- Södermalm 1
INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER INGULV 1 6 TOMTKARTA 8 RITNINGAR 10 PLANKARTA 16 FASTIGHETSUTDRAG 17 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 19 INDIKATIVT BUD 19 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 19 ÖVERGRIPANDE FAKTA STOCKHOLM 20 DIGITALA BILAGOR 1. HYRESKONTRAKT 2
INLEDNING BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Stockholms läns landsting sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Stockholm. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. Rosengren & Co förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren & Co. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas Detta material är skyddat enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till projektsansvarige Bo Wergedahl eller Joel Nilsson Erlemanpå Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Registrerad Fastighetsmäklare Bo Wergedahl Projektassistent Joel Nilsson Erleman Mobil 070-603 41 33 Mobil 0735-30 22 54 Email bo@rosengren.se Email joel@rosengren.se 3
FASTIGHETSBESKRIVNING RISET 11 Fastighetsbeteckning Stockholm Adress Gaveliusgatan 7 Upplåtelseform Taxeringsvärde, tkr Äganderätt Skattebefriad Lagfaren ägare Huvudsaklig användning Stockholms läns landsting Vård Tomtarea, kvm 1 528 Taxerad yta 1 049 Inteckningar, tkr 0 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Driftnetto, tkr 1 860 Stockholms läns landsting är ägare av fastigheten Stockholm. Byggnaden har en tomtarea om 1 528 kvadratmeter samt en taxerad yta om 1 049 kvadratmeter. Bra läge på Södermalm i Stockholm. Närmaste kommunikationsmöjligheter är busshållplatserna Malmgårdsvägen med busslinje 59 samt Tengdahlsgatan med busslinje 57 och 66. Även närhet till Barnängsbryggan för transport med båt till exempelvis Nybroplan. Nuvarande hyresgäst är en Magelungens Utveckling AB, Vita Bergens ungdomshem. Hyreskontraktet löper till och med 2021-12-31 med uppsägning om 9 månader och förlängning om 3 år. Byggnaderna används i nuläget som HVB hem för ungdomar, dygnet-runt vård och behandling till ungdomar mellan 13-20 år. På fastigheten finns en huvudbyggnad om 3 våningar med källare och inredd vind samt ett annex om 2 våningar. OVK besiktning för gårdshuset är utfört 2014-10-08 med godkänt resultat, Huvudbyggnaden har godkänd OVK med självdrag från 2014-10-08 ny OVK planeras utföras till hösten 2017. SBA utfördes Q2 2017. Godkänd energibesiktning. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme. Ny undercentral 2011. Fastigheten har ett kulturhistoriskt värde sen 1995-01-14 med klassificeringen grönt som innebär att fastigheten har en bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Totala hyresintäkterna uppgår till 2 370 tkr och driftkostnader till cirka 510 tkr, vilket ger ett driftsnetto om 1 860 tkr. Avyttring av fastigheten sker genom en fastighetsöverlåtelse. 4
DRIFTNETTOBERÄKNING 2017 INTÄKTER Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter* 2 370 2259 Media 237 226 Drift/skötsel* 210 200 Reparation & Underhåll* 63 60 Totala hyresintäkter 2 370 2259 Totala kostnader 510 486 * Hyresavtalet är uppdaterat from 2017-01-01 DRIFTNETTO 1 860Tkr TEKNISK BESKRIVNING Ventilation, Huvudbyggnad Självdrag Byggår Huvudbyggnad 1800-talet Ventilation, Annex FTX Byggår Annexet 1900-talet Tak Plåt Uppvärmning Fjärrvärme Fasad Puts *Schablon 5
BILDER RISET 11 6
BILDER RISET 11 7
TOMTKARTA 8
9
RITNINGAR HUVUDBYGGNAD PLAN 01 10
PLAN 2 11
PLAN 3 12
PLAN 4 13
PLAN 5 14
RITNINGAR ANNEXET BV & PLAN 1 15
PLANKARTA 16
FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHETSUTDRAG - RISET 11 Datum 2017-05-16 Fastighet Distrikt Församling Stockholm Godkänd FR: 1981-07-07 Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: 2017-05-15 212102, Stockholms Sofia Sofia Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Stockholm * RISET :11 0180-15/1980 Ursprung Stockholm Stockholm 5:714 Adress Gaveliusgatan 7 Kommundel: Södermalm Areal Land: 1 528 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 1 528 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6578623.1 676118.6 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1974-12-20 0180-A464/1974 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1975-06-10 0180-5836 Kv Vintertullen Mm Utgått. Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 232100-0016 1970-05-27 70/5139 Stockholms Läns Landsting Box 22 550 104 22 Stockholm Gåva 1870-01-31 Andel 1/1 Rättaträttat 75/41, rättat 75/39, anm 04/31051, anm 74/442 Inteckning/ Inskrivning Ajourförande myndighet Besväras ej av sökt eller beviljad inteckning eller inskrivning. Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box 8314 104 20 Stockholm Tel: 08-50827197 Sida 1 (2) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 17
FASTIGHETSUTDRAG - RISET 11 Ajourförande myndighet Taxering Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxeringsenhet, typ: 823, Specialenhet, vårdbyggnad Id för tax.enhet: 281184-4 Markvärde: 0 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 0 Tkr Sum taxvärde: 0 Tkr Areal: 1 528 Kvm Hel registerfastighet ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2017-05-16 ********** Sida 2 (2) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 18
TRANSAKTIONSSTRUKTUR Stockholms läns landsting äger 100% av fastigheten Stockholm. Avyttring av fastigheten sker genom en fastighetsöverlåtelse. Stockholms läns Landsting Försäljningsobjektet INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förbliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet skulle vara det högst framförda. Indikativ bud skickas till Rosengren & Co via mail till bo@rosengren.se. Indikativa bud ska vara Rosengren & Co tillhanda senast onsdagen den 20 september 2017 kl 12.00 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 19
ÖVERGRIPANDE FAKTA STOCKHOLM KOMMUN ALLMÄNT Stockholms kommun eller informellt Stockholms stad är en kommun i Stockholms län. Centralort är Stockholm som också är Sveriges huvudstad och residensstad för Stockholms län. Kommunen är belägen i de södra delarna av landskapet Uppland och norra delarna av Södermanland. I öster ligger Östersjön med Stockholms skärgård och i väster Mälaren. 950 000 Befolkningstillväxt Stockholm Stad 900 000 850 000 800 000 750 000 700 000 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 KORTFATTAD INFO STOCKHOLMS KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd 923 516 Storleksordning 1 Skattesats, procent 29,78 Ordförandeparti KS S Största arbetsgivare, privat Ericsson AB Största arbetsgivare, offentlig Stockholms Stad Största kommunala bostadsbolag Svenska Bostäder 20
r 21
MN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden webb: www.rosengren.se 22