% ränta lades om till ett år med 1,56% ränta. Som tidigare år har föreningens medlemmar stått för skötsel av tomten vid årets städdagar och även skött gräsklippning vid behov. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Övriga intäkter Hyror 5% 7% Kapitalkostnader 34% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 3% Periodiskt underhåll 24% Årsavgifter 88% Avskrivningar 4% Övrig drift 16% Taxebundna kostnader 18% Fastighetsavgift 1% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 303 m² bostäder och 185 m² lokaler. Nyckeltal 13/14 12/13 11/12 10/11 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 782 784 724 708 Lån/m² bostadsrättsyta 10 235 10 062 10 098 10 130 Elkostnad/m² totalyta 29 27 30 32 Värmekostnad/m² totalyta 110 121 159 111 Vattenkostnad/m² totalyta 15 20 14 19 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -285 506 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -854 784 summa ansamlad förlust -1 140 290 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 40 485 att i ny räkning överförs -1 099 805 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2013-2014 2012-2013 1 JULI - 30 JUNI RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 949 724 1 948 543 Övriga rörelseintäkter 107 347 87 272 2 057 071 2 035 815 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -151 288-212 266 Reparationer -65 806-61 018 Periodiskt underhåll -552 281 0 Taxebundna kostnader -421 112-450 290 Övriga driftskostnader -120 289-118 990 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -28 256-38 906 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -113 867-117 089 Personalkostnader 0 18 632 Avskrivningar -94 866-94 866-1 547 765-1 074 792 RÖRELSERESULTAT 509 306 961 023 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 293 2 474 Räntekostnader -795 105-824 435-794 812-821 961 ÅRETS RESULTAT -285 506 139 062 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2014-06-30 2013-06-30 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 58 361 288 58 456 154 58 361 288 58 456 154 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 58 361 288 58 456 154 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 9 2 977 Övriga fordringar 28 339 36 406 Förutbetalda kostnader Not 4 40 642 41 461 Upplupna intäkter 129 56 69 119 80 900 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 307 301 166 407 307 301 166 407 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 376 420 247 307 SUMMA TILLGÅNGAR 58 737 708 58 703 461 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2014-06-30 2013-06-30 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 35 871 000 35 871 000 Fond för yttre underhåll Not 6 40 458 40 458 35 911 458 35 911 458 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -854 785-993 847 Årets resultat -285 506 139 062-1 140 291-854 785 SUMMA EGET KAPITAL 34 771 167 35 056 673 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 23 468 693 23 069 953 23 468 693 23 069 953 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 103 344 103 344 Leverantörsskulder 71 064 123 348 Skatteskulder 56 386 64 382 Övriga kortfristiga skulder 14 381 21 594 Upplupna kostnader Not 8 102 733 117 202 Förutbetalda avgifter och hyror 149 940 146 965 497 848 576 835 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 58 737 708 58 703 461 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 23 985 000 23 985 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2013-2014 2012-2013 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,19% 0,19% Fastighetsförbättringar 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2013-2014 2012-2013 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 801 336 1 805 960 Hyresintäkter 148 388 142 583 1 949 724 1 948 543 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 37 500 37 500 Fastighetsskötsel beställning 1 288 0 Fastighetsskötsel gård beställ 7 670 0 Snöröjning/sandning 13 403 102 419 Städning entreprenad 61 296 59 604 Städning enligt beställning 12 375 0 Hissbesiktning 1 536 2 378 Gemensamma utrymmen 306 0 Serviceavtal 2 250 4 500 Förbrukningsmateriel 13 335 5 865 Fordon 329 0 151 288 212 266 Sida 8 av 12
