Bostadsrättsföreningen HELENEBORGSPARKEN

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen HELENEBORGSPARKEN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2007. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades ursprungligen som bostadsförening 1924-01-25. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och upprättades i samband med ombildningen till bostadsrättsförening 2005-07-01 och nuvarande stadgar registrerades 2005-07-01 hos Bolagsverket. Fakta om våra fastigheter Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun HYVELN 27 1924 Stockholm HYVELN 28 1924 Stockholm Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Nordeuropeiska Försäkring AB. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1924-1925 och består av flerbostadshus i 6 våningar. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 6 129 kvadratmeter, varav allt utgör lägenhetsyta. Sida 1 av 16

Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 136 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 78 56 3 1 I fastigheterna finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetslokal Bastu Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet Motionsrum och hobbyrum. Föreningen äger bredbandsnätet i fastigheten. Föreningen har en hemsida: www.hyveln.com ev. kommentar Under ombyggnation Utan kök Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006, sträcker sig fram till 2028 och uppdateras löpande. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Åtgärd År Kommentar Rörstambyte 1976 Kök Rörstambyte 1980-1981 Badrum Elstambyte 1995-1996 Nyinstallation hiss 1999 Nytt hissmaskineri Omläggning av tak 1981 Delvis. Mindre lagningar löpande. Cykelförvaring, bastu, föreningslokal 2008-2009 Planeras att genomföras under 2008 Ombyggnation av tvättstuga 2007 Renovering av badrummen i hyresrätter 2007 Ny fjärrvärmeanläggning 2007 Avstängningskranar 2004 Tappvatten Radonmätning 1984 Renovering av fönster mot norr 2003 Renovering av fönster mot söder 2001 Sida 2 av 16

Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum: - Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: - Lägenhetsförteckning - Styrelsen - Teknisk förvaltning - Styrelsen Föreningen har Bredbands-uppkoppling via SkyCom. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 136 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 26 st överlåtits. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Ola Andersson Avflyttad i oktober Evy Claeson Anna-Liisa Enroth Magnus Petersson Hans Runnedahl Lili-Ann Tapper Tullborg Annika Westerberg Studier utomlands hösten 2007 Uros Jankovic Suppleant Arbete utomlands hösten 2007 Erik Kjellman Suppleant Maria Margaretasdotter Wikén Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Anna-Liisa Enroth, Hans Runnedahl, Erik Kjellman samt Maria Margaretasdotter Wikén. Styrelsen har under året avhållit 22 protokollförda sammanträden. Utöver styrelsemöten har styrelsen haft en rad separata möten med olika fokus: - fastighetsmöten: ca.20 - ekonomimöten: 4 - juridiska möten: 4 Revisorer Anders Slättås, Sundbybergs Revisionsbyrå, ordinarie externrevisor. Sture Wallander, Lekmannarevisor, ordinarie internrevisor. Ola Nilsson, Lekmannarevisor, suppleant internrevisor. Valberedning Valberedning har varit Mattias Häggblom och Eva Berndtsson sammankallande. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 mars 2007. Sida 3 av 16

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten FJÄRRVÄRME. En ny fjärrvärmecentral har installerats då den gamla fjärrvärmecentralen hade tjänat ut sin livslängd och började bli svår att reparera. Syftet var också att få en miljömässigt effektivare och billigare uppvärmning av fastigheten. ÅTGÄRDER FÖR ATT MINIMERA VATTENSKADORNA Föreningen har sedan 2005 ett omfattande program för att minimera och förebygga vattenskador som numera är föreningens största bekymmer. Tyvärr är orsaken ofta ett eftersatt underhåll av våra medlemmar. Samtliga badrum renoverades vid stambytet 1980-81, men detta är nu 28 år sedan och vi har fortfarande många badrum som ej renoverats sedan dess. Vi har också problem med badrum som renoverats på ett icke fackmannamässigt sätt. Styrelsen har kännedom om 17 badrumsrenoveringar som utförts under året. Tyvärr har det även slarvats en del med städning och bortforsling av byggavfall. 2007-års badrumsbesiktning genomfördes i november och då besiktigades ca 50 badrum. Det var badrum som vid 2005-års besiktning erhållit en kategori 3 anmärkning och badrum för vilka medlemmar har anmält till styrelsen att man renoverat sitt badrum. Några badrum har fått en upprepad kategori 3 anmärkning och några har fått en anmärkning av kategori 4 och därför blivit uppmanade att renovera inom 6 månader. NYA VATTENSKADOR UNDER 2007 I 6 A, B och C Vi har tyvärr drabbats av nya vattenskador under 2007. Vattenskadan i 6A drabbade 4 lägenheter och berodde på att den avstängning av badrumsvärmestammar som utfördes under 2006 gjordes bristfälligt av den firma som åtagit sig arbetet. Stamavstängningen har under 2007 gåtts igenom och färdigställts av en ny firma. Vi har också haft en vattenskada i 6C som orsakats av en numera avflyttad medlem i samband med dennes badrumsrenovering. Skadan drabbade 2 lägenheter. Den f.d. medlemmen har ersatt föreningen för saneringskostnaderna. Slutligen hade vi en vattenskada i 6B som orsakats av en brusten stamkoppling och som fick till följd att 4 badrum fick totalrivas och återuppbyggas. Förutom de ekonomiska konsekvenserna orsakar dessa skador de drabbade medlemmarna mycket lidande och ett tungt arbete för styrelsen. Det höga antalet fastighetsmöten beror mycket på dessa vattenskador - tid som kunde använts till andra ändamål! TVÄTTSTUGAN har renoverats. Ventilationen av torkskåp och torktumlare har förbättrats, fyra nya energisnåla tvättmaskiner och ett nytt torkskåp har installerats. För att hålla kostnaderna nere har två befintliga torktumlare och ett befintligt torkskåp behållits. Golvet har belagts med nytt klinker och väggarna har målats. PROJEKTERING AV BASTUOMBYGGNAD Nuvarande bastu har varit avstängt en tid och planeringsarbete har pågått under hösten för att hitta bättre placering och lösning för både bastu och motionsrum. Efter att styrelsen tillsammans med byggkonsulten C.Pettersson ha inventerat lokalutrymmen bestämdes att bastun flyttas så att utsikten mot Riddarfjärden nyttjas och motionsutrymmet placeras efter renoveringen till den platsen där bastun var förut. Några källarförråd kommer att påverkas av detta men ersätts av andra utrymmen med placering någon annanstans i källaren. Anbudsförfarandet pågår och arbetet är planerat att påbörjas under våren 2008. Sida 4 av 16

BYGGLOVSANSÖKAN OM CYKELGARAGE SAMT LOKAL Medlemmarna har inbjudits vid två tillfällen att delta i informationsmöten angående planerna att flytta cykelgaraget till ev. nya utrymmen mot gatan och hitta nya idéer på lokalen som delvis har tjänat som cykelgarage och delvis som lokal som hyrts ut men är nu tillgänglig för föreningen. Styrelsemedlemmen Uros Jankovic som också är arkitekt har ritat och skickat in handlingar som krävs för att projektet ska kunna verkställas. Stadsbyggnadskontoret, som verkar positiva till våra idéer, håller på att utreda ärendet och projektering fortsätter under året. Hur mycket som kommer att göras under 2008 är svårt att bedöma i dagsläget eftersom vi fortfarande avvaktar besked från Stadsbyggnadskontoret. Så snart vi har fått besked från Stadsbyggnadskontoret kommer ett förslag att läggas fram inför föreningens medlemmar vid en stämma. FASADBESIKTNING gjordes under hösten och det finns behov att göra insatser på en del ställen under 2008. En totalrenovering bör ske av den södra sidan av fastigheten inom 3-5 år. STÄMNING Föreningen har under 2007 blivit stämd av en föreningsmedlem som inte vill godkänna den ersättning för reparation av dennes badrum efter vattenskada som styrelsen erbjudit. Styrelsen har avvisat stämningen, men rättsfallet är ej avslutat. PÅGÅENDE ANDRAHANDSUTHYRNINGAR Följande lägenheter var vid årsskiftet uthyrda i andra hand med styrelsens godkännande: Uppgång Lägenhet Medlemsnamn 6 A 36 Quick, Martina 6 B 31 Malmgren, Ulrika 6 B 41 Davidsson, Marcus 6 C 8 Westerberg, Annika 8 A 93 Sunnegren, Mette 8 A 126 Anell, Margit 8 C 75 Lundmark, Anders 8 C 96 Bergström, Linus 8 C 113 Söderholm, Maria Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten BASTURENOVERING Nuvarande bastu har varit avstängd en tid och planeringsarbete har pågått under hösten för att hitta bättre placering och lösning för både bastu och motionsrum. Bastun kommer att flyttas till Riddarfjärdssidan och några förråd kommer därför att få flyttas till andra utrymmen. Motionsrummet placeras där bastun ligger idag. Anbudsförfarandet pågår och arbetet är planerat att påbörjas under våren 2008. LOKAL Stadsbyggnadskontoret håller på att utreda förslaget till nytt cykelgarage och gemensamhetslokal. Hur mycket som kommer att göras under 2008 är svårt att bedöma i dagsläget eftersom vi fortfarande avvaktar besked från Stadsbyggnadskontoret. FASADRENOVERING, DELVIS Fasadbesiktning gjordes under hösten och det finns behov att göra insatser på en del ställen under 2008. MÅLNING AV FASADPLÅT Målning av fasadplåt vid kungsbalkongerna mot väst kommer att utföras under 2008. Sida 5 av 16

RENOVERING AV HYRESLÄGENHET, DELVIS Målning och tapetsering av den ena av våra hyreslägenheter kommer att utföras under 2008. Föreningens ekonomi RESULTATET FÖR 2007 Föreningens medlemsavgifter lämnades oförändrade under 2007 då vår förening påtagligt gynnas av den minskade beskattningen och vår ambition var att detta utrymme skulle användas till att generera vinst för att kompensera ett ackumulerat underskott som arbetats upp under en rad tidigare år. Ytterligare milda vintrar och till viss del en effektivare fjärrvärmecentral har medfört något minskade värmekostnader jämfört med tidigare år. Däremot har föreningens elkostnader stigit kraftigt p.g.a. ökade elmarknadspriser under året. Den statliga schablonmässiga inkomstskatten slopades from 2007, men statlig inkomstskatt betalas fortfarande för ränteinkomster, utdelningar etc. Därav posten för statlig inkomstskatt med beloppet 1226 kr i resultaträkningen. Den stora oförutsedda kostnaden under 2007 var utan konkurrens kostnaden för vattenskadorna under 2007 och de har påverkat 2007-års resultat i mycket stor grad. Totalt har föreningen haft skadekostnader på ca 1 323 308 kr mot budgeterade kostnader på 20 000 kr. Då skadorna vid årets slut ännu ej reglerats av försäkringsbolaget. Då föreningen har erhållit ett underlag från försäkringsbolaget för en beräknad försäkringsersättning på 885 790 kr har denna summa bokförts som en upplupen intäkt. (Ersättningen kan komma att öka något efter en fortsatt diskussion med försäkringsbolaget. Eventuell tillkommande ersättning kommer då att bokföras som en intäkt under 2008). Därmed påverkar kostnaderna för vattenskador resultatet för 2007 med - 437 518 kr. Föreningen har p.g.a. de omfattade skadorna även drabbats av förhöjd självrisk vid vattenskada och styrelsen har arbetat hårt med att övertyga försäkringsbolaget att föreningens program för att minimera och förebygga vattenskador på sikt kommer att vända denna trend. Sida 6 av 16

Tabellen nedan visar föreningens viktigaste nyckeltal över intäkter och kostnader. NYCKELTAL 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 Finansiering Lån 1 880 929 1 880 929 2 116 346 2 138 310 2 160 642 2 182 974 2 569 188 Lån/kvm 307 309 348 351 355 358 422 Jmf föregående år 0% -11% -1% -1% -1% -15% -1% Intäkter Årsavgifter+hyror 3 433 260 3 438 784 2 880 033 2 873 639 2 622 899 2 311 569 2 210 600 Årsavgifter+hyror/kvm 560 565 473 472 431 380 363 Jmf föregående år 0% 19% 0% 10% 13% 5% 0% Vissa taxebundna kostnader Elkostnad 106 050 68 347 75 242 71 654 79 248 80 511 74 763 Elkostnad/kvm 17 11 12 12 13 13 12 Jmf föregående år 55% -9% 5% -10% -2% 8% 28% Värmekostnad 788 592 kr 815 199 kr 845 821 kr 824 507 kr 777 710 kr 744 360 kr 706 829 kr Värmekostnad/kvm 129 kr 134 kr 139 kr 135 kr 128 kr 122 kr 116 kr Jmf föregående år -3% -4% 3% 6% 4% 5% 16% Vattenkostnad 121 403 kr 116 962 kr 129 061 kr 126 821 kr 139 753 kr 142 501 kr 143 795 kr Vattenkostnad/kvm 20 kr 19 kr 21 kr 21 kr 23 kr 23 kr 24 kr Jmf föregående år 4% -9% 2% -9% -2% -1% 1% Skatter Statlig inkomstskatt 1 260 kr 486 292 kr 585 018 kr 586 020 kr 467 513 kr 431 838 kr 351 363 kr Statlig skatt/kvm 0 kr 80 kr 96 kr 96 kr 77 kr 71 kr 58 kr Jmf föregående år -100% -17% 0% 25% 8% 23% 179% Fastighetsskatt 292 000 kr 365 000 kr 341 933 kr 318 420 kr 295 800 kr 274 920 kr 215 760 kr Fastighetsskatt/kvm 48 kr 60 kr 56 kr 52 kr 49 kr 45 kr 35 kr Jmf föregående år -20% 7% 7% 8% 8% 27% -20% Total skatt 293 260 kr 851 292 kr 926 951 kr 904 440 kr 763 313 kr 706 758 kr 567 123 kr Total skatt/kvm 48 kr 140 kr 152 kr 149 kr 125 kr 116 kr 93 kr Jmf föregående år -66% -8% 2% 18% 8% 25% 43% Sida 7 av 16

Forts. Föreningens ekonomi FÖRENINGENS EKONOMI FÖR 2008 OCH FRAMÅT Styrelsen har beslutat att låta medlemsavgifterna vara oförändrade även under 2008. Styrelsen räknar med att föreningen skall gå med ett betydande överskott under 2008 som kommer att bidra till att minska föreningens ansamlade förlust. Kostnader för eventuell ombyggnation av bastu- och föreningslokal samt nybyggnation av cykelgarage kommer att skrivas av och fördelas över ett flertal år. En viss engångskostnad har dock budgeterats under 2008 för projektering av dessa projekt. Dispositionsförslag Förslag till behandling av ansamlad förlust. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat 510 432:09 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande -3 229 277:40 reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan - 55 487:00-2 774 332:31 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överföres -2 774 332:31 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 8 av 16

RESULTATRÄKNING 2007 2006 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 3 433 260 3 438 264 Övriga rörelseintäkter 1 092 000 689 292 4 525 260 4 127 556 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -367 514-393 674 Reparationer -1 543 331-705 864 Periodiskt underhåll 0-426 Taxebundna kostnader -1 067 180-1 059 396 Övriga driftskostnader -152 909-150 047 Fastighetsskatt -292 000-365 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -273 321-245 525 Personalkostnader 0-468 Avskrivningar -236 572-222 604-3 932 828-3 143 003 RÖRELSERESULTAT 592 431 984 553 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 6 676 4 909 Räntekostnader -87 449-86 103-80 773-81 194 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 511 658 903 359 SKATT Statlig inkomstskatt -1 226-590 441-1 226-590 441 ÅRETS RESULTAT 510 432 312 918 Sida 9 av 16

BALANSRÄKNING 2007-12-31 2006-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 9 193 299 9 150 426 Pågående byggnation ( tvättstuga) Not 4 407 313 0 9 600 612 9 150 426 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 5 000 5 000 5 000 5 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 9 605 612 9 155 426 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 3 Övriga fordringar 105 286 555 208 Förutbetalda kostnader Not 5 45 048 43 229 Upplupna intäkter 885 790 0 1 036 124 598 440 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 4 609 70 SBC klientmedel i SHB 1 086 390 1 206 117 1 090 999 1 206 188 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 127 123 1 804 628 SUMMA TILLGÅNGAR 11 732 735 10 960 054 Sida 10 av 16

BALANSRÄKNING 2007-12-31 2006-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 229 990 229 990 Uppskrivningsfond 5 522 631 5 522 631 Upplåtelseavgifter 4 676 260 4 676 260 Fond för yttre underhåll Not 7 630 445 574 958 11 059 326 11 003 839 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -3 284 764-3 542 196 Årets resultat 510 432 312 918-2 774 332-3 229 277 SUMMA EGET KAPITAL 8 284 994 7 774 562 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 1 892 027 1 880 929 1 892 027 1 880 929 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 12 972 42 256 Leverantörsskulder 813 717 357 927 Skatteskulder 5 348 43 024 Övriga kortfristiga skulder 16 284 17 662 Upplupna kostnader Not 9 54 699 181 095 Förutbetalda avgifter och hyror 652 694 662 600 1 555 714 1 304 564 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 732 735 10 960 054 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 4 726 000 4 726 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 11 av 16

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2007 2006 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,50% 1,50% Fastighetsförbättringar 6,67% 6,67% Fastighetsförbättringar 10,00% 10,00% Standardförbättringar 10,00% 10,00% Fastighetsrenovering 10,00% 10,00% Värmeanläggning 5,00% - Yttre anläggningar 10,00% 10,00% Hissanläggning 3,33% 3,33% Bredband 10,00% 10,00% Fönster 5,00% 5,00% Fönster 10,00% 10,00% Tak 5,00% 5,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. 2007 2006 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 3 324 876 3 324 876 Hyresintäkter 108 384 113 388 3 433 260 3 438 264 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 318 600 320 620 Fastighetsskötsel enl beställning 5 141 3 088 Snöröjning 0 23 476 Mattvätt/Hyrmattor 2 165 0 Hissbesiktning 4 976 3 005 Myndighetstillsyn 3 100 0 Gård 1 958 11 228 Hiss 13 438 12 349 Värmeanläggning 6 000 4 406 Förbrukningsmateriel 12 136 15 503 367 514 393 674 Sida 12 av 16

2007 2006 Reparationer Gäst 1 373 928 Lägenheter 6 109 0 Gemensamma utrymmen 0 4 250 Tvättstuga 15 139 39 639 Lås 5 002 10 531 Installationer 87 000 29 859 VVS 42 009 100 324 Ventilation 14 513 0 Elinstallationer 2 441 11 419 Hiss 4 684 0 Tak 31 994 9 475 Skador 87 548 281 250 Vattenskada 1 235 761 214 976 Övrigt 9 759 3 213 1 543 331 705 864 Periodiskt underhåll Övrigt 0 426 0 426 Taxebundna kostnader El 106 050 68 347 Värme 788 592 815 199 Vatten 121 403 116 962 Sophämtning 32 562 29 727 Grovsopor 18 573 25 723 Klottersanering 0 3 438 1 067 180 1 059 396 Övriga driftskostnader Försäkring 68 543 66 627 Kabel-TV/Satellit-TV 84 366 82 580 Bredband 0 840 152 909 150 047 Fastighetsskatt 292 000 365 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Telefon 3 799 2 865 Revisionsarvode extern revisor 15 000 10 000 Styrelseomkostnader 83 149 47 719 Stämma 646 642 Föreningens dag 2 435 3 839 Trivselkostnader 0 589 Studieverksamhet 0 6 500 Förvaltningsarvode 114 016 111 012 Arvode SBC övrigt 0 3 125 Administration 10 382 13 859 Konsultarvode 36 644 38 125 Medlemsavgift SBC ek.förening 7 250 7 250 273 321 245 525 Sida 13 av 16

Anställda och personalkostnader 2007 2006 Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Kostnadsersättningar och naturaförmåner 0 468 0 468 Avskrivningar Byggnad 16 700 16 700 Förbättringar 219 872 205 904 236 572 222 604 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 3 932 828 3 143 003 2007-12-31 2006-12-31 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 11 351 204 11 260 204 Nyanskaffningar 279 445 91 000 Utgående anskaffningsvärde 11 630 649 11 351 204 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -2 200 778-1 978 174 Årets avskrivningar enligt plan -236 572-222 604 Utgående avskrivning enligt plan -2 437 350-2 200 778 Planenligt restvärde vid årets slut 9 193 299 9 150 426 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 6 895 431 6 895 431 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 39 000 000 28 000 000 Taxeringsvärde mark 59 000 000 45 000 000 98 000 000 73 000 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 98 000 000 73 000 000 98 000 000 73 000 000 Not 4 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad (tvättstuga) 407 313 0 407 313 0 Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV 22 013 20 966 Försäkring 23 035 22 473 Bredband 0-210 45 048 43 229 Sida 14 av 16

Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 229 990 0 0 229 990 Uppskrivningsfond 5 522 631 0 0 5 522 631 Upplåtelseavgifter 4 676 260 0 0 4 676 260 Fond för yttre underhåll enligt not 7 630 445 55 487 0 574 958 Summa bundet eget kapital 11 059 326 55 487 0 11 003 839 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -3 284 764 0 257 431-3 542 196 Årets resultat 510 432 510 432-312 918 312 918 Summa ansamlad förlust -2 774 332 510 432-55 487-3 229 277 Summa eget kapital 8 284 994 565 919-55 487 7 774 562 2007-12-31 2006-12-31 Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 574 958 519 471 Reservering enligt underhållsplan 55 487 55 487 Vid årets slut 630 445 574 958 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2007-12-31 Belopp 2007-12-31 Belopp 2006-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 4,6 % 211 391 213 659 rörligt Stadshypotek AB 4,5 % 695 903 702 987 rörligt Stadshypotek AB 4,6 % 330 120 332 727 rörligt Stadshypotek AB 4,6 % 337 465 341 085 rörligt Stadshypotek AB 4,6 % 330 120 332 727 rörligt Summa skulder till kreditinstitut 1 904 999 1 923 185 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -12 972-42 256 1 892 027 1 880 929 Sida 15 av 16

2007-12-31 2006-12-31 Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER Uppl. kostnader fast skötsel entreprenad 26 550 26 550 Uppl. kostnader el 4 600 0 Uppl. kostnader externrevisor 8 000 8 000 Uppl. räntekostnader 9 068 8 045 Uppl. kostnader vatten 5 000 2 819 Uppl. kostnader bankavgift 481 0 Uppl. kostnader telefoni 1 000 0 Uppl. styrelseomkostnader 0 3 097 Uppl. kostnader kontorsmaterial 0 1 144 Uppl. kostnader brandsanering 0 131 440 STOCKHOLM den / 2008 54 699 181 095 Lili-Ann Tapper Tullborg Evy Claeson Anna-Liisa Enroth Magnus Petersson Hans Runnedahl Annika Westerberg Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2008 Anders Slättås Sundbybergs Revisionsbyrå Sture Wallander Internrevisor Sida 16 av 16