Bostadsrättsföreningen. HSB Nordvästra Skåne

Transkript

1

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 åsusab 2Styrelsen2för2 SÅ2Åostadsrättsförening2 uslyckan2i2 elsingborg62orgjnr2)xeaaainnl%62får2härmed 2avge2redovisning2för2föreningens2verksamhet2under2räkenskapsåret2LANLIAKIAN2I2LANEIA%IENj FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten 2Äöreningen2äger2fastigheterna2 uslyckan2e62x2och2r2i2vilka2man2upplåter2bostadsrättslägenheter6 2lokaler62garage2och2parkeringsplatserj2Äastigheterna2är2geografiskt2belägna2i2 elsingborg2med2adressu 2Gomaregatan2L62x62(62%62NA2och2NLj 2Inflyttning2skedde2under2åren2NK(AI(Nj2Äöreningen2har2NE%2bostadsrättslägenheter2med2en2totalyta 2på2KjLAK6R2m 2L 262L)2mindre2lokaler62xE2garage62R%2parkeringsplatser2och2LA2cykelplatserj2Gessutom2finns 2en2samlingslokalj 2Åostadsrättslägenheterna2är2fördelade2enligt2följandeU 2L2rum2p2kök62xE2st 2E2rum2p2kök62)R2st 2x2rum2p2kök62LA2st 2Åyggnaderna2är2fullvärdesförsäkrade2i2Äolksamj2Äöreningen2har2tecknat2bostadsrättstilläggj VäsentligaLhändelserLunderLåret 2Stadgeenlig2fastighetsbesiktning2utfördes2den2L)Ue2augusti2LANEj2Åesiktningen2utfördes2av2styrelsenj 2Inget2större2underhållsbehov2noteradesj2Åyggnader2och2markanläggningar2bedöms2vara2i2gott2skickj2 2Äöreningen2har2under2året2uppdaterat2sin2underhållsplanj 2Äöljande2underhållsåtgärder2har2utförts2under2åretU 2I2Samtliga2tappvattenledningar2har2bytts2utj2Samtidigt2har2mätare2för2individuell2förbrukning2av 2tappvatten2installerats2i2lägenheternaj2Orbetet2ses2som2pågående2då2slutbesiktning2kommer2att2ske 2under2hösten62dvs2nästa2räkenskapsårj 2I2Nya2kallvattenservicer2har2dragits2in2till2två2av2husenj2Samtliga2servicer2är2nu2utbyttaj 2I2Nya2kulvertledningar2har2dragits2mellan2husenj 2I2Åefintliga2belysningsarmaturer2i2trapphusen2har2bytts2ut2till2nya2energisnåla2armaturer2med 2LJGIlampor2och2inbyggd2rörelsedetektorj 2I2Åefintliga2frånluftsfläktar2byts2ut2fortlöpande2till2nya2tryckI2och2temperaturstyrdaj 2I2Äör2att2göra2gården2mer2trivsam2och2tilltalande2har2ett2lite2större2stenparti2med2olika2sorters2växter 2anlagts2mellan2hus2NA2och2NLj2Äör2att2göra2stenpartiet2än2mer2tilltalande2kommer2detta2sedermera2att 2förses2med2belysningj VÅretsVresultatVochVställning våretsvresultat 2Resultatet62efter2disposition2av2underhåll62uppgår2till2R)(2EAA2kr2att2jämföra2med2föregående2år2då 2motsvarande2resultat2var2RL2LL%2krj2Största2skillnaderna2mellan2åren2är2en2ökad2nettoomsättning62lägre 2fastighetsavgift2och2lägre2kostnader2för2planerat2underhållj2 våretsvintäkter 2Intäkterna2Fnettoomsättningen52har2ökat2med2ca2N%N2AAA2kr2främst2pjgjaj2att2föreningen2höjt 2årsavgifterna2och2hyrorna2med2E2v2LANLINAIANj2

