Prospekt Näktergalen 6 och Näktergalen 7. FALKENBERG Januari 2015
2 Konfidentiell försäljningspromemoria Fastigheterna Näktergalen 6 och Näktergalen 7 i Falkenberg (Fastigheterna) skall försäljas och AB har på uppdrag av säljaren, Region Halland, sammanställt denna konfidentiella försäljningspromemoria. Informationen i denna promemoria är baserad på uppgifter från Ägaren samt andra källor. Trots att ägaren och AB utgår från att dessa uppgifter i sin helhet är korrekta, friskriver sig ägaren, mäklare och AB härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig - som tillhandahållits en eventuell intressent för fastigheterna. Den i promemorian givna informationen kan alltså ej garanteras och bör härför kontrolleras/verifieras i samråd före bindande överlåtelseavtal ingås. Inför ett eventuellt förvärv anmodas intressenter anlita ekonomisk, juridisk och teknisk sakkunskap. Försäljningspromemorian är konfidentiell och syftet är att tjäna som underlag för vidare diskussion avseende förvärv av Fastigheterna. Säljaren och förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av Fastigheterna. Frågor ang. fastigheterna skall ställas till kontaktpersoner hos. Personal hos säljare eller hyresgäster får under inga omständigheter kontaktas.
3 Bakgrund Näktergalen 6 och Näktergalen 7. Region Halland äger fastigheterna Näktergalen 6 och Näktergalen i Falkenberg. Fastigheterna har typkod 823 innebärande specialenhet, vårdbyggnad och är belägna omedelbart öster om f.d. Falkenbergs lasarett i anslutning till Ätran, ca 1 km från stadshuset i Falkenberg. Fastigheterna skall försäljas i ett paket där försäljningspriset skall omfatta båda fastigheterna. Den dominerande byggnaden finns på Näktergalen 6 tillsammans med ett förråd och på Näktergalen 7 finns en garagelänga av äldre modell. Nybyhemmet, byggnaden på Näktergalen 6, byggdes under 1800-talet sista år som en anstalt för sinnessjuka. År 1926 gjordes en tillbyggnad till anstalten av Byggfirma Bröderna Bengtsson och år 1943 omorganiserades anstalten till vårdhem för lätt sinnessjuka. Det officiella namnet blev då Nybyhemmet. Byggnaden inrymmer idag Barnhabilitering, Tolkcentralen för döva samt Fontänhusets verksamhet.
4 Sammanfattning Näktergalen 6 och Näktergalen 7. Fastigheterna Näktergalen 6 och Näktergalen 7 i Falkenberg är belägna strax öster om f.d. lasarettet och ca 1 km från centrum i Falkenberg. Den dominerande byggnaden finns på Näktergalen 6 tillsammans med ett förråd samt en garagelänga på Näktergalen 7. I den av länsstyrelsen 1982-03-25 fastställda stadsplanen är byggnadskvarteret betecknat med A och får användas endast för allmänt ändamål. Fastighetsfakta Fastighetsbeteckning Näktergalen 6 och 7 Adress Kommun Ägare Upplåtelseform Typkod 823 Lasarettsvägen 7, 9, 11 och Björckska vägen 1 Falkenberg Hallands läns landstingskommun Äganderätt Total uthyrningsarea ca 1400 m 2 varav tomställd yta ca 280 m 2 Källare, apparatrum ca 375 m 2 Total tomtarea ca 6150 m 2 Taxeringsvärde 0 Fastighetsbeteckning i detaljplan A allmänt ändamål
5 Försäljningsprocessen Försäljningen kommer att ske genom ett anbudsförfarande där intressenter erbjuds att lämna anbud. Marknaden kommer att erbjudas Fastigheterna genom, direkta kontakter med utvalda intressenter, annonsering i dagspress samt på internet. Anbud skall baseras på information presenterad i denna promemoria samt den ytterligare information som kan komma att delges. Försäljningen kommer att ske genom fastighetsöverlåtelse. Fastigheterna överlåtes i befintligt skick med tillträde enligt överenskommelse. Kontant betalning skall ske på tillträdesdagen. Köparen ansvarar för egna förvärvskostnader. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheterna men står ansvarig för eventuella miljöbrister enligt gällande lag. Säljaren förbinder sig inte att acceptera något avlämnat bud. Rätten att när som helst och utan motivering kunna avbryta försäljningsprocessen förbehålles också Säljaren. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Anbud att förvärva fastigheten skall ställas till i Halmstad via brev. Frågor kring fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av kontaktpersoner hos. Efter genomgång av inkomna anbud avser Säljaren att slutförhandla med en eller flera av anbudsgivarna. Det lämnade anbudet utgör då basen för slutförhandlingen. Anbudet skall innehålla följande information Kortfattad beskrivning över köparen Redogörelse över Ert bud på fastigheten i SEK Redovisning över hur köpet skall finansieras Övriga villkor för anbudet Kontaktinformation Översiktlig visning av fastigheten kommer att beredas för potentiella intressenter. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse.
6 Fastighetsbeskrivning Fastighet Näktergalen 6 och Näktergalen 7. Fastigheten utgörs av en hästskoformad byggnad i 2 plan med källare och används som vårdbyggnad. Den är uppförd i slutet på 1800-talet och tillbyggd år 1926. Byggnaden har under årens lopp restaurerats och fått nytt bandtäckt plåttak år 2012-2013. Fönster är ommålade under 2012. Fastigheten har egen servisledning för el, vatten och fjärrvärme. En mindre förrådsbyggnad om ca 60 m² finns också på fastigheten. Den obebyggda delen utgörs huvudsakligen av gräsytor och asfalterad mark. Tomtyta ca 5100 m². Förrådsbyggnad till fastighet Näktergalen 6 samt garagelänga på Näktergalen 7. Näktergalen 7 På fastigheten finns det en mindre garagebyggnad med 5 platser. I övrigt består den av grönyta med skogsvegetation. Tomtyta ca 1049 m².
7 Finansiell information Fastigheterna har enbart hyresgäster i Näktergalen 6 där 3 st. hyresavtal är tecknade, 2 st. interna och ett externt avtal. Hyresgästerna med internavtal kommer att flytta till andra lokaler troligen 2015/2016. Den externa hyresgästens avtal sträcker sig till 2018-12-31. Här finns också en tomställd yta på plan 2 om ca 280 m 2. Taxeringsuppgifter Taxeringsuppgifter saknas då fastigheten har typkod 823, specialenhet, vårdbyggnad. Övrig information kartor etc. Kontaktuppgifter Staffan Claesson staffan@jjson.se Tel: 035-15 81 10 Urban Lönn urban@jjson.se Tel: 035-21 20 50 Hamngatan 11 302 43 Halmstad www.jjson.se