173 ha Lantgård Björköby

Transkript

1 173 ha Lantgård Björköby VETLANDA KATTERYD 1:8 Välskött lantgård i ett skifte om 173 ha, med boende i representativ mangårdsbyggnad. Välarronderad jordbruksmark och bra ekonomibyggnader med 68 koplatser och ca 100 ungdjursplatser. 57 ha skog med virkesförråd om m³sk. Jakt och fiske Ansvarig mäklare Johan Olausson, LRF Konsult Storgatan 23 B, Box 223, Vetlanda Tel: , Mobil: E-post: johan.olausson@lrfkonsult.se

2 VETLANDA KATTERYD 1:8 Belägenhet & vägbeskrivning Katteryd Norrgården ligger 1,3 mil söder om Eksjö, 2 mil nordväst om Vetlanda och 2 mil sydöst om Nässjö. Från Vetlanda eller Nässjö på väg 31/47 tag av mot Katteryd. Kör knappt 4 km och du är i Katteryd. Koordinater i RT90G X= Y= Allmänt Katteryd är en väl samlad fastighet med byggnader i gott skick och representativ mangård och dessutom ytterligare en mindre bostad. Totalarealen är 173,4 ha och huvuddelen, 96,9 ha, utgörs av jordbruksmark i god hävd. Skogsarealen uppgår till 57 ha med ett virkesförråd om 188 m³sk/ha och med en målsättning av produktion av kvalitetsvirke. Bostadsbyggnad Mangårdsbyggnaden uppfördes 1896 och är vackert belägen med en stor lummig tomt omgivet av öppen jordbruksmark. Stomme av trä på källargrund/stenfot, tegeltak och fasad av gul locklistpanel. Boarea enligt fastighetstaxeringen 241 m² samt biarea 32 m². Från husets huvudentré finns trappa till övervåningen. Till höger innanför entrén ligger salongen, som ligger i fil med matsalen. I Sida 2 (36)

3 VETLANDA KATTERYD 1:8 Bostadsbyggnad forts... salongen finns en rörspis (ej i bruk) och i matsalen en vackert murad öppen spis i tegel (ej i bruk). I båda rummen är stavparkett inlagd. Till vänster om huvudentrén ligger vardagsrum med braskamin (Contura). Innanför ligger stort kök med ny inredning från Spishäll, Hel kyl och frys. Inbyggnadsmicro i brösthöjd. Bänkskivor i körsbärsträ. Laminatgolv och träpanel i tak. Ingång till köket även via altan i västerläge och mindre hall. Hall med trappa till källare och trappa till andra våning. Från köket når man även tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare, mangel mm. Toalett i anslutning till tvättstugan. Utgång till matsalen likaså från köket. Bostadsbyggnad "Lilla Huset" Andra våningen innefattar stor hall med utgång till balkong över entrén, badrum, fyra rum samt garderober. Stort sovrum med gott om garderober och två mindre sovrum, samt ett gästrum. Väl tilltaget badrum med bad och duschhörna. Dessutom tre snedgarderober. Källarutrymme under del av huset, innefattar tvättutrymme med dusch, matkällare (stensatt), pannrum och spa/relaxavdelning med jacuzzi, bastu för 6-8 personer, dusch och relaxutrymme. Kakel och panel på väggar. Uppvärmning genom jordvärmepump Thermia Diplomat Optimum (2011) installerad i källare meter collectorslang. Vatten från djupborrad brunn (120 m). Dessutom finns två grävda vattenbrunnar, som även betjänar beteshagar. Avlopp till trekammarbrunn (brunnen måste vara åtgärdad senast ). Mindre enplanshus, byggt 1920 och 55 kvm boyta enligt fastighetstaxeringen. Två rum och kök samt toalett med dusch. Murat garage i norra gaveln. Byggnadsstomme i trä, stående träpanel, tegeltak och torpargrund. Direktverkande el. Avlopp till trekammarbrunn. Golv i badrum och kök är tilläggsisolerat. Ladugård Murad stalldel med betonggolv. Högbyggt ränne med träväggar och plåttak. Byggyta ca 45x15 m. Sida 3 (36)