4 å:usab våretsvkostnader 2Griftskostnaderna2har2ökat2med2ca2NRL2AAA2kr2jämfört2med2föregående2år2och2de2poster2som 2förändrats2mest2är2fastighetsservice62uppvärmning2och2arvoden2mmj2Kostnaden2för2fastighetsservice 2har2ökat2med2ca2)L2AAA2krj2Ärämsta2anledningen2till2detta2är2ökade2kostnader2för2snöröjningj 2Kostnaden2för2uppvärmning2har2ökat2med2ca2)%2AAA2kr2vilket2främst2beror2på2en2prisökningj2Äler 2poster2har2ändrats2gentemot2föregående2år62för2mer2info2se2Not2Ej 2Kostnaden2för2löpande2underhåll2ligger2på2ungefär2samma2nivå2som2föregående2årj 2Kostnaden2för2planerat2underhåll2är2ca2E)%2AAA2kr2lägre2än2föregående2årj2Utfallet2styrs2till2största 2delen2av2underhållsplanen2och2kan2därför2variera2i2större2eller2mindre2omfattning2mellan2årenj 2Äastighetsavgiften&Iskatten2är2ca2N(2AAA2kr2lägre2än2förra2året2vilket2främst2beror2på2att 2fastighetavgiften2har2minskatj2Äör2mer2info2se2Not2xj 2Ovskrivningarna2ligger2på2ungefär2samma2nivå2som2föregående2årj2 2Reserveringen2till2fond2för2yttre2underhåll2är2RAA2AAA2kr2lägre2än2förra2året2och2baseras2på2föreningens 2underhållsplanj vbalansställningvperv Ge2likvida2medlen2uppgick2till2L2RLN2(Ax2kr2respektive2ca2R2%K)2xE(2kr2föregående2årj EkonomiskLutveckling 2R13 2R12 2R11 2R1R Nettoomsättningyåtkr I OA: I AOS I PSI I SAS Åretsåresultatyåtkr S :HS UOU HIS HUU Resultatåefterådispositionåavåunderhållyåtkr IHO I: /PI SAO Jalansomslutningyåtkr S: EI: E IAO U IPO H HPO Fondåföråyttreåunderhållyåtkr H ÖHU O PUA I IOU A SAÖ ÅrsavgiftsnivååföråbostäderyåkrLkvm OSÖ IE: IHI IIU DriftskostnaderyåkrLkvm POÖ PAP PIA PI: FondåföråyttreåunderhållyåkrLkvm HOE OPE OÖI AIÖ LåneskuldyåkrLkvm :SH / / / RäntekostnaderyåkrLkvm S / / / ÖverlåtelsevärdeåiågenomsnittyåkrLkvm SP UIS SA PEO SO AE: S: AUP 2Under2året2har2NA2lägenheter2överlåtits2Fenligt2inflyttningsdatum5j

5 åpusab MålLförLverksamheten 2Äöreningen2har2följande2mål2för2sin2verksamhetU 2Ott2genom2väl2underhållna2hus2och2en2tilltalande2utemiljö2bidra2till2en2fortsatt2ökning2av2bostädernas 2värdej2 2 a2gott2renommé2och2vara2en2attraktiv2förening2att2bo2ij 2Sträva2efter2att2även2fortsättningsvis2ha2låga2avgifterj 2Underhålla2föreningens2egendom2på2ett2professionellt2sättj 2Målen2kan2omsättas2i2handling2på2följande2sättU 2Tydlig2information2till2nuvarande2och2blivande2medlemmar2samt2bostadssökandej2 är2är2frågor2som 2ekonomi62trivsel62trygghet62miljö2och2åförsta2intryckå2av2största2viktj 2Vara2lyhörd2för2de2boende2och2deras2intressenj 2Orbeta2aktivt2med2avtal62underhållsplanering2och2driftsoptimeringj FörväntadLframtidaLutveckling VUnderhåll 2Äöljande2större2underhållsåtgärder2kommer2att2ske2de2kommande2RINA2årenU 2I2Renovering2av2yttertaken2beräknas2att2utföras2inom2de2kommande2E2årenj2 2Ovanstående2åtgärd2finns2med2i2föreningens2underhållsplanj 2Jnligt2underhållsplanen2beräknas2kostnaden2för2underhållet&investeringarna2till2följandeU 2Äör2år2LANx2är2det2planerat2underhåll2för2ca2N2Mkrj2Ge2största2posterna2är2takåtgärder2och2byte2av 2tvättmaskinerj 2LANR62R6%2Mkr 2LAN(ILAN)62A6%2Mkr 2LAN%ILANK62N6x2Mkr 2LALAILALN62(6x2Mkr 2LALLILALE62N6x2Mkr VEkonomi 2Styrelsen2har2beslutat2om2att2ingen2avgiftsI2och2hyreshöjning2kommer2att2ske2LANEINAIANj2Årsavgiften 2uppgår2i2genomsnitt2till2(NA2kr&m 2L 2bostadsytaj 2Ov2rättviseskäl2och2med2stor2hänsyn2tagen2till2vår2miljö2kommer2individuell2mätning2av2respektive 2lägenhets2vattenförbrukning2att2införas2från2och2med2LANEIAKIANj 2Kostnaden2kommer2att2debiteras2månadsvis2på2avgiftsavinj2Getta2innebär2att2varje2lägenhet 2fortsättningsvis2betalar2för2sin2egen2vattenförbrukning2och2ingen2annansj

