Årsredovisning för Brf Fågelsången Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-12 Underskrifter 13
Brf Fågelsången 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Fågelsången, får härmed avge årsredovisning för 2017-01-01-2017-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Uppsala kommun, stadsdel Fjärdingen och har beteckningen Fjärdingen 29:6. På fastigheten finns 1 bostadshus innehållande 46 lägenheter samt 1 lokal som upplåts med bostadsrätt. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB. Den totala arean enligt taxeringsbesked (2016) uppgår till 3 182 kvm, varav 3 182 kvm utgör lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning: 8 1 rum och kokvrå 16 2 rum och kök eller kokvrå 14 3 rum och kök 4 4 rum och kök 3 5 rum och kök 1 6 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3 % av byggnadskostnadens för föreningens hus. Nybyggnadsår för föreningens fastighet är 1943. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: Renovering av byggnadens klimatskärm 1986/1987 Vatten- och avloppsledningar är utbytta 2000 Samtliga lägenhetsfönster är utbytta 2010 Transporthiss för i första hand avfallshanteringen byggdes 2013 Fasadrenovering 2015 Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har utförts av UBC AB. Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB. Föreningen har en underhållsplan som upprättades 2012 och kontinuerligt revideras. Genomgång av denna underhållsplan görs 2 ggr per år.
Brf Fågelsången 2(13) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2016-07-04. Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 1961-05-16. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. En avgift om 4 000 kr per andrahandsuthyrning tas ut för att täcka administrativa kostnader. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Azets Insight AB. Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med minst 1 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2017-04-24) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Stefan Bäcklund Ordförande Ledamot vald t o m stämma 2018 Oskar Nordström Ledamot Ledamot vald t o m stämma 2018 Stina Johansson Ledamot Ledamot vald t o m stämma 2018 Håkan Sjösten Ledamot Fram till 2017-07-03 Yadullah Sorati Ledamot Ledamot vald t o m stämma 2019 Michael Lagerlöf Ersättare Ersättare vald t o m stämma 2018 Andrea Josefsson Ersättare Ersättare vald t o m stämma 2018 - Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit 8 st. protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorssuppleanter Bengt Johansson vald t o m stämma 2018 Svante Lennartsson vald t o m stämma 2018 Edward Czermak, revisorssuppleant vald t o m stämma 2018 Valberedning Kerstin Keivanlo vald t o m stämma 2018 Per Blomqvist vald t o m stämma 2018 Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har sänkts med 5 % under 2017. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 315 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2018. Budgeten visar på ett resultat på 8 100 kronor varav minst 3 540 kr skall enligt stadgarna avsättas till fond för yttre underhåll.
Brf Fågelsången 3(13) Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Skötsel av trädgården under sommarmånaderna har efter upphandling tagits över av Veterankraft AB. Styrelsen är nöjd med resultatet och bolaget kommer att fortsatt anlitas. Föreningens gästrum, nedgång Munkgatan 5A, har genomgått en väsentlig renovering. Rummet har nu hotellstandard och är inrett med möjlighet till fyra sängplatser. I samband med standardhöjningen har dygnshyran höjts till 200 kr. Styrelsekontoret har samtidigt flyttats till Holken. Fortsatta åtgärder har skett med fontänen. Styrelsen upplever en viss förbättring, men fortsatta underhållsarbeten kommer att fordras. Det samlade underhållsbehovet för 2018 är upptaget till 275 kkr enligt budget och följer vår underhållsplan för 2018. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 64 62 Tillkommande medlemmar 8 5 Avgående medlemmar -7-3 Summa 65 64 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning, tkr 1 906 1 958 1 938 1 942 Resultat efter finansiella poster, tkr 195 206-553 132 Soliditet, % neg. neg. neg. neg. Kassalikviditet, % 128 116 113 66 Underhållsfond, tkr 209 4 140 8 Lån per kvm bostadsyta, kr 3 248,8 3 330,5 3 401,3 3 179,9 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 605 620 620 621 Genomsnittlig skuldränta, % 2,3 2,7 3,3 3,9 Taxeringsvärde, tkr 48 800 48 800 40 600 40 600 Definitioner av nyckeltal framgår av redovisningsprinciper.
Brf Fågelsången 4(13) Förändringar i eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid 680 000 3 540-2 126 507 205 790-1 237 177 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till fond 205 790 205 790 för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i -205 790-205 790 ny räkning Årets resultat 194 937 194 937 Belopp vid 680 000 209 330-2 126 507 194 937-1 042 240 årets utgång Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -2 126 507 årets resultat 194 937 Totalt -1 931 570 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll 194 937 i ny räkning överförs -2 126 507 Totalt -1 931 570 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.
Brf Fågelsången 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-01-01-2016-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 1 905 533 1 958 240 Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m. 1 905 533 1 958 240 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-1 095 886-1 138 005 Övriga externa kostnader -115 282-70 536 Personalkostnader 4-79 772-76 278 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5,6-188 426-188 426 Summa rörelsekostnad -1 479 366-1 473 245 Rörelseresultat 426 167 484 995 Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 1 980 1 800 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter - 61 Räntekostnader och liknande resultatposter -233 210-281 066 Summa finansiella poster -231 230-279 205 Resultat efter finansiella poster 194 937 205 790 Resultat före skatt 194 937 205 790 Årets resultat 194 937 205 790
Brf Fågelsången 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 8 380 926 8 564 651 Inventarier, verktyg och installationer 6 4 700 9 400 Summa materiella anläggningstillgångar 8 385 626 8 574 051 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseorganisationer 7 2 400 2 400 Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 15 000 15 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 17 400 17 400 Summa anläggningstillgångar 8 403 026 8 591 451 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 135 - Övriga fordringar 4 545 12 171 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 100 551 97 380 Summa kortfristiga fordringar 106 231 109 551 Kassa och bank Kassa och bank 1 002 883 718 958 Summa Kassa och bank 1 002 883 718 958 Summa omsättningstillgångar 1 109 114 828 509 SUMMA TILLGÅNGAR 9 512 140 9 419 960
Brf Fågelsången 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 680 000 680 000 Fond för yttre underhåll 209 330 3 540 Summa bundet eget kapital 889 330 683 540 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 126 507-2 126 508 Årets resultat 194 937 205 790 Summa fritt eget kapital -1 931 570-1 920 718 Summa eget kapital -1 042 240-1 237 178 Långfristiga skulder 9,10 Övriga skulder till kreditinstitut 9 691 187 9 941 187 Summa långfristiga skulder 9 691 187 9 941 187 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 250 000 250 000 Leverantörsskulder 264 228 108 078 Skatteskulder 1 376 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 347 589 357 873 Summa kortfristiga skulder 863 193 715 951 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 512 140 9 419 960
Brf Fågelsången 8(13) Kassaflödesanalys 2017-01-01-2016-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 426 167 484 995 Finansiella intäkter 1 980 1 861 Erlagda räntor -233 210-281 066 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 188 426 188 426 383 363 394 216 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 383 363 394 216 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar 3 320 45 453 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder 147 242 63 857 Kassaflöde från den löpande verksamheten 533 925 503 526 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -250 000-216 723 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -250 000-216 723 Årets kassaflöde 283 925 286 803 Likvida medel vid årets början 718 958 432 155 Likvida medel vid årets slut 1 002 883 718 958
Brf Fågelsången 9(13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Kassalikviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgift per kvm bostadsyta Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnad 100 Renovering 50 Hissrenovering 40 Renovering fönsterbyte 50 Inventarier 5 Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01-2016-01-01- Hyror 34 344 34 344 Övriga hyror 4 800 5 400 Årsavgifter 1 850 148 1 897 536 Andrahandsuthyrning 16 000 20 000 Kravavgift 240 960 Öresutjämning 1 - Summa 1 905 533 1 958 240
Brf Fågelsången 10(13) Not 3 Fastighetskostnader 2017-01-01-2016-01-01- Fastighetsskötsel 96 252 93 376 Städ 55 225 54 783 Hissbesiktning 3 094 3 000 Övriga fastighetskostnader 19 436 8 633 Reparationer 32 967 153 398 Reparation hissar 23 525 26 423 Reparation byggnad 95 750 - El 40 491 37 199 Fjärrvärme 422 414 425 667 Vatten 59 781 71 110 Sophämtning 50 365 67 963 Fastighetsförsäkring 38 974 41 653 Bredband & Kabel-TV 97 122 - Bredband - 68 282 Kabel-TV - 28 190 Fastighetsskatt 60 490 58 328 Summa 1 095 886 1 138 005 Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2017-01-01-2016-01-01- Arvoden och andra ersättningar: 63 710 60 940 Totala löner och ersättningar 63 710 60 940 Sociala avgifter enligt lag och avtal 16 062 15 338 Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 79 772 76 278 Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 9 813 466 9 813 466 9 813 466 9 813 466 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -1 248 815-1 065 089 - Årets avskrivning enligt plan -183 725-183 726-1 432 540-1 248 815 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 8 380 926 8 564 651
Brf Fågelsången 11(13) Taxeringsvärde Fastighetsbeteckning Fjärdingen 29:6 Taxeringsvärde byggnad: 26 000 000 26 000 000 Taxeringsvärde mark: 22 800 000 22 800 000 48 800 000 48 800 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 48 800 000 48 800 000 Lokaler: - - 48 800 000 48 800 000 Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 23 500 23 500 Utgående anskaffningsvärde 23 500 23 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -14 100-9 400 - Årets avskrivning enligt plan -4 700-4 700 Utgående avskrivningar enligt plan -18 800-14 100 Utgående redovisat värde 4 700 9 400 Not 7 Andelar i intresseorganisationer Insats SBC 2 400 2 400 Redovisat värde vid årets slut 2 400 2 400 Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav SBC Sv Bostadsrättsc AK Aktie 15 000 15 000 15 000 15 000 Antal andelar 1 800 1 800 Marknadsvärde 37 080 50 040 Not 9 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2018 enl Lånebelopp Lånebelopp 2017-12-31 dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek 2,13 2020-07-30-895 500 895 500 Stadshypotek 1,20 Rörligt - 1 299 256 1 299 256 Stadshypotek 4,00 2018-06-01 250 000 1 203 577 1 453 577 Stadshypotek 1,20 2018-01-30-1 266 806 1 266 806 Stadshypotek 1,32 2022-03-30-1 798 440 1 798 440 Stadshypotek 1,29 2022-03-30-1 283 858 1 283 858 Stadshypotek 3,89 2018-07-30-1 500 000 1 500 000 Stadshypotek 1,20 Rörligt - 693 750 693 750 Totalt 250 000 9 941 187 10 191 187
Brf Fågelsången 12(13) Not 10 Checkräkningskredit Beviljad checkkredit 100 000 100 000 Utnyttjad checkkredit - - Outnyttjad checkräkningskredit 100 000 100 000 Not 11 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 10 950 000 10 950 000 Summa ställda säkerheter 10 950 000 10 950 000 Eventualförpliktelser Inga Inga Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Under 2018 avser styrelsen att upphandla renovering, putsning och ommålning av sockeln på fasaden. Ambitionen är att även måla om fönstren som sitter i källarplan samt staketet.
Brf Fågelsången 13(13) Underskrifter Uppsala 2018- - Stefan Bäcklund Yadullah Sorati Stina Johansson Oskar Nordström Min revisionsberättelse har lämnats 2018- - Min revisionsberättelse har lämnats 2018- - Bengt Johansson Edward Czermak Min revisionsberättelse har lämnats 2018- - Svante Lennartsson