DEL AV SALEBY GÅRD SLÖTA - FALKÖPING RATIONELL FÅRGÅRD OM 600 TACKOR

Transkript

1 DEL AV SALEBY GÅRD SLÖTA - FALKÖPING RATIONELL FÅRGÅRD OM 600 TACKOR

2 FASTIGHETSBESKRIVNING Slöta Saleby Gård Fastighet: Adress: Del av Falköping Saleby 4:2, Slöta-Karleby förs., Västra Götalands län. Området som omfattas av försäljningen enligt detta prospekt framgår av kartan i prospektet och bestående av gårdscentrum och ca 70 ha åker och skogsmark. Lantmäteriförrättning pågår med att bilda fastigheten. Slöta Saleby Gård 1, Vartofta Ägare: Peter Ejby, andel 1/2, Inger Ejby, andel 1/2 Tax.värde: Uppgiftsår 2011, avser hela fastigheten Tomtmark :- Bostadsbyggn :- Skogsmark :- Skogs.imp :- Åkermark :- Betesmark :- Ek.byggnader :- Summa taxvärde :- Fastigheten är taxerad kod 120 bebyggd lantbruksfastighet Areal: Del av Saleby 4:2 enligt karta. Efter avstyckning kommer fastigheten att omfatta ca 70 ha mark. Enl tax Enl EU Skog 27 ha Skogs imp. 3 ha Åkermark ca 37 ha efter avstyckning 37 ha Betesmark ca 2 ha efter avstyckning Mark: Åkermark Åkermarken ligger i väl samlade fält med bra arrondering uppe på och på östra slänten av Ålleberg. Åkermarken ligger i ett naturreservat men det finns ingen restrektion på brukandet av åkermark inom reservatet. All åkermark brukas dag som betes och slåttervall.

3 Betesmark Naturliga betesmarker om ca 2 ha på Ålleberg. Alla betesmarker är stängslade för får. Betesmarken ligger inom naturreservatet. EU stöd enligt: Gårdsstödsregion: 3 Miljöåtagande finns tom 2013, och åtagandena övertas av köparen. Stödrätter ca 37 åkermark tillfaller köparen. Arrende åker och bete Säljaren har ytterligare ca 80 ha betesmark och ca 39 ha åkermark på arrende i närområdet. Köparen har möjlighet att överta hela eller delar av arrendena. Skogsmark Hela skogen om ca 27 ha ligger på öst sluttningen av Ålleberg och skogen ligger i ett Naturreservat som omfattar Ålleberg. Fastigheten har rätt att jaga på området, i övrigt är skogen fredad. Övervägande lövskog. Naturreservatet förvaltas av Länsstyrelsen och ev uttag av virke tillfaller markägaren. Skogsallmänning Fastigheten är delägare i: Hökensås Häradsallmänning med 3 mantal. Slöta Karleby Sockenallmänning med 3 mantal. Utdelning under 2011 totalt ca :- netto.

4 Jakt På fastigheten finns tillgång till småvilt, rådjur, fågel, sporadiskt älg. Älgjakten bedrivs i ett större jaktlag. Jakten är tillgänglig för köparen vid tillträdet. BYGGNADER Mangårdsbyggnad BYA ca 12 x 21 m = 252 m 2. Ursprungligen uppförd 1840-talet på stengrund med väggar i timmer/ trä under glaserat tegeltak, en och ett halvt plan med hel källare. Byggnaden har flera gamla detaljer bevarade, renoveringar har skett i omgångar av huset. Totalt finns fyra kakelugnar och två öppna spisar i byggnaden. KV: Pannrum, matkällare, garage, tvättstuga/ dusch, förrådsutrymmen BV: Entré/hall, groventré/farstu, kök, serveringsrum, sex rum, toa, stort uterum. OV: Hall, fyra rum, dusch, toa. Vatten/avlopp Eget vatten från grävd brunn, vattenkällorna (2 st) ligger uppe på Ålleberg med självtryck ner till gården. Vattenkällorna förser hela gården med vatten. Enskilt avlopp. Uppvärmning Vattenburet system med vedpanna, Perifal med 2 x 750 l ackumulatortankar, elpatron 3 Kw. Köksvedspis, fyra kakelugnar och två öppna spisar. Köksspisen är godkänd att elda i, övriga behöver besiktigas av sotare. Driftskostnader Hela gården inkl lantbruket förbrukar ca kwh/år, till detta kommer ved för uppvärmning.

5 Mangårdsbyggnad Fd elevhem, Bed and Breakfast huset BYA ca 7 x 14 m = 98 m 2. Uppfört 1943 på stengrund med väggar i timmer/trä under tegeltak, två plan. Byggnaden är totalrenoverad 2008 och har iordningställts och är anpassad till bed and breakfast verksamhet. Byggnaden har 6 dubbelrum samt gemensamma ytor med kök, sammanträdesrum och samlingsrum på bottenvån. BV: Entré, groventré, kök, vardagsrum, konferensrum, rum, toa/dusch. OV: Hall, två toa, toa/dusch, sex dubbelsovrum. Vatten/avlopp Gemensamt vatten med gården. Enskilt avlopp. Uppvärmning Direktverkande elradiatorer. Ekonomi, B&B verksamheten: Årlig intäkt ca kr, driftskostnad ca :- + eget arbete. Säljaren tar löpande emot rumsbokningar, orderstocken överlåts till köparen. Verksamheten har en positiv utveckling och beläggningen ökar varje år. Se mer info på

6 Bed and Breakfast huset Tjänstebostad BYA ca 9 x 10 m = 90 m 2. Ursprungligen uppförd 1900-tal på stengrund med väggar i timmer/fasadtegel under tegeltak, en och ett halvt plan med hel källare. Byggnaden är senast renoverad 80- talet. KV: Garage, pannrum, vedutrymme, matkällare, hobbyrum, dusch. BV: Entré, groventré, kök, fem rum, toa. OV: Tre rum, toa/bad. Vatten/avlopp Gemensamt vatten med gården. Enskilt avlopp. Uppvärmning Vattenburet system med ved/oljepanna, öppen spis. Ekonomi Årlig hyresintäkt ca kr, kallhyra. Bostaden är hyresledig vid tillträdet. Energideklaration Säljaren kommer att friskriva köparens rätt att erhålla energideklaration på säljarens bekostnad på samtliga bostäder.

7 Ladugården/logen Ekonomibyggnader Ladugård/fårstallet BYA ca 20 x 40 m = 800 m 2. Uppfört 1895 på stengrund med väggar i sten/puts/trä under plåttak. Byggnaden upprustad 2008 och inrymmer personalutrymme och avsedd för lamning och slaktlamm, plats för ca 400 slaktlamm. Nya fårstallet BYA ca 22 x 60 m = m 2. Uppfört 2008 på betonggrund med väggar i plåt/ trä under plåttak. Byggnaden innerymmer mobil inredning, frostfritt vatten och lösa grindar. Utfodring sker med fullfodervagn på tvärfoderbord. Byggnaden rymmer ca 600 tackor. Fast ventilerad nock och vindskyddsgardiner utefter långsidorna, motordrivna portar. Fd svinhus fårstall (arrende) BYA ca 15 x 40 m = 600 m 2. Plats för ca 300 tackor alt 400 lamm. Nya Fårstallet Nya Fårstallet Loge/Spannmålslager BYA ca 18 x 45 m = 810 m 2. Uppfört 1895 på plintar med väggar i trä under plåttak. Byggnaden nyttjas till maskinförvaring och spannmålsanläggning. Varmluftstork, satstork ca 10 m³, total lagringskapacitet ca 150 t i silo, var av två silo med luftningsfunktion. Verkstad BYA ca 10 x 10 m = 100 m 2. Uppfört 1900-tal på betonggrund med väggar i trä under betongtak. Byggnaden är oisolerad, med en stor port på gaveln. Verkstad/häststall Fd Häststall BYA ca 12 x 30 m = 360 m 2. Uppfört 1917 på stengrund med väggar i trä under betongtak. Byggnaden är ursprungligen för ca 20 hästar i spilta, merparten av inredningsdetaljerna är bevarade. Byggnaden har senast nyttjats för köttdjur.

8 Vagnslider BYA ca 6 x 12 m = 72 m 2. Uppfört 1900-tal på plintar med väggar i trä under betongtak. Spannmålsmagasin, kulturbyggnad BYA ca 12 x 30 m = 360 m 2. Uppfört 1800-tal på stengrund med väggar i sten under betongtak. Byggnaden är i tre etager, med delvis källare. Fullt utrustat spannmålsmagasin med spannmålstork, rensmaskin, betningsmaskin och spannmålsbingar, mm. Byggnaden har ett kulturhistoriskt värde, men saknar funktion för modernt lantbruk idag. Byggnaden har ett dåligt tak. Brygghus, kulturbyggnad BYA ca 7 x 12 m = 84 m 2. Uppfört 1800-tal på betonggrund med väggar i sten under betongtak. Byggnaden nyttjas som förrådsutrymme. Bef. pantbrev: Bef. lån: Läge: Till fastigheten följer :- i inteckningar. Inga lån följer fastigheten, fastigheten säljs obelånad. Saleby har ett mycket tilltalande öst läge vid fot av Ålleberg. En gård med lång och intressant historia och en fantastisk utsikt över odlingslandskapet från mangårdsbyggnaden, lövskogen och Ålleberg in på knuten. Avstånd ca: Falköping 5 km, Jönköping 58 km, Göteborg 130 km, Malmö 350 km, Stockholm 380 km. Koordinater RT 90: X: , Y: Tillträde: Övrigt: Enligt överenskommelse. Marken som ligger i slänten och uppe på Ålleberg ligger inom naturreservat, åkermarken är undantaget skötselplanen. Höganäskrukan i trädgården och stenkaret vid vattenpumpen ingår ej i försäljningen. Saleby har en webbsida där marknadsföring av B & B sker och där mycket av bokningen görs. Webbplatsen ingår i köpet. Köparen övertar ansvaret för webbadressen.

9 Försäljning lamm: Säljaren har ett koncept med att förse marknaden med färskt lammkött varje vecka. Slaktningen sker genom lokalt legoslakteri, säljaren levererar direkt till kund/återförsäljare sker en gång per vecka. Köparen erbjuds att överta konceptet som har ett bra ekonomiskt utbyte och ger en stor stimulans med direktkontakt med konsument. Inventarier och djur: Köparen erbjuds att överta gårdens fårbesättningen av rasen Texel om ca 600 tackor + lamm, inneliggande foder och förnödenheter. Inredningen i B&B huset är tillsalu. Visning: Försäljning: sker efter anmälan till Skånegårdar AB. Fastigheten kan säljs i sin helhet eller det kan också bli aktuellt att dela fastigheten mellan flera spekulanter. I enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen vilken trädde i kraft den 1 juli 2011 vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/ handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Beg.pris: 9,5 Mkr eller högstbjudande Jönköping den 10 april 2012 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg mikael@skanegardar.se

10 FASTIGHETSVÄRDERING Slöta Saleby Gård Fastighet: Adress: Del av Falköping Saleby 4:2, Slöta-Karleby förs., Västra Götalands län. Fastigheten omfattar ca 70 ha efter lantmäteriförrättningen. Slöta Saleby Gård 1, Vartofta Ägare: Peter Ejby, andel 1/2, Inger Ejby, andel 1/2 Metod: Ortsprismetoden a la carte Underlag: Okulärbesiktning 10 april DELVÄRDEN Mark: Åkermark/jakt 37 ha x :-/ha :- Betesmark/jakt 2 ha x :-/ha :- Skogsmark/jakt/andel i häradsallmänning Jaktvärde 25 ha Årlig utdelning Häradsallmänningen : :- Summa markvärden :- Byggnader: Mangårdsbyggnad/tomt/miljö :- B&B huset Hyresintäkt :-/år/ 12 % :- Tjänstebostaden Hyresintäkt :-/år / 10 % :- Ladugård/fårstall 800 m 2 x 800:-/m :-

11 Ladugård/fårstall 800 m 2 x 800:-/m :- Nya fårstallet m 2 x 800:-/m² :- Övriga ekonomibyggnader och kulturbyggnader :- Summa byggnadsvärden :- Summa delvärden :- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde med NIOMILJONERFEMHUNDRATUSENKRONOR/ SEK :-/ Jönköping den 10 april 2012 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare

12 Utdraget från fastighetsdatasystemet avser hela fastigheten

13

14

15