2018-08-14 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Bräcke Gällön 2:72 Gällövägen 13, 843 41 Gällö Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Överlåtelsebesiktning - Gällön 2:72 UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: BILAGA II: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE TILLÄGGSUPPDRAG Sida 2 av 9
Överlåtelsebesiktning - Gällön 2:72 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Gällön 2:72 Adress Gällövägen 13 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 843 41 Gällö Bräcke Siv och Lars Vikström Siv och Lars Vikström Adress Gällövägen 13 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 843 41 Gällö Hans-Erik Gustafsson hans-erik@oktopal.se Besiktningsdag tisdag den 14 augusti 2018 klockan 10:00 Närvarande Lars och Siv Vikström Mattias Strandberg Besiktningens genomförande och omfattning Uppdragsbekräftelse överlämnades i samband med besiktningen. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9
Överlåtelsebesiktning - Gällön 2:72 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljarna förvärvade fastigheten 2005. Följande renoveringar och förbättringar har gjorts av nuvarande ägare: 2007 installerades värmepump (luft-luft). 2010 lades nytt plåttak, även nya hängrännor och stuprör. Friliggande förråd uppfördes 2009. 2010 gjordes en utvändig ommålning av huset, även nya vindskivor sattes upp då. --- Sida 4 av 9
Överlåtelsebesiktning - Gällön 2:72 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 15 C och Klart Byggnadsår: 1975 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Enplans hus med souterrängvåning och inbyggt garage Grundläggning: Murad grund och betonggolv Stomme: Trä Fönster/dörrar: 2+1 glas original, samt 3-glas Tak: Plåttak Ventilation: Självdragsventilation Värmesystem: Direktverkande el + braskamin + värmepump (luft-luft) Sida 5 av 9
Överlåtelsebesiktning - Gällön 2:72 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark Grundmur/sockel Lutning mot huskropp från väster. Färgsläpp och sprickbildningar förekommer på grundmur mot öster. Fasad - Fönster/dörrar Hängrännor/Stuprör - Tak Vind Ett fåtal av fönstren är i behov av ett utvändigt underhåll. Det äldre eternittaket, av asbestmaterial, ligger kvar under takplåten. Nockbandstätning saknas under nockplåtar. Vindsutrymmets läckage-/kondensskydd av träfiberskivor har lossnat och hänger ned på ett flertal ställen. Sida 6 av 9
Souterrängplan Allmänt hela huset Entré Verkstad Rum med pentry Förråd Dusch/WC Hall Överlåtelsebesiktning - Gällön 2:72 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Friskluftsventiler saknas i sovrum och allmänna utrymmen såsom vardagsrum och allrum. Bomljud på golvets klinkerplattor. Mindre skada på laminatgolv. Tapetdragningar förekommer. Taklist saknas. Utrymmet är delvis belamrat. Skada/åverkan på dörr till utrymmet. Tätning vid tvättställets anslutning mot genomföringsrör i golv är bristfällig. Glipor i duschens tapet är provisorisk lagade och otätheter förekommer. Rostig gjutjärnsbrunn i golv. Bomljud på golvets klinker förekommer. Sovrum - Garage Garageportens insida har skador. Inre hall Bomljud på golvets klinker förekommer. Tvättstuga Rostig gjutjärnsbrunn i golv. Vattnet står högt i golvbrunnen samt bristfällig avrinning från brunnen. Trappförråd - Dusch Tapet har släpp i nederkant. Bastu Frånluftsventil saknas i bastun. Tilluftsventil av plast är ett olämpligt materialval. Sida 7 av 9
Övre plan Överlåtelsebesiktning - Gällön 2:72 Trapp - Övre hall - Kök/matplats Fönster mot söder har underhållsbehov mellan glasen. Vardagsrum Fönster mot söder har underhållsbehov mellan glasen. Sovrum öster - Sovrum nordost - Dusch/WC Släpp på golvmattans uppvik förekommer. Golvets plastmatta är felaktigt skuren i golvbrunnen. Sovrum väster Fönster har målningsbehov. Allmänt övre plan Don till värmeförflyttarens utblås i sovrummen saknas. Sida 8 av 9
RISKANALYS Överlåtelsebesiktning - Gällön 2:72 Yt-/tätskikten i duschrummen tros vara från byggåret och har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. Invändigt påbyggda väggar och golv som förekommer i vissa av källarens rum kan innebära en risk för fukt, genom diffusion och/eller kapillärt, tränger upp i golv-och väggkonstruktionen och orsakar fuktskador med microbiell påväxt som följd. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2018-08-14 Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman Sida 9 av 9
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll samt VA-kontroll i paketet enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll och VA-kontroll i paketet. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer och VA-installationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.