KNIVSTA - INDUSTRIFASTIGHET MED TVÅ UTHYRDA BYGGNADER OM TOTALT 1 200 KVM Fastighet Fastigheten Knivsta Gredelby 1:32 Adress Hyvelgatan 39, 741 71 Knivsta. Belägen i Knivsta kommun och Knivsta församling. Skattesats 33,05. Beskrivning Industrifastighet från 2008 med två uthyrda byggnader om totalt 1200 kvm. Nu finns möjligheten att förvärva en fullt uthyrd industrifastighet i "Ar Knivsta företagspark". De två byggnaderna är på vardera 600 kvm och har 7,5 m i hallmitt respektive 5,5 m i fasadliv vilket ger hög flexibilitet för nuvarande och kommande hyresgäster. Området är i stark tillväxt och har ett unikt läge i Arlandaregionen med mycket goda kommunikationer. Tomt Tomtarea 4 881 kvm. Tomten är friköpt. Tomtytan utgöres mestadels av hårdgjord köryta varav hälften är asfalterat. Byggnader Industribyggnad 1 Byggnaden är uppförd 2008 i 1 plan med 2 plan vid gavelsida/personalutrymmen. BV: Produktionshall, teknikrum, lunchrum/kontor, omklädningsrum och WC/dusch. ÖP: Lättlager ovan kontor och personalutrymmen. Lokalarea: Produktionshall 560 kvm Kontor omklädning m.m. 40 kvm ROSCO-LW-010857 Sida 1 (12) Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 STOCKHOLM Org.nr: 556610-1340 PlusGiro Bankgiro 5145-1607 Momsreg.nr VAT-556610-1340 Telefon 08-545 662 90 Telefax 08-660 91 20 F-skattebevis nr F-556610-1340
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS forts Lättlager ovan kontor 40 kvm. Byggnadssätt: Undergrund: Berg. Grund: Betongplatta. Stomme: P/B stål. Fasad: Plåt. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster isolerruta. Ventilation: Mekanisk frånluft. Uppvärmning: Fjärrvärme, VVX Aerotemprar i roduktionshall och radiatorer i kontor och personalutrymmen. Huvudsäkring: 65 A. Övrigt: Fri takhöjd: Hallmitt 7,5 meter och Fasadliv 5,5 meter Portar: 3 st. (4,5 m x 4,5 m). Internet: Optisk fiber 100 MB via Knivsta stadsnät (se även: www.knivstastadsnat.se) Industribyggnad 2 Byggnaden är uppförd 2008 i 1 plan med 2 plan vid gavelsida/personalutrymmen. BV: Produktionshall, teknikrum, lunchrum/kontor, omklädningsrum och WC/dusch. ÖP: Lättlager ovan kontor och personalutrymmen Lokalarea: - Verkstad 540 kvm - Kontor omklädning mm 60 kvm - Lättlager ovan kontor mm 60 kvm. Byggnadssätt: Undergrund: Berg. Grund: Betongplatta. Stomme: P/B stål. Fasad: Plåt. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning: Fjärrvärme, VVX Aerotemprar i produktionshall och radiatorer i kontor och personalutrymmen. Övrigt: Fri takhöjd: Hallmitt 7,5 meter och Fasadliv 5,5 meter Portar: 1 st (4,5 m x 6,5 m). Internet: Optisk fiber 100 MB via Knivsta stadsnät ( se även: www.knivstastadsnat.se) Bilplatser 23 parkeringsplatser. Omgivning, kommunikationer, service, allmänt Fastigheten ligger i "AR Knivsta företagspark" som är kommunens viktigaste arbetsområde. Området är i stark tillväxt och har ett unikt läge i Arlandaregionen med mycket goda kommunikationer. I området finns ett -50-tal företag etablerade och i närområdet finns också ett högklassigt konferenshotell och en bensinstation med servicebutik. Knivstas läge och goda kommunikationer innebär unika fördelar för företagande och boende. Företagsparken AR ligger strategiskt intill E4:an mellan Stockholm (ca 50 km) och Uppsala (ca 19 kvm.) Arlanda Flygplats med ligger endast ca 105 km. Se även: (www.knivsta.com/kommunikationer) ROSCO-LW-010857 Sida 2 (12) Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 STOCKHOLM Org.nr: 556610-1340 PlusGiro Bankgiro 5145-1607 Momsreg.nr VAT-556610-1340 Telefon 08-545 662 90 Telefax 08-660 91 20 F-skattebevis nr F-556610-1340
FORTS KNIVSTA - INDUSTRIFASTIGHET MED TVÅ UTHYRDA BYGGNADER OM TOTALT 1 200 KVM Areor och hyresintäkter Antal Yta m² Hyresintäkt kr/år kr/m² Övrig intäkt kr/år kr/m² 772 28 440 24 Industri/ verkstad Garage/p-platser 2 23 1 200 926 362 Summa 25 1 200 926 362 28 440 Hyresintäkter Enligt säljarens information Driftkostnader Driftkostnaden är beräknad till 17 500 kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: -Vatten/avlopp (6 000 kr) -Renhållning (1 500 kr) -Vägavgift/snöröjning (10 000 kr). Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 5 688 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav kontor 372 000 kr, industri/verkstad 4 438 000 kr och industrimark 878 000 kr. Typkod 426. Kalkyl Bruttointäkter Fastighetsskatt 926 362 kr - 28 440 kr Driftnetto, ca 897 922 kr 11,22 % 11,22 % 1,41 6 667 kr/m² Enligt säljarens information Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital, ca Direktavkastning eget kapital, ca Pris/Taxeringsvärde (K/T) Pris/m² (K/BRA) Driftnetto i % av pris Nettoförräntning eget kapital efter lån Taxeringsvärde 5 688 000 kr Genomsnittspris yta Pris Pris 8 000 000 kr eller högstbjudande Pantbrev Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 8 190 000 kr. Servitut, planbestämmelser mm Planbestämmelser: Detaljplan (1988-09-26) Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Fastigheten kan överlåtas tomställd Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Solklart Fastighetsbolag AB Ansvarig fastighetsmäklare Lars Westin, tel 08-545 662 94, mobil 070-942 93 75. E-post: lars@rosengren.se Kontakta oss gärna för ytterligare information och vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. ROSCO-LW-010857 Sida 3 (12) Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 STOCKHOLM Org.nr: 556610-1340 PlusGiro Bankgiro 5145-1607 Momsreg.nr VAT-556610-1340 Telefon 08-545 662 90 Telefax 08-660 91 20 F-skattebevis nr F-556610-1340
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS Byggnad 1. Byggnad 1. Entresol/lättlager ovan kontor och personalutrymmen Byggnad 1. Byggnad 1. Tre portar 4,5 x 4,5m Byggnad 1. Produktionshall sett från entresol Byggnad 2. produktion/lagerhall ROSCO-LW-010857 Sida 4 (12) Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 STOCKHOLM Org.nr: 556610-1340 PlusGiro Bankgiro 5145-1607 Momsreg.nr VAT-556610-1340 Telefon 08-545 662 90 Telefax 08-660 91 20 F-skattebevis nr F-556610-1340
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS Byggnad 2. Port 4,5 x 6,5 m Byggnad 2. Kontor med köksinredning Byggnad 2. Produktion/lagerhall sett från entresol Byggnad 2. Entresol/lättlager ovan kontor och personalutrymmen ROSCO-LW-010857 Sida 5 (12) Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 STOCKHOLM Org.nr: 556610-1340 PlusGiro Bankgiro 5145-1607 Momsreg.nr VAT-556610-1340 Telefon 08-545 662 90 Telefax 08-660 91 20 F-skattebevis nr F-556610-1340
Byggnad 1. Fasader
Byggnad 1. Planlösning
Byggnad 2. Fasader
Byggnad 2. Planlösning
Situationsplan
Sektioner Mark
Markplanering
Byggnad 1. Fasader
Byggnad 1. Planlösning
Byggnad 2. Fasader
Byggnad 2. Planlösning
Situationsplan
Sektioner Mark
Markplanering
FASTIGHETSUTDRAG - GREDELBY 1:32 Datum 2011-10-31 Fastighet Knivsta Gredelby 1:32 Godkänd FR: 2008-04-04 Godkänd IR: 2008-06-05 Aktualitetsdatum IR: 2011-10-21 Församling Knivsta Anm: Socken:knivsta och östuna Ursprung Knivsta Gredelby 1:3 Adress Hyvelgatan 39 Areal Land: Koordinat Infart. koordinater: N = 6626070.368, E = 657587.547 Koordinater fastighet Omr 1 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Avstyckning Datum 2008-04-04 Aktbeteckning 0330-08/7 Planer och bestämmelser Planer Detaljplan Industriområdet Ar Brunnby Datum 1988-09-26 Aktbeteckning 0380-P89/14 Lagfarter Lagfart 556674-1905 Solklart Fastighetsbolag AB Hyvelgatan 39 741 71 Knivsta Köp 2008-04-08 Köpeskilling 1 220 250 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Inskriv.dag 2008-04-09 Aktbeteckning 0807945 Inteckningar 1 2 4 881 kvm PT C Vatten: Koordinatsystem SWEREF 99 18 00 0 kvm Totalt: N-koord E-koord 6626085.3 657604.5 4 881 kvm Karta KNIVSTA 6 390 000 Kr Inskrivningsdag: 2008-04-09 Aktnummer: 0807946 1 800 000 Kr Inskrivningsdag: 2008-06-05 Aktnummer: 0812906 Antal sökta inteckningar (2) Ajourförande myndighet Kommundel: Knivsta Summa: 8 190 000 Kr Lantmäteriet Box 986 751 09 Uppsala Tel: 0771-636363 Sida 1 (2)
FASTIGHETSUTDRAG - GREDELBY 1:32 Ajourförande myndighet Lantmäteriet Inskrivning Norrtälje Box 253 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 426, Industrienhet, annan tillverkningsindustri Id för tax.enhet: 721627-5 Markvärde: Taxering genomförd: 2009 Byggn.värde: Riktvärdesomr: 330071 Sum taxvärde: Areal: Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet 878 4 810 5 688 4 881 Tkr Tkr Tkr Kvm Sida 2 (2)
GREDELBY 1:32, HYVELGATAN 39, KNIVSTA, HYRESGÄSTFÖRTECKNING 2011-10-31 Handläggare: Lars Westin, tel 08-545 662 94, 070-942 93 75, e-post: lars@rosengren.se Nr Hyresgäst Objekttyp Area Intäkt kr/år Hyresintäkt kr/m² Kontrakt t o m 1 Alsike Trähus AB Industri/verk... 600 480 000 800 2013-06-30 2 9 Ja 2 Viking S:A Industri/verk... 600 446 362 744 2013-03-14 2 9 Ja 1 200 926 362 Antal poster: 2 Förlängningstid år Uppsägningstid Moms Värme El Vatten Fastighetsskatt Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Summa Sida 1(1)