Årsredovisning för Brf Käranden 15-19 769624-4594 Räkenskapsåret 2015-01-01 2015-12-31 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Underskrifter 14
KALLELSE Medlemmarna i Bostadsrättsförening Käranden 15-19 kallas härmed till ordinarie föreningsstämma. Plats: Fäladsgården, Svenshögsvägen 25 (skolan) Tid: Onsdagen den 11 maj 2016 klockan 18:30 Dagordning: Enligt stadgarna 41 Röstning om stadgeändring Beslut om extrastämma De två sista punkterna rör avskrivningar av fastigheten. Mer information kring detta delges i bilaga. Obs: Enligt punkt 14 i dagordningen skall val av styrelseledamöter ske. Nuvarande styrelse avgår vid föreningsstämman. Kopia av årsredovisningen 2015 bifogas. Anmälan om deltagande senast 8 maj till Michael Holmström 0702-641689 eller holmstrom.michael@yahoo.com Välkommen! Lund 2016-04-xx Styrelsen
Nuvarande stadgar: Avgifter 5 "Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet." Föreslagen ändring av stadgar: Avgifter 5 "Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens utgifter samt dess avsättning till fonder. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet." Kostnader ersätts med utgifter. Detta förslag grundar sig i den utredning Daniel Stattin och Carl Svernlöv gjorde i uppdrag av SBC, HSB, Bostadsrätterna, Riksbyggen och FAR angående den övergång till linjär avskrivning som infördes 2014. Ändringen av kostnader till utgifter gör det möjligt att årsavgiften inte behöver anpassas utifrån avskrivningarna då man inte behöver täcka den posten längre så länge föreningens likviditet är tillräckligt samt att fonden för framtida underhåll får tillräckligt med kapitaltillskott. Detta gör att man visserligen redovisar ett resultatmässigt underskott, men så länge kassaflödet är positivt är detta inget problem. I praktiken innebär detta att våra medlemsavgifter inte kommer behöva höjas i alls samma utsträckning som om vi hade varit tvungna att kompensera för avskrivningarna. Detta gör även att vi skulle kunna börja amortera tidigare och därmed få minskade kostnader i längden.
DAGORDNING 1. Stämmans öppnande 2. Godkännande av dagordning 3. Val av ordförande vid stämman 4. Anmälan av styrelsens val av protokollförare 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 7. Fastställande av röstlängd 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut om resultatdeposition 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Arvode åt styrelsen och revisorerna 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisorer och suppleanter 16. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärenden enligt 40 17. Stämmans avslutande
1 (18) Styrelsen för Brf Käranden 15-19 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål (föreningens stadgar 1) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler samt mark i anslutning till föreningens hus åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Fakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket 2013-03-19. För fastigheten gäller detaljplan antagen 2004-02-26. Fakta om fastigheten Fastighets beteckning Käranden 15-19 Kommun Lund Församling Lunds Östra Adress Parternas gränd 15-19, (föreningens postadress: Parternas gränd 17, 226 47 Lund) Total boarea 2028 kvm Tomtarea 2337 kvm Värdeår enligt taxering 2014 Lägenheter Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 2 rok 3 rok 28 8 Föreningens samarbetspartners Förvaltning/ Administration Lägenhetsförteckning Parkeringsplatser Värme & Vatten Elnät El Kabel-TV Bredband Fastighetsskötsel Städning Försäkring Fastighetsjour Underhåll av hissar Service av avfuktare BoNea Förvaltning AB BoNea Förvaltning AB Förvaltnings AB St Petri Lunds Energi/Kraftringen Lunds Energi/Kraftringen Lunds Energi/Kraftringen ComHem AB ComHem AB Hjertmers Fastighetsservice AB Sesab Service AB Osséen försäkringsmäklare, försäkringsbolag Folksam Örestads Bevakning AB Schindler Hiss AB Skandiluft Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Syd.
2 (18) Föreningens styrelse Funktion Vald t.o.m stämma Jonas Danielsen Ordförande 2016 Michael Holmström Ledamot 2016 Lydia Jakobsson Ledamot 2016 Daniel Richter Ledamot 2016 (avgått enligt protokoll 2016-02-10) Malin Richter Suppleant 2016 (avgått enligt protokoll 2016-02-10) Samtliga ledamöter och suppleanter kan endast väljas 1 år med nuvarande stadgar. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 4 protokollförda sammanträden. Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisor Martin Johnsson, Moore Stephens Malmö AB Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma ägde rum 2015-04-14. 11 medlemmar var närvarande och 10 lägenheter var representerade. Föreningsaktiviteter under året - Styrelsen har bytt ekonomisk förvaltare till BoNea Förvaltning AB. - Styrelsen har omförhandlat banklån. Två av lånen är bundna till 2 respektive 5 år, medan det tredje ligger kvar som rörligt. - Styrelsen har beslutat att årsavgifterna ska höjas med 3 % fr.o.m. år 2016, på rekommendation av BoNeas budgetplanering. - Styrelsen har tagit fram stadgardändringar och planerar att genomföra dessa för att kunna bortse från avskrivningarna utifrån ett månadsavgiftsperspektiv. Utfört underhåll - Hjertmers har reparerat dörrstoppet till soprummet ett flertal gånger. Framtida underhåll - Ersätta dörrstoppet till soprummet med en tåligare lösning. - Se över kodlåsalternativ till soprummet. - Undersöka kostnader för algbehandling av ytterväggarna. Medlemsinformation Medlemsantalet Medlem är den som innehar bostadsrätt i föreningen. Vid årets slut var antalet medlemmar 49 st. Vid föreningsstämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Lägenhetsöverlåtelser Under året har det skett 3 lägenhetsöverlåtelser.
3 (18) Överlåtelse- och pantsättningsavgift Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgift = 2,5 % av prisbasbelopp och pantsättningsavgift = 1,0% av prisbasbelopp. Prisbasbeloppet år 2016 är 44.300 kr (år 2015, 44.500 kr) Årsavgifter Avgifterna har höjts med 3 % från 1/1 2016.
4 (18) FLERÅRSÖVERSIKT Belopp i tusentals kronor. 2015 2014 Nettoomsättning 1 408 1 038 Årets resultat 263 75 Totalt eget kapital 45 243 44 981 Balansomslutning 78 812 79 218 Soliditet 57,4% 56,9% Bokfört värde, byggnader och mark 76 344 76 880 Taxeringsv., byggnader och mark 25 000 13 000 Taxeringsvärde, byggnader 4 940 4 940 Årsavgift kr/kvm 622 622 Låneskuld 32 333 32 333 Likvida medel 2 455 2 133 Likviditet 200% 123% Kassaflöde 799 433 Avsättning yttre fond 90 54 Förklaring av vissa benämningar i flerårsöversikt. Soliditet = totalt eget kapital/balansomslutning Likviditet = likvida medel + kortfristiga fordringar/kortfristiga skulder Kassaflöde = årets resultat + avskrivningar + periodiskt underhåll
5 (18) FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat före avsättning och ianspråktagande av underhållsfond 21 967 Avsättning till underhållsfond enligt stadgar -89 820 Ianspråktagande av underhållsfond motsvarande årets kostnad 0 Årets resultat 262 976 Summa 195 123 Styrelsen föreslår följande disposition: Balanseras i ny räkning 195 123 Summa 195 123 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar och noter.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 6 (18) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 408 012 1 038 424 Övriga rörelseintäkter 3 600 000 400 000 Summa rörelseintäkter 2 008 012 1 438 424 Rörelsekostnader Drift- Fastighetskostnader 4-554 316-404 427 Övriga externa kostnader 5-16 325-10 383 Personalkostnader och arvoden 6-29 241 0 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -536 375-357 583 Summa rörelsekostnader -1 136 257-772 393 Rörelseresultat 871 755 666 031 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 11 5 199 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-608 790-595 885 Summa finansiella poster -608 779-590 686 Resultat efter finansiella poster 262 976 75 345 Resultat före skatt 262 976 75 345 Årets resultat 262 976 75 345
7 (18) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 76 344 042 76 880 417 Summa materiella anläggningstillgångar 76 344 042 76 880 417 Summa anläggningstillgångar 76 344 042 76 880 417 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 0 13 280 Övriga fordringar 0 180 431 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 12 304 11 080 Summa kortfristiga fordringar 12 304 204 791 Kassa och bank Kassa och bank 10 2 455 447 2 133 187 Summa kassa och bank 2 455 447 2 133 187 Summa omsättningstillgångar 2 467 751 2 337 978 SUMMA TILLGÅNGAR 78 811 793 79 218 395
8 (18) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 44 905 000 44 905 000 Fond för yttre underhåll 143 640 53 820 Summa bundet eget kapital 45 048 640 44 958 820 Fritt eget kapital Balanserat resultat -67 853-53 378 Årets resultat 262 976 75 345 Summa fritt eget kapital 195 123 21 967 Summa eget kapital 45 243 763 44 980 787 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12 32 333 000 32 333 000 Summa långfristiga skulder 32 333 000 32 333 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 65 475 6 852 Övriga skulder 0 164 247 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 1 169 555 1 733 509 Summa kortfristiga skulder 1 235 030 1 904 608 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 78 811 793 79 218 395 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 32 333 000 32 333 000 Summa ställda säkerheter 32 333 000 32 333 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9 (14) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. En rak avskrivningsplan har upprättats med en förväntad nyttjandeperiod på 120 år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 0,83 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens stadgar. Avsättning till underhållsfonden sker med 0,3 % av taxeringsvärdet för föreningens fastighet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22% för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
10 (14) Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter, bostäder 1 261 661 946 242 Avgift, el 138 672 72 405 Påminnelseavgifter 780 240 Överlåtelser och pantförskrivelser 6 892 19 536 Övrigt 7 1 1 408 012 1 038 424 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Buffertfond 600 000 400 000 600 000 400 000 Not 4 Drift- Fastighetskostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Löpande underhåll 6 182 19 502 El 130 544 118 834 Uppvärmning 148 407 76 808 Vatten & avlopp 44 150 32 761 Avfallshantering 27 317 26 148 Snörenhållning 4 500 0 Städ och fastighetsskötsel 93 780 64 900 Fastighetsförsäkring 16 719 10 931 Kabel-TV/Bredband 25 280 19 360 Ekonomisk förvaltning 52 148 31 500 Övriga kostnader 5 289 3 683 554 316 404 427
11 (14) Not 5 Övriga externa kostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Extern revisor 11 000 10 000 Medlems- och föreningsavgifter 2 800 0 Övrigt 2 525 383 16 325 10 383 Not 6 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 22 250 0 Sociala avgifter 6 991 0 29 241 0 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Räntekostnader för skulder till kreditinstitut 608 790 595 885 608 790 595 885
12 (14) Not 8 Byggnader och mark Föreningen äger byggnaden på fastigheten Käranden 15-19 i Lund. 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnader 64 365 000 2 678 029 Årets anskaffningar 0 61 686 971 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 64 365 000 64 365 000 Ingående avskrivningar -357 583 0 Årets avskrivningar -536 375-357 583 Utgående ackumulerade avskrivningar -893 958-357 583 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 12 873 000 535 000 Årets anskaffningar 0 12 338 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 12 873 000 12 873 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 76 344 042 76 880 417 Taxeringsvärden byggnader 25 000 000 13 000 000 Taxeringsvärden mark 4 940 000 4 940 000 29 940 000 17 940 000 Fastighetens skattemässiga anskaffningsvärde uppgår till 58 451 029 kr. Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Kabel-TV/Bredband 6 324 0 Försäkring 5 980 0 Övriga förutb. kostnader och uppl. intäkter 0 11 080 12 304 11 080 Not 10 Kassa och bank 2015-12-31 2014-12-31 Transaktionskonto, Swedbank 372 467 374 152 Swedbank, placeringskonto 2 082 980 1 753 892 Sparbanken Öresund 0 5 143 2 455 447 2 133 187
13 (14) Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Underhålls- Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 44 905 000 53 820-53 378-75 345 Vinstdisp. enl. stämmobeslut 75 345 75 345 Årets avsättning enl. stadgar 89 820-89 820 Årets resultat 262 976 Belopp vid årets utgång 44 905 000 143 640-67 853 262 976 Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31 Swedbank, 285.524.421-2 1,76 2020-11-25 10 000 000 10 000 000 Swedbank, 285.524.422-0 0,95 2017-11-24 10 000 000 10 000 000 Swedbank, 285.524.425-3 0,68 2016-03-28 12 333 000 12 333 000 32 333 000 32 333 000 Om fem år beräknas låneskulden uppgå till 32 333 000 kr Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Förskottsbetalda avgifter och hyror 121 755 103 329 Återbetald fakturerad el 0 13 545 Räntekostnader 7 559 6 635 Buffertfond 1 000 000 1 600 000 Revision 11 000 10 000 Styrelsearvode och sociala avgifter 29 241 0 1 169 555 1 733 509
14 (14) Lund 2016- - Jonas Danielsen Ordförande Michael Holmström Ledamot Lydia Jakobsson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats 2016- - Martin Johnsson Auktoriserad revisor