Not 2 fortsättning 2013-2014 2012-2013 Reparationer Fastighet förbättringar 7 250 0 Gemensamma utrymmen 8 750 0 Tvättstuga 11 899 9 924 Entré/trapphus 6 300 0 Lås 213 2 453 VVS 0 37 750 Ventilation 2 244 0 Elinstallationer 0 4 828 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 5 575 Tak 29 150 0 Skador/klotter/skadegörelse 0 488 65 806 61 018 Periodiskt underhåll Ventilation 552 281 0 552 281 0 Taxebundna kostnader El 71 784 66 366 Värme 272 929 299 804 Vatten 38 247 49 040 Sophämtning/renhållning 37 652 35 080 Grovsopor 500 0 421 112 450 290 Övriga driftskostnader Försäkring 24 558 23 282 Kabel-TV 9 343 9 320 Bredband 86 388 86 388 120 289 118 990 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 28 256 38 906 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 1 267 2 011 Tele och datakommunikation 5 471 4 725 Hyresförluster 0 2 Revisionsarvode extern revisor 21 080 20 820 Föreningskostnader 709 0 Styrelseomkostnader 2 100 0 Fritids och Trivselkostnader 1 497 557 Förvaltningsarvode 74 740 73 686 Förvaltningsarvoden övriga 1 726 3 075 Administration 1 518 9 843 Konsultarvode 3 759 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 0 2 370 113 867 117 089 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 9 av 12
Not 2 fortsättning 2013-2014 2012-2013 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 0-14 266 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 0 104 Sociala kostnader 0-4 470 0-18 632 Avskrivningar Byggnad 83 028 83 028 Förbättringar 11 838 11 838 94 866 94 866 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 547 765 1 074 792 Not 3 2014-06-30 2013-06-30 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 59 341 840 59 341 840 Utgående anskaffningsvärde 59 341 840 59 341 840 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -885 686-790 820 Årets avskrivningar enligt plan -94 866-94 866 Utgående avskrivning enligt plan -980 552-885 686 Planenligt restvärde vid årets slut 58 361 288 58 456 154 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 15 178 185 15 178 185 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 28 369 000 30 904 000 Taxeringsvärde mark 11 666 000 11 666 000 40 035 000 42 570 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 39 400 000 41 400 000 Lokaler 635 000 1 170 000 40 035 000 42 570 000 Not 4 2014-06-30 2013-06-30 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 14 460 14 230 Kabel-TV 2 335 2 334 Serviceavtal 2 250 2 250 Bredband 21 597 21 597 Tele och datakommunikation 0 1 050 40 642 41 461 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 35 871 000 0 0 35 871 000 Fond för yttre underhåll 40 458 0 0 40 458 Summa bundet eget kapital 35 911 458 0 0 35 911 458 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -854 785 0 139 062-993 847 Årets resultat -285 506-285 506-139 062 139 062 Summa ansamlad förlust -1 140 291-285 506 0-854 785 Summa eget kapital 34 771 167-285 506 0 35 056 673 Not 6 2012-2013 2011-2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 40 458 40 458 Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 40 458 40 458 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-06-30 Belopp 2014-06-30 Belopp 2013-06-30 Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 2,090 % 8 692 473 8 698 173 2017-06-28 SE-Banken BoLån 1,740 % 661 953 667 653 2015-06-28 SE-Banken BoLån 3,200 % 350 000 350 000 2018-06-28 SE-Banken BoLån 3,200 % 3 264 875 3 264 875 2018-06-28 SE-Banken BoLån 2,860 % 3 600 000 3 600 000 2016-06-28 Stadshypotek AB 3,710 % 6 525 660 6 592 596 2014-12-01 SE-Banken BoLån 2,070 % 477 076 0 2015-07-28 Summa skulder till kreditinstitut 23 572 037 23 173 297 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -103 344-103 344 23 468 693 23 069 953 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 23 055 317 kr. Sida 11 av 12
Not 8 2014-06-30 2013-06-30 UPPLUPNA KOSTNADER El 11 897 11 502 Värme 41 953 41 251 Vatten 5 547 5 633 Sophämtning 0 129 Extern revisor 21 500 21 420 Ränta 21 836 37 267 102 733 117 202 HÄGERSTEN den / 2014 Emma Vågenäs Ordförande Richard Sigray Kassör Jesper Andersson Pernilla Frinnman Tobias Höiem-Flyckt Jesper Stenberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Håkan Andersson Auktoriserad revisor Sida 12 av 12