4 VETLANDA KATTERYD 1:8 Ladugård forts... Stalldel med fyra foderbord och 68 mjölkkoplatser med 1,20 meters bås vid tre foderbord. Fjärde foderbordet har 14 ungdjursplatser på ena sidan och plats för kalvboxar på andra sidan. Två foderbord med avstängningstyg. Foderräls till alla foderbord. Ydre tryckutgödsling. I anslutning till stallutrymmet ligger motorrum, vattenhydrofor, elcentral och fd mjölkrum med wc - egen septitank utanför. Vidbyggt större kaklat mjölkrum med plats för mjölktank, samt apparatrum. Mjölkrummets byggyta ca 10x3,5 m. Simplex ensilagetorn 16 m högt, 675 kbm och med Neuro fylltömmare. På baksidan vidbyggt utrymme med bla el för ensilagetorn. I köpet ingår kastfläkt Gehl. Gödsellagring på gödselplatta och lilla brunnen ca 600 kbm, samt pumprör till satelitebrunn Monarflex (duk) om ca 1300 kbm. Se vidare planritning från Ungdjursstall Loge, spannmålslager I anslutning till ladugård och ungdjursstall ligger loge med spannmålstork, lagringsfickor och foderkök. Spannmålshantering med grop 2x2 m och varmluftstork 13,5 kbm med panna. Tre lagringsfickor om ca 10 kbm vardera, samt dessutom ett fristående torn om 155 kbm (vita tornet) utanför logen. Innanför spannmålshanteringen ligger foderköket med två foderfickor i rostfri plåt om vardera ca 5 ton. I köpet ingår varmluftspanna och dieseltank. Verkstad Vidbyggd stalldel för uppbundna djur 48 st. 15 bås 1 m, 15 bås 0,9 m, 18 bås 0,8 m Ungdjursstallet är byggt 1989 med fribärande takstolar. Alfa tryckutgödsling. I västra gaveln pumphus med injektorpump, samt 300 liter hydrofor med frostvakt. Anslutningar från båda grävda brunnarna. Murade väggar och betonggolv, plåttak. Se vidare planritning från Gårdsverkstad med murade väggar och garagedel av trä. Gjutet golv och tak av eternit. Industriport i gaveln med verkstad, höjd 3,7 m. Verkstaden värms upp med hjälp av vedpanna med glykolsystem. Byggnadsarea ca 29x6 m med tillbygge om ca 3x2,5 m. Verkstadsdelen utgör ca 6x9 m, resterande del är vagnbod, garage etc. Sida 4 (36)

5 VETLANDA KATTERYD 1:8 Snickeriverkstad Jordbruksmark Isolerad träbyggnad med plåttak och gjutet golv. Byggnadsarea om ca 20x6,5 m. Industiportar i gaveln, höjd 3,4 m. Maskinhall Rejäl maskinhall med träpanel och plåttak. Byggnadsyta ca 30x10 m. Skjutportar i trä med höjd om 3,65. Övriga byggnader Vid Fejden finns en äldre ladugård i trä med plåttak. El finns. I skogskiftet ligger ett såghus med en äldre Mariannelunds sågbänk i trä. Jordbruksmarken ligger väldigt väl samlad kring brukningscentrum. Enligt SAM 2015 uppgår åkermarken till 71,23 ha och betesmarken till 21,07 ha. Åkermarken består huvudsakligen av skiften med god beskaffenhet och bra dränering. Jordbruksmarkens fina arrondering och goda vägnät innebär en rationell och kostnadseffektiv brukning. Jordbruksmarken är idag i god hävd och utarrenderad tom 31/ , vilket innebär att den är tillgänglig för en ägare odlingssäsongen Gårdsstödsrätter för i stort sett hela åker- och betesarealen ingår köpet. Sida 5 (36)

6 VETLANDA KATTERYD 1:8 Skog Jakt Älgjakt med Ingarps Älgjaktslag om drygt 1900 ha, senaste tilldelningen var 2 vuxna och 4 kalvar. Småvilt som rådjur,hare, räv mm. Jakträtten är utarrenderad tom 30/ Fiske Enligt lantmäteriutredningen så har fastigheten fiskerätt både enskilt och genom fiskesamfällighet utmed hela sin strand mot Solgenån med bl a möjlighet till kräftfiske. På fastigheten finns en skogsbruksplan från 2011, upprättad av SÖDRA, som har uppdaterats i juni 2015 av Dennis Claesson, LRF Konsult. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 57,0 ha med ett virkesförråd om ca m³sk varav ca m³sk är G2-, S1- och S2-skog. Medelboniteten är beräknad till 6,4 m³sk per ha och den löpande tillväxten är 299 m³sk per år. Trädslagsfördelningen är 68 % tall, 21 % gran och 11 % löv. Terrängen är flack och drivningsförhållandena bra med god tillgänglighet för huvuddelen av marken. Natur & kultur Utmed fastighetens östra gräns rinner Solgenån/Fuseån, som ingår i Natura Utter (fridlyst) har påträffats. Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker för 12 Mkr eller högstbjudande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag Tillträde enligt överenskommelse. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 57,0 ha Impediment 15,3 ha Inägomark 96,1 ha Vatten 0,1 ha Övrigt 4,9 ha Totalt 173,4 ha Sida 6 (36)

7 VETLANDA KATTERYD 1:8 Taxeringsvärden Tomtmark kr Bostadsbyggnad kr Skogsmark kr Åkermark kr Betesmark kr Ekonomibyggnader kr Impediment kr Totalt kr Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Brunn,carport,väg; Avtalsservitut Kraftledning; Ledningsrätt Starkström Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Skattetal: Mantal. 2/3. Planer Natura 2000-område () Grustag På fastigheten finns en grusgrop för eget husbehov. Ägare Bengt Rutger Ragnarsson, Eksjö Visning Vid visningen kommer byggnadsbeståndet att visas. Skog och mark kan besiktigas på egen hand eller boka fastighetsmäklaren om så önskas. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en Sida 7 (36)

8 VETLANDA KATTERYD 1:8 Besiktning och undersökningsplikt forts... dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Bilagor Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Energideklaration Energiklass B, energiprestanda 37 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: Beställd/utförd av: Kjell Johansson, Anticimex AB Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Ansvarig mäklare Johan Olausson LRF Konsult Storgatan 23 B, Box 223, Vetlanda Tfn Skogsmästare Dennis Claesson LRF Konsult Tfn Sida 8 (36)