Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Åkermannen 44

Transkript

1 Brf Åkermannen 44 1(12) Orgnr Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Åkermannen 44 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Grundfakta Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och dess nuvarande stadgar registrerades Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Åkermannen Stockholm Fastigheten är upplåten med tomträtt och fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes år Dess totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 396 kvadratmeter lokalyta. Fastighetens status Föreningen sköter själv den tekniska förvaltningen, bland annat genom egen rondering, och bedömer behovet av underhållsåtgärder. Konsulter anlitas när det är motiverat. Föreningen är ansluten till bredbandslösning/adsl genom ComHem. Försörjning av fjärrvärme och VA sker via gemensam central med grannfastigheten Scheele 15. Kostnadsfördelningen regleras genom avtal. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 medlemslägenheter samt en lägenhet och sex lokaler med hyresrätt. Alla lokalerna är uthyrda. I dem bedrivs följande verksamheter:

2 Brf Åkermannen 44 2(12) Orgnr Verksamhet Nuvarande avtals löptid Kafé Frisersalong Nagelskulptör Musikproducent Fotostudio TeliaSonera Av föreningens lokaler har brödbutiken överlåtits under året. Där så har varit motiverat har hyrorna har omförhandlats inför nya avtalsperioder. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter är följande: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Medlemmar m.m. Av föreningens 23 lägenheter har under året en medlemslägenhet överlåtits och en hyresrätt omvandlats till bostadsrätt och sålts. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att en bostadsrättsinnehavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke enligt paragraf 15 i föreningens stadgar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret med pantnoteringar har skötts av Åhnberg & Eriksson. Föreningen har i övrigt under året haft avtal med Inspecta Hissgruppen (hisservice), Sweden (hissbesiktning), Maries Puts och Städ (städning), Stockholms trafikkontor (hämtning av hushållssopor), Sita (hämtning av grovsopor), Hellstens Grovsopor (pappers- och glasåtervinning), Takjour Entreprenad i Stockholm (snöskottning) och Securitas Bevakning (jourtjänst). Föreningen är medlem i Fastighetsägarna och har därigenom tillgång till olika typer av rådgivning vid behov. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Robert Steinke Ledamot (ordförande) Göran Fagerström Ledamot (kassör) Lars-Erik Genberg Ledamot Sören Johnson Ledamot Harriet Ljung Ledamot Daniel Alm-Andersson Suppleant, sekreterare t.o.m. 2 november Daniel Alm-Andersson avgick ur styrelsen den 2 november Jonas Röjås har därefter varit adjungerad till styrelsen och sekreterare. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.

3 Brf Åkermannen 44 3(12) Orgnr Revisorer Revisorer har varit auktoriserade revisorn Reine Forinder, Allegretto Revision AB, och Michael Tiemann. Valberedning Valberedning har varit Gunvor Gundh (sammankallande) och Rakel Grünewald. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 mars Extra stämma om balkongbygge på gathusets inre fasad och konfirmering av en vilande stadgeändring hölls den 6 maj Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten En tvårumslägenhet i gårdshuset har omvandlats från hyres- till bostadsrätt och sålts. Översta delen av gathusets skorstenar har reparerats samtidigt med att flertalet av gathusets medlemmar renoverat rökgångar och kakelugnar. Efter provtryckning har eldningsförbudet upphävts för alla renoverade kakelugnar. Smärre underhållsgärder har utförts i de uthyrda ytorna. En mindre vattenskada pga läckage i en genomföring i gathusets tak har åtgärdats. Grannfastigheten Scheele 15 har föreslagit att samarbetet med fjärrvärmeförsörjningen ska upphöra. Vi har framför att vår uppfattning är att samarbetet är till fördel för bägge föreningarna. Utredning om återbetalning av en del av de ursprungliga insatserna har utförts (se nedan). Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Skatteverket har sedan 2007 ansett att ränteinkomster varit skattepliktiga och föreningen har därför betalat skatt på dessa. Ett utslag i Högsta förvaltningsdomstolen nyilgen har gått emot Skatteverket, men det är oklart vilka ränteinkomster som därmed är skattefria. Styrelsen kommer att undersöka detta och begära omprövning av taxeringarna för de aktuella åren. Kaféet har övertagits av en ny hyresgäst fr.o.m. februari Föreningslokalen har rustats upp.

4 Brf Åkermannen 44 4(12) Orgnr Ekonomi Vår fastighet är väl underhållen och inga stora åtgärder är aktuella de närmaste åren. Vi gör också årliga avskrivningar samt avsättningar till en fond för periodiska yttre underhållsåtgärder. Föreningen har haft oförändrade månadsavgifter från bildandet 1994 t.o.m Skattesänkningar för bostadsrättsföreningar sedan 2007, förbättrade lokalhyresintäkter samt försäljningar av tidigare hyresrätter har möjliggjort fullständig avgiftsfrihet fr.o.m Vid senaste årsstämman bedömde styrelsen att detta kunde fortsätta t.o.m. år 2012, om inga stora oförutsedda händelser inträffar. Värmetillägget för gårdshusets lägenheter utgår liksom tidigare. Lånet hos Stadshypotek Bank har lösts och en extra amortering om 1,7 mnkr har gjorts på lånet hos Nordea. Resterande lånebelopp, ca 0,7 mnkr, har flyttats till Stadshypotek Bank och löper nu med bunden ränta i ett år (2,8 %). Föreningen är således nu mycket lågt belånad, samtidigt som vi har avsevärda likvida medel. Överskottslikviditeten är placerad hos Swedbank (vid årsskiftet ca 3,3 mnkr). Vid utgången av år 2007 hade vi 4,4 mnkr i lån och styrelsen anser att en lånenivå i storleksordningen 3 4 mnkr är rimlig på sikt. Styrelsen avser därför att stegvis öka belåningen när de likvida medlen sjunker. Därmed bedömer styrelsen nu att föreningen kan bibehålla nuvarande avgiftsfrihet åtminstone t.o.m. år 2015, om inga stora oförutsedda händelser inträffar, samtidigt som föreningen kan återbetala 2,0 mnkr av insatserna till medlemmarna. Styrelsen lägger fram förslag om detta som ett särskilt ärende till årsstämman. Dispositionsförslag Till förfogande stående medel: Årets resultat :18 Dispositionsfond : :17 Styrelsen föreslår följande disposition: Årets underskott balanseras mot dispositionsfonden :18 Till fonden för yttre underhåll avsätts från dispositionsfonden : :18 Återstår i dispositionsfonden :17

5 :;<:43 )#* - +,-,.,-.,-.+,,/.,-.,-. +,-, ,,/ <T6:7UV43 NA>CB@FWEF>Q@SG?EQ@XF> YQXF>IZP M M MM M NA>CB@DO>A@PEQCQB?G>O>FP?FSG?EQ@XF> bf>?gq@psg?eq@xf> da?s>caqcqb@> [@WF\]QXQ@SG?EQ@XF> NA>CB@X>CDE?SG?EQ@XF> _@?ECBIFE??S@EGHID@?ECBIFE?@ABCDE + 0^`a MM M c M M MM M f e M 146g5:U:h3i7h97U76945UjT6:43 krqefcqersef> M krqefsg?eq@xf> lm61 682f1658 ne@epcb?s@e M M MM

6 // CDEEFGHIJKLMNGJO "#$ %& '()(*)'*+)'((,*)'*+) QGROSFIJKLMSFTIFUGJSIJ WX Y )(, P PPP V Z[:8\:;A8;@7f<7g9:;>@7: Z[:8\:;A8;@7\[:]:;>@7: Z7AA7[ghi7>j ^_FH`KJHJSFEGJ aoguiokfuk bcj_udiugehgokrufghij )) VV V PV P WX778k P PV P VP V V V Wlmm2-.// VP

7 /0123/ :-; <=>?ABCD?BE FGH&I&#J KLMNOPQRPSLTPOTNU "#$ "&J %& )' '()(*)'*+)'((,*)'*+) d$"&i&#j esty_tsos_lt]_lr XYYQZONQTNP[\S]ONU ^_LR]`UaOUNbLRNUcZQ VWW VV VV V VW funotuntbqopo "&J VV WWV VV VWW VVW WW r[us\pqzl\]ustos\ptsbqrnu tun?mndo?d=boapeq>n 8g77866h58ih8 jkl=mndo?d=boapeq>n r[us\ptsbqrnuosqsunrsosltosobo )+ WVVWW vsbqrnuosqsunrsosltosobo wn[nuplòuttsbqrnu W VW WWVW vspontsbqrnu )+ W V W W r[us\ptsbqrnu XYYQbYLPs_TOLPRNU_xc]`UbOMNOPQRPSLOysONU 89{{1-.-/0123/ :-; 8h 8561}6h61~} )z WV VW V V VW V ƒ& HJ #$ &$ XOP\LP]PTOS\cNOTSLONxsLSL\PU G Ĵ$ Š$ "GH $ '()(*)'*+)'((,*)'*+) W ŒGIJ W ŒGIJ

8 !5"#$57769$ %&'())*+,(-*./& /&23 4" ,2,&7(8*2.*./&.91,:)),;0102&.'*/0<,2,&7(8*2.*./2'1/&.(=9%(+>?,*./2.;-.7&.21'-;..1,<73 F82+,*8.*./1,)<1.';//.*./20*'/<./1,&.'*/0)'1.C12&,12)<:,2),:./'*/11.2+1>.*./28;,7&0(=9 A?,&.*./&.2>(.7>?,B0,&:.7&,9<'91,,&7(8*21022(-C:.7&0&/&0+1)*01'3D&22>?,;.7,*./1, )<8&,+1,*.0&,&2:'010,;+.*./&.3 E*'/<./1,(=92+:'7&,91,8;,7&,1020*'1.2+1>.*./28;,7&.(-*.0& /&23 C&,;+.17.B0G1.7&)&,*(73A?'G1.7&182+,*8.*./1,0*';-)12H IJKKLMNOPRSTUJKKLMNVWXPUYZP[LKMP\OLZ[]MZ[RL ab A(,7,*./1,91,&>0&,*.7*8*7:&'8;,7&,*./:))01/*020*'C&'())81,-&77&C&,;+.12*.>'B013 d ab IM]^RLK acb _MV^[LOPRST[LÒLZMP[OP ab E*'/<./1,a182;0.*./1,(=92+:'7&,91,8;,7&,1020*'1.2+1>.*./28;,7&.(-*./& /&2.&71.3

9 '()*+,-./0( 23(4(!117"7" 6*7/8(0(*9074)/:*90( ;<778 >D9E #$%$ 1 #$$& H0I*(*/-4:0(*+.*)/-,J0/ FG 616 #$%$ #$$& H0I*(*/-4:0(*+K47*K0( ;<778 M/N+0(90))*(0I*(*/-4:)74)/:*90(J*(.4:90:.N(3/(08:90(JOK/*,-/)-*:)I(O7P0917(Q.N( I0(-49-)7/8:90(JOKR?S8T6U<9E98598E61 >=@LA ABB?> VK WX(P0 W*/0: Y4IJXP/:-:, Y/X9:-:,4ZJ):N(N[:-:, ;<778 \18E12598E61 5 >CLAA #$%$?=>B? #$$& 6N()X7(-:, ]4P/(X/)*+,XK9 ^*_0K]W ;<778 B; >B?=? 15 #$%$ 5 >B@CB? 5 #$$& 6*)/-,J0/))7*/ 6*)/-,J0/)*+,-./ ;<778 AAB #$%$ #$$&

10 ,-./ '()( '((* CD778 EL1!M9981 NOPQRSUPVRUQRWXYPZP[UR\]^W\]ZU_U`\WYPUVQR EFGHI '()( JKEFI 3=a6,</, b6c,=/>.-464->.:=,6 CD778 Fd! KFG 7 2 IJH '((* ea>>14a,6 f,1=.<4=.01 g4/9.1,60hi.1-,1=46.,6 CD778 H0j98%61#$ EHIH '()( 7 FHGGG 22 2 '((* d#5d7d f.am6,=/c;6n41 oa41/94:1.1>pb-c091.1>4-4-a=64a,c4<901>,6 618%689!58299!M1%69 '()(k)'kl)'((*k)'kl) r6,=/4-/ >,1<.>=s<41 618%68! q w4x,6.1>/-y6a,c0/=ya,6 t6%!8m1%6%u16!! w4x,6.1>/-y6a,ca>>14a,6 w4x,6.1>/-y6a,5469 D JJFJKJFJJFvHKIF w4x,6.1>/-y6a,<094<,6 z4/=.>i,=,1y6bss<m=,15,a=05=6y={

11 !9" *5+7+,618-68"51" ,.?,89 *5+7+, "/1-69 $%&%'&$'(&$%%)'&$'(& =>= =>= H6-"8"/1-6"-I16,+ NO1+P68, > JKL >> Q947GB41<C7E45R154 $%&%'&$'(&$%%)'&$'(& = JJM J[.658?8, STR4G67;ACGD2 U;85DS0 V5WX416;7 VTEYGR6<1<C == => > == LKKZ ZKMM = \]^_àb \bcd :;< ua7g6<1<c5<d34776grrt857dx6 Q945C35< XD6;6 e^fgdhi_hc^jhdjgbkllimdgijghnoc`dgbpdbgq^_gbrmigogdshlcdhitbgdjbgjqidhd >= >> ==>== ==>>=>=> ==== >>= v-i16,+ wz5+,-61, {bg_cdc^jdcdqd LwwZx cis]bj}^_bc^o JwwJL JwMxxwLMwJZyJwwKxM T428;<B5<Y~ET65B V6;27Y~ET65B z+778 0;4;AF94F;DT612EX<B61<TR5634F43<8;D;<72;C5< ƒ??,+? > $%&%'&$'(&$%%)'&$'(& = ZLZK >= JLwK > 2O1+P68,-89/561 $%&%'&$'(&$%%)'&$'(& = G<6T4 0G4R5TWY5D 0;65< VTEYGR6<1<C BT<TR17BF94A;D6<1<C Q94X6856;D2;Y~4T4TWY;AC1F654 z+778 JJ >> => > JxwMJL > =>

12 %&'(')*!"# 1(23,(-*2' ' +,(-*.-/'(0(,# 4-(05() 4'2-#+'*&'(/ 6-()'478*/ 4'2-#,('*9!*0* 4'2-# 4'2-# :)*(';)0*0&'(<'"0'!-("<#*-0 %')*'.()*2'( ="'/('%';)0)*=>