/ / Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Timmerhögen Räkenskapsåret -01-01 - -12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Noter Noter till resultaträkning Noter till balansräkning Underskrifter 1-3 4 5-6 7 8-9 9-11 12
Brf Timmerhögen sid 1 (12) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Timmerhögen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret -01-01---12-31. FÖRVAL TN INGSBERÄTTELSE Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-10-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-12-27, registeringsbevis utfärdades 2000-09-18 och de nuvarande stadgarna registrerades -03-23 hos Bolagsverket. Fastigheten förvärvades 2002-04-25. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen. Föreningen äger fastigheten Postbonden 1 i Stockholms kommun omfattande adresserna Timmermansgatan 44 och Höbergsbacken 1. Bostadsrättsföreningen Timmerhögen byggdes år 1945. Marken innehas med äganderätt. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal 47 1 0 3 Benämning lägenheter, bostadsrätt lägenheter, hyresrätt lokaler, bostadsrätt lokaler, hyresrätt Total yta (kvm) 1893 50 0 139 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Försäkringen har inte bostadsrättstillägg. Ordinarie föreningsstämma ägde rum -05-22. Styrelsen har utgjorts av: Kajsa Lindman David Jean Andreas Lauritsch Nicole Wattis Adel Dahdal Carl Christian Sigfridsson Elisabeth Fridh Ordförande Kassör (Avgick 09/) Suppleant (Avgick 08/) Ledamot Ledamot Suppleant/Kassör Suppleant Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen av den eller dem som styrelsen utser. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 13 protokollförda sammanträden. Revisor har varit Ulf Bjarme, vald vid föreningsstämman. Valberedningen har utgjorts av Jeanette Stenberg och Jörgen Södergren.
Brf Timmerhögen sid 2(12) Genomförda större underhålls- och investeringsåtgärder över åren Ar Åtgärd Installation av bredband, renovering av alla fönster 2013 Renovering av takterrasserna, genomföring för fjärrvärmen tätats 2011 Reparationer och underhåll av lägenheten med hyresrätt och lokal i fastigheten. Avgifterna höjdes från och med med ca 10 %. Under 2017 planerar föreningen ingen ytterligare avgiftsförändring. Väsentliga händelser under räkenskapsåret OVK genomförd Målning av takfönster Medlemsinformation Vid årets slut var antalet medlemmar 62 st. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Den tekniska förvaltningen har under året skötts av Aziz Zyad. Ekonomi Flerårsöversikt 2014 2013 Nettoomsättning 1524 286 1476134 1 335 995 1262 764 Resultat efter fin. -180 506-1 001 762-154 496-34 808 poster Soliditet(%) 84% 84% 88% 88% Årsavgift per kvm bostadsrättsyta 668 656 607 607 Lån per kvm 2320 2387 1759 1759 bostadsrättsyta Antal 9 9 5 3 överlåtelser ~ \)?l ~ G ~
Brf Timmerhögen sid 3(12) Förändringar i eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid årets 26 295 260 ingång 9 101 479 554 827-8 913 274-1 001 762 26 036 530 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering till fond för yttre underhåll -435 280 435 280 Balanseras i ny räkning -1 001 762 1 001 762 Upplåtelse av ny bostadsrätt Arets resultat -180 506-180 506 Belopp vid årets 26 295 260 utgång 9 101 479 119 547-9 479 756-180 506 25 856 024 Resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Arets resultat Totalt -9 479 756-180 506-9 660 262 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Totalt -36 959 149 832-9 773 135-9 660 262 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not -01-01- -01-01- -12-31 -12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 524 286 1476134 Övriga rörelseintäkter 3 18 670 21 707 Summa rörelseintäkter 1 542 956 1 497 841 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 4-1276452 -2 094 765 övriga externa kostnader 5-74 000-27 428 Personalkostnader och arvoden 6-78 852-85 423 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -223 874-223 874 Summa rörelsekostnader -1653178-2 431 490 Rörelseresultat -110 222-933 649 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 125 92 Räntekostnader och liknande resultatposter -70 409-68 205 Summa finansiella poster -70 284-68 113 Resultat efter finansiella poster -180 506-1 001 762 Resultat före skatt -180 506-1 001 762 Skatter Arets resultat -180 506-1 001 762
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not -12-31 -12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 29 741 916 29 965 790 Inventarier, maskiner och installationer 8 Summa materiella anläggningstillgångar 29 741 916 29 965 790 Summa anläggningstillgångar 29 741 916 29 965 790 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 108 Övriga fordringar 7 908 16 331 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 21 870 22 247 Summa kortfristiga fordringar 30 886 38 578 Kassa och bank 9 Kassa och bank 873 652 834 720 Summa kassa och bank 873 652 834 720 Summa omsättningstillgångar 904 538 873 298 SUMMA TILLGÅNGAR 30 646 454 30 839 088
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not -12-31 -12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 35 396 739 35 396 739 Fond för yttre underhåll 119 547 554 827 Summa bundet eget kapital 35 516 286 35 951 566 Fritt eget kapital Balanserat resultat -9 479 756-8913274 Arets resultat -180 506-1 001 762 Summa fritt eget kapital -9 660 262-9 915 036 Summa eget kapital 25 856 024 26 036 530 Avsättningar Balkongfond 109 800 Summa avsättningar 109 800 Långfristiga skulder övriga skulder till kreditinstitut 10 4 268 054 4 393 054 Summa långfristiga skulder 4 268 054 4 393 054 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfr skuld 125 000 125 000 Leverantörsskulder 57 494 81 850 Övriga skulder 2 760 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 227 322 202 654 Summa kortfristiga skulder 412 576 409 504 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 646 454 30 839 088
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 7(12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR :10 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre företag (K2) Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggni ngsti I!gångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parant~s) Anläggningstillgångar % per år (%föregår) Byggnad Tvättstuga Terasser Inventarier 1,0 10,0 5,0 (1,0) (10,0) (5,0) Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 8(12) Noter till resultaträkning Not 2 Nettooms'ättning Ars avgifter Hyror 1264416 259 870 1524286 1 241 439 234 695 1 476 134 Not 3 Övriga rörelseintäkter Overlåtelseavgift Pantsättningsavgift Övriga rörelseinstäkter Summa 8 864 7 978 1 828 18 670 8 904 8 003 4 800 21 707 Not 4 Drift- och fastighetskostnader Drift Fastighetsskötsel Städning Tillsyn, besiktning, kontroller Trädgårdsskötsel Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremie Fastighetsavgift bostäder Fastighetsskatt lokaler Övriga fastighetskostnader Kabel-tv/Bredband/IT Förvaltningsarvode ekonomi Panter och överlåtelser Övriga externa tjänster Underhåll Installationer Fönster Övrigt 32 729 63 462 28446 56 507 52 745 381 886 46136 137 285 46 367 60 864 5440 114 765 108 364 79 335 13 278 11 884 1239493 5 521 31 438 31 104 57 381 7 915 1 757 123 138 52 931 366 524 40 004 127 117 60 562 59 664 4 580 26 843 108 249 76 072 18 014 10 589 1 172 444 109 007 738 939 74 375 Totalsumma drift- och fastighetskostnader 1276452 2 094 765
I Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 9(12) Not 5 Övriga externa kostnader Porto I Telefon Konsultarvode Revisionarvode Summa 61 000 13 000 74 000 140 14 788 12 500 27 428 Not 6 Personalkostnader och arvoden Lön Sociala kostnader 60 000 18 852 78 852 65 000 20 423 85423 Noter till balansräkning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad -Ombyggnad -Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan 16 555 143 944 081 14 102 530 31 601 754-1 635 964-223 874-1 859 838 16 555 143 944 081 14 102 530 31 601 754-1 412 090-223 874-1 635 964 Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler 29 741 916 19 944 000 30 000 000 49 944 000 49 400 000 544 000 49 944 000 29 965 790 17 258 000 22 600 000 39 858 000 39 400 000 458 000 39 858 000
I Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 10(12) Not 8 Inventarier, maskiner och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början 154 375 154 375-154 375-154 375 154 375 154 375-154 375-154 375 Redovisat värde vid årets slut Not 9 Kassa och bank Sparkonto Avräkningskonto Fastighetsägarna Summa 873 652 873 652 5 834 715 834 720 Not 10 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konverleringl Lånegivare Slutbetalning Ränta Skuldbelopp -12-31 Amorleringl Upplåning Skuldbelopp -12-31 Nordea Hypotek 1,57% Nordea Hypotek 1,57% Nordea Hypotek 1,57% 1665277 1665277 1 062 500-125 000 1 665 277 1 665 277 1 187 500 Kortfristig del 4 393 054-125 000-125 000 4 518 054-125 000 4 268 054 4 393 054 Övriga noter Not 11 Ställda säkerheter -12-31 -12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 18 000 000 18 000 000 Summa ställda säkerheter 18 000 000 18 000 000
I Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 11 (12) Not 12 Eventualförpliktelser -12-31 -12-31 Övriga eventualförpliktelser Summa eventualförpliktelser Inga Inga Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser inträffat
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 12(12) Underskrifter Stockholm den 12 maj 2017 Kajsa Lindman ~~ Adel Dahdal Nicole Wattis cj!lfawm1s Carl Christian Sigfridsson suppleant för David Jean Elisabeth Fridh suppleant för Andreas Lauritsch Min revisionsberättelse har lämnats den 15 maj 2017 Av föreningen vald revisor
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i bostadsrättsföreningen Timmerhögen, org. nr Jag har granskat årsredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i BRF Timmerhögen för räkenskapsåret 16:01:01-16:12:31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räk:enskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid mot lagen om ekonomiska föreningar årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Jag tillstyrker att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen, och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Hörby den 15 maj 201 7 Ulf Bjarme, revisor