STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (5) 2013-07-02 Handläggare: Tara Nezhadi Tfn 08-508 27 251 Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Ängsskäran 20 i stadsdelen Solhem Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Bo Bergman Tf. stadsbyggnadsdirektör Sammanfattning Stadsbyggnadsnämnden beslöt den 7 mars 2013 att uppdra åt stadsbyggnadskontoret att påbörja planarbetet för fastigheten Ängsskäran 20 i stadsdelen Solhem. Planförslaget innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Planförslaget sändes ut på samråd 26 april 25 maj 2013. Under samrådet har 11 remissvar inkommit. De flesta remissinstanser tillstyrker planförslaget. Länsstyrelsen lämnar förslaget utan åtgärd. Spånga Tensta stadsdelsförvaltning har inga synpunkter på planförslaget. Lantmäterimyndigheten framför att i planbeskrivningen ska texten om verkan på befintliga detaljplaner ändras så att fastighetsplan B124/1971 helt upphör att gälla inom planområdet. Stockholm Vatten AB anser att texter om va- och dagvattenhantering ska införas i planbeskrivningen. Inga skrivelser från sakägare/boende har inkommit. Planen sändes ut på betänketid 14 28 juni 2013. Härvid inkom 2 skrivelser från Länsstyrelsen och Fortum Värme som lämnar planförslaget utan erinran. Stadsbyggnadskontoret ställer sig positivt till planförslaget och föreslår att planen kan antas. Bilagor: plankarta, planbeskrivning och samrådsredogörelse Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se
SID 2 (5) Orienteringskarta med planområdet markerat Utlåtande Syfte Planförslaget innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Planområdet Planområdet utgörs av fastigheten Ängsskäran 20, vid Lundagårdsvägen 28 i Solhem. Tomten omfattar 604 kvm och är bebyggd med en gul trävilla i ett plan med inredd vind. Fastigheten är privatägd. Bakgrund Ägarna till fastigheten har begärt planändring i syfte att utöka byggrätten för att möjliggöra uppföranden av ett nytt garage.
TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 3 (5) Flygbild, 2010 Tidigare ställningstaganden Gällande plan Gällande plan, 0180-Solhem 3, Solhems municipalsamhälle västra delen, från 1930 anger bostäder, enfamiljshus i en våning med inredd vind. Högst 1/10 av fastigheten får bebyggas. Planen har ingen återstående genomförandetid. Promenadstaden Översiktplan för Stockholm 2010 I promenadstaden översiktplan 2010, anges området som gles stadsbebyggelse. Stadsbebyggelsen utvecklas successivt med utgångspunkt från de lokala förutsättningarna. Det övergripande målet är att främja en levande stadsmiljö i hela staden. Byggnadsordningen I Stockholms byggnadsordning klassificeras området som villastad. För villastaden anges fortsatt förtätning genom avstyckning. Nybyggnad kan ske om gatubildens naturprägel och uppvuxna vegetation är vägledande, samt att flera skafttomter med utfarter intill varandra undviks. Kulturlandskap Kv Ängsskäran ligger utanför gränsen till den del av Solhem som i tidigare Öp (ÖP 99) karterats som kulturhistoriskt värdefull miljö. Denna kartering saknas i ÖP 2010. Befintligt förhållande Planområdet utgörs av fastigheten Ängsskäran 20, vid Lundagårdsvägen 28, vilken är belägen i ett småhuskvarter i Solhem. Fastigheten om 604 kvm, är flack och bebyggd med en gul trävilla i ett plan med inredd vind (byggnadsarea ca 73 kvm, högsta nockhöjd 23,8 m över nollplanet i RH 2000) och en friggebod.
SID 4 (5) Trädgården är lummig och uppvuxen, vilket tillsammans med omgivande tomter ger gatan en utpräglat grön karaktär. Ägarna till fastigheten har begärt planändring för att möjliggöra uppförande av ett nytt garage. Befintligt hus och tomten, januari 2013 Planförslag Planförslaget innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Minsta tomtstorlek är 600 kvm. Planen anger byggnad i högst två våningar med högst 6,7 meters byggnadshöjd ovan mark och med högst 120 kvm byggnadsarea. Därutöver medges högst 30 kvm komplementbebyggelse i en våning. För bostadsbyggnad medges högst 30 graders taklutning. Taklutning för komplementbebyggelsen anges till högst 18 grader. Takkupor får utföras. Bostadsbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från grannfastighet. komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från grannes tomtgräns. Tillgänglighet Vid nybyggnad ska bebyggelse utformas enligt gällande krav på handikappanpassning för funktionshindrade. Avfallshantering Soputrymmen ska anordnas inom fastigheten. Avfallskärl ska placeras vid tomtgräns intill kommunal väg där hämtfordon kan angöra.
SID 5 (5) Angöring, parkering Fastigheten angörs från Lundagårdsvägen. Befintlig utfart ska flyttas mot grannfastigheten Ängsskäran 16. Enligt av staden tillämpad parkeringsnorm ska om möjligt två bilplatser anordnas inom varje småhusfastighet. Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Befintlig byggnad är placerad på ett sätt så att en ny garagebyggnad bedöms kunna anordnas och angöras enkelt. Planen innebär en begränsad förändring av befintlig miljö och det offentliga rummet. Bebyggelselinjen mot gatan bibehålls. Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 2011:900 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Plansamråd Planförslaget sändes ut på samråd 26 april 25 maj 2013. Under samrådet har 11 remissvar inkommit. De flesta remissinstanser tillstyrker planförslaget. Länsstyrelsen lämnar förslaget utan åtgärd. Spånga Tensta stadsdelsförvaltning har inga synpunkter på planförslaget. Lantmäterimyndigheten framför att i planbeskrivningen ska texten om verkan på befintliga detaljplaner ändras så att fastighetsplan B124/1971 helt upphör att gälla inom planområdet. Stockholm Vatten AB anser att texter om va- och dagvattenhantering ska införas i planbeskrivningen. Inga skrivelser från sakägare/boende har inkommit. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande efter samråd I planbeskrivningen har texten om verkan på befintliga detaljplaner ändrats så att fastighetsplan B124/1971 helt upphör att gälla inom planområdet. Texter om vaoch dagvattenhantering har införts i planbeskrivningen. Betänketid Planen sändes ut på betänketid 14 28 juni 2013. Härvid inkom 2 skrivelser från Länsstyrelsen och Fortum Värme som lämnar planförslaget utan erinran. Stadsbyggnadskontorets bedömning Planförslaget är förenligt med ÖP 2010. Stadsbyggnadskontoret ställer sig positivt till planförslaget och föreslår att planen kan antas.