FASTIGHETSBESKRIVNING

Transkript

1 RÖSHULT KYRKHULT

2 FASTIGHETSBESKRIVNING Omhuldad av levande landsbygd bjuder Röshult in till nybakat. Vedeldat stenugnsbageri varmt renoverat med servering och goda möjligheter att utveckla till restaurang, gårdsbutik eller varför inte Bed&Breakfast. Sammantaget med ca 21 ha mark, varav 12 ha skog, jakt och fiske i Gäddsjön finns många möjligheter inom turism och/eller kvalitativt boende. På fastigheten finns även äldre timmerhus, matkällare, garage och hönshus. Fastighet: Adress: Ägare: Tax.värde: Areal: Mark: Olofström Röshult 1:55, Kyrkhult socken, Blekinge län. Röshult 71-3, Kyrkhult Anneli och Patric Einarsson Röshult 1:55 är en nybildad fastighet kommen ur Röshult 1:6 och Röshult 1:25. Taxeringsvärden har ännu ej bestämts. Totalt 21,8 ha ( m²) mark. Ungefärlig fördelning enligt säljaren Skogsmark 12 ha Åkermark 2 ha Betesmark 8 ha Totalt 21,8 ha Se bifogad Skogsbruksplan. På block 1 planterades nya plantor Det finns inga stödrätter för åker- eller betesmarken. Del av Gäddesjön med fiskerätt ingår. Fastigheten ingår i ett jaktvårdsområde. Jakten och marken är fri på tillträdesdagen. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

3 Byggnader: Samtliga byggnader målades med falurödfärg under år Bostad Ca 14 x 6 m = 84 m² byggyta. Uppfört under 1800-talet med timrade väggar på delvis källar- delvis torpargrund med stående träfasad under tak av eternit. Bostaden är i dåligt skick och i behov av en omfattande renovering. Spegeldörrar, en kakelugn och delvis 1940-tals köksinredning finns bevarad. BV: Entréhall via dubbeldörrar, rum med kakelugn och garderob, kök och sällskapsrum, delvis rivna väggar och hålrum efter riven murstenstock. Sovrum och badrum med badkar. OV: liten hall, kök och två rum. Liten kallvind. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

4 Vedugnsbageri och servering Ca 26 x 8 m = 208 m² byggyta. Uppförd under 1800-talet ursprunligen som ladugård i gråsten och trä under eternittak. Under 2010 har byggnaden genomgått en genomgripande renovering och utvecklats till vedugnsbageri med servering. Här ordnas aktivitetskvällar och servering för fikasugna. Röshults stenugnsbakade bröd har även turnerat på marknader runt om i Sverige med gott betyg. Bageriet lämpar sig väl för café/restaurang, gårdsbutik eller matsal för kombinerat boende, med bakugnen i centrum, eller som en del av ett större sammanhang. Genomgående diamantslipat betonggolv med vattenburna slingor tillkopplat till jordvärmeanläggningen. Ny el med jordfelsbrytare. Planlösning: Entré via dubbeldörrar, genomgående serveringsdel med plats för 30 personer med bjälkar i taket och handikappanpassad toalett. Från serveringen har man uppsikt över den vedeldade bakugnen och bakningen i stort. I anslutning till bakavdelningen finns diskrum och ett kök som kan utvecklas till restaurangkök. Vidare, personalingång med hall, omklädningsrum med badrum utrustat med dusch. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

5 Interiör Vedugnsbageri Inbjudande entré i kvällsmörket Den vedeldade stenugnen med två bakugnar ger en kapacitet om ca 50 bröd per ugn Handikappgodkänd toalett vid serveringen Genomgående servering mot bakugnen Bageri och serveringen i ett

6 Garage/förråd Ca 12 x 6 m = 72 m² byggyta. Uppfört i trä under eternittak. Innehåller virkesförråd och garage. Delvis gjutet golv. Byggnaden lämpar sig tex. till att omvandla för djurhållning. Hönshus Ca 5 x 3 m =15 m² byggyta + utedass. Inrymmer hönshus med reden bevarade. Gjutet golv. Loft. Matkällare Ca 7 x 5 m = 35 m² byggyta. Uppför i gråsten med trägavelspetsar under eternittak. Jordgolv. Vatten/Avlopp: Uppvärmning: Grävd vattenbrunn. Två kubik septitank med infiltration anlagd Jordvärmeanläggning installerad 2010 i bageriet. I vedugnsbageriet finns vattenburna slingor genomgående i golvet. Övriga byggnader är ej inkopplade. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

7 Driftskostn/år: El/Uppvärmning :- Vatten/Avlopp ca 750:- slamtömning Sophantering ca 1200:- Försäkring ca 4 000:- Fastighetsavgift ej fastsällt dock max 6 825:- Totalt per år ca :- Energideklaration: Det kommer inte att upprättas någon energideklaration då bostadshuset är i behov av en omfattande renovering och enligt bedömning ej är i beboligt skick samt saknar tillförlitligt uppvärmningssystem. Bef. pantbrev: 0:- Läge: Gården är belägen på ett för ändamålet kommersielltmen samtidigt privat läge i levande landsbygd ca 6 km öster om Kyrkhult, ca 13 km nordost om Olofström med ca 25 km till Karlshamn och kusten, ca 60 km till Kristianstad. I Kyrkhult finns bla. mataffär och bensinstation, bank och skola årskurs 1-6. Övrigt: Samfälligheter: Röshult S:1, mantal 21/288 Servitut last: väg till förmån för Röshult 1:25 Servitut förmån: vändplats, belastar Röshult 1:25 Visning: Visning sker endast efter överenskommelse med Skånegårdar AB, tel nr Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

8 Försäljning: I enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen vilken trädde i kraft den 1 juli 2011 vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Beg. pris: :- eller högstbjudande Inkl. inventarier tillhörande vedungsbageriet, se nedan Lund den 9 mars 2012 Skånegårdar AB Elisabet Andersson Reg. Fastighetsmäklare elisabet@skanegardar.se, Inventarielista 1 st 120 liters degblandare 1 st deblandare med olika bunkar o degkrokar, 60 liters + 40 liters degblandare + 2 degkrokar + 1ballongvisp + 1 vinge,krok 1 st bakbord, längd 6m, bredd 1,20m 1 st bakbord, längd 3m, bredd 1.50m 1 st golvvåg max 55kg 1 st bordsvåg max 5kg Flera olika brödformar anpassade till vedugnsbakning Ett antal hålplåtar, 6 st vagnar för plåtar 1 helt ny diskmaskin snabb diskprogram 3-4min 1 st rostfri diskbänk 1 st kyl för smörgåsar eller kakor 1 st kylbänk med rostfria ytor för kallskänk Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

9 FASTIGHETSVÄRDERING Fastighet: Ägare: Metod: Underlag: Mark: Olofström Röshult 1:55, Kyrkhult socken, Blekinge län Anneli och Patric Einarsson Ortsprismetoden a la carte Okulärbesiktning DELVÄRDEN Skogsmark/jakt 12,9 ha x : :- Avgår kalmark (planteringskostnad) 5,8 ha x :- x 0,7* :- *skatteeffekt 495 m³sk x 450: : :- Åkermark/jakt 2 ha x : :- Betesmark/jakt 8 ha x : :- Summa markvärde :- Byggnader: Vedugnsbageri/tomt/läge/miljö Inkl inventarier :- Bostadsbyggnad :- Garage/Hönshus/Matkällare :- Summa byggnadsvärde :- Summa delvärden :- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till ENMILJONNIOHUNDRATUSEN KRONOR/SEK :-/ Lund den 9 mars 2012 Skånegårdar AB Elisabet Andersson Reg. Fastighetsmäklare Dag Magnusson Civ. ek., Reg. Fastighetsmäklare Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

10

11

12

13 redigerad 2012

14

15

16

17

18

19

20