L INDSTA 1:21 Lindsta Sjötorp 37 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post Faktorns Gata 5A 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se 74139 Knivsta
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Lindsta 1:21 Adress Lindsta Sjötorp 37 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 744 97 Järlåsa Uppsala Camilla Hanning och Mihaleica Vasile Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Camilla Hanning 180528/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 9.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Camilla Hanning och Mihaleica Vasile överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset genomgått en större renovering sedan 2015 med bland annat: Nytt tak Ny trossbotten Ny isolering Våtrum på entréplan Fasadpanel och isolering Fönster är bytta Dräneringsledningar runt hus Utförligare pärm finns hos mäklaren Säljare kontaktar elektriker och kollar uttaget i duschen Hängrännor är beställda och kommer monteras av säljare
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 20 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Byggnadsår: 1-1/2 plan Lertegel Öppen plintgrund Trä Trä Trä 2-glas Självdrag med forcerad frånluft i våtrum Vedeldning Plant 1897
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Stuprör leder ner invid hus Enligt säljare leder ner på dränering Fasad - Fönster/dörrar - Yttertak Hängrännor saknas på husets framsida Fogar med släpp i skorstens övre del Övrigt - Vindsutrymme Grundläggning Oisolerade ventilationsrör finns på kallvind ovan entré Se punkt riskanalys Invändigt Allmänt Golv-, tak- och vägglutningar förekommer generellt och redovisas inte rums eller ställvis Entréplan Hall - Bad/wc Tvättstuga Eluttag i duschzon (se säljares upplysningar) Trycksatta rörgenomföringar noteras i golv Installationsutrymme med ej fuktsäkrad botten Kök - Bakre hall - Vardagsrum - Trapphus -
Övre plan Hall - Sov 1 - Klk Belamrad Wc - Sov 2 -
3 R ISKANALYS Grundläggning En uteluftsventilerad krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka fukt-, röt- och mögelrelaterade skador.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Stuprör leder ner invid hus Ventilationsrör på kallvind oisolerade Fogar med släpp i skorstensöverdel Trycksatta rörgenomföringar i tvättstugegolv Ej fuktsäker botten i fördelare