Ållskogs Egendom SKÅNE

Transkript

1 Å

2 Ållskogs Egendom SKÅNE Välskött egendom om 566 ha i södra Skåne Ståndsmässigt corps de logi och utmärkta jaktmarker Åkermarken är utarrenderad Fastighet: Ägare: Tax.värde: Ystad Ållskog 12:1 och Alaröd 3:1, Sövestadbygden församling, Ystad kommun, Skåne län. Fredrik Svinhufvud Enl års taxering Tomt :- Bostad :- Skogsmark :- Skogsimpediment :- Åkermark :- Betesmark :- Ekonomibyggnader :- Totalt: :- Areal: Enl. Taxering Enl SAM Enl. Sb-plan Skogsmark 38 ha 61,3 ha Skogsimp. 15 ha 2,8 ha Åkermark 375 ha 324,05 ha 341,3 ha Betesmark 107 ha 117,3 ha 132,6 ha Övrig mark 37 ha 13,2 ha Vatten 14,4 ha Totalt 566,6742 ha 565,6 Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

3 Åkermark: Jordklass: 6 och 7 Ersättningsnivå EU: Region 1 Skördeområde: 1212 Markkartering finns från 2011 Tillfredsställande dränering: 171 ha Dräneringsbehov 153 ha Arrende 324,05 ha åkermark och 27,89 betesmark arrenderas av Per-Johan Påhlstorp enligt femårigt avtal t.o.m Jakt ingår ej i arrendet. Stödrätterna återgår till jordägaren vid arrendets upphörande. 4,55 ha betesmark arrenderas av Roland Olsson. Betesmark Av totala betesmarken brukar Fredrik Svinhufvud själv 84,86 ha betesmark med särskilda och allmänna värden. 1,08 ha är utan gårdsstöd. Miljöåtagande för betesmarker och slåtterängar t.o.m. 31 december ,99 stödrätter med totalt värde om ,02 euro. Skog Nyutförd skogsbruksplan utvisande ett virkesförråd om m 3 sk. Bonitet 7,7 m 3 sk, tillväxt 6,2 m 3 sk./ha/år. Barr 29,8%, ord.löv 22,1% och ädellöv 48%. Jakt Årlig avskjutning ca 15 vildsvin, dovhjortar samt 2-3 kronhjortar/år. Rådjuren har man låtit vara mera ifred och max 2-3 rådjur/år. I övrigt änder, fasan och gäss. Jakten överlåtes på tillträdesdagen eller senast Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

4 Byggnader: Corps de logi Ca 12 x 28 m = 336 m² byggarea, inredd yta ca 596 m² samt källare om 280 m². Uppförd 1888 av Tom Piper i tegel under tak av tegel. Uppvärmning: Vattenburen värme med bergvärme. Genomgående gedigna material som håller hög klass, parkett och stengolv, takstyckatur och väggmålningar. Bottenvåning: Stor entré via inglasad veranda, garderob, vardagsrum med kakelugn, bibliotek med öppen spis, lilla salongen, salong med utgång till altan, matsal, serveringsgång, stort lantkök med öppen spis, grovkök med kylrum, toalett, grovingång. Ovanvåning: Fyra sovrum garderober och tillhörande badrum. Två sovrum med tillhörande dressingroom och badrum, stort vardagsrum med utgång till balkong i utsökt söderläge. Spiraltrappa vilken leder upp till mindre invändig balkong i vardagsrumet. Källare: Pool och relaxavdelning, dusch och toalett, hall, herr och damtoalett med totalt fyra toaletter, vinkällare, brandsäkrad förvaring teknikrum, pannrum, mangelrum, förvaring, förråd. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

5 Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

6 Interiört bottenvåning

7 Vardagsrum

8 Interiört ovanvåning

9

10 Brandsäkrad förvaring Vinkällare

11 Rättarbostad Ca 9 x x 3 = 153 m² byggarea. Uppförd 1887 i tegel under tak av tegel. Hyresintäkt om 4 500:- per månad (kallhyra). Uppvärmning: Vattenburen värme med jordvärmepump. Ekonomibyggnader i u-formation. Ca 11 x x x x 25 m = m² byggarea. Uppförda 1885 i gråsten och putsad fasad med överbyggnad i plåt under tak av eternit. Gjutna golv. Används idag för förvaring av fordon. Verkstad Ca 10 x 18 m = 180 m² byggarea. Uppförd på 1880 talet i tegel under tak av tegel. Smörjgrop och varmluftspanna. Gråstensstall Ca 9 x 36 m = 324 m² byggarea. Uppfört på 1887 talet med gråstensväggar under tak av eternit. Gjutet golv. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

12 Statarlänga Ca 9,5 x 36 m = 342 m² byggarea. Uppförd 1884 i tegel under tak av tegel. Renoveringsbehov föreligger. Fd. spannmålstork Ca 12 x 26 m = 312 m² byggarea. Uppförd i tegel under tak av plåt. Två förråd Ca 8,5 x 32 meter = 272 m² x 2 st. = 544 m² byggarea. Uppförda i plåt under tak av plåt. Förråden tillhörde tidigare fortifikationsverket. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

13 ENETORP Samtliga ekonomibyggnader är uppförda 1973 efter brand. Mangårdsbyggnad Ca 7 x 27 m = 189 m² byggyta. Uppförd 1865 på gråstensgrund i tegel/lersten under fasetteternittak. Tillbyggd veranda/uterum om ca 16 m². Uppvärmning: Jordvärme från BV: Entré, kök med inredning från 1983 med klinkergolv, TV-rum, WC/dusch med klinkergolv och väggmatta, sovrum, utgång till isolerat uterum med nya fönster med isolerglas, kontor med laminatgolv, huvudentré och två garderober, allrum och valv in till matsal, syrum (saknar el). Trägolv under befintlig golvbeläggning förutom kök och badrum som är gjutet. Liten källare under del av huset. Inbyggda bjälkar i taket, höjd till bjälkarna 2.15 m. OV: Ett rum på gaveln och resterande del kallvind. Fd häststall/garage med verkstad Ca 7 x 30 m + 6 x 14 m = 294 m² byggyta. Uppförd i putsad spiorex under eternittak. God takhöjd. 2 rum på gaveln (fd drängkammare). Garage med 3 st dubbelportar samt verkstad med dubbelport. Gjutet golv. Maskinhall Ca 13 x 30 m = 390 m² byggyta uppförd i plåt på trästomme med eternittak, jordgolv. 5 högportar. Kostall Ca 15 x 45 m = 675 m² byggyta. Uppförd i tegel med plåtöverbyggnad under eternittak. Inredd för lösdrift (två avdelningar) med djupströbädd. Gjuten gödselplatta, ensilageficka samt urinbrunn Ø 13 m, djup 2,40 m. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

14 Vatten/Avlopp: Ållskog Egen borrad vattenbrunn förser corps de logi och rättarbostad. Eget avlopp till respektive bostad. Enetorp Kommunalt vatten/tvåkammarbrunn, kopplad till urinbrunnen. Bef. pantbrev: :- gällande i Ållskog 12: :- gäller i Alaröd 3:1 Bef. Lån: Läge: Övrigt: Fastigheten är obelånad. Egendomen är mycket vackert belägen direkt söder om Fyledalen, ca 15 km norr om Ystad. Ca 35 min med bil till Lund och ca 45 minuter till Malmö. Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar Sjöbo Assmåsa GA:1 Ystad Alaröd S:1 Ystad Alaröd GA:1 Planer Intermistiskt förbud mot att inplantera fisk eller kräftor inom Oxhagen (för att skydda lövgrodan) enl. 11 naturvårdslagen, Visning: Efter överenskommelse med Skånegårdar, tel Försäljning: I enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen vilken trädde i kraft den 1 juli 2011 vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

15 Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Beg pris: 90 Mkr eller högstbjudande Lund den 27 september 2012 Skånegårdar AB Dag Magnusson Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

16 VÄRDEUPPSKATTNING ÅLLSKOGS EGENDOM Fastighet: Ägare: Metod: Underlag: Mark: Ystad Ållskog 12:1 och Alaröd 3:1, Sövestadbygden församling, Ystad kommun, Skåne län. Fredrik Svinhufvud Ortsprismetoden à la carte Ockulärbesiktning, SAM-ansökan, skogsbruksplan etc. Åkermark 324 ha x : :- Avgår pga dräneringsbehov på 153 ha 153 ha x (25 000:-x 0,7 skatte-effekt). / :- Reduktion pga befintligt arrende Avkastningskrav: 2,5% = :- Faktiskt arrende :- Differens :- Kalkylränta 3% Återstående arrendeperiod: 2 år Kof faktor: 2, :- x 2,09. / : :- Betesmark 117 ha (enl SAM) x : :- 15 ha (ej stöd) x : : :- Skogsmark 61 ha x :- = :- 9,718 m3sk x 325:- = :- Avgår nyckelbiotop. / : :- Jakt och fiskevärde/vatten 560 ha x 285:- = :-/år Kalkylränta 4% :- Summa markvärden :- Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

17 Byggnader: Corps de logi med park/miljö :- Fd rättarbostad (uthyrd) :- Ekonomibyggnader :- Enetorp :- Summa byggnadsbestånd :- Summa delvärden :- Jag uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till NITTIOMILJONERKRONOR/ :-SEK Lund den 27 september 2012 Skånegårdar AB Dag Magnusson Civilekonom Utdrag ur Svenska Gods och Gårdar från 1944 Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

18

19

20

21

22

23

24

25 OBS! Ej skalenlig Jordklasskarta

26

27

28

29

30

31

32 OBS! Ej skalenlig

33