ÖSTERGÅRD GNALÖV - SIMRISHAMN

Transkript

1 ÖSTERGÅRD GNALÖV - SIMRISHAMN

2

3 FASTIGHETSBESKRIVNING ÖSTERGÅRD Fastighet: Ägare: Simrishamn Gnalöv 2:12, Stiby församling, Skåne län Britt Persson Gislöv, Högdala Gård, Simrishamn Tax.värde: 2012 års värde 2:2 F d 1:18 m fl Tomtmark : :- Bostad : :- Åkermark : :- Ekonomibyggn : :- Totalt : :- Totalt taxeringsvärde: :- Areal: Enl taxeringen, Enl SAM 2013 inkl tillköpta f d 1:18 Åkermark 180 ha 175 ha Betesmark 2,11 ha Övrig mark 4 ha Totalt 184 ha Mark: Klass enligt fysisk riksplanering: 9 och 10, mindre del 7 och 8 Ersättningsnivå EU: Region 1 Sockerbetskvot: 382 ton Stödrätter för åkermarken med värde om 390,57 /st och för betesmarken 257 /st ingår i denna försäljning. Jorden överlåtes med ca 23 ha höstraps och ca 91 ha höstvete. Flerårigt åtagande avseende minskat kväveläckage t o m 2015 övertas av köparen. Nuvarande ägaren arrenderar ca 100 ha närliggande mark. Arrendena kan övertas efter godkännande från respektive jordägare. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

4 Byggnader/ produktion: På gården bedrivs uppfödning av slaktkycklingar på m², i rationella stallar, uppförda 1973 respektive Årsproduktionen uppgår till ca kycklingar (1 700 gram). Leverans sker till Lagerbergs. Miljötillstånd för 878 djurenheter samt för utökning med ca m² med byggstart före 2015 (inkluderar avtal om gödsel med tredje man). Kadaver körs till Sofielust för förbränning. Mangårdsbyggnad Ca 25 x 6m = 150 m² byggnadsarea. Inredd yta ca 220 m². Uppförd 1861 i putsat tegel och lersten under tegelimiterat plåttak. Byggnaden är i gott skick. BV: Fyra stora rum med parkettgolv och en öppen spis. Kök från 2004 samt grovkök, tvättstuga och toalett. OV: Inredd till ca två tredjedelar bestående av hall, tre rum och badrum. Källare under del av huset. Uppvärmning genom flispanna. Stora grindarna ingår ej i försäljningen. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

5 Personalrum, kontor Ca 30 x 7 m = 210 m². Uppfört i gråsten under tegelimiterat plåttak. Stort, trevligt samlingsrum med klinkergolv, kontor, toalett och arkivrum. Byggnaden är i gott skick och mycket trevlig. Vid norra gaveln övergår byggnaden till kycklingstall, se nedan. Kycklingstall, A-huset m². Uppfört 1989 i putsad leca under plåttak. Inrymmer två avdelningar samt förrum. Uppvärmning via flispannan och rör på väggarna. Utfodring genom kedjor i foderrännor. Ventilation från Turbovent. Vattenrening via reningsverk från Anolytech. Larm och reservelverk med autostart. Tre fodersilor om 2 x 14 ton samt 1 x 10 ton. Kycklingstall, B-huset m². Uppfört 1973 i putsad leca under plåttak. Inrymmer två avdelningar samt förrum och personalrum. Uppvärmning via flispannan. Utfodring genom kedjor i foderrännor. Ventilation från Turbovent. Personalrum Tre fodersilor om 2 x 18 ton samt 1 x 10 ton. Kycklingstall Ca 26 x 9 m = 234 m². Stalldelen omfattar även del i byggnaden som utgörs av kontor, vilket innebär en produktionsyta om 300 m². Uppvärmning via flispannan. Utfodring genom kedjor i foderrännor. Ventilation från Turbovent. Garage, verkstad Ca 9 x 9 m = 81 m². Putsad sten under plåttak. Gjutet golv. Häststall, pannrum mm Ca 10 x 6,5 m = Putsat tegel under tegeltak. Två hästboxar, garage samt pannrum. Verkstad, garage Ca 8 x 7 m = 56 m². Putsat tegel under plåttak. Gjutet golv. Verkstad Ca 25 x 14 m = 350 m². Isolerad byggnad uppförd i putsade cementblock och stålkonstruktion under tak av plåt. Gjutet golv. Uppvärmning via flispannan. Pannrum, flislager, gödselhus Ca 25 x 12 m = 300 m². Uppfört i putsad leca under plåttak. Inrymmer danstoker flispanna om 499 kw, Lin-kasystem samt helautomatiserat flislager. Resterande del av byggnaden används för lager av halm och gödsel. Gödselhus Ca 900 m öster om gården finns gödselplatta med betongväggar under plåttak. Ca 18 x 14 m = 252 m² med lagringskapacitet om ca 750 m³. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

6

7 Maskinhall Ca 54 x 18m = 972 m². Uppförd år 2000 i plåt på träreglad stålkonstruktion under plåttak. Jordgolv. I hallen finns dessutom två invallade dieseltankar. Tork, loge, f d stall Ca 34 x 10 m = 340 m². Uppfört i plåt på stålkonstruktion under eternittak. Oljeeldad satstork om ca 5 ton, uppförd Tippgrop och elevator. Lagringskapacitet om totalt ca ton i silor inomhus samt i två utomhussilor. Resterande del av byggnaden utgörs av f d stall som numera används som förråd, inklusive kemikalieförvaring. Vatten: Avlopp: Eget vatten från borrad brunn, ca 50 m. Bra kvalitet, dock något kalkhaltigt. Bufferttank finns för stora uttag vid tvättningar. Eget avlopp. Brunnar för spolvatten. Fd Bengt Olssons gårdssamling (f d 1:18 m fl) Kringbyggd gård av äldre datum med bostadslängan öst-västlig inriktning med trädgård i söder. Stensatt innergård om 11 x 11. Täckt inkörsel. Servitut: Se bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Bef. pantbrev: :- Bef. lån: Löses av säljaren. Energideklaration: Beställd. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

8 Visning: Tillträdesdag: Försäljning: Visning sker den fredagen den 4 oktober, klockan 13.00, efter anmälan till Skånegårdar senast dagen före, eller efter särskild överenskommelse med Skånegårdar, Efter överenskommelse. Fastigheten säljes i sin helhet eller i delar till högstbjudande. Säljaren har fri prövningsrätt. Intresseanmälan och prisindikation skall ha inkommit till Skånegårdar senast måndagen den 11 november I enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Vid köpekontraktets undertecknande skall handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Beg. pris: 72,5 Mkr eller högstbjudande för helheten. Maskiner, övriga inventarier och lager efter särskild överenskommelse. Lund den 17 september 2013 Skånegårdar AB Dag Magnusson Lars Skoog dag@skanegardar.se lars@skanegardar.se Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

9 FASTIGHETSVÄRDERING ÖSTERGÅRD Fastighet: Ägare: Metod: Simrishamn Gnalöv 2:12, Stiby församling, Skåne län Britt Persson Gislöv, Högdala Gård, Simrishamn Ortsprismetoden a la carte Underlag: Okulärbesiktning och samtal med ägaren i augusti 2013 DELVÄRDEN Mark: Åker, jakt, stödrätter, sockerbetskvot 174,65 ha x :-* :- * genomsnittligt värde Betesmark, jakt, stödrätter 2,11 ha x : :- Summa markvärden :- Byggnader: Mangårdsbyggnad, tomt :- Personalrum, kontor :- Kycklingstallar * m² x 1 800: :- * inkl pannrum, flislager, foderhantering, gödselvård Tork, loge, f d stall Ca ton x 1 000: :- Verkstad 350 m² x 1 250: :- Maskinhall 972 m² x 1 000: :- Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

10 Övriga ekonomibyggnader :- F d Bengt Olssons gårdssamling :- (avstyckat värde :-) Summa byggnadsvärden :- Summa delvärden :- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till SJUTTIOTVÅMILJONER FEMHUNDRATUSEN /SEK :-/KRONOR Lund den 17 september 2013 Skånegårdar AB Dag Magnusson Civilekonom Lars Skoog Lantmästare Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

11 Sofielust -Vemmerlöv 13:8 Simrishamn Östergård - Gnalöv

12

13

14

15

16

17

18

19