Besiktningsnr:24731101 SOLLENTUNA SJÖBRISEN 26 Lomvägen 119 Överlåtelsebesiktning för säljare 2011-03-28 Postadress Box 543 192 05 SOLLENTUNA Telefon 08-410 096 70 Fax 08-625 22 90 Org. nr. 556590-7531 www.trivas.nu
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier Postadress Box 543 192 05 SOLLENTUNA Telefon 08-410 096 70 Fax 08-625 22 90 Org. nr. 556590-7531 www.trivas.nu
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Lomvägen 119 Postnummer/Ort 192 56 Sollentuna Kommun Sollentuna Fastighetsägare Per Forsberg Beställare Se ovan Beställningsnummer 24731101 Besiktningsman Stig Lillsjö av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 08-410 096 79 E-post: stig.lillsjo@trivas.nu Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2011-03-28 Med början kl: 13:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Per Forsberg, fastighetsägare 2011-03-28 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. I samband med besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Protokoll från radonmätning har erhållits på plats. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1985 Utvändigt den lokalt missfärgade skivan med genomgående el- genomföringar i krypgrund uppstod enligt fastighetsägare läckage från utvändigt vattenutkast på entrésidan under 80-talet, vid tillfället byttes vattenutkastare ut samt uttorkning utfördes via försäkringsbolag. På 90-talet sätts nya oljefyllda el-radiatorer in i huset. 1993 Ny takkonstruktion samt vindsvåning byggs. 1999 Badrum renoveras, kvalitetsdokument från renovering saknas. 2
2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3
Byggnadsår: 1972 Byggnadsbeskrivning Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: 2½-plans radhus Trädgårdstomt i radhusområde Uteluftsventilerat krypgrund med grundmurar av betong och ovanpåliggande bjälklag av trä. Trä Träpanel 2-glas kopplade fönster/ 3-glas isolerglas (takfönstren) Låglutande sadeltak Självdrag Direktverkande el 4
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Utvändigt Markförhållande: Ca 3ºC och Klart. Grundkonstruktion: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Krypgrund: Delvis vriden taksargspanel med torrsprickor i noteras. Fönster på mellanplan mot entrésida med kittsprickor samt färgsläpp från mellanliggande fönsterfoder noteras. Färgläpp från takplåt samt rostanvisning. Pararelltakskonstruktion, utrymme mellan innertak och yttertak ej besiktningbart/krypbart. Äldre plastfolie på mark delvis med glipor. Lokal missfärgning i skiva med el- genomföringar. 5
Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Entréplan Hall: Förråd: Kök/matplats: Tvättstuga: Toalett: Vardagsrum: Under diskho noteras lättare missfärgning i golvskikt. Äldre ytskikt och tätskikt noteras 6
Mellanplan Trapphus: Hall: Sovrum: Balkong: Sovrum: Torrsprickor i balkongräcke noteras. Badrum: Sovrum: Tätskikt under kakel går ej att besiktiga. Då ytskiktet på väggar i utrymmet består av kakel och kvalitetsdokument från entreprenör eller andra upplysningar om utförandet inte finns tillgängliga går det vid en okulär besiktning inte att bedöma utförandet eller om det följer branschstandard. Mindre hål i brunnsmanschett noteras, Sovrum: 7
Inredd vind Allrum: Mindre torra missfärgningar vid omfattning till takfönster noteras. Sidovindar: Pararelltakskonstruktion i sidovind, i övrigt inget att notera. 8
3 RISKANALYS 3.1 En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten i kryputrymmet vilket kan ge höga fuktvärden i organiskt material med en avvikande lukt av mikrobiell karaktär som möjlig följd. Äldre plastfolie på mark med glipor som skyddar krypgrund från markfukt, bytes lämpligen ut mot ny åldersbeständig plastfolie. 3.2 Torrsprickor och färgsläpp på träkonstruktioner utomhus så som taksargspaneler, fönsterfoder etc. medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING 4.1 Mindre hål noterades i brunnsmanschett i badrum, rekommenderar att en fackman kontaktas för översikt och åtgärd, detta för att säkerställa framtida funktion och säkerhet. Eftersom kvalitetsdokument saknas från renovering av badrum rekommenderas även att berörda parter kontaktar sitt försäkringsbolag för ett besked om vad som ersättas/åtgärdas vid eventuell skada. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Sollentuna 2011-04-05 Trivas inomhusmiljö AB Stig Lillsjö av SBR godkänd besiktningsman 9
2010 SBR Byggingenjörerna
2010 SBR Byggingenjörerna
2010 SBR Byggingenjörerna
2010 SBR Byggingenjörerna
BILAGA I FOTOGRAFIER Bild visar lokal missfärgad skiva vid elgenomföringar. Bild visar luftvärmepump och is som samlas under. Bild visar sidovind med pararelltakskonstruktion 2010 SBR Byggingenjörerna
2010 SBR Byggingenjörerna