Liten gård med bra läge! VARA GAMMELTRÅVAD 2:8

Transkript

1 Liten gård med bra läge! VARA GAMMELTRÅVAD 2:8

2 Bostadhus Liten gård i Gammeltråvad om ca 2,5 ha. 1½-plans bostadshus om 7 rum och kök som helrenoverades invändigt Uppvärmning med jordvärme och nytt avlopp från Ekonomibyggnader med bl.a maskinhall, lada, ladugård, garage/verkstad och häststall med 3 boxar. Åker och beteshagar om ca 1,5 ha. Gården är belägen ca 10 km öster om Vara, nära till E 20 och väg 47. Utgångspris: SEK Helene Gustafsson Mäklare LRF Konsult Vara helene.gustafsson@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Öppen budgivning,

3 Ekonomibyggnader Ekonomibyggnader

4 Beskrivning Åker/betesmark 1,5 ha Tomtmark/gårdsplan 1 ha Total areal 2,5 ha Bostadsbyggnad: 1½-plan Boarea: 140 m² Biarea: 40 m² Summa driftskostnader: SEK/år Fastighetsbeteckning: Vara Gammeltråvad 2:8 Adress: Tråvad Gammaltråvad 2, Tråvad Planlösning: Ingång via huvudentré/hall. Till vänster från hallen når man ett allrum och rakt fram vardagsrum med stavparkett i ek och kakelugn (ej i funktion, pipan är borttagen på övre plan). Till höger i hallen finns trappa till övre plan och ett litet rum/kontor. Mellan Vardagsrum och allrum ligger köket som har vit skåpsinredning från Marbodal och är utrustat med kylskåp, frysskåp, spis, fläkt och diskmaskin. Från köket kommer man vidare till groventrén med ingång till tvättstuga där det finns tvättmaskin och torktumlare. Från groventrén nås också ett förrådsrum samt ett helkaklat badrum som har dusch, tvättställ och wc. På övre plan finns allrum med utgång till balkong. Tre sovrum med garderober varav det ena har klädkammare/vindsförråd. Toalett med tvättställ, wc, våtrumsmatta och målade väggar. Enhetligt laminatgolv i "ek" i alla rum förutom i vardagsrummet. Från utsidan nås det vidbyggda pannrummet. Driftskostnad Total driftskostnad: SEK/år. BOSTADSHUS 1½-plans bostadshus om 7 rum och kök med ursprung från slutet av 1800-talet. Huset är byggt på krypgrund och har stomme av trä. Fasaden består av eternitplattor och taket är belagt med tegelprofilerad plåt. Fönstren är av typen 2-glas. Boarean uppgår till 140 m² och biarean till 40 m² enligt taxeringsinformationen. Uppvärmning via ytjordvärmesystem Wiessman från Enskilt vatten från borrad brunn. Vattenreningsfilter för bl.a. järn och mangan. Enskilt avlopp med minireningsverk från Uponor, installerat Fiber finns installerat via Kvänum-Öttum Fiber ek.för. Renoveringar: renoverades i stort sett hela bostadshuset interiört, bl.a. med nytt kök och nya vitvaror. Nytt helkaklat badrum i tillbyggnaden samt groventré, tvättstuga och förråd, denna del har vattenburen golvvärme och klinkersgolv. Nya ytskikt med laminatgolv (förutom i vardagsrummet) och nya tapeter i samtliga rum. Alla fönster målades. På toaletten på övre plan målades väggarna, våtrumsmattan är äldre. I detta ingår följande kostnader: Uppvärmning och hushållsel: SEK/år Vatten & avlopp(service minireningsverk): SEK/år Renhållning: SEK/år Försäkring: SEK/år fördelat på bostad kr och ekonomibyggnader 3 913kr Årlig elförbrukning: kwh/år Driftskostnaden är beräknad med två personer i hushållet. Energideklaration Status: Energideklaration ej utförd. TAXERINGSVÄRDE Observera att nytt taxeringsvärde kommer att fastställas då fastigheten nyligen är bildad genom avstyckning. Nuvarande taxeringsvärde: Bostadshus :Tomtmark :- Ekonomibyggnader :INTECKNINGAR Det finns inga inteckningar på fastigheten.

5 MASKINHALL Uppförd med stomme av stålbalkar, väggar och tak av plåt, gjutet golv och skjutportar från LADA Vidbyggt maskinhallen ligger en lada som är uppförd i trä med yttertak av eternit och till största delen har gjutet golv. Gaveln mot maskinhallen är plåtbeklädd. LADUGÅRD I vinkel till ladan ligger ladugården som är murad och har yttertak av eternit. Inrymmer äldre kostall och förrådsutrymmen. Bakom ladugården finns en gödselplatta och två gödselbrunnar om totalt 350 m³. HÄSTSTALL - VERKSTAD/GARAGE Isolerad byggnad uppförd i trä med plåtbeklädda väggar (förutom stalldelen), yttertak av plåt och gjutet golv. Byggnaden är avdelad och i den ena delen finns ett stall med tre boxar och sadelkammare. Den andra delen av byggnaden inrymmer verkstad/garage med en vikport. GARAGE/FÖRRÅDSBYGGNAD Byggnad uppförd i trä samt garage-del med murad stomme, plåtbeklädda ytterväggar och tak av eternit. Inrymmer dubbelgarage med gjutet golv och två portar. Lada med grusat golv samt trappa till loft/hobbyrum som ligger ovanför garagedelen. Garage/förrådsutrymme. JORDKÄLLARE Bakom bostadshuset ligger en jordkällare. FASTIGHETSUPPGIFTER Betesmark C:a 1,5 ha åker/betesmark som delvis är stängslad. Möjlighet finns ev. att arrendera ytterligare betesmark. Övrig mark Övrig mark, ca 1 ha består av tomtmark och gårdsplan mm. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, last. Officialservitut: Rätt att använda vägen för jordbrukstransporter. Förmån för Gammeltråvad 2:5. Akt Rättigheter, förmån. Avtalsservitut Jordvärme till förmån för Gammeltråvad 2:8. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE Fredrik Lundqvist, Vara Magnus Lundqvist, Vara Gården

6 Bostadhus Altan

7 Vardagsrum med kakelugn Allrum

8 Kök Kök

9 Kök Badrum Grovingång

10 Huvudentré Sovrum

11 Allrum med utgång till balkong Badrum övre plan Sovrum

12 Betesmark Trädgård

13 Skogsdunge - beteshage Jordkällare Minireningsverk

14 Ladugård Lada Garagebyggnad

15 Stall Stall Sadelkammare

16

17

18 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

19 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

20 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.