Förvaltningsberättelse

Transkript

1 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Krithusen 4, Limhamn, Malmö ( ) får härmed auge årsredovisning för räkenskapsåret O Verksamheten Bostadsrättsförening som är ett privatbostadsföretag ligger på Limhamn i Malmö. Föreningen förvärvade 2012 fastigheterna Vingsnäckan 1, och Borrsnäckan 1 i Malmö Kommun. Föreningens fastigheter är fördelade på 3 längor, varav av varje länga består av vardera 5 bostadsrätter, Fastigheten är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår fullserviceavtal Anticimex för samtliga byggnader. Lägenhetsfördelning Antal Benämnin~ 7 st 5 rum och kök 8 st 4 rum och kök Ordinarie föreningsstämma avhölls 2014-OS-07. Föreningen har 27 medlemmar med bostadsrätt. Styrelsen sammansättning under året fram t o m stämma Stellan Hökfelt Ledamot Oscar Mårtensson Ledamot Paulina Franzen Ledamot Michel Bozinovski Ledamot Alexis Pulga Ledamot Mario Paleka Ledamot Siamik Afshari Ledamot Tine Pezo Suppleant Vakant Suppleant Sida 1 av 1

2 Firmatecknare är styreisen, tecknas av två i förening. Styreisen har under verksamhetsåret hållit ist protokollförda sammanträden. Revisor har under året varit Peter Olsson, Auktoriserad revisor, Ernst &Young AB. Väsentliga händelser under 2014 och efter räkenskapsåret. Under våren/sommaren genomförde vi, på föreningens bekostnad, en s.k. 2års-besiktning. Vi anlitade samma besiktningsman som Sjaelsö tidigare använt. De fiesta av anmärkningarna har åtgärdats utav Veidekke. Efter besiktningen har dessvärre flertalet andra problem dykt upp. Främst gäller det vattenskador på taken och i anslutning till penthouse-våningarna, men även vissa av el-installationerna har visat sig fuktskadade. Vi har en dialog med Veidekke och försöker driva på så att alla felen blir avhjälpta så snabbt som möjligt. Ekonomin ser fortsatt stark ut med låga räntor. Under året har där kommit nya bestämmelser som säger att vi måste välja mellan två olika K-regelverk, K2 eller K3. I dessa regelverk så är progressiv avskrivning ej tillåten. För föreningen får detta till följd att ayskrivningarna ökar, vilket även påverkar kostnaderna i föreningen. Genom nuvarande stadgars formulering skulle uttagen årsavgift täcka den belastning på resultatet som ayskrivningarna utgör. FAR(Branschorganisationen för redovisningskonsulter, revisorer, och rådgivare) iät genomföra en utredning " Rättsutlåtande auseende underskott i bostadsrättsföreningar", som konstaterade att det fanns inget hinder för en brf att drivas med underskott (som en följd av en övergång från progressiv avskrivning till rak), men att däremot föreningar med stadgar som stipulerar att "kostnader" skall täckas av årsavgiften bör justera detta till "utgifter" som istället fokuserar på flödet av likvida medel i föreningen. Traditionsenligt har vi genomfört både jul-f ka och kräftskiva. Medlemsinformation Av föreningens 1 S medlemslägenheter har under året 1 överlåtits.~ Sida 2 av 1 1

3 Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 70% 70% Förslag till resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Till stämmans förfogande U78 Styrelsen föreslår föjande disposition: Till fond för yore underhåll överförs Till balanserat resultat överförs U7ä Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Ø Sida 3 av 1 1

4 Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga intäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- Fastighetskostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansielle poster Årets resultat Sida 4 av 1 1

5 Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar S3 405 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR U 1 S ~~ Sida 5 av 1 1

6 Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital S40 Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skatteskuld Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 11 Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Sida 6 av 11

7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med redovisningslagen och BFNAR 2009:1. Årsredovisning i mindre ekonomiska %reningar(k2). Då företaget tillämpar det almänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristand~ jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmaste föregående räkenskapsåret. Byggnader Avskrivning sker enligt 100 -årig plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp var med beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhån av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styreisen. Övrigt nvriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffrningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadföretag, belastas vanligtvis finte med ankomstskatt. Beskattning sker med 22 /a för verksamheter som finte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.~ Sida 7 av 1 1

8 Brf Krithosen 4 Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Summa Not 2 Drift - Fastighetskostnader Bevakning Besiktning/Ramboll Uppvärmning El Vatten o avlopp Sophämtning/Renhållning Förvaltningskostnader(redovisning) Revisionsarvode Kabel-TV/bredband ~ Försäkring Fastighetsskatt Bankkostnader Övriga kostnader Summa Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekosmader för skulder kreditinstitut Summa ~~ Sida 8 av 1 1

9 Not 4 Byggnader och mark Föreningen äger fastigheterna Vingsnäckan 1, Borrsnäckan 1, Malmö kommun Ingående anskaffningsvärde byggnader Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Ingående ayskrivningar Årets ayskrivningar Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Ingående anskaffningsvärde mark Utgående anskaffningsvärde mark OOG Utgående redovisat värde byggrader och mark ~ >1 3>.3 =~0~ Fastighetens taxeringsvärde upppgår till totalt kr. Värdeår 2012 Hustvil Bv~~nader Mark Totalt Bostäder Not 5 Förutbetalda kostnader Länsförsäkringar Bostadens Förvaltning Not 6 Kassa och Bank Nordea Summa Not 7 Eget kapital Insatser Underhålis- Balanserat Årets fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisponering under året Årets resultat Belopp vid årets utgång Sida 9 av 11

10 Not 8 Skulder till kreditinstitut Långivare Lånenummer Räntesats Konv.datum Belopp Nordea Hypotek AB ~ ,050% Nordea Hypotek AB ~ ,250% Nordea Hypotek AB ~ ,800% Rörligt Nordea Hypotek AB ,700% Rörligt Summa Långfristiga skulder Not 9 Skuld till medlemmar Den totala skulden till medlemmarna har finte blivit utbetald eftersom man finte har riktigt löst problemet med avläsning värme/vatten under Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskotssbetalda månadsavgifter Upplupna räntor Revisorn Eon Summa Not 11 Ställda säkerhet Fastighetsanteckningar som säkerhet för fastighetslån X Ansvarsförbindelser Inga Inga ~~~~, Sida 10 av 1 1

11 Brf Krithulen 4 S 2015-Gj ~~ lian ökfelt Led mo /~ -~~ ~~~ Paulina Franzen Ledamot i Miche. Ledamot _~ 1,~.. ~~ _ ~ ~% Siamik Afshari Ledamot lexis Pulga Leda Mari leka Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats ~' C11 Erns Young AB Peter Olsson Auktoriserad revisor Sida 11 av 11

12 EY Building a better working world Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Krithusen 4, Limhamn, Malmö, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Krithusen 4, Limhamn, Malmö för år Styreisens ansvar för årsredovisningen Det är styreisen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interns kontroll som styreisen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som finte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fei. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisjonen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisjonen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen finte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisjonsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fei. Vid Benna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den finterna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men finte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens finterna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styreisens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisjonsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som Brund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Ber en i alla väsentliga auseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansielle resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styreisens förvaltning för Brf Krithusen 4, Limhamn, Maimö för år Styreisens ansvar Det är styreisen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styreisen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisjonen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styreisens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om försiaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någov styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någov styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningsiagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisjonsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som Brund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styreisens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den I/~ 2015 Er- t & ung AB r,~ ~--~~ Peter Olsson Auktoriserad revisor