Torkelsröd 3:1. Uddevalla LUND - KRISTIANSTAD - JÖNKÖPING - UDDEVALLA

Transkript

1 Torkelsröd 3:1 Uddevalla

2 2

3 géü~xäáü w 3 Fastighet: Adress: Ägare: Tax. Värde: Uddevalla Torkelsröd 3:1, Ljungskile församling, Västra Götalands län. Torkelsröd 115, Uddevalla Lars-Åke Svensson Taxeringsenhet, typ: 120, Lantbruksenhet, bebyggd Åkermark : - Betesmark : - Skogsmark : - Impediment : - Ekonomibyggnad : - Tomtmark : - Bostad : - Totalt : - Taxeringsenhet, typ: 325, Hyreshusenhet Markvärde : - Byggnadsvärde : - Totalt : - Taxeringsenhet, typ: 734, Elproduktionsenhet Markvärde 6 000: - Byggnadsvärde : - Totalt : - Summa tax.-värde : -

4 4 Areal: Åkermark 9 ha Betesmark 1 ha Skogsmark 7 ha Impediment 6 ha Tomt 0,68 Totalt 23,68 ha Åkermark Övervägande del av åker/betesmark intill gårdscentrat är inhägnad för hästar och väl samlad intill gårdscentrat. I en av hagarna finns ett vindskydd, 11 x 4,5 m uppfört med trästomme klädd med träpanel och med papptak. Skogsmark Skogsmarken ligger i anslutning till gården och har en uppskattad ålder mellan år med övervägande del barrskog. Virkesinnehåll uppskattat till omkring 1100 kbm. Gallrings-/ röjningsbehov.

5 5 Byggnader: Mangårdsbyggnad Ca 9,20 x 12,05 + 2,20 x 4,45 + 2,35 x 4,85 + 2,8 x 2,4 = 138 m² byggnadsyta. Byggt i 1,5 plan på platta/krypgrund, fortlöpande renoverat och välunderhållet. Fasad av trä och tak av tegelmönstrad plåt och fönster av både 2 och 3-glastyp. Bottenvåning bestående av groventré med tvättstuga med golvvärme och klinkers på golv. Tvätt-maskin och torktumlare. Badrum med klinker på golv, kaklade väggar och panel i tak. Toalett, handfat samt dusch. Golvvärme. Stort lantkök med klinker på golv samt golvvärme och träpanel i tak. I köket finns även en vedeldad kökspanna som fungerar att värma huset med vid t.ex. strömavbrott. 2 rum med ekparkett på golv och golvvärme. Utgång till stor altan. Ytterligare 1 ingång med hall och trappa till övervåning, samt 1 sovrum. Övervåningen består av hall med utgång till balkong. 2 sovrum med parkett på golv samt dusch/ WC på rummet och 1 större sovrum med parkett på golv samt badrum med dusch/badkar och WC. Kattvind samt förråd. Trädgård med stor gräsmatta och ett 15 kvm stort växthus. Bostaden har ett mycket soligt och öppet läge.

6 Interiört mangårdsbyggnad 6

7 Interiört mangårdsbyggnad 7

8 Vandrarhem Ca 31,7 x 8,5 = 270 m² byggnadsyta. Entré i markplan och trappa upp till stort ljust allrum med parkettgolv samt ett kök på 12 kvm med diskmaskin, kyl/frys, spis med ugn samt fläkt. Dusch och WC. 5 st. rum med dusch/wc på rummen. I norra delen finns 3 rum samt dusch/wc och en enklare köksavdelning arrangerat som lokal. Utgång till balkong från flera av rummen. Godkänd brandskyddsutrustning och utrymningsvägar enligt hotellstandard 8

9 Interiört vandrarhem 9

10 Stallet Ca 31,7 x 8,5. Innehåller 10 boxar med storleken 3x4 meter och en takhöjd på 2,60. Stallgången är 1,80 bred. Dessutom finns det en spolspilta med varmt och kallt vatten och 2 st. foderkammare. Ljust och luftigt stall med bra mått. I vinkel till stallet som är ca 11,3 x 7,9, finns också 2 st. sadelkammare, omklädningsrum, toalett, städskrubb och möjlighet för tvättmaskin. Torkrum med vatten och avlopp. Kök/ Fikarum, ca 17 kvm med diskbänk, kylskåp och micro. Klinker på golv, golvvärme och brandvarnare samt sprinkler i hela denna avdelning. Maskinrummet som är 9 x 3,75 innehåller hydrofortank, varmvattenberedare till vandrarhem och stall samt tank till sprinklersystemet. El central samt bergvärmeanläggning från Gödselplatta om 70 kvm finns en bit från stallbyggnaden. 10

11 11 Hölada Ca 6,35 x 9,20 = 58 m², med fasad och tak av plåt, inrymt i äldre byggnad, uppdelat med flera fack. Trägolv. Ridhus Byggd 2004/-05 med måtten 24 x 62= 1488 m², med väggar och tak av plåt på stålstomme. Läktare1,80 bred, längs med en långsida med förråd under denna. Ropingbox vidbyggt till gavel mot stallet. Paddock 20 x 35 m samt en rundcorall på 17 m i diameter som är dränerade och uppgrusade finns i nära anslutning till ridhuset.

12 Maskinhall/Verkstad. 12 x 24 = 288 m², byggd 2002 på betongplatta med fasad och tak av plåt. 1 del oisolerad, 17 x 12 meter med 1 skjutport. 1 isolerad verkstadsdel 7 x 12 meter med 1 takskjutport. Isolerat i väggar, tak och golv. Luftvärmepump. Isolerat förråd/fikarum vidbyggt, om 16 kvm med diskbänk, varm och kallt vatten samt toalett är tillbyggt till maskinhall. 12 Vindkraftverk Färdigställt 2013, med märkeffekt på 45 kw. Ny drivlina monterad Nypris ca 1,2 milj. Väg och vändplats fram till kraftverket. Elproduktionen är avtalsreglerad med Uddevalla Energi och Bixia.

13 13 Vatten/Avlopp: Uppvärmning: Vatten från egen djupborrad brunn. Eget avlopp med infiltrationsbädd och slamavskiljare. Avlopp anslutet från maskinhall, stall, vandrarhem och maskinhall Bergvärme. Anläggningen placerad i stallbyggnadens maskinrum med kulvert till bostadshus. Driftskostnad/år: El 45000: - Vatten/Avlopp 3080: - Sophantering 2076: - Försäkring 18000: - Sotning 800: - Vägsamfällighet 7266:- Energideklaration: Utförd 2016, Bef. pantbrev: : - Läge: Övrigt: Servitut: Visning: Gården ligger fritt och mycket soligt. Närhet till Uddevalla stad, centrum endast 7 km. Bra kommunikationer och närhet till skolor och affärer. Avstånd till Göteborg 78 km, Trollhättan 32 km och Vänersborg 32 km. Gården ligger i slutet av väg med stora grusade uppställningsytor runt byggnaderna. Denna fastighet har väldigt många möjligheter, med Bed & Breakfast, kurser och tävlingar, uthyrning av stallplatser m.m. Medlem i Forshälla fiberförening, där grundavgift är betald och utbyggnad skall vara klar under På fastigheten finns servitut enligt utdrag från fastighetsregistret, som omfattar ledningar och vägar. Efter överenskommelse med Skånegårdar.

14 14 Försäljning: Budgivning Finns flera intressenter tillämpas budgivning. Då kan slutpriset avvika från det begärda priset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor etc. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budlistan lämnas även till slutgiltig köpare - med namn och kontaktuppgifter. Undersökningsplikt I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl.a. att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick och eventuella planer för området. Observera att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Efter köpet kan du som köpare inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Kontraktsskrivning Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Vi träffas på Skånegårdars kontor. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande tills köpeavtalet är påskrivet av parterna. Handpenning Handpenning, 10 % hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, tills att alla villkor är uppfyllda. Beg. pris: :- Uddevalla 7 november 2016 Skånegårdar AB Daniel Johammar Dag Magnusson daniel@skanegardar.se dag@skanegardar.se

15 15 FASTIGHETSVÄRDERING Fastighet: Adress: Ägare: Metod: Uddevalla Torkelsröd 3:1, Ljungskile församling, V:a Götalands län. Torkelsröd 115, Uddevalla Lars-Åke Svensson Ortsprismetoden a la carte. Underlag: Okulärbesiktning oktober DELVÄRDEN Mark: Åkermark, 9 ha x 75000: : - Skogsmark, 7 ha x 20000: : - Skogsvärde, 1100 kbm x 450: -/kbm : - Betesmark, 1 ha x 50000: : - Jakt, 23 ha x 5000: -/ha : - Läge : :- Byggnader: Lägenhetsbyggnad :- Stallbyggnad :- Ridhus, 1440 kvm x 1100: :- Maskinhall, 204 kvm x 1200: : - Verkstad, 100 kvm x 3000: : - Mangårdsbyggnad, 138:- x 7250: -/kvm :- Vindkraftverk : :- Summa delvärden :- Jag uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till SJUMILJONERFYRAHUNDRAFEMTIOTUSEN KRONOR/ SEK :-/ Uddevalla den 7 november 2016 Skånegårdar AB Dag Magnusson Civilekonom Reg. fastighetsmäklare

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20