6 åausab Föreningsfrågor 2Ordinarie2föreningsstämma2hölls2den2L%2november2LANLj2På22stämman2deltog2xA2röstberättigade 2medlemmarj2 VStyrelse 2Styrelsen2hade2vid2årets2slut22följande2sammansättningU 2Yöran2Svärd62ordförande 2Robin2Jdman62vice2ordförande 2Onna2Ingers62sekreterare 2Gavid2Jaxmar 2Lena2Sommarin 2Martin2Svensson 2Joachim2Jriksson 2I2tur2att2avgå2ur2styrelsen2vid2kommande2ordinarie2föreningsstämma2är2ledamöterna2Yöran2Svärd6 2Onna2Ingers62Gavid2Jaxmar2och2Lena2Sommarinj VRevisorer 2Revisorer2har2varit2Ingrid2Åkesson2med2Åirgitta2Svensson2som2suppleant62valda2vid 2föreningsstämman62samt2revisor2från2ÅoRevision2OÅ2vilken2är2utsedd2av2 SÅ2Riksförbundj VRepresentanterViVHSBVNordvästraVSkånesVfullmäktige 2Äöreningens2representant2i2 SÅ2Nordvästra2Skånes2fullmäktige2har2varit2Yöran2Svärd2med2Robin 2Jdman2som2suppleantj Valberedning 2Valberedning2har2varit2Onders2Liljenström2Fsammankallande52och2LarsIMagnus2Larssonj2 VÖvrigt 2Studieorganisatör2har2varit2Robin2Jdman2och2vicevärd2har2varit2Yöran2Svärdj VInformationVochVaktiviteter vinformationvtillvmedlemmarvochvboende 2Äortlöpande2genom2utdelning2av2informationsblad62information2på2föreningens2hemsida2samt2genom 2informationsI2och2medlemsmötenj vmedlemsaktiviteter 2Äöljande2arrangemang2har2anordnats2tillsammans2med2brf2ÄngslyckanU 2Mycket2uppskattade2medlemsträffar2på2olika2teman2den2första2onsdagen2i2varje2månadj2 2GeltagarantalU2caj2RA2personer&träffj2 2Veckoträffar2i2vävstugan2för2vävning62syförening2och2canastaspelj 2Trivsamma2PubIkvällar2i2festlokalenj 2Två2mycket2uppskattade2bussutflykter2till2Ystad2och2Johannamuséet2samt2till2Visingsöj2GeltagarantalU 2caj2xAIRA2personer&utflyktj 2Jtt2stort2tack2till2dem2som2engagerat2sig2och2arrangerat2de2olika2aktiviteterna62vilka2bidrar2till2att2höja 2vår2trivsel2och2sociala2gemenskap2inom2föreningenj2Tack2även2till2alla2deltagarej

7 åiusab FörslagLtillLdispositionLavLföreningensLresultat ö StämmanåharåattåtaåställningåtillV Jalanseratåresultat Åretsåresultat BalanserasLiLnyLräkningLenligtLstyrelsensLförslag /ES HUSy:: S :HÖ OÖOy:E 7 7OU U56åpO 2Vad2beträffar2föreningens2resultat2och2ställning2i2övrigt2hänvisas2till2efterföljande2resultatI2och 2balansräkning2med2tillhörande2bokslutskommentarerj

8 åousab Resultaträkning Beloppöiökr Not 2R12ÅR9ÅR1Å 2R11ÅR9ÅR1Å 2R13ÅR8Å31 2R12ÅR8Å31 Nettoomsättning 2 I OAS HAA I AOS ÖOA Fastighetskostnader Driftskostnader 1F3F5 /P PSS UÖA /P SOÖ SHA Löpandeåunderhåll /:OA OIÖ /:IE OEO Planeratåunderhåll /AÖI OEA /HUA SÖI FastighetsavgiftL/skatt 4 /SHA OOÖ /SEÖ A:Ö %vskrivningar /:PE S:O /:PH :AO /A PEI EPA /A OPS OAS Rörelseresultat U7p U5K 45, Ränteintäkteråochåliknandeåresultatposter 6 PH ÖPÖ PU HÖÖ Räntekostnaderåochåliknandeåresultatposter 22 /S: :PA / ResultatLföreLskatt 7 5Op ÅpÅ UÅU 75, ÅretsLresultat 7 5Op ÅpÅ UÅU 75, ResultatförändringLefterLdisposition Åretsåresultat S :HÖ OÖO UOU S:P IanspråktagandeåavåFondåföråyttreåunderhållåmotsvarandeååretsåkostnad AÖI OEA HUA SÖI ReserveringåtillåFondåföråyttreåunderhållåenligtåunderhållsplan /S SÖÖ ÖÖÖ /S OÖÖ ÖÖÖ ResultatLefterLdispositionLavLunderhåll 6OÅ,pp 65 55U 2Ianspråktagande2av2fond2för2yttre2underhåll2motsvarar2årets2kostnad2för2planerat2underhållj 2Reservering2till2fond2för2yttre2underhåll2baseras2på2underhållsplanenj

9 åhusab Balansräkning Beloppöiökr Not 2R13ÅR8Å31 2R12ÅR8Å31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiellacanläggningstillgångar 7 Jyggnaderåochåmark S IPI ÖÖÖ S OAP ÖÖÖ Om/åochåtillbyggnader S HE: HÖÖ S E:Ö PIÖ Pågåendeånyanläggningarå O EHA I:: :P HSI Inventarieryåverktygåochåinstallationer H I:E S OÖA SÖ PÖE HIS P IUU OOE Finansiellacanläggningstillgångar %ndraålångfristigaåvärdepappersinnehav 8 IÖÖ IÖÖ IÖÖ IÖÖ SummaLanläggningstillgångar 7p,7p 567, 6UK 7ÅK Omsättningstillgångar Kortfristigacfordringar %vräkningåhsjånordvästraåskåne : I:S OÖA I UEH APO Övrigaåfordringar HÖ IAO P :AI Förutbetaldaåkostnaderåochåupplupnaåintäkter 9 AE IAÖ IO IEÖ : OAS OEÖ I EIH :HS SummaLomsättningstillgångar 5 Å47 ÅKp 6 K6O 5O7 SUMMALTILLGÅNGAR 75 K67 K47 K 64Å 44p

10 åuusab Balansräkning Beloppöiökr Not 2R13ÅR8Å31 2R12ÅR8Å31 EGETLKAPITALLOCHLSKULDER EgetLkapital Bundetcegetckapital Insatser ISI OOI ISI OOI Fondåföråyttreåunderhåll H ÖHU PAO O PUA ÖAÖ 1R H IEA ÖSS O UEE HÖI Frittcegetckapital Jalanseratåresultat /ES HUS /:OI IEU Åretsåresultat S :HÖ OÖO UOU S:P S SHU U:I OÖ: I:I SummaLegetLkapital U OO5 U,Å O 6p5 5,p Skulder Långfristigacskulder Skulderåtillåkreditinstitut 11 : ÖÖÖ ÖÖÖ / : ÖÖÖ ÖÖÖ / Kortfristigacskulder Leverantörsskulder AIS IIA :PI OUU Fondåföråinreåunderhåll 12 S SIP SUP S :PU UEE Skatteskulder HÖ SOP HE :PU Övrigaåskulder 13 :: ÖOO :S EPU Upplupnaåkostnaderåochåförutbetaldaåintäkter 14 AU: SPE AOU AAH : SHE SÖI : ÖAA :SÖ SummaLskulder 4 7OK 7p6 5 p44 57p SUMMALEGETLKAPITALLOCHLSKULDER 75 K67 K47 K 64Å 44p SäkerhetLochLansvarsförbindelser StälldaLpanterLochLsäkerheterLförLegnaLskulder 2R13ÅR8Å31 2R12ÅR8Å31 Panteröochösäkerheteröföröegnaöskulder FastighetsinteckningaryåseånotåSS H SSH ÖÖÖ / Summa O 77O ppp v

11 åeusab RedovisningsprinciperLochLbokslutskommentarer 2Åelopp2i2kr2om2inget2annat2angesj AllmännaLredovisningsvLochLvärderingsprinciper 2Äöreningen2följer2Årsredovisningslagen2och2Åokföringsnämndens2allmänna2råd2om2inte2annat2anges 2nedanj 2Tillgångar62avsättningar2och2skulder2har2värderats2till2anskaffningsvärden2om2inget2annat2anges2nedanj 2Likvidavräkningen2mellan2bostadsrättsföreningen2och2 SÅ2Nordvästra2Skåne2redovisas2under 2Kortfristiga2fordringarj 2Äond2för2inre2underhåll62medlemmarnas2fond62redovisas2under2Kortfristiga2skulderj Fordringar 2Äordringar2har2efter2individuell2värdering2upptagits2till2belopp2varmed2de2beräknas2inflytaj Avskrivningsprincipercförcanläggningstillgångar 2Onläggningstillgångar2skrivs2av2enligt2plan2över2den2beräknade2ekonomiska2livslängdenj2Äöljande 2avskrivningstider2har2tillämpatsU Anläggningstillgångar Typöavöplan Antalöår /Jyggnader Rak IÖ /Ombyggnader Rak :Ö Fondcförcyttrecunderhåll 2Reservering2för2framtida2underhåll2av2föreningens2fastigheter2sker2genom2resultatdisposition2enligt 2föreningens2underhållsplanj Avsättningar 2Ovsättning2till2Äond2för2inre2underhåll62medlemmarnas2fond62sker2med2av2styrelsen2fastställt2beloppj Likvidacplaceringar 2Likvida2placeringar2värderas2i2enlighet2med2årsredovisningslagen2till2det2lägsta2av2anskaffningsvärdet 2och2verkliga2värdetj Inkomstskatt 2Kapitalinkomster2beskattas2med2L(6E2vj

12 åsöusab Noter NotL7LLLAnställdaLsamtLarvodevLochLlönekostnader Medelantaletcanställda 2Äöreningen2har2inte2haft2några2anställda2under2räkenskapsåret2och2föregående2årj Arvoden,clöner,candracersättningarcochcsocialackostnader ö 2R12ÅR9ÅR1Å 2R11ÅR9ÅR1Å Styrelsearvoden HÖ AÖÖ AA EAÖ Övriga SÖO IHO SÖP IEO Socialaåkostnader :I AIE :Ö S:: Summa 5p5 4,6 7ÅU Å6U 2Not2N2ingår2även2som2en2del2i2not2E62se2löner2och2arvodenj NotL5LLNettoomsättning ö 2R12ÅR9ÅR1Å 2R11ÅR9ÅR1Å Årsavgifteråbostäder I OÖP EII I AAÖ OHA %vsättningåfondåinreåunderhåll /::P EEU /::P EEU Summaåårsavgifter I PHE EIH I :SO OHO Hyror :IH SP: :PE HAE Övrigaåintäkter A OII A OPE Brutto 6 Å47 O44 6 4Å7 på4 Summa 6 Å47 O44 6 4Å7 på4 NotL,LLDriftskostnader 2R12ÅR9ÅR1Å 2R11ÅR9ÅR1Å 2R13ÅR8Å31 2R12ÅR8Å31 El :SI ÖÖO :PE A:H Uppvärmning S ÖOÖ OOÖ EU: IEO Vatten :ÖH ÖAS ::U SUH Renhållning SOH UAO SUA :SO Fastighetsservice ESI UÖE UAU SUE Försäkring OH HEÖ OH EEÖ Kommunikation SÖP PÖA SÖ: IH: Förvaltning :UÖ AOÖ :IS III Medlemsverksamhet ES AI: UO HUI Löneråochåarvoden :Ö: APO SOU OIH Summa,,77 Up4, 7Åp 7O4

13 åssusab NotL4LLFastighetsavgiftövskatt 2Äöreningens2fastighet2är2taxerad2som2hyreshusj2Äastighetsavgift2på2hyreshus2tas2ut2med2ett2fast 2maxbelopp2per2bostadslägenhet2eller62om2det2ger2en2lägre2avgift62A6E2v2av2taxerat2värde2för2byggnader 2och2mark2som2hör2till2bostädernaj2Äör2kalenderåret2LANL2uppgick2maxbeloppet2till2N2E(R2kr2och2för2år 2LANE2till2N2LNA2krj2Äör2Årf2 uslyckan2beräknas2fastighetsavgiften2utifrån2dessa2beloppj 2Äastighetsskatten2för2lokaler2är2N2v2av2den2andel2av2taxeringsvärdet2som2hör2till2lokalerj NotL6LLErsättningLtillLrevisorer ö 2R12ÅR9ÅR1Å 2R11ÅR9ÅR1Å JoRevision SÖ U:I SÖ H:I Föreningsvaldårevisor A AÖÖ A :UÖ Summa pp6 2Not2R2ingår2även2som2en2del2av2förvaltningskostnaderna2i2not2Ej NotLÅLLRänteintäkterLochLliknandeLresultatposter ö 2R12ÅR9ÅR1Å 2R11ÅR9ÅR1Å Ränteintäkter PH ÖPÖ PU HÖÖ Summa,O p,p,u Opp NotLOLLMateriellaLanläggningstillgångar Byggnadercochcmark 2R13ÅR8Å31 2R12ÅR8Å31 UrsprungligtåanskaffningsvärdeV /åjyggnader I PE: ÖÖÖ I PE: ÖÖÖ /åmark PAÖ ÖÖÖ PAÖ ÖÖÖ I HP: ÖÖÖ I HP: ÖÖÖ %ckumuleradeåavskrivningaråenligtåplanv /åvidååretsåbörjan /A ÖUE ÖÖÖ /P EUS ÖÖÖ /ååretsåavskrivningåenligtåplan /SÖU ÖÖÖ /SÖU ÖÖÖ /A SEH ÖÖÖ /A ÖUE ÖÖÖ PlanenligtLrestvärdeLvidLåretsLslut 7 6,6 ppp 7 Å4, ppp varavåbyggnader S SEI ÖÖÖ S PÖP ÖÖÖ varavåmark PAÖ ÖÖÖ PAÖ ÖÖÖ 2Jnligt2nuvarande2avskrivningsprinciper2är2slutåret2för2fastighetens2avskrivning2år2LALxj

14 ås:usab Om-cochctillbyggnader %ckumuleradeåanskaffningsvärdenv /VidååretsåbörjanV StammarLbadrum : IIP ÖÖÖ : IIP ÖÖÖ Jalkonger A AEÖ ÖÖÖ A AEÖ ÖÖÖ Garage :EÖ HS: :EÖ HS: SophusLsoprum EAO :ÖP EAO :ÖP Värmeanläggning SIA ASA SIA ASA Övrigaåom/åochåtillbyggnader : EOA SIH : EOA SIH SS PEU AUO SS PEU AUO %ckumuleradeåavskrivningaråenligtåplanv /Vidååretsåbörjan /E AHU SPO /E PIÖ AUO /Åretsåavskrivningåenligtåplan /S:H OIÖ /S:H OIÖ /E OÖI HUO /E AHU SPO PlanenligtLrestvärdeLvidLåretsLslut 7 OK5 Opp 7 K5p,6p 2I2övriga2omI2och2tillbyggnader2ingår2spiskåpor2år2NK%(62antennanläggning2år2NK%%2och2fönster2år2NKKLj Pågåendecnyanläggning Vidååretsåbörjan :P HSI / Åretsåanskaffningar O EIÖ UÖH :P HSI VidLåretsLslut Å KO , O76 2Årets2anskaffningar2avser2vattenledningsbyte2som2kommer2att2slutföras2under2nästa2räkenskapsår6 2beräknad2kostnad2uppgår2till2ca2)2xAA2AAA2krj Taxeringsvärdencpåcfastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshusåbostäder AO ÖÖÖ ÖÖÖ SU AÖÖ ÖÖÖ Å4 4pp ppp Hyreshusålokaler HOU ÖÖÖ / OÅU ppp Summa AO HOU ÖÖÖ SU AÖÖ ÖÖÖ Å6 7ÅU ppp Maskinercochcinventarier %ckumuleradeåanskaffningsvärdenv /Vidååretsåbörjan O: ESU O: ESU /Nyanskaffningar E AÖÖ / H: PSU O: ESU %ckumuleradeåavskrivningaråenligtåplanv /Vidååretsåbörjan /OS PSA /IE HSU /Åretsåavskrivningåenligtåplan /P AHI /S IEO /OA HUE /OS PSA PlanenligtLrestvärdeLvidLåretsLslut O 65K 7 Åp4 2Årets2nyanskaffningar2avser2kylskåp2och2frys2till2samlingslokalenj

15 åspusab NotLULLAndraLlångfristigaLvärdepappersinnehav %ckumuleradeåanskaffningsvärdenv /%ndelåiåhsjånordvästraåskåne IÖÖ IÖÖ Summa 6pp 6pp NotLKLLFörutbetaldaLkostnaderLochLupplupnaLintäkter Kabel/TVåavgift U ÖÖA H OEÖ Fastighetsförsäkringåsepå/åokt :: HIO :: :HU Ränteintäktå%vräkningåHSJåNordvästraåSkåne SU HUS :O O:: Summa 4K 647 6Å 6Kp NotL7pLLEgetLkapital ö ö Upplåtelse Fondöyttre Balanserat Åretsö ö Insatser avgifter underhåll resultat resultat VidååretsåbörjanåenlDåfastställdåJR ISI OOI / O PUA ÖAÖ /:OI IEU UOU S:P Dispositionåenligtåstämmobeslut UOU S:P /UOU S:P Reserveringåtillåfond S SÖÖ ÖÖÖ /S SÖÖ ÖÖÖ Ianspråktagandeåavåfond / /AÖI OEA AÖI OEA Åretsåresultat S :HÖ OÖH VidLåretsLslut 676 ÅÅ6 v O pou,4å vk7 OU7 7 5Op ÅpO NotL77LLSkulderLtillLkreditinstitut Långivare Ränta Bindningöränta Bindningölån 2R13ÅR8Å31 2R12ÅR8Å31 Stadshypotekå%J :ysaå, :ÖSA/ÖO/ÖS :ÖSA/ÖO/ÖS : ÖÖÖ ÖÖÖ Summa 5 ppp ppp v Ställdacsäkerheterctillckreditinstitut Uttagnaåfastighetsinteckningar E IHH ÖÖÖ E IHH ÖÖÖ Varavåiåegetåförvar /: AOÖ ÖÖÖ / Summa O 77O ppp K 6OO ppp NotL75LLFondLförLinreLunderhåll Vidååretsåbörjan S :PU UEE S SHÖ :SI Åretsåavsättning ::P EEU ::P EEU Uttagåunderååret /PÖE HSA /SII PSI VidLåretsLslut 7 76, 7U, 7 5,U UKU NotL7,LLÖvrigaLskulder Personalensåkällskattåochåsocialaåavgifter P AOO P PPU Övrigaåkortfristigaåskulderyådepositionsavgifter SU OÖÖ SU OÖÖ Summa 55 påå 57 K,U

16 HSB Brf Huslyckan i Helsingborg (14) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BaRevision AB Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa U n derskrifter Helsingborg, (o- H-. ~ilcm~co Göran Svärd 2~1~ David Jaxmar ~ Joachim Eriksson Robin Edman ~ Lena Sommarin ~~~ Annalngers h~ Martin Svensson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits l O...!.f / ' lng:z::~ Av föreningen vald revisor c 64);;;;; Afrodite~ BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund

17 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB BrfHuslyckan i Helsingborg, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BrrHuslyckan i Helsingborg för Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Huslyckan i Helsingborg för perioden Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.ft.

18 Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om forslaget till dispositioner av foreningens vinst eller forlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for vårt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust har vi granskat om forslaget är forenligt med bostadsrätts lagen. Som underlag for vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och forhållanden i foreningen for att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att foreningsstämman behandlar resultatet enligt forslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret. Helsingborg den J1 l ~O 2013.d.~.~ Ingrid Me~~~~- -- A v foreningen vald revtsar ~~; Afrodite C risrea BaRevision AB A v HSB Riksförbund forordnad revisor

19 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

20 Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne