.,,.~ t:/.l..j1. Årsredovisning för räkenskapsåret (13) Brf Rosengatan Org nr Styrelsen avger följande årsredovisning.

Transkript

1 1(13) Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse - resultaträkning - balansräkning - tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. u.,,.~ t:/.l..j1 (.. (.,..<../ \.

2 Förvaltnings berättelse 2(13) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Erik Dandanell Ordförande 2018 Daniel Svedjevik Ledamot 2018 Peter Zebühr Ledamot 2019 Leo Thafvelin Ledamot 2019 Daniel Ej demo Ledamot 2019 Rose-Maj Söderqvist Suppleant 2018 Annika Engstrand Larsson Suppleant 2018 Styrelsen har under året hållit åtta protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman, Till revisor och revisorssuppleant för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Thomas Borg. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade 1 prisbasbelopp ( kr, 2017) inkl. sociala avgifter i arvode till styrelsen. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes Karin Nurmi och Fredrik Sjölund. Föreningen äger förvärvad per fastigheten Stenkvista 4, Sundbybergs kornmun, av Alecta pensionsförsäkring. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus i 4 plan, jämte vind och källare och rymmer 1 st lokaler samt 33 bostäder fördelade enligt följande: 2 st 1 rum och kokvrå 18 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 1 st 6 rum och kök Nybyggnadsår 1945, värdeår Fjärrvärme. 33 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lokalen hyrs ut. Föreningen har varken p-platser eller garage. Total boyta m2, lokalyta 11 7 m2 Under räkenskapsåret har fyra bostadsrätter överlåtits.

3 3(13) Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Moderna Försäkringar genom Allians Försäkringsmäklare AB. Bostadsrättstillägg är tecknat åt föreningens medlemmar. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har tecknat ett avtal med Pro Städ AB om lokalvård samt ett jourabonnemang hos Dygnet Runt Service. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har föreningen bytt 6 st stammar, Avloppsstam samt tappvatten har bytts ut. Samtidigt har 19 st badrum. 4 st WC, rör i källaren och den gemensamma tvättstugan renoverats. Stambytet inkluderade majoriteten av föreningens badrum, de badrum som inte ingick har stambytts sedan tidigare. Stambytet slutfördes inom den budget som presenterades på extrastämman där föreningen beslutade om stambytet. I samband med stambytet har entreprenören orsakat en vattenskada på grund av ett rör som felaktigt kapats. Föreningen skall inte ta några kostnader för detta. Kostnaden kommer betalas av försäkringsbolaget och har bruttoredovisats som en övrig intäkt respektive driftkostnad i årsredovisningen. Samtidigt som stambytet lånade föreningen upp ytterligare 2 mkr hos Swedbank. Under året har föreningen fått en ny hyresgäst i föreningens lokal. Den nya hyresgästen har tagit över hyreskontraktet från tidigare hyresgäst. Styrelsen har beslutat om oförändrande avgifter för Flerårsöversikt Nettoomsättning kr Resultat efter finansiella poster kr Soliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bostadsrätt kr Låneskuld per totala kvm kr Uppvärmningskostnad per totala kvm Ia För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Ingåendebalans Reserveringtill yttre fond Ianspråktagandeav yttre fond Balanseringav föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Insatser Upplåtelse-Fond för yttre avgift underhåll O o Balanserat resultat Årets resultat :568 ~07.: t-t í?; -_ effe ~ D>

4 Resultatdisposition 4(13) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition ~ ~èw~{j

5 BrfRosengatan 5(13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Periodiskt underhåll Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efterfinansiellaposter Årets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll

6 6(13) Balansräkning Not Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar o Övriga fordringar Förntbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientrnedel i SHB Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar ~? ~,- ue Z-1: 8J) p5

7 7(] 3) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11, Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget ka pital och skulder

8 Tilläggsupplysningar 8(13) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Fr räkenskapsåret 2017 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnänmdens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (IO). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag (K2). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer med de uppgifter som presenterades i föregående år årsredovisning. Olika redovisningsprinciper har alltså tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, och det finns därmed brister i j ämförbarheten mellan åren. Fondför yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämrna. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,78 %. Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedfonda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 75 år (t.o.m. 2079) Trapphusrenovering 20 år (t.o.m. 2026) Stambyten 40 år (t.o.m ) Vännecentral 30 år (t.o.m ) Dörrar 30 år (t.o.m. 2038) Soprum 10 år (fårdigavskri vet) Stadsnät 5 år (färdigavskrivet) Stambyte år (t.o.m. 2066) Tvättstuga/Torkrum 10 år (färdigavskrivet) Extra eluttag i lägenheterna 10 år (t.o.m. 2018) Trädgårdsmöbler 10 år (t.o.m. 2020) Tvättmaskin 10 år (t.o.m. 2022) Gräsklippare 5 år (t.o.m. 2018) Staket 5 år (färdigavskrivet) Gräsklippare 5 år (färdigavskrivet) Branddör 5 år (färdigavskrivet) Diskmaskin 5 år (färdigavskrivet) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder.

9 Upplysningar till resultaträkningen 9(13) Not 2 Nettoomsättning l Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Övriga hyrestillägg Övriga intäkter o Brutto Hyresförluster vakanser lokaler o Summa nettoomsättning Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt o Summa driftskostnader Not 4 Periodiskt underhåll Stambyte lgh 1003 OVK Anslutning stadsnät o oo Summa periodiskt underhåll

10 Not 5 Övriga externa kostnader 10(13) Övriga hyreskostnader Förbruk:ningsinventarier Kontorsmaterial Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förval tningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter _2-3l 269 o o Summa övriga externa kostnader Not 6 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Sociala kostnader Summa arvoden, personalkostnader Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF Summa finansiella intäkter

11 11(13) Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/ Aktiveringar o Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följ ande: Bostäder Lokaler

12 Not 9 Inventarier, verktyg och installationer 12(13) Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar avskrivningar Utgående planenligt värde inventarier, verktyg och installationer Not 10 Övriga fordringar Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar (försâkringsersättníngj o Summa övriga kortfristiga fordringar Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Swedbank Hypotek Swedbank:Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank:Hypotek 1,26 0,783 1,12 0, Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år

13 Not 12 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 13(13) Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Sundbyberg 2ô} 8 -D..!i-1$_ -i:14 ;;? # Erik Dandanell O~ dförmde ',..-- ',, I.,..< e j} ~-:: :-~ é Daniel Svedjevik Peter Zebühr Leo Thafvelin Daniel Ejdemo Min revisionsberättelse har lämnats.2ol~>- Ö Y- -~.,~-- \~ "'j{;\-(i.1. -c~,\ Thomas Borg -~-- Revisor '

14 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Rosengatan. Jag har granskat årsredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Rosengatan för år Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats ienlighet med bostadsrättslagen/årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning ienlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen och disponerar årets resultat enligt förslag i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 30 april 2018 QS~ "<, / ~~~~ Thomas Borg Revisor