LANTEGENDOMAR: FÖRMEDLING, RÅDGIVNING, VÄRDERING

Transkript

1 Hjärås 1:10 Hörby LANTEGENDOMAR: FÖRMEDLING, RÅDGIVNING, VÄRDERING

2 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet: Adress: Ägare: Tax.värde: Hörby Hjärås 1:10, Skåne län Hjärås 9152, Hörby Jan o Lisbet Hansson Taxeringsenhet, typ: 120, Lantbruksenhet, bebyggd Åkermark :- Skogsmark :- Skogsimpediment :- Betesmark :- Ekonomibyggnad :- Tomtmark :- Bostad :- Totalt :- Areal: Enl tax Enl SAM Åkermark 66 ha ca 61,15 ha Skogsmark 2 ha Skogsimp 4 ha Betesmark 4 ha 2,01 ha Totalt 75,0485 ha 63,16 ha Mark: Jordklass 6 och 7 61,15 ha åkermark samt 2,01 ha betesmark. 68 st. stödrätter till ett värde 9 610,12 euro medföljer i försäljningen och överlåts till köparen inför 2017 års odlingssäsong. Åkermarken övertas i befintligt skick. Kvävedamm i söder som ingår i Kävlingeå-projektet. 2 kräftdammar söder och öster om gårdssamlingen. Ytterligare tre dammar ute på markerna. Fastigheten ingår i dikningsföretag Sniberupsån av år 1921, rensat senast Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

3 Byggnader: Bostad LB-hus uppfört i 1-plan 1968 och tillbyggt 1988 i mexitegel på trästomme under tak av betongpannor. Källare under tillbyggnaden, i övrigt torpargrund nya 3-glasfönster. Ca 170 m 2 boyta därutöver tillkommer ca 30 m 2 tvättstuga, pannrum mm. Bv: Vardagsentré, tvättstuga/pannrum, kök, sovrum, kontor, gäst-wc, wc/ dusch (2013), vardagsrum med parkettgolv, entréhall, två sovrum, finrum med parkettgolv och öppenspis med Keddy-insats. Källare med ingång utifrån som inrymmer matkällare och förråd. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

4 Maskinhus Ca 10 x 49 m = 490 m 2 byggyta. Uppförd 1976 i plåt på trästomme. Gjutet golv. Inrymmer 3 st Bergengren silor och 1 st Kongskilde trätorn. Isolerad verkstad och garage. Viltslakteri med skjutport. Garage och häststall på öppen yta. Maskinhall Ca 17 x 30 m = 510 m 2 byggyta. Uppförd 1991 i plåt på plåtstomme. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

5 Häststall Ca 11 x 22 m = 242 m 2 byggyta. Uppfört 1998, putsad fasad med takstolar från drivhus, tak av eternit. Gjutet golv. Inrymmer 10 st hästboxar med vattenkoppar. Hammars inredning. Häststall Ca 10 x 24 m = 240 m 2 byggyta. Uppfört 2007, putsad fasad med luftad nock samt luftinsläpp vid takfoten. Tak av plåt. Gjutet golv. Inrymmer 10 st hästboxar med vattenkoppar, värmeledning saknas. Båda häststallen ovan har skjutbara mellanväggar för gödsling med hjullastare. Urinbrunnar 2 st á 720 m 3. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

6 Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

7 Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

8 Planritning

9 Vatten/Avlopp: Uppvärmning: Borrad vattenbrunn på gårdsplanen. Trekammarbrunn med filterbädd, ca 10 år gammalt. IVT jordvärme 2003, med 300 m slang i hagen samt tillskottsvärme från öppen spis med insats. Driftskostn/år: El kwh (inkl hushållsel och verksamhet) Ved ca 2 m 3 (trivseleldning) Avlopp (tömning) Tillstånd för egen tömning Sophantering 1 900:- Försäkring DINA försäkringar, summa oklart pga ändrade förhållande. Sotning 500:- Dikningsföretag Rensning ca vart 10:e år Vägförening Andel 15% Energideklaration: Utförd sept 2016, energiklass F. Bef. pantbrev: 10 st om totalt :- Läge: Naturskönt beläget öster om Östraby, mellan Hörby och Sjöbo. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

10 Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

11 Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

12 Försäljning: Budgivning Finns flera intressenter tillämpas budgivning. Då kan slutpriset avvika från det begärda priset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor etc. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budlistan lämnas även till slutgiltig köpare - med namn och kontaktuppgifter. Undersökningsplikt I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl.a. att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick och eventuella planer för området. Observera att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Efter köpet kan du som köpare inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Kontraktsskrivning Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Vi träffas på Skånegårdar AB:s kontor, Bredgatan 25 i Lund. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande tills köpeavtalet är påskrivet av parterna. Handpenning Handpenning, 10 % hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, tills att alla villkor är uppfyllda. Visning: Beg. pris: Efter överenskommelse med Skånegårdar. 13,6 Mkr eller högstbjudande Lund den 10 oktober 2016 Skånegårdar AB Ann Knutsson ann@skanegardar.se Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

13 FASTIGHETSVÄRDERING Fastighet: Ägare: Metod: Hörby Hjärås 1:10, Skåne län. Jan o Lisbet Hansson Ortsprismetoden a la carte. Underlag: Okulärbesiktning augusti DELVÄRDEN Mark: Åkermark/ jakt 61,15 ha x : :- Betesmark/jakt 2,01 ha x : :- Dammar/jakt 4 st :- Summa markvärden :- Byggnader: Gårdssamling inkl. tomt o två dammar :- Summa delvärden :- Jag uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till TRETTONMILJONERSEXHUNDRATUSEN KRONOR/ SEK :-/ Lund den 10 oktober 2016 Skånegårdar AB Ann Knutsson Agronom, civ. ek. Reg. fastighetsmäklare Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

14 Ca 5,41 ha Åker, del av 1,69 ha åker 2,87 ha åker 2,47 ha åker 2,75 ha åker 3,96 ha åker 3,98 ha åker 3,58 ha åker 10,8 ha åker 1,84 ha åker 0,71 ha åker 10,96 ha åker 2,01 ha bete 8,34 ha åker 1,79 ha åker

15

16 Hörby Sjöbo

17

18

19 Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken

20