Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Runby Höjd i Upplands Väsby. Org.nr:

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Runby Höjd i Upplands Väsby Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 HSBs Brf Runby Höjd i Upplands Väsby Org.nr Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Övre Runby 1:135 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastigheterna är fr o m 1 januari 2014 fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder Lokaler (inkl. förråd) Garage 3 Carport 30 Bilplatser 32 Fastighetsadresser Bromsbodavägen Samfällighet Brf Runby Backe (33,3%), Brf Runby Höjd (36,63%) och Bromsbodavillorna (30,07%) ingår i Runbyparkens Samfällighetsförening. Samfälligheten består av grönytor, gångvägar, bollplan, lekplats med lekutrustning, eluttagspunkter, friluftsbyggnad samt perkolationsmagasin med fördelningsledning. Förvaltning Administrativ förvaltning har enligt avtal utförts av HSB Norra Stor-Stockholm. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har utförts av HSB Norra Stor-Stockholm. Övriga avtal: Uppsala Hiss AB Renik ComHem Fortum Upplands Väsby kommun Bredbandsbolaget ÅES maskinservice & entreprenad AB Väsby Trädgård & allservice AB Hissar Städ Kabel-tv Fjärrvärme och elavtal Arrendeavtal Bredband Snöröjning Trädgårdsskötsel

3 HSBs Brf Runby Höjd i Upplands Väsby Org.nr Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Bengt Blomqvist Anders Wallander Conny Jonsson Patrik Löfving Roger Åkerlund Ordförande Sekreterare HSB-ledamot Kassör Suppleanter Nathalie Drugge Roland Jakobsson Firmatecknare Föreningens firma tecknas av Bengt Blomqvist, Patrik Löfving, Anders Wallander och Roger Åkerlund, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Per Callermo samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Patrik Drugge sammankallande Lars Thorell Stefan Kronqvist Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Bengt Blomqvist Suppleant Patrik Löving

4 HSBs Brf Runby Höjd i Upplands Väsby Org.nr Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet i % 19% 17% 16% 16% 15% Fond för yttre underhåll, tkr Belåning, kr/kvm Årsavgift per kvm Styrelsens kommentar Föreningen visar ett positivt resultat med 573 TKR. Främsta anledningen är sänkta räntekostnader. Efter omläggning av lån har räntekostnaderna minskat med 459 TKR Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits den 29 april 2015 Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 71 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Medlemsinformation Lokalen vid bastun och pingislokalen får kostnadsfritt användas av de boende för kalas, möten m.m. Nyckel finns att låna hos någon i styrelsen. Lokalerna och bastun bokas via listor som finns på anslagstavlan vid bastun. För att kunna använda bastun behövs en kod för att komma in, den kan fås av någon i styrelsen. I tvättstugan finns en anslagstavla där medlemmarna kan sätta upp lappar på sådant som man vill köpa respektive sälja. Till föreningens gästparkering finns p-tillstånd som kan användas om gästen behöver stå längre än sex timmar. P-tillstånden hämtas hos någon i styrelsen. Aktiviteter Under året har en städdag ( 4 oktober 2015 ) genomförts. 4 nummer av Vi på Höjden har utkommit Styrelsemöten Styrelsen har från föreningsstämman 2015 till föreningsstämman 2016 haft 14 protokollförda sammanträden. Utöver detta har styrelsen deltagit i 10 möten utöver ordinarie styrelsemöten Ombyggnad och underhåll Förberedelser för trapphusmålning nr 4 (kommer utföras v ) Balkongrenovering efter tidigare besiktning Fasadbesiktning Påbörjat fasadrenovering Viss trädbeskäring Vägbulor för att dra ned hastigheten inom området Förberedelser, planering, framtagande av offertunderlag

5 HSBs Brf Runby Höjd i Upplands Väsby Org.nr för ombyggnad av värmesystem Bromsbodaväg Avgifter och hyror Avgiften är oförändrad Styrelsen ser inget behov för kommande avgiftshöjningar Överlåtelser Av föreningens 44 bostadslägenheter har fyra lägenheter sålts under året. Föregående år var det fyra stycken. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Inga lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Två lokaler används som styrelse- och föreningslokal, övriga avser förråd. Framtida utveckling Budget för år 2016 Budgeten visar ett nettoresultat på -56 tkr. I budgeten 2015 har för planerat underhåll budgeterats 927 tkr Om kostnaderna för ombyggnaden av Bromsbodav 6-71 inte ryms inom budgeten har vi en yttre fond eller ett eget kapital som vi kan använda Föreningens kassaflöde är positivt Framtida underhåll Ommålningen av det sista trapphuset kommer slutföras i januari 2016 Styrelsen har begärt in offerter för betongsprickor på fasad och balkonger Beslut kommer att tas under året för kostnaderna som finns med i budgeten för 2016 Arbetet med ombyggnaden av värmesystemet för Bromsbodav kommer enligt planering att slutföras under sommaren 2016

6 HSBs Brf Runby Höjd i Upplands Väsby Org.nr Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera: Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

7 Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Not Övriga externa kostnader Personalkostnader Not Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

8 Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Skattefordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1. Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Linjär 1, Ombyggnader Linjär 5, Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.

11 Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Vidarefakturerade kostnader Försäkringsersättning Brutto Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Fastighetsskatt Övrig drift Planerat underhåll Ytskikt Tvättutrustning Fasader Balkonger / terasser Övrigt underhåll Personalkostnader Arvode styrelsen Sociala avgifter Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

12 Org.nr: Noter Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt

13 Org.nr: Noter Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Övrigt Kassa och bank Handkassa Handelsbanken Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Löptid Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek Rörlig 1,00% Stadshypotek 24 mån 0,95% Stadshypotek 24 mån 0,95% Stadshypotek 12 mån 0,90% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

14 Org.nr: Noter Not 14 Not 15 Not 16 Not 17 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen el Upplupen värme Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Uppland Väsby, den. Bengt Blomqvist Anders Wallander Conny Jonsson Patrik Löfving Roger Åkerlund Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Per Callermo Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

15 Totala kostnader Räntekostnader -12% 0% Avskrivningar -13% Personalkostnader -3% Planerat underhåll -11% Drift -63% Fördelning driftkostnader År 2015 År