Å R S R E D O V I S N I N G för Bostadsrättsföreningen Hvilan 1 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01--2013-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 - tilläggsupplysningar 7 - underskrifter 9
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Grundfakta om föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens byggnader upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-10-19. Ekonomisk plan registrerades 2008-08-27. Nuvarande stadgar registrerades 2007-10-19. Föreningen tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastigheterna: Föreningen innehar fastigheterna Algusered 1:119, 1:126, 1:1281 samt 1:279 i Kungsbacka kommun och förvärvades 2008. Förvärven skedde via en så kallade bolagsombildning där föreningen köpte samtliga andelar i två aktiebolag innehållande fastigheterna. Föreningen köpte därefter fastigheterna av dotterbolagen till bokfört värde. Därav uppstår det i det egna kapitalet stora bokföringsmässiga underskottet. Fastigheterna har därefter skrivits upp till, vid den tidpunkten, verkligt värde. Dotterbolagen avyttrades 2010. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Föreningen följer en underhållsplan vilken upprättades 2008 och sträcker sig fram till 2037. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 193 kvm lägenhetsyta. Byggnaden innehåller 12 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Flerårsjämförelse 2013 2012 2011 2010 2009 Årsavgifter 490 459 490 463 490 462 467 100 461 859 Res. efter finansiella poster 44 705-503 851 8 415 15 332-179 684 Soliditet (%) 78,1% 77,9% 78,3% 78,1% 73,7% Kassalikviditet (%) 401,0% 337,1% 678,3% 696,2% 1364,6% *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Föreningens medlemmar Av föreningens 12 medlemslägenheter har under året 1 st ( 0 st) överlåtits. Föreningens policy för andrahandsutyrningar följer gängse regler. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut i enlighet med stadgarna. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Sida 2 av 9
Styrelsens sammansättning Vald på ordinarie föreningsstämma 24 juni 2013. Charlotte Kjellberg Ordförande Nyval 1 år Madelen Strömbom Ledamot omval 1 år Ulf Krusell Ledamot Nyval 1 år Cecilia Rahm Ledamot Nyval 1 år Isak Löfgren Ledamot Omval 1 år Avflyttat Linn Salsgård Suppleant omval 1 år Styrelsen har under året haft 5 st protokollförda sammanträden. Revisorer Chris Carlsson, BDO Nordic Göteborg KB BDO Nordic Göteborg KB Ordinarie Suppleant Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 juni 2013. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Inga större underhållsarbeten eller andra väsentliga händelser har förekommit under året. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut 2 st värmepannor har bytts ut under början av 2014 till en kostnad av c:a 140 tkr. Utöver det är inga större underhåll eller väsentliga händelser planerad. Ekonomi Styrelsen avser att för 2014 hålla årsavgifterna oförändrade på 2013 års nivå. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans förfogande står balanserat enligt stämmobeslut 2013-14 482 473 avsättning till fond för yttre underhåll -23 800 avskrivning uppskrivningsfond 10 921 årets resultat 44 705-14 450 647 Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres -14 450 647-14 450 647 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 3 av 9
RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter 490 459 490 463 Övriga rörelseintäkter 2 153 1 860 492 612 492 323 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 1-152 620-144 436 Reparation och underhåll 2-63 987-599 476 Övriga externa kostnader 3-46 427-44 318 Avskrivningar 4-19 787-19 082-282 821-807 312 Rörelseresultat 209 791-314 989 Resultat från finansiella poster Finsansiella intäkter 10 240 18 005 Finsansiella kostnader -175 326-206 867-165 086-188 862 Resultat efter finansiella poster 44 705-503 851 Årets resultat 44 705-503 851 Sida 4 av 9
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 24 850 912 24 870 699 24 850 912 24 870 699 Summa anläggningstillgångar 24 850 912 24 870 699 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 0 254 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 23 126 22 468 23 126 22 722 Kassa och bank 543 389 541 410 Summa omsättningstillgångar 566 515 564 132 SUMMA TILLGÅNGAR 25 417 428 25 434 830 Sida 5 av 9
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 20 502 000 20 502 000 Uppskrivningsfond, byggnad 9 393 341 9 404 262 Uppskrivningsfond, mark 4 302 811 4 302 811 Fond för yttre underhåll 114 400 90 600 34 312 552 34 299 673 Fritt eget kapital Balanserat underskott -14 495 353-13 978 623 Årets resultat 44 705-503 851-14 450 647-14 482 474 Summa eget kapital 19 861 905 19 817 199 Långfristiga skulder 6 Skulder till kreditinstitut 5 414 243 5 450 261 Summa långfristiga skulder 5 414 243 5 450 261 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 23 240 43 729 Aktuell skatteskuld 57 147 56 013 Övriga kortfristiga skulder 692 3 313 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 60 201 64 315 Summa kortfristiga skulder 141 280 167 370 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 417 428 25 434 830 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter 13 466 000 13 466 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 9
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4) Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar i procent av kortfristiga skulder. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjandeperiod. Byggnaderna skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan. Årlig uppräkning är 3,7 % och motsvara en avskrivningstakt på c:a 100 år. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Fastighetskostnader 2013 2012 Serviceavtal 1 773 3 156 Elkostnader 23 440 24 336 Vattenkostnader 42 667 39 608 Sophämtning 17 058 16 125 Fastighetsförsäkring 25 300 21 746 Vägavgifter 10 800 10 800 Fastighetsavgift/skatt 28 482 28 665 Myndighetstillsyn 3 100 0 152 620 144 436 Sida 7 av 9
Not 2 Reparation och underhåll 2013 2012 Tvättstuga 981 0 VVS 2 881 2 032 Värmeanläggning 26 507 8 987 Ventilation 4 375 7 563 Elinstallationer 21 040 0 Tele/Kabel/Teleport 0 8 395 Huskropp utvändigt (Rer. enligt underhållsplan) 0 232 686 Fasad (Målning enligt underhållsplan) 0 275 000 Markytor 0 61 033 Konsultationer 2 700 0 Vattenskada 5 503 3 780 63 987 599 476 Not 3 Övriga externa kostnader Tele- och datakommunikation 3 303 0 Trivselkostnader 0 1 200 Revisionsarvode 10 439 9 031 Förvaltningsarvode 24 524 23 831 Förvaltningsarvode, extra 5 128 7 201 Administration 1 555 1 556 Bankkostnader 1 478 1 499 46 427 44 318 Not 4 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning 24 944 537 24 944 537 24 944 537 24 944 537-73 838-54 756 Avskrivning, byggnad -8 866-8 550 Avskrivning, uppskrivning -10 921-10 532 Årets avskrivning -19 787-19 082 Utgående ackumulerad avskrivning -93 625-73 838 Utgående redovisat restvärde 24 850 912 24 870 699 Redovisat värde byggnader 17 106 515 17 126 302 Redovisat värde mark 7 744 397 7 744 397 24 850 912 24 870 699 Avskrivningar sker enligt en progressiv plan på c:a 100 år. Taxeringsvärde Byggnad 9 247 000 8 294 000 Mark 6 275 000 5 849 000 15 522 000 14 143 000 Varav småhus (10 087 000 kr) Sida 8 av 9
Not 5 Eget kapital Uppskr. Uppskrivn. Reparations- Ansamlad Årets Insatskapital byggnad mark fond förlust resultat Ing. balans 20 502 000 9 404 262 4 302 811 90 600-13 978 623-503 851 Enligt stämmobeslut 2013-503 851 503 851 Fond för yttre underhåll 23 800-23 800 Avskr. uppskrivningsfond -10 921 10 921 Årets resultat 44 705 Utg. Balans 20 502 000 9 393 341 4 302 811 114 400-14 495 353 44 705 Not 6 Långfristiga skulder Villkorsändr. Ränta 31/12 2013-12-31 2012-12-31 SBAB, rörligt 2018-01-12 3,33% 1 993 778 2 011 975 SBAB, rörligt 2018-01-12 3,33% 3 420 465 3 438 286 Summa långfristiga skulder 5 414 243 5 450 261 Särö den / 2014 Charlotte Kjellberg Ordförande Madelen Strömbom Ulf Krusell Cecilia Rahm Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Chris Carlsson, auktoriserad revisor BDO Nordic Göteborg KB Sida 9 av 9