Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Odin Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1936-06-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1939-08-15 och nuvarande stadgar registrerades 2008-02-01 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Odin 6 1936 Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna Försäkringar Sak AB. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1937. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 168 kvadratmeter, varav 1 168 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 15 2 4 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Bastu Gemensamhetslokal Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2018. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Stensättning 2012 Stensättning vid gavel Målat grunden 2012 Målat grunden Målat staket 2012 Målat staket Målning av ytterdörrar 2011 Skrapat bort lackfärg och målat med olja Bredband (fiber) 2011 Installation av uttag & nät (Ownit) Fastighetsskötsel av Servicom AB 2011-2012 Byte av analog TV-leverantör från 2011-2014 ComHem till Canal Digital Torkskåp 2010 Podab Grindstolpar 2010 Portkodsdosa 2010 2 st Torktumlare 2010 En st Podab Ny undercentral 2009 Styrsystem för fjärvärme Termostatbyten 2009 Samtliga lägenheter + kontroll av värmeelementen Underhållsplan 2009-2018 Nytt tak 2009 Nya utemöbler 2008-2009 Ommålning av staket 2008-2010 Energideklaration 2008-2017 Lagning av köksstam i 12c 2006 Ny sopkärlsplats på gården 2006 Ny tvättmaskin 2005-2010 Två st (Miele) Källarrenovering 2005 Delar av källaren målas om och kaklas om Förvaltning Avtal Bredband 100/100 Mbit/s Fastighetsskötsel TV-leverantör Leverantör Ownit Servicom AB Canal Digital Kabel-TV Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 22 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12
Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anna Teresia Palander Ledamot Rebecca Therese Grafman Ledamot Per Robert Sixten Håkansson Ledamot Sara Engstrand Lars Mattias Swenson Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 4 protokollförda sammanträden. Revisorer Martin Nordström Ebba Kornfält Ordinarie Intern Ordinarie Intern Intern Odin Intern Odin Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-04-22. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Ny stenläggning vid gavel, målat grund och staket. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Vattenläcka i källaren. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Övriga intäkter 5% Avskrivningar 14% Kostnadsfördelning 2012 Kapitalkostnader Reparationer 8% 4% Taxebundna kostnader 39% Årsavgifter 95% Övrig drift 30% Fastighetsavgift 5% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 168 kvm bostäder. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 609 609 568 510 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 062 1 093 1 124 1 155 Elkostnad/kvm totalyta 15 16 17 14 Värmekostnad/kvm totalyta 148 129 142 130 Vattenkostnad/kvm totalyta 35 34 33 31 Kapitalkostnader/kvm totalyta 44 38 21 22 Nyckeltalen beräknas på följande ytor: Bostadsrätter bostäder 1 168 kvm Sida 3 av 12
Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 91 606 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -380 231 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -25 257 summa ansamlad förlust -313 882 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -313 882 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2012 2011 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 713 243 713 888 Övriga rörelseintäkter 36 365 21 431 749 608 735 319 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -43 978-13 767 Reparationer -29 618-12 885 Periodiskt underhåll 0-31 480 Taxebundna kostnader -255 117-236 104 Övriga driftskostnader -71 292-60 971 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -30 030-28 644 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -59 234-55 244 Personalkostnader -23 984-8 843 Avskrivningar -94 318-94 318-607 570-542 256 RÖRELSERESULTAT 142 038 193 063 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 828 683 Räntekostnader -51 260-43 827-50 432-43 144 ÅRETS RESULTAT 91 606 149 919 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 710 651 797 925 Maskiner och inventarier Not 4 76 711 83 754 787 361 881 679 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 787 361 881 679 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 10 120 15 258 Skattefordringar 28 776 30 162 Övriga fordringar 4 321 4 447 Förutbetalda kostnader Not 5 18 875 20 614 62 092 70 481 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 761 761 SBC klientmedel i SHB 697 183 515 797 697 944 516 557 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 760 036 587 038 SUMMA TILLGÅNGAR 1 547 397 1 468 717 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 18 644 18 644 Fond för yttre underhåll Not 7 449 078 455 301 467 722 473 945 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -405 488-561 630 Årets resultat 91 606 149 919-313 882-411 711 SUMMA EGET KAPITAL 153 840 62 234 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not 8 1 556 1 556 1 556 1 556 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 1 204 956 1 240 956 1 204 956 1 240 956 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 36 000 36 000 Leverantörsskulder 32 508 25 347 Övriga kortfristiga skulder 250 250 Upplupna kostnader Not 10 63 877 45 266 Förutbetalda avgifter och hyror 54 410 57 108 187 045 163 971 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 1 547 397 1 468 717 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 1 369 956 1 369 956 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2012 2011 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 5,0% 5,0% Tak 3,33% 3,33% Inventarier 6,7% 6,7% Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs ej. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2012 2011 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 711 843 711 888 Hyresintäkter 1 400 2 000 713 243 713 888 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 25 116 1 870 Snöröjning/sandning 425 0 Städning entreprenad 6 300 5 400 Gård 5 475 1 064 Förbrukningsmateriel 6 293 5 433 Fordon 369 0 43 978 13 767 Reparationer Tvättstuga 0 5 107 VVS 17 994 6 478 Bredband 0 1 300 Fasad 5 000 0 Mark/gård/utemiljö 6 624 0 29 618 12 885 Periodiskt underhåll Tele/TV/kabel-TV/porttelefon 0 31 480 0 31 480 Sida 8 av 12
Not 2 fortsättning 2012 2011 Taxebundna kostnader El 17 206 18 268 Värme 173 365 150 396 Vatten 40 568 39 638 Sophämtning/renhållning 15 965 22 317 Grovsopor 8 013 5 485 255 117 236 104 Övriga driftskostnader Försäkring 15 976 13 738 Kabel-TV 19 676 26 443 Bredband 35 640 20 790 71 292 60 971 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 30 030 28 644 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 99-332 Föreningskostnader 118 1 296 Styrelseomkostnader 346 0 Fritids och Trivselkostnader 80 1 172 Förvaltningsarvode 45 896 43 951 Förvaltningsarvoden övriga 4 938 313 Administration 3 617 3 315 Korttidsinventarier 0 1 389 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 140 4 140 59 234 55 244 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 18 250 5 250 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 0 2 000 Sociala kostnader 5 734 1 593 23 984 8 843 Avskrivningar Byggnad 3 450 3 450 Förbättringar 83 825 83 825 Inventarier 7 043 7 043 94 318 94 318 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 607 570 542 256 Sida 9 av 12
Not 3 2012-12-31 2011-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 155 282 2 155 282 Utgående anskaffningsvärde 2 155 282 2 155 282 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 357 357-1 270 082 Årets avskrivningar enligt plan -87 275-87 275 Utgående avskrivning enligt plan -1 444 631-1 357 357 Planenligt restvärde vid årets slut 710 651 797 925 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 5 800 000 5 800 000 Taxeringsvärde mark 2 619 000 2 619 000 8 419 000 8 419 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 8 419 000 8 419 000 8 419 000 8 419 000 Not 4 2012-12-31 2011-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 106 256 106 256 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 106 256 106 256 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -22 502-15 459 Årets avskrivningar enligt plan -7 043-7 043 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -29 545-22 502 Redovisat restvärde vid årets slut 76 711 83 754 Not 5 2012-12-31 2011-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 5 626 4 724 Kabel-TV 8 910 6 980 Bredband 4 339 8 910 18 875 20 614 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 18 644 0 0 18 644 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 449 078 25 257-31 480 455 301 Summa bundet eget kapital 467 722 25 257-31 480 473 945 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -405 488-25 257 181 399-561 630 Årets resultat 91 606 91 606-149 919 149 919 Summa ansamlad förlust -313 882 66 349 31 480-411 711 Summa eget kapital 153 840 91 606 0 62 234 Not 7 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 455 301 430 044 Reservering enligt stadgar 25 257 25 257 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -31 480 0 Vid årets slut 449 078 455 301 Not 8 2012-12-31 2011-12-31 Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början 1 556 1 556 Vid årets slut 1 556 1 556 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2012-12-31 Belopp 2012-12-31 Belopp 2011-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,650 % 1 240 956 1 276 956 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 1 240 956 1 276 956 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -36 000-36 000 1 204 956 1 240 956 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 060 956 Kr. Sida 11 av 12
Not 10 2012-12-31 2011-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 814 3 210 Värme 31 981 17 745 Vatten 6 767 6 812 Sophämtning 2 490 2 809 Arvoden 12 500 8 750 Sociala avgifter 3 928 2 120 Ränta 3 397 3 820 63 877 45 266 MALMÖ den / 2013 Rebecca Therese Grafman Ledamot Per Robert Sixten Håkansson Ledamot Anna Teresia Palander Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Ebba Kornfält Intern revisor Martin Nordström Intern revisor Sida 12 